グランロジュマン豊中少路契約者専用2

[マンション住民さん]

AB棟竣工し入居開始されて１年１か月余り。１年の定期点検も始まりました。引き続き情報交換いたしましょう。よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2014.7.1　管理担当】

[161: 住民 [男性 40代]]

同感です。
マンション内の環境も当然大切ですが、周辺の方から
「あそこのマンションの住民は…。」とか言われるのは
恥ずかしいし、嫌ですね^_^;
その場しのぎの行動をする前に、少し周りを見渡す大人の
余裕を心がけたいですね。

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>159
修繕積立金にはマンション全体の「団地修繕積立金」と棟ごとの修繕積立金の二種類があるようです。今回の場合は棟ごとの修繕積立金である「A棟修繕積金」（議案書の17pにあるように残高は約7千万）からの支出を考えているようです。理由は問題のドアはA棟の方だけが利用するもので（A棟のカギでしか開かない）ドアを使わない他の棟の方に負担してもらうのはおかしいからです。
今回の議決案はまずは共用部であるドアを修繕して良いかどうかの判断をするもののようです。実際の負担はこのような不便なドアを設計した事業主の負担も交渉するので実際A棟修繕積立金からいくらの負担になるかわかりません。はっきりした段階で改めて関係するA棟のみの総会で議決するようです。
ですので今回はまずはドアを変えるかどうかの判断だけになると思います。

間違っていればご指摘下さい。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>162さん
すごくわかりやすいです。
ありがとうございます！

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>159
必要を感じないとのことですが

同じように鉄製で重いセントラルプロムナードの入り口ドアは非接触で感知してロック解除し簡単に開けられますが、それよりはるかに利用者の多いA棟入り口ドアが非接触でなく、鍵を挿入して回して引くタイプのドアであるのはおかしいと思います。
また動線として駐車場からA棟への入り口で荷物を持ったりベビーカーを押したりすることが多く不便この上ないと思うのですがいかがでしょうか？このドアを利用されない他の棟のかたにはわからないと思いますが例えば各棟の入り口で両手に荷物を持って鍵をポケットから出して、荷物を持った手で鍵穴に入れて、回した状態をキープしながらドアを引いて開けるのを想像してみてください。
全くもって設計ミスです。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

私はマンション購入にかかる説明の際に、
ここの鍵は非接触で開けられますから
鍵を取り出すことなく家まで帰れますよ、との説明を受けました。
車通勤ですから、現状、帰宅時に鍵を毎日取り出しています。

[166: マンション住民]

問題のドアの件ですが、C棟のゴミステーションと棟を繋ぐドアも同じような問題ではないでしょうか。
なぜここだけ毎回施錠解除しないといけないのか、必要性を感じません。
まだ入居開始から半年なのに2度ほど壊れていますよね。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じく非接触で…と説明を受けました。実際入居してビックリです！常に鍵は出さないと行けない、ドアは重たい！子供と荷物を抱えて鍵を出せないために、わざわざロビーから１階に降りて非接触で帰っています。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟です。
休日はタバコがひっきりなしで、頭痛がします。
ベランダに出るときは癖で息を止めてしまいます。
本当にどうにかならないのでしょうか。
どこのどの方が吸ってるのか、わからないし、困ってます。
アンケートしてもらえないですかね。
喫煙非喫煙の。アンケートを書いたら、苦情があることもわかるのではないかと思うのですが。
鍵については、A棟の方が困っていて、A棟の修繕積立金でされるのであれば、なんら影響はないので、賛成します。
ただ、金額負担など、MIDとの交渉の余地はありますよね。

[169: Ｃ棟住人]

>>166
私も同感です。
以前鍵が壊れたことを知らずにゴミを捨てに行った時、出てきたドアから戻れなくなって焦りました。
次の日に故障の張り紙がされたのですが、修理まで数日間も開けっ放しにされていた状況を見ていると、鍵は必要ないような気がします。開けっ放しにされている間はゴミ捨てが楽でした。
あとC棟のエントランスホールにある共用廊下への左右2箇所の出入り口が手動の開き戸であること、そして左側の出入り口に段差があることに不満を感じています。買い物帰りで両手が塞がっていたり、ベビーカーで通る度に不便だなと思ってしまいます。
A棟側のメインエントランスからコミュニティ棟に抜ける時に、A棟共用廊下の自動扉を見る度に羨ましいなーと思ってしまいます。

[170: マンション住人]

横浜の傾斜マンション問題がニュースで報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか？
横浜の傾斜マンションでは、室内の壁にヒビが入っていたというのも報道されていました。
うちも部屋の壁にヒビが入っていて、定期点検の際に指摘し、補修してもらいました(と言っても、ローラーでコロコロして接着剤のようなものを塗ってパウダーをはたいておしまい…)
まさか…ここも横浜の傾斜マンションのような問題あるのでは…と不安になってしまいました(>_<)

[171:]

>>170

そんなことがあったなら、ちゃんとあなたが責任持って原因究明してくださいよ。
大丈夫ですかね〜？じゃないでしょうに。
新築にヒビはいってたら大きな問題あるにきまってる

早く問題化して立ち上がってください。
モタモタせずに。

[172: 住民 [男性 40代]]

ひょっとしてクロスの境目の浮きを壁のヒビだと勘違いされてませんか？
接着剤でコロコロって、完全にクロスの補修ですよね。
横浜の件をきっかけに、検討板でもこちらでも不自然な？書き込みが増えてません、なんか。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟２階と、コミュニティー棟１階が、同じ高さ？なのが、ややこしいと思いませんか？コミュニティー棟で地下に降りたらＡ棟の１階…。Ａ棟の２階が１階扱いなら、問題の扉も自動だったんでしょうね。駐車場からＡ棟への抜け道のような扱いだから鍵が必要になったのだろうと思います。
Ｃ棟もごみ捨ての際にごみステーションに行くのに鍵がいるんですか？ＡＢ棟にはないのに、なぜＣ棟だけ？不要ですよね。不便であること、お察しします。
石畳の件、その後どうなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[174: 匿名さん]

プレイルームの貸切何とかなりませんか。貸切頻度が多すぎる気がするんですが。。
みんなが入れる公園に行って入れないのと一緒です。
他の部屋もありそうなのに、色々な行事の部屋をそこを貸し切ってする必要あるんですか？
子育て世代が多いマンションで一番利用頻度が高いであろう共用施設を貸し切らないでほしいと思うんですが。

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>174さん
ステラキッズの貸切ではないですか？

それ以外だとしても規約上は問題ないと思いますが、やはり行って入れないと残念ですよね。

[176: マンション住民]

これからクリスマス・年末に向けて更に貸切が増えそうですね。

使えないのは残念ですが、貸切で組合のお金が増えることにも
なるんですよね？

[177: マンション住民さん]

横浜の傾斜マンションのような問題は三井や旭化成固有の問題ではなく、業界全体の構造的な問題と思います。
特にマンションの建設ラッシュとなった10年前程度のマンションは要注意との解説がニュースにありました。
ここは時期的な問題はないと思いますが、杭打ちなどの基礎工事のデータ確認などを管理組合としてＭＩＤに求めてもらいたいですね。

[178: 匿名さん]

〉175,176さん

規約で問題ないのも、組合費が潤うのも理解しているのですが、使えない日が多いと施設の用途から本末転倒な気がするんですけどね。
ただ逆に借りる側の方も多そうですので、この意見は平行線になりますよね。

うちもそうですが、他の親子で来られる方も今日も貸し出しで残念だねー、という声を聞くと寂しくなります。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

助けて下さい！やってしまいましたーーー。
小さめですが、玄関の壁に穴を開けてしまいました。
どうすれば補修できるでしょうか？
結構目立つ場所なので、何とかしたいです。

[180: マンション住民さん]

キッチンの床が冷蔵庫の重さで沈んでいるところがあるようですが、どの程度だと問題になりますか？
冷蔵庫が傾いているところもあるようです。
そのようなときは、どうしておりますか？

[181: マンション住民]

共用部のキッチンの備品を管理に聞いたところ数などわからないようです。
住んでる人の財産のはずなのに管理会社はどうなっているのでしょうか？
問い合わせに対する回答も遅いので、どこにクレームをしたらいいのでしょうか？

[182: マンション住人]

>>181キッチンの備品は共益費を使って購入してないですよ。
備品など確認したい時は管理に鍵を開けてもらって確認するのが良いと思います。

[183: マンション住民]

＞＞＞１８２さま

共益費を使っていないというのは管理に確認してのでしょうか？

住民の資産であることには変わらないと思いますし、パーティーなどを
するときに皿や調理道具を教えてもらえず見に行けというのも
どうなのでしょうか？
同じようにキッズルームのおもちゃも把握されていない気がします。
管理会社として把握されるのは当然だと思いますが
このように思うのは私だけでしょうか？

[184: マンション住人]

>>183さん
私も予約する前に備品を確認しました。
聞くより見て確認する方が安心ですよね。

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合への苦情はどこへ連絡すべきなんでしょうか。

[186: マンション住民]

＞＞＞185さん

受付に意見箱のようなものがありましたのでそこになるのでは
ないでしょうか？
そのあと管理会社がもみ消しされたらそれまでですが！

[187: マンション住人]

>>185さん
クレーマーですね。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

私も以前に管理組合さんの対応に驚いたことがありました。マンションの管理組合さんは、こんなものなんだな...と思ってしまいました。

[189: マンション住民]

＞＞188

管理組合ではなく管理会社なのでは？
組合は私たち住民ですから！

[190: 契約済みさん]

本日、駐車場の抽選会がありましたね！
抽選から外れた方はいらっしゃらないみたいで、８割駐車場を心配していましたが、一安心でした。

[191: 契約済みさん [男性 30代]]

>>190
私も参加してきました。
8割満たなかったようでよかったです。ただ、余った駐車場があるということで管理費(？)は大丈夫なんですかね、自走式だからあまり影響ないかな？

[192: 契約済みさん [男性 30代]]

住居説明会も近づいてきましたが、皆さん火災保険はどうされるのでしょうか？
私はせっかくのオール電化なのでオール電化割引のあるAIUかセコムの火災保険を検討しています。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

缶のゴミについて教えてください。
C棟なのですが、缶の分別がアルミ缶とスチール缶を分けるようになっています。
以前も豊中に住んでいましたが、アルミ缶とスチール缶の分別は必要でなく、混在で大丈夫でした。豊中市のホームページを見てもその様になっています。
分別してどこかの業者に引き取ってもらっているのなら、豊中指定のゴミ袋は必要ないと思いますし、もし通常ゴミなら分別の必要がないと思うのですが、どうして分別するようになっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[194: 匿名さん]

コンシェルジュに聞いてみてください

[195: マンション住民]

管理人さんか管理会社では？
いずれにしても、受付で聞いてみるといいですね！

[196: マンション住人]

>>193
アルミ缶は、指定のごみ袋でなくてもいいのでは？なぜ豊中市指定のごみ袋にいれて下さいと掲示してあるのでしょう。管理の方にといあわせてみます。

[197: 入居前さん]

D棟の内覧会に行ってきました。
壁紙の張り方が良くないなど30ヶ所ほど指摘させてもらいました。
ニッチやキッチンカウンターや玄関まわりなど、ざらざらしていて、床には綿ぼこりが舞っていて、残念でした。
新築マンションの内覧会は初めての経験なのですが、こういうものなのでしょうか。

[198: 入居前-2]

>>197
お疲れ様です。色々指摘する箇所が見つかるものなんですね。
来週内覧会に参加予定なのですが、何を持って行きましたでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[199: 197]

>>198
指摘箇所に貼る付箋やスリッパや飲み物や飴、カイロはロジュマンの方で準備してくれています。部屋は暖房をつけてくれていて、あったかいです。

採寸のためのメジャーとカメラと水平器と部屋の図面と印鑑と筆記用具を持って行きました。
結局６時間くらい滞在しましたが、さっと終わってる方もいらっしゃるので、我が家が時間かけすぎただけかもしれません。不要の場合、彩都コーポレーションのオプションの案内を省けば時間短縮になると思います。

[200: 199]

>>199
ご返信ありがとうございます。
とても参考になりました。

暖房つけて頂けるんですね！良かったです。
私は明日なので、じっくり見てきたいと思います。
ありがとうございます。

[201: [ 40代]]

エコートの 騒音
うるさくないですか？
夜中2時過ぎに 一度気付くと 終了する4時半過ぎまで 眠れません 耳鳴りはするし。
昼間も 眠いし 体が スッキリしません…

よい対策 無いでしょうか…？

[202: [ 40代]]

↑エコキュートです

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

共用棟のベビーシートは必要ですか？

[204: 入居済みさん [女性 30代]]

うちの子はオムツ卒業しましたので
もう必要ありませんが
いま、乳児の子育て真っ最中のママには
ベビーシートは必要だと思いますよ。

ベビーシートがなければ
いちど家に帰らねばなりません。
まだまだ遊ぶ！と泣く、上の子を連れて…。
もしくは冷たい床に寝かせて(しかもトイレ)で
オムツを替えることに…。

お値段はしますが
利用されるかたは多いのではないでしょうか？
原価償却は十分できると思います。

まだまだ乳幼児さんが増えますから
必要だと思いますよ。

[205: マンション住人]

>>201
湧きあげ設定を昼間にするのはいかがでしょうか。

[206: マンション住人]

>>203
1台だけ設置でいいと思いますが2台設置する必要があるのか疑問です。

[207: [ 40代]]

>>205
設定代えれるんですね～
ありがとうございます
見てみます♪

[208: 入居前さん [男性 30代]]

うちは鍵の引き渡しが4月初旬なんですが、もう引っ越しが始まってるようですね。
毎日通勤でD棟エントランス前を通るのですが、今日は小学生の子供がエントランスから登校していました。
アートのトラックもよく止まっています。
どういう順番で引き渡しているのでしょうね。うちは遅いほうなのかな？

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

208さん
うちはＣ棟ですが、同じく4月初旬引渡しでした。たしか契約した時期によって引渡し時期も違ったようですよ。

[210: 入居前さん [男性 30代]]

そうだったのですね、情報ありがとうございます。