グランロジュマン豊中少路契約者専用2

[マンション住民さん]

AB棟竣工し入居開始されて１年１か月余り。１年の定期点検も始まりました。引き続き情報交換いたしましょう。よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2014.7.1　管理担当】

[141: 住民]

相手が特定できる投稿はこのサイトでするべきではないですよ。
管理組合にいうべきです。
ましてや、規約で禁止されていない事項です。

基本的にはタバコは嫌ですが、サイトで指摘されては当人も、その家族も気の毒です。
ご自分で責任を持って削除して下さい。
で、なければ文責でお名前を記すべきでは？

[142: 匿名]

>>135
裁判でも、マンションに住む以上は、ベランダタバコを我慢する義務があることを指摘されています。
一方的に部屋を特定する書き込みをしてガマンしろは度が過ぎます。人にお願いする前に、自分の常識の無さを反省してください。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダタバコを我慢する義務があるといわれますが、なぜベランダに出て吸う必要があるのでしょうか？
家に小さい子がいて副流煙が怖いから？
綺麗な家の壁紙が汚れるのが嫌だから？
近所の子の喘息や、洗濯物ぐらい我慢しろと
言って、自分の吸いたい欲求を満たすのはいかが
でしょうか？
赤ちゃんの泣き声など、どうしようも出来ないことを言ってるのでなく、わざわざベランダで
吸わないでってことですよね？
集合住宅でお互いを慮るのは当然ではないでしょうか？
投稿が削除されてるので、内容はわかりかねますが、個人の特定はよくないですが、ベランダタバコまで肯定するのは違うのでは？

[144: 入居前さん]

こちらのマンションはベランダたばこ容認なんですね。

今のマンションはご近所の方たちはベランダでたばこを吸わないので、
夫にも禁止していますが、新しいマンションですし、小さな娘もいるので
体にもよくないし、これからは夫にはベランダで吸ってもらえるので助かります。
136さんのように心の広い方ばかりだと本当に助かります。
ご近所に気を遣うなんてしんどいですよね。


という方が増えてしまわないことを祈ります。
というか注意されても止めない住民さん・・・絶対ご近所さんになりたくないですね。
特定できる情報の書き込みはよくないですが、自分や自分の家族は吸わないのにこれからずっと
たばこの煙と害とのお付き合い・・お気の毒です。

[145: マンション住人]

ベランダタバコ反対派です。
ご自身の身体のためにも、ご家族やご近所の方たちの身体のためにも禁煙されるのが一番だとは思いますが、そうもいかないんでしょうね(+_+)
では、愛煙家の方はどこで吸えばイイんでしょう？肩身の狭い思いをせず、堂々と吸えるように、喫煙ルームの設置を検討してはいかがでしょう？場所や費用をどうするか等の問題はあるでしょうが、実現すれば、タバコを吸う人も吸わない人も平和に過ごせるし、愛煙家同士の和も広がってイイんじゃないかと思うんですが…難しいですかね(~_~;)

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近プレイルームが貸し切りで使えない日がたまたま訪問した際に続きましたが、利用頻度の比較的高い共用施設の貸し切りって何なんだろうと思うのは私だけですか？
たまたま続いた為にそう思ってしまっただけですが、貸し切りは誰でも費用なく出来るものですか？

[147: 住人]

>>146
使用料を支払うシステムです。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞＞147
そうなんですね。
ありがとうございました。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらのマンションからはどちらの幼稚園が人気なのでしょうか？
近すぎるので緑ヶ丘以外での幼稚園を考えてます。
みどりか文化になるのでしょうか？

[150: マンション住人]

水害に対する保険、みなさんは入られてますか？
先日の台風被害のニュースを見ると、海や川から離れていても安心できないなと不安になりました(>_<)
保険契約の際、ここは水害の心配もないって感じで言われて、水害に対する補償はつけなかったんですが…みなさんどうされてるか参考までに教えて下さい。

[151: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんはローンどこにされますか？
提携機関の良し悪しが分からないのですが
お教えいただけますか？

[152: マンション住民さん]

ベランダタバコは我が家も本当に迷惑しています。
コンシェルジュデスクに訴えるぐらいしかないですかね。。
ベランダタバコ禁止にできないものでしょうか。

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

152さん私も迷惑してます。
朝から夜中まで度々タバコの匂い。
多分ヘビースモーカーの方なんでしょうね。
ノンスモーカーの友人が30代で肺ガンになり副流煙が原因かもと言っていたので、こどももいるし、気にしすぎが悪いと言われるかもしれませんが、やっぱりタバコは嫌です。
家の中で空気清浄機をつけて、吸ってもらえないものですかね。
タバコの害を知って吸ってる本人が病気になるのは覚悟の上でしょうが、まったくの他人まで巻き込むのはやめてほしいです。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に たばこ嫌ですね…
ベランダだけじゃなく 換気扇たばこしてる人って 本人たち家族には 外に煙出すから いいでしょうが 結局は 通気孔から ベランダにでてるんですよね～
他人の迷惑になっている事に気付いて欲しいです。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもタバコに悩まされています。
本当に迷惑です…。下の階の方が換気扇で喫煙されると室内の換気扇からニオイが上がってきて部屋に入ってきます。窓を開けるとベランダからも…。窓も開けれないし、換気扇も24時間つけっぱなし…。本当に迷惑です。ベランダ、換気扇の下での喫煙が禁止になってほしいです。

[156: 152]

こんなに皆さんもお困りだとは。。
みんなでコンシェルジュデスクに訴えるなり、何か行動しませんか？
ここでウダウダ言っていてもストレス解消にしかなりませんし。
管理の方にお願いして近隣の住戸にチラシを配布してもらうこともできますし、
できればマンション全体の問題として
ベランダ、換気扇タバコを全面禁止に持って行ければ最高ですよね。
副流煙の問題、臭いの問題、窓を開ける自由を奪われる問題、、
迷惑行為防止条例とか、何かに抵触するとみなされないでしょうか？
現状では違反にならないから良心に訴えるしかなくてもどかしいです。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ、換気扇の喫煙は禁止ではありません。現状コンシェルジュや管理組合へ訴えたところで注意すらして頂けませんでした。近隣の住戸へチラシでの対応になりましたが…効果はありませんでした。D棟が入居され、総会で決議されない限りは｢配慮｣と書かれた紙が住戸へポスティングされるだけです。吸殻が落ちてたとしても…。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今度の総会の議案書がポスティングされていると思います。
その中のA棟北側ドアの自動化についての特別決議についての議案が採決されるようです。
A棟の駐車場利用者の方は日々不便を感じられているこのドアについての事案ですが、可決には区分所有者の4分の3の賛成が必要とのことです。
A棟のみの修繕費と事業主との交渉の上の負担による修繕ですのでB棟、Ｃ棟の皆様には負担はありませんので賛成の決議にご賛同いただけるようお願いいたします。
特に日々不便を感じられているA棟駐車場利用者の方々、ご近所お知り合いの方に働きかけをしませんか？
もう重い荷物を持って、鍵を探して、重いドアを開けなくていいようにしませんか！

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>158
A棟のみの修繕費を使用するってどうやってするんですか？
別途お金を集めるんですか？

必要を感じないですね
そもそもこのマンションの事なのにA棟だけってどうなんでしょうね。
反対です。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

ベランダでの喫煙が迷惑にならないように気にされているのか、マンションの外に出てタバコを吸ってる方を見かけませんか？結局ベランダの下なので、煙が上がってきてその煙も迷惑なんです。やまやの方へ渡って民家の前で吸ってたり。民家の方にご迷惑ではと心配になります。
マンション前の車寄せも三角コーンでふさがれて、週末は道路に路駐の車ばかり。本当にマンション住人としていろいろと考えなければいけないなと思っています。

[161: 住民 [男性 40代]]

同感です。
マンション内の環境も当然大切ですが、周辺の方から
「あそこのマンションの住民は…。」とか言われるのは
恥ずかしいし、嫌ですね^_^;
その場しのぎの行動をする前に、少し周りを見渡す大人の
余裕を心がけたいですね。

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>159
修繕積立金にはマンション全体の「団地修繕積立金」と棟ごとの修繕積立金の二種類があるようです。今回の場合は棟ごとの修繕積立金である「A棟修繕積金」（議案書の17pにあるように残高は約7千万）からの支出を考えているようです。理由は問題のドアはA棟の方だけが利用するもので（A棟のカギでしか開かない）ドアを使わない他の棟の方に負担してもらうのはおかしいからです。
今回の議決案はまずは共用部であるドアを修繕して良いかどうかの判断をするもののようです。実際の負担はこのような不便なドアを設計した事業主の負担も交渉するので実際A棟修繕積立金からいくらの負担になるかわかりません。はっきりした段階で改めて関係するA棟のみの総会で議決するようです。
ですので今回はまずはドアを変えるかどうかの判断だけになると思います。

間違っていればご指摘下さい。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>162さん
すごくわかりやすいです。
ありがとうございます！

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>159
必要を感じないとのことですが

同じように鉄製で重いセントラルプロムナードの入り口ドアは非接触で感知してロック解除し簡単に開けられますが、それよりはるかに利用者の多いA棟入り口ドアが非接触でなく、鍵を挿入して回して引くタイプのドアであるのはおかしいと思います。
また動線として駐車場からA棟への入り口で荷物を持ったりベビーカーを押したりすることが多く不便この上ないと思うのですがいかがでしょうか？このドアを利用されない他の棟のかたにはわからないと思いますが例えば各棟の入り口で両手に荷物を持って鍵をポケットから出して、荷物を持った手で鍵穴に入れて、回した状態をキープしながらドアを引いて開けるのを想像してみてください。
全くもって設計ミスです。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

私はマンション購入にかかる説明の際に、
ここの鍵は非接触で開けられますから
鍵を取り出すことなく家まで帰れますよ、との説明を受けました。
車通勤ですから、現状、帰宅時に鍵を毎日取り出しています。

[166: マンション住民]

問題のドアの件ですが、C棟のゴミステーションと棟を繋ぐドアも同じような問題ではないでしょうか。
なぜここだけ毎回施錠解除しないといけないのか、必要性を感じません。
まだ入居開始から半年なのに2度ほど壊れていますよね。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じく非接触で…と説明を受けました。実際入居してビックリです！常に鍵は出さないと行けない、ドアは重たい！子供と荷物を抱えて鍵を出せないために、わざわざロビーから１階に降りて非接触で帰っています。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟です。
休日はタバコがひっきりなしで、頭痛がします。
ベランダに出るときは癖で息を止めてしまいます。
本当にどうにかならないのでしょうか。
どこのどの方が吸ってるのか、わからないし、困ってます。
アンケートしてもらえないですかね。
喫煙非喫煙の。アンケートを書いたら、苦情があることもわかるのではないかと思うのですが。
鍵については、A棟の方が困っていて、A棟の修繕積立金でされるのであれば、なんら影響はないので、賛成します。
ただ、金額負担など、MIDとの交渉の余地はありますよね。

[169: Ｃ棟住人]

>>166
私も同感です。
以前鍵が壊れたことを知らずにゴミを捨てに行った時、出てきたドアから戻れなくなって焦りました。
次の日に故障の張り紙がされたのですが、修理まで数日間も開けっ放しにされていた状況を見ていると、鍵は必要ないような気がします。開けっ放しにされている間はゴミ捨てが楽でした。
あとC棟のエントランスホールにある共用廊下への左右2箇所の出入り口が手動の開き戸であること、そして左側の出入り口に段差があることに不満を感じています。買い物帰りで両手が塞がっていたり、ベビーカーで通る度に不便だなと思ってしまいます。
A棟側のメインエントランスからコミュニティ棟に抜ける時に、A棟共用廊下の自動扉を見る度に羨ましいなーと思ってしまいます。

[170: マンション住人]

横浜の傾斜マンション問題がニュースで報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか？
横浜の傾斜マンションでは、室内の壁にヒビが入っていたというのも報道されていました。
うちも部屋の壁にヒビが入っていて、定期点検の際に指摘し、補修してもらいました(と言っても、ローラーでコロコロして接着剤のようなものを塗ってパウダーをはたいておしまい…)
まさか…ここも横浜の傾斜マンションのような問題あるのでは…と不安になってしまいました(>_<)

[171:]

>>170

そんなことがあったなら、ちゃんとあなたが責任持って原因究明してくださいよ。
大丈夫ですかね〜？じゃないでしょうに。
新築にヒビはいってたら大きな問題あるにきまってる

早く問題化して立ち上がってください。
モタモタせずに。

[172: 住民 [男性 40代]]

ひょっとしてクロスの境目の浮きを壁のヒビだと勘違いされてませんか？
接着剤でコロコロって、完全にクロスの補修ですよね。
横浜の件をきっかけに、検討板でもこちらでも不自然な？書き込みが増えてません、なんか。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟２階と、コミュニティー棟１階が、同じ高さ？なのが、ややこしいと思いませんか？コミュニティー棟で地下に降りたらＡ棟の１階…。Ａ棟の２階が１階扱いなら、問題の扉も自動だったんでしょうね。駐車場からＡ棟への抜け道のような扱いだから鍵が必要になったのだろうと思います。
Ｃ棟もごみ捨ての際にごみステーションに行くのに鍵がいるんですか？ＡＢ棟にはないのに、なぜＣ棟だけ？不要ですよね。不便であること、お察しします。
石畳の件、その後どうなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[174: 匿名さん]

プレイルームの貸切何とかなりませんか。貸切頻度が多すぎる気がするんですが。。
みんなが入れる公園に行って入れないのと一緒です。
他の部屋もありそうなのに、色々な行事の部屋をそこを貸し切ってする必要あるんですか？
子育て世代が多いマンションで一番利用頻度が高いであろう共用施設を貸し切らないでほしいと思うんですが。

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>174さん
ステラキッズの貸切ではないですか？

それ以外だとしても規約上は問題ないと思いますが、やはり行って入れないと残念ですよね。

[176: マンション住民]

これからクリスマス・年末に向けて更に貸切が増えそうですね。

使えないのは残念ですが、貸切で組合のお金が増えることにも
なるんですよね？

[177: マンション住民さん]

横浜の傾斜マンションのような問題は三井や旭化成固有の問題ではなく、業界全体の構造的な問題と思います。
特にマンションの建設ラッシュとなった10年前程度のマンションは要注意との解説がニュースにありました。
ここは時期的な問題はないと思いますが、杭打ちなどの基礎工事のデータ確認などを管理組合としてＭＩＤに求めてもらいたいですね。

[178: 匿名さん]

〉175,176さん

規約で問題ないのも、組合費が潤うのも理解しているのですが、使えない日が多いと施設の用途から本末転倒な気がするんですけどね。
ただ逆に借りる側の方も多そうですので、この意見は平行線になりますよね。

うちもそうですが、他の親子で来られる方も今日も貸し出しで残念だねー、という声を聞くと寂しくなります。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

助けて下さい！やってしまいましたーーー。
小さめですが、玄関の壁に穴を開けてしまいました。
どうすれば補修できるでしょうか？
結構目立つ場所なので、何とかしたいです。

[180: マンション住民さん]

キッチンの床が冷蔵庫の重さで沈んでいるところがあるようですが、どの程度だと問題になりますか？
冷蔵庫が傾いているところもあるようです。
そのようなときは、どうしておりますか？

[181: マンション住民]

共用部のキッチンの備品を管理に聞いたところ数などわからないようです。
住んでる人の財産のはずなのに管理会社はどうなっているのでしょうか？
問い合わせに対する回答も遅いので、どこにクレームをしたらいいのでしょうか？

[182: マンション住人]

>>181キッチンの備品は共益費を使って購入してないですよ。
備品など確認したい時は管理に鍵を開けてもらって確認するのが良いと思います。

[183: マンション住民]

＞＞＞１８２さま

共益費を使っていないというのは管理に確認してのでしょうか？

住民の資産であることには変わらないと思いますし、パーティーなどを
するときに皿や調理道具を教えてもらえず見に行けというのも
どうなのでしょうか？
同じようにキッズルームのおもちゃも把握されていない気がします。
管理会社として把握されるのは当然だと思いますが
このように思うのは私だけでしょうか？

[184: マンション住人]

>>183さん
私も予約する前に備品を確認しました。
聞くより見て確認する方が安心ですよね。

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合への苦情はどこへ連絡すべきなんでしょうか。

[186: マンション住民]

＞＞＞185さん

受付に意見箱のようなものがありましたのでそこになるのでは
ないでしょうか？
そのあと管理会社がもみ消しされたらそれまでですが！

[187: マンション住人]

>>185さん
クレーマーですね。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

私も以前に管理組合さんの対応に驚いたことがありました。マンションの管理組合さんは、こんなものなんだな...と思ってしまいました。

[189: マンション住民]

＞＞188

管理組合ではなく管理会社なのでは？
組合は私たち住民ですから！

[190: 契約済みさん]

本日、駐車場の抽選会がありましたね！
抽選から外れた方はいらっしゃらないみたいで、８割駐車場を心配していましたが、一安心でした。