MID都市開発株式会社の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランロジュマン豊中少路契約者専用2」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2022-06-23 01:08:12
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AB棟竣工し入居開始されて1年1か月余り。1年の定期点検も始まりました。引き続き情報交換いたしましょう。よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

所在地:大阪府豊中市少路二丁目44番20(地番)
交通:大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.91平米~98.60平米
売主・事業主:MID都市開発

物件URL:http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2014.7.1 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-21 22:52:50

現在の物件
グランロジュマン豊中少路
グランロジュマン豊中少路
 
所在地:大阪府豊中市少路二丁目44番20(地番)
交通:大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
総戸数: 628戸

グランロジュマン豊中少路契約者専用2

No.151  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-10-01 09:51:23
皆さんはローンどこにされますか?
提携機関の良し悪しが分からないのですが
お教えいただけますか?
No.152  
by マンション住民さん 2015-10-08 16:44:03
ベランダタバコは我が家も本当に迷惑しています。
コンシェルジュデスクに訴えるぐらいしかないですかね。。
ベランダタバコ禁止にできないものでしょうか。
No.153  
by マンション住民さん 2015-10-08 23:05:31
152さん私も迷惑してます。
朝から夜中まで度々タバコの匂い。
多分ヘビースモーカーの方なんでしょうね。
ノンスモーカーの友人が30代で肺ガンになり副流煙が原因かもと言っていたので、こどももいるし、気にしすぎが悪いと言われるかもしれませんが、やっぱりタバコは嫌です。
家の中で空気清浄機をつけて、吸ってもらえないものですかね。
タバコの害を知って吸ってる本人が病気になるのは覚悟の上でしょうが、まったくの他人まで巻き込むのはやめてほしいです。








No.154  
by マンション住民さん 2015-10-09 19:59:03
本当に たばこ嫌ですね…
ベランダだけじゃなく 換気扇たばこしてる人って 本人たち家族には 外に煙出すから いいでしょうが 結局は 通気孔から ベランダにでてるんですよね~
他人の迷惑になっている事に気付いて欲しいです。



No.155  
by マンション住民さん 2015-10-10 00:53:00
うちもタバコに悩まされています。
本当に迷惑です…。下の階の方が換気扇で喫煙されると室内の換気扇からニオイが上がってきて部屋に入ってきます。窓を開けるとベランダからも…。窓も開けれないし、換気扇も24時間つけっぱなし…。本当に迷惑です。ベランダ、換気扇の下での喫煙が禁止になってほしいです。
No.156  
by 152 2015-10-10 06:32:35
こんなに皆さんもお困りだとは。。
みんなでコンシェルジュデスクに訴えるなり、何か行動しませんか?
ここでウダウダ言っていてもストレス解消にしかなりませんし。
管理の方にお願いして近隣の住戸にチラシを配布してもらうこともできますし、
できればマンション全体の問題として
ベランダ、換気扇タバコを全面禁止に持って行ければ最高ですよね。
副流煙の問題、臭いの問題、窓を開ける自由を奪われる問題、、
迷惑行為防止条例とか、何かに抵触するとみなされないでしょうか?
現状では違反にならないから良心に訴えるしかなくてもどかしいです。
No.157  
by マンション住民さん 2015-10-11 22:33:42
ベランダ、換気扇の喫煙は禁止ではありません。現状コンシェルジュや管理組合へ訴えたところで注意すらして頂けませんでした。近隣の住戸へチラシでの対応になりましたが…効果はありませんでした。D棟が入居され、総会で決議されない限りは「配慮」と書かれた紙が住戸へポスティングされるだけです。吸殻が落ちてたとしても…。
No.158  
by マンション住民さん [男性] 2015-10-13 21:50:41
今度の総会の議案書がポスティングされていると思います。
その中のA棟北側ドアの自動化についての特別決議についての議案が採決されるようです。
A棟の駐車場利用者の方は日々不便を感じられているこのドアについての事案ですが、可決には区分所有者の4分の3の賛成が必要とのことです。
A棟のみの修繕費と事業主との交渉の上の負担による修繕ですのでB棟、C棟の皆様には負担はありませんので賛成の決議にご賛同いただけるようお願いいたします。
特に日々不便を感じられているA棟駐車場利用者の方々、ご近所お知り合いの方に働きかけをしませんか?
もう重い荷物を持って、鍵を探して、重いドアを開けなくていいようにしませんか!
No.159  
by マンション住民さん 2015-10-13 23:56:12
>>158
A棟のみの修繕費を使用するってどうやってするんですか?
別途お金を集めるんですか?

必要を感じないですね
そもそもこのマンションの事なのにA棟だけってどうなんでしょうね。
反対です。
No.160  
by マンション住民さん [ 30代] 2015-10-14 13:33:24
ベランダでの喫煙が迷惑にならないように気にされているのか、マンションの外に出てタバコを吸ってる方を見かけませんか?結局ベランダの下なので、煙が上がってきてその煙も迷惑なんです。やまやの方へ渡って民家の前で吸ってたり。民家の方にご迷惑ではと心配になります。
マンション前の車寄せも三角コーンでふさがれて、週末は道路に路駐の車ばかり。本当にマンション住人としていろいろと考えなければいけないなと思っています。
No.161  
by 住民 [男性 40代] 2015-10-14 14:31:25
同感です。
マンション内の環境も当然大切ですが、周辺の方から
「あそこのマンションの住民は…。」とか言われるのは
恥ずかしいし、嫌ですね^_^;
その場しのぎの行動をする前に、少し周りを見渡す大人の
余裕を心がけたいですね。
No.162  
by マンション住民さん [男性] 2015-10-14 20:37:29
>>159
修繕積立金にはマンション全体の「団地修繕積立金」と棟ごとの修繕積立金の二種類があるようです。今回の場合は棟ごとの修繕積立金である「A棟修繕積金」(議案書の17pにあるように残高は約7千万)からの支出を考えているようです。理由は問題のドアはA棟の方だけが利用するもので(A棟のカギでしか開かない)ドアを使わない他の棟の方に負担してもらうのはおかしいからです。
今回の議決案はまずは共用部であるドアを修繕して良いかどうかの判断をするもののようです。実際の負担はこのような不便なドアを設計した事業主の負担も交渉するので実際A棟修繕積立金からいくらの負担になるかわかりません。はっきりした段階で改めて関係するA棟のみの総会で議決するようです。
ですので今回はまずはドアを変えるかどうかの判断だけになると思います。

間違っていればご指摘下さい。
No.163  
by マンション住民さん [ 30代] 2015-10-14 21:20:19
>>162さん
すごくわかりやすいです。
ありがとうございます!
No.164  
by マンション住民さん [男性] 2015-10-14 22:56:35
>>159
必要を感じないとのことですが

同じように鉄製で重いセントラルプロムナードの入り口ドアは非接触で感知してロック解除し簡単に開けられますが、それよりはるかに利用者の多いA棟入り口ドアが非接触でなく、鍵を挿入して回して引くタイプのドアであるのはおかしいと思います。
また動線として駐車場からA棟への入り口で荷物を持ったりベビーカーを押したりすることが多く不便この上ないと思うのですがいかがでしょうか?このドアを利用されない他の棟のかたにはわからないと思いますが例えば各棟の入り口で両手に荷物を持って鍵をポケットから出して、荷物を持った手で鍵穴に入れて、回した状態をキープしながらドアを引いて開けるのを想像してみてください。
全くもって設計ミスです。
No.165  
by マンション住民さん [男性] 2015-10-17 06:46:19
私はマンション購入にかかる説明の際に、
ここの鍵は非接触で開けられますから
鍵を取り出すことなく家まで帰れますよ、との説明を受けました。
車通勤ですから、現状、帰宅時に鍵を毎日取り出しています。
No.166  
by マンション住民 2015-10-17 09:36:59
問題のドアの件ですが、C棟のゴミステーションと棟を繋ぐドアも同じような問題ではないでしょうか。
なぜここだけ毎回施錠解除しないといけないのか、必要性を感じません。
まだ入居開始から半年なのに2度ほど壊れていますよね。
No.167  
by マンション住民さん 2015-10-17 12:50:42
同じく非接触で…と説明を受けました。実際入居してビックリです!常に鍵は出さないと行けない、ドアは重たい!子供と荷物を抱えて鍵を出せないために、わざわざロビーから1階に降りて非接触で帰っています。
No.168  
by マンション住民さん 2015-10-17 15:51:43
C棟です。
休日はタバコがひっきりなしで、頭痛がします。
ベランダに出るときは癖で息を止めてしまいます。
本当にどうにかならないのでしょうか。
どこのどの方が吸ってるのか、わからないし、困ってます。
アンケートしてもらえないですかね。
喫煙非喫煙の。アンケートを書いたら、苦情があることもわかるのではないかと思うのですが。
鍵については、A棟の方が困っていて、A棟の修繕積立金でされるのであれば、なんら影響はないので、賛成します。
ただ、金額負担など、MIDとの交渉の余地はありますよね。

No.169  
by C棟住人 2015-10-19 00:22:53
>>166
私も同感です。
以前鍵が壊れたことを知らずにゴミを捨てに行った時、出てきたドアから戻れなくなって焦りました。
次の日に故障の張り紙がされたのですが、修理まで数日間も開けっ放しにされていた状況を見ていると、鍵は必要ないような気がします。開けっ放しにされている間はゴミ捨てが楽でした。
あとC棟のエントランスホールにある共用廊下への左右2箇所の出入り口が手動の開き戸であること、そして左側の出入り口に段差があることに不満を感じています。買い物帰りで両手が塞がっていたり、ベビーカーで通る度に不便だなと思ってしまいます。
A棟側のメインエントランスからコミュニティ棟に抜ける時に、A棟共用廊下の自動扉を見る度に羨ましいなーと思ってしまいます。
No.170  
by マンション住人 2015-10-19 23:29:02
横浜の傾斜マンション問題がニュースで報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか?
横浜の傾斜マンションでは、室内の壁にヒビが入っていたというのも報道されていました。
うちも部屋の壁にヒビが入っていて、定期点検の際に指摘し、補修してもらいました(と言っても、ローラーでコロコロして接着剤のようなものを塗ってパウダーをはたいておしまい…)
まさか…ここも横浜の傾斜マンションのような問題あるのでは…と不安になってしまいました(>_<)
No.171  
by   2015-10-20 09:30:20
>>170

そんなことがあったなら、ちゃんとあなたが責任持って原因究明してくださいよ。
大丈夫ですかね〜?じゃないでしょうに。
新築にヒビはいってたら大きな問題あるにきまってる

早く問題化して立ち上がってください。
モタモタせずに。
No.172  
by 住民 [男性 40代] 2015-10-20 16:02:30
ひょっとしてクロスの境目の浮きを壁のヒビだと勘違いされてませんか?
接着剤でコロコロって、完全にクロスの補修ですよね。
横浜の件をきっかけに、検討板でもこちらでも不自然な?書き込みが増えてません、なんか。
No.173  
by マンション住民さん 2015-10-22 16:07:57
A棟2階と、コミュニティー棟1階が、同じ高さ?なのが、ややこしいと思いませんか?コミュニティー棟で地下に降りたらA棟の1階…。A棟の2階が1階扱いなら、問題の扉も自動だったんでしょうね。駐車場からA棟への抜け道のような扱いだから鍵が必要になったのだろうと思います。
C棟もごみ捨ての際にごみステーションに行くのに鍵がいるんですか?AB棟にはないのに、なぜC棟だけ?不要ですよね。不便であること、お察しします。
石畳の件、その後どうなったのかご存知の方いらっしゃいますか?
No.174  
by 匿名さん 2015-10-28 07:19:28
プレイルームの貸切何とかなりませんか。貸切頻度が多すぎる気がするんですが。。
みんなが入れる公園に行って入れないのと一緒です。
他の部屋もありそうなのに、色々な行事の部屋をそこを貸し切ってする必要あるんですか?
子育て世代が多いマンションで一番利用頻度が高いであろう共用施設を貸し切らないでほしいと思うんですが。
No.175  
by マンション住民さん 2015-10-28 20:27:52
>>174さん
ステラキッズの貸切ではないですか?

それ以外だとしても規約上は問題ないと思いますが、やはり行って入れないと残念ですよね。
No.176  
by マンション住民 2015-10-29 22:17:21
これからクリスマス・年末に向けて更に貸切が増えそうですね。

使えないのは残念ですが、貸切で組合のお金が増えることにも
なるんですよね?
No.177  
by マンション住民さん 2015-10-31 04:22:55
横浜の傾斜マンションのような問題は三井や旭化成固有の問題ではなく、業界全体の構造的な問題と思います。
特にマンションの建設ラッシュとなった10年前程度のマンションは要注意との解説がニュースにありました。
ここは時期的な問題はないと思いますが、杭打ちなどの基礎工事のデータ確認などを管理組合としてMIDに求めてもらいたいですね。

No.178  
by 匿名さん 2015-10-31 22:42:14
〉175,176さん

規約で問題ないのも、組合費が潤うのも理解しているのですが、使えない日が多いと施設の用途から本末転倒な気がするんですけどね。
ただ逆に借りる側の方も多そうですので、この意見は平行線になりますよね。

うちもそうですが、他の親子で来られる方も今日も貸し出しで残念だねー、という声を聞くと寂しくなります。
No.179  
by マンション住民さん 2015-11-06 20:04:34
助けて下さい!やってしまいましたーーー。
小さめですが、玄関の壁に穴を開けてしまいました。
どうすれば補修できるでしょうか?
結構目立つ場所なので、何とかしたいです。
No.180  
by マンション住民さん 2015-11-06 22:25:34
キッチンの床が冷蔵庫の重さで沈んでいるところがあるようですが、どの程度だと問題になりますか?
冷蔵庫が傾いているところもあるようです。
そのようなときは、どうしておりますか?
No.181  
by マンション住民 2015-11-17 20:50:38
共用部のキッチンの備品を管理に聞いたところ数などわからないようです。
住んでる人の財産のはずなのに管理会社はどうなっているのでしょうか?
問い合わせに対する回答も遅いので、どこにクレームをしたらいいのでしょうか?
No.182  
by マンション住人 2015-11-18 01:31:38
>>181キッチンの備品は共益費を使って購入してないですよ。
備品など確認したい時は管理に鍵を開けてもらって確認するのが良いと思います。
No.183  
by マンション住民 2015-11-18 23:06:13
>>182さま

共益費を使っていないというのは管理に確認してのでしょうか?

住民の資産であることには変わらないと思いますし、パーティーなどを
するときに皿や調理道具を教えてもらえず見に行けというのも
どうなのでしょうか?
同じようにキッズルームのおもちゃも把握されていない気がします。
管理会社として把握されるのは当然だと思いますが
このように思うのは私だけでしょうか?
No.184  
by マンション住人 2015-11-19 18:19:02
>>183さん
私も予約する前に備品を確認しました。
聞くより見て確認する方が安心ですよね。
No.185  
by マンション住民さん 2015-11-20 20:12:07
管理組合への苦情はどこへ連絡すべきなんでしょうか。
No.186  
by マンション住民 2015-11-20 23:19:56
>>185さん

受付に意見箱のようなものがありましたのでそこになるのでは
ないでしょうか?
そのあと管理会社がもみ消しされたらそれまでですが!
No.187  
by マンション住人 2015-11-22 12:05:15
>>185さん
クレーマーですね。
No.188  
by マンション住民 2015-11-24 13:42:14
私も以前に管理組合さんの対応に驚いたことがありました。マンションの管理組合さんは、こんなものなんだな...と思ってしまいました。
No.189  
by マンション住民 2015-11-24 21:46:21
>>188

管理組合ではなく管理会社なのでは?
組合は私たち住民ですから!
No.190  
by 契約済みさん 2015-12-05 14:42:51
本日、駐車場の抽選会がありましたね!
抽選から外れた方はいらっしゃらないみたいで、8割駐車場を心配していましたが、一安心でした。
No.191  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-12-05 21:09:27
>>190
私も参加してきました。
8割満たなかったようでよかったです。ただ、余った駐車場があるということで管理費(?)は大丈夫なんですかね、自走式だからあまり影響ないかな?
No.192  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-12-05 21:14:57
住居説明会も近づいてきましたが、皆さん火災保険はどうされるのでしょうか?
私はせっかくのオール電化なのでオール電化割引のあるAIUかセコムの火災保険を検討しています。
No.193  
by マンション住民さん 2015-12-16 08:02:44
缶のゴミについて教えてください。
C棟なのですが、缶の分別がアルミ缶とスチール缶を分けるようになっています。
以前も豊中に住んでいましたが、アルミ缶とスチール缶の分別は必要でなく、混在で大丈夫でした。豊中市のホームページを見てもその様になっています。
分別してどこかの業者に引き取ってもらっているのなら、豊中指定のゴミ袋は必要ないと思いますし、もし通常ゴミなら分別の必要がないと思うのですが、どうして分別するようになっているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

No.194  
by 匿名さん 2015-12-20 02:32:13
コンシェルジュに聞いてみてください
No.195  
by マンション住民 2015-12-20 20:29:45
管理人さんか管理会社では?
いずれにしても、受付で聞いてみるといいですね!
No.196  
by マンション住人 2016-01-18 19:53:23
>>193
アルミ缶は、指定のごみ袋でなくてもいいのでは?なぜ豊中市指定のごみ袋にいれて下さいと掲示してあるのでしょう。管理の方にといあわせてみます。

No.197  
by 入居前さん 2016-01-25 11:10:32
D棟の内覧会に行ってきました。
壁紙の張り方が良くないなど30ヶ所ほど指摘させてもらいました。
ニッチやキッチンカウンターや玄関まわりなど、ざらざらしていて、床には綿ぼこりが舞っていて、残念でした。
新築マンションの内覧会は初めての経験なのですが、こういうものなのでしょうか。
No.198  
by 入居前-2 2016-01-25 22:58:42
>>197
お疲れ様です。色々指摘する箇所が見つかるものなんですね。
来週内覧会に参加予定なのですが、何を持って行きましたでしょうか?教えて頂けると幸いです。
No.199  
by 197 2016-01-26 10:51:43
>>198
指摘箇所に貼る付箋やスリッパや飲み物や飴、カイロはロジュマンの方で準備してくれています。部屋は暖房をつけてくれていて、あったかいです。

採寸のためのメジャーとカメラと水平器と部屋の図面と印鑑と筆記用具を持って行きました。
結局6時間くらい滞在しましたが、さっと終わってる方もいらっしゃるので、我が家が時間かけすぎただけかもしれません。不要の場合、彩都コーポレーションのオプションの案内を省けば時間短縮になると思います。
No.200  
by 199 2016-01-30 10:32:18
>>199
ご返信ありがとうございます。
とても参考になりました。

暖房つけて頂けるんですね!良かったです。
私は明日なので、じっくり見てきたいと思います。
ありがとうございます。


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