グランロジュマン豊中少路契約者専用2

[マンション住民さん]

AB棟竣工し入居開始されて１年１か月余り。１年の定期点検も始まりました。引き続き情報交換いたしましょう。よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2014.7.1　管理担当】

[121: マンション住民]

壁紙のボンド、コーナンにあるんですね〜よかったら商品名教えて下さい(^^)

[122: 住民さんＡ]

>>121さん

商品名は ジョイントコークＡ
色は ライトアイボリー
(ロジュマンの基本の壁紙色)
楽天で調べたら ３８０円位でした。
液を出すところの先っぽは、
斜めにカットするのだそうです。

通気孔の丸いところの隙間もこれで
コーティングしてもらったので風が
入ってこなくなりました。
点検後、他にも見つかったので早速
購入してやってみようと思います(笑)

[123: マンション住民]

122さん、詳しくありがとうございました(^^)

[124: 入居済みさん [男性 30代]]

みなさまにお伺いしたいのですが、入居してから何ヶ所かフローリングに軋みがあることに気が付きました。キシキシと音がします。これは点検時に申し出れば修復してもらえるのでしょうか？

[125: マンション住民さん]

>>124
我が家も入居後軋みが出て初回点検時に
直してもらいました。
我が家の場合は壁の下の部分を剥がして、
修理してました。今では全く軋み音は出て
いませんよ。

気づいたところはメモしておきましょう。

[126: 入居済みさん [男性 30代]]

>>125さん
ご回答ありがとうございます。
点検時までに気になる部分をメモしておきます。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンのちょい向こうに
オシャレなパン屋？
カフェ？みたいなん出来ましたね^ ^
Openはまだか。
出来たら早速行ってみたいです。
この街がどんどんオシャレで素敵に
変化してきて嬉しいです。

[128: 入居済みさん [女性 40代]]

親戚や お友達が 新居訪問されて 楽しい時間を過ごされている方 多数おられると思いますが
夜遅くまで 大声が響き 近所迷惑だと 感じる者もいます。 いくら土曜日でも 翌日仕事の者もいますし 常識 わきまえて下さい。

[129: [女性 30代]]

ちょうど23日に来客があった者です。
上の投稿の方の騒音原因が自身の世帯から聞こえたのかはわかりませんが、
こちらを借りて、お詫び申し上げます。

他にも、ご気分を害さらた方がいらっしゃいましたら申し訳ございませんでした。
以後夕食時など夜間の来客は控え、音に対しても気を付けます。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客さんの自転車 どこに置けばいいんでしょうか？

駐車場に置いている方いるみたいですけど いいんでしょうか？

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

最近C棟の方のタバコについて悩まされています。
他のスレでも書かれていましたが、
朝、夜、休日にはリビングいると何度もベランダに
出てくる姿を見かけます。お子さんが小さいためか
ベランダでタバコを吸ってるみたいですが、
正直タバコ嫌いな人からすればとても不愉快です。
家の中で吸うか、近くにコンビニがあるのでそちらで
お願いしたいですね。
ちなみ、こちらはA棟上層階です。

[132: 入居済みさん [女性]]

C棟の上層階の者です。
私も悩まされているのですが、131さんは
目撃されているのですか？
ただ、我が家はA棟から離れてるので、
また別の方かもしれないのですが、
本当に不愉快ですよね。
タバコの臭いがすると、慌てて窓を閉める
日々です。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>132
土日になると頻繁に見かけますね。
外に出てきてしゃがんで隠れながら
タバコを吸って戻っていきますね。
前に直接注意したんですけどベランダで
タバコを吸うのやめてもらえないので不愉快です。

[134: 入居予定さん]

皆さんこちらにお住まいの方はどちらの幼稚園に行ってますか??
やはり校区内が良いと思いますが、この辺は幼稚園人気な様で抽選になりますよね。
そうなるとバスに乗って遠方迄行くとか。
参考迄に教えて下さい！宜しくお願いします。
ちなみにお受験は考えてません。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[136: 契約済みさん [男性 30代]]

最近よく，タバコタバコ，と言う方がおられますが，そこまで言うことか，と思ってしまいます．
今，一軒家に住んでいますが，隣の家からのタバコの臭いはします．
隣人は外で吸っているわけではないですが，タバコの臭いは我が家の部屋内まできます．
狭いところに住んでいるので仕方ないことと考えています．

どうも，マンションだから気を使え，という雰囲気がちょっとキツイ気がします．
どういう状況にせよ非喫煙者からするとタバコの臭いには敏感になるのは仕方ないですが，
余程の豪邸かど田舎にでも住まない限り，ある程度は受忍するしかないのではと思います．

そういう方々とこれからご近所さんになると思うと，何をするにしても気を遣ってしんどいかもと思ってしまいます．

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

マンションは一軒家と違って共用エリアでのルールがあるので、それを守れない人は住んでほしくないですね！
ルールを守ってコンビニに吸いに行く人もいるわけですからね。

気を使え！ではなく、ルールを守れ！ということですね。

[138: 匿名]

>>137
ベランダでの喫煙は、ルール違反でないのでは？

[139: 住人]

>>138マンションの規約にはないのでルール違反にはなりませんね。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約違反ではないですが、タバコのけむりが部屋に入ってくるのはとても不快ですね。
しかし、こちらの不特定多数の方が見れる掲示板に特定される情報までいれるのはいかがなものかと思います。
直接注意したり管理人さんに依頼されても改善されないから仕方なくこちらに書き込んだのでしょうか。

[141: 住民]

相手が特定できる投稿はこのサイトでするべきではないですよ。
管理組合にいうべきです。
ましてや、規約で禁止されていない事項です。

基本的にはタバコは嫌ですが、サイトで指摘されては当人も、その家族も気の毒です。
ご自分で責任を持って削除して下さい。
で、なければ文責でお名前を記すべきでは？

[142: 匿名]

>>135
裁判でも、マンションに住む以上は、ベランダタバコを我慢する義務があることを指摘されています。
一方的に部屋を特定する書き込みをしてガマンしろは度が過ぎます。人にお願いする前に、自分の常識の無さを反省してください。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダタバコを我慢する義務があるといわれますが、なぜベランダに出て吸う必要があるのでしょうか？
家に小さい子がいて副流煙が怖いから？
綺麗な家の壁紙が汚れるのが嫌だから？
近所の子の喘息や、洗濯物ぐらい我慢しろと
言って、自分の吸いたい欲求を満たすのはいかが
でしょうか？
赤ちゃんの泣き声など、どうしようも出来ないことを言ってるのでなく、わざわざベランダで
吸わないでってことですよね？
集合住宅でお互いを慮るのは当然ではないでしょうか？
投稿が削除されてるので、内容はわかりかねますが、個人の特定はよくないですが、ベランダタバコまで肯定するのは違うのでは？

[144: 入居前さん]

こちらのマンションはベランダたばこ容認なんですね。

今のマンションはご近所の方たちはベランダでたばこを吸わないので、
夫にも禁止していますが、新しいマンションですし、小さな娘もいるので
体にもよくないし、これからは夫にはベランダで吸ってもらえるので助かります。
136さんのように心の広い方ばかりだと本当に助かります。
ご近所に気を遣うなんてしんどいですよね。


という方が増えてしまわないことを祈ります。
というか注意されても止めない住民さん・・・絶対ご近所さんになりたくないですね。
特定できる情報の書き込みはよくないですが、自分や自分の家族は吸わないのにこれからずっと
たばこの煙と害とのお付き合い・・お気の毒です。

[145: マンション住人]

ベランダタバコ反対派です。
ご自身の身体のためにも、ご家族やご近所の方たちの身体のためにも禁煙されるのが一番だとは思いますが、そうもいかないんでしょうね(+_+)
では、愛煙家の方はどこで吸えばイイんでしょう？肩身の狭い思いをせず、堂々と吸えるように、喫煙ルームの設置を検討してはいかがでしょう？場所や費用をどうするか等の問題はあるでしょうが、実現すれば、タバコを吸う人も吸わない人も平和に過ごせるし、愛煙家同士の和も広がってイイんじゃないかと思うんですが…難しいですかね(~_~;)

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近プレイルームが貸し切りで使えない日がたまたま訪問した際に続きましたが、利用頻度の比較的高い共用施設の貸し切りって何なんだろうと思うのは私だけですか？
たまたま続いた為にそう思ってしまっただけですが、貸し切りは誰でも費用なく出来るものですか？

[147: 住人]

>>146
使用料を支払うシステムです。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞＞147
そうなんですね。
ありがとうございました。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらのマンションからはどちらの幼稚園が人気なのでしょうか？
近すぎるので緑ヶ丘以外での幼稚園を考えてます。
みどりか文化になるのでしょうか？

[150: マンション住人]

水害に対する保険、みなさんは入られてますか？
先日の台風被害のニュースを見ると、海や川から離れていても安心できないなと不安になりました(>_<)
保険契約の際、ここは水害の心配もないって感じで言われて、水害に対する補償はつけなかったんですが…みなさんどうされてるか参考までに教えて下さい。

[151: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんはローンどこにされますか？
提携機関の良し悪しが分からないのですが
お教えいただけますか？

[152: マンション住民さん]

ベランダタバコは我が家も本当に迷惑しています。
コンシェルジュデスクに訴えるぐらいしかないですかね。。
ベランダタバコ禁止にできないものでしょうか。

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

152さん私も迷惑してます。
朝から夜中まで度々タバコの匂い。
多分ヘビースモーカーの方なんでしょうね。
ノンスモーカーの友人が30代で肺ガンになり副流煙が原因かもと言っていたので、こどももいるし、気にしすぎが悪いと言われるかもしれませんが、やっぱりタバコは嫌です。
家の中で空気清浄機をつけて、吸ってもらえないものですかね。
タバコの害を知って吸ってる本人が病気になるのは覚悟の上でしょうが、まったくの他人まで巻き込むのはやめてほしいです。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に たばこ嫌ですね…
ベランダだけじゃなく 換気扇たばこしてる人って 本人たち家族には 外に煙出すから いいでしょうが 結局は 通気孔から ベランダにでてるんですよね～
他人の迷惑になっている事に気付いて欲しいです。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもタバコに悩まされています。
本当に迷惑です…。下の階の方が換気扇で喫煙されると室内の換気扇からニオイが上がってきて部屋に入ってきます。窓を開けるとベランダからも…。窓も開けれないし、換気扇も24時間つけっぱなし…。本当に迷惑です。ベランダ、換気扇の下での喫煙が禁止になってほしいです。

[156: 152]

こんなに皆さんもお困りだとは。。
みんなでコンシェルジュデスクに訴えるなり、何か行動しませんか？
ここでウダウダ言っていてもストレス解消にしかなりませんし。
管理の方にお願いして近隣の住戸にチラシを配布してもらうこともできますし、
できればマンション全体の問題として
ベランダ、換気扇タバコを全面禁止に持って行ければ最高ですよね。
副流煙の問題、臭いの問題、窓を開ける自由を奪われる問題、、
迷惑行為防止条例とか、何かに抵触するとみなされないでしょうか？
現状では違反にならないから良心に訴えるしかなくてもどかしいです。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ、換気扇の喫煙は禁止ではありません。現状コンシェルジュや管理組合へ訴えたところで注意すらして頂けませんでした。近隣の住戸へチラシでの対応になりましたが…効果はありませんでした。D棟が入居され、総会で決議されない限りは｢配慮｣と書かれた紙が住戸へポスティングされるだけです。吸殻が落ちてたとしても…。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今度の総会の議案書がポスティングされていると思います。
その中のA棟北側ドアの自動化についての特別決議についての議案が採決されるようです。
A棟の駐車場利用者の方は日々不便を感じられているこのドアについての事案ですが、可決には区分所有者の4分の3の賛成が必要とのことです。
A棟のみの修繕費と事業主との交渉の上の負担による修繕ですのでB棟、Ｃ棟の皆様には負担はありませんので賛成の決議にご賛同いただけるようお願いいたします。
特に日々不便を感じられているA棟駐車場利用者の方々、ご近所お知り合いの方に働きかけをしませんか？
もう重い荷物を持って、鍵を探して、重いドアを開けなくていいようにしませんか！

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>158
A棟のみの修繕費を使用するってどうやってするんですか？
別途お金を集めるんですか？

必要を感じないですね
そもそもこのマンションの事なのにA棟だけってどうなんでしょうね。
反対です。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

ベランダでの喫煙が迷惑にならないように気にされているのか、マンションの外に出てタバコを吸ってる方を見かけませんか？結局ベランダの下なので、煙が上がってきてその煙も迷惑なんです。やまやの方へ渡って民家の前で吸ってたり。民家の方にご迷惑ではと心配になります。
マンション前の車寄せも三角コーンでふさがれて、週末は道路に路駐の車ばかり。本当にマンション住人としていろいろと考えなければいけないなと思っています。

[161: 住民 [男性 40代]]

同感です。
マンション内の環境も当然大切ですが、周辺の方から
「あそこのマンションの住民は…。」とか言われるのは
恥ずかしいし、嫌ですね^_^;
その場しのぎの行動をする前に、少し周りを見渡す大人の
余裕を心がけたいですね。

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>159
修繕積立金にはマンション全体の「団地修繕積立金」と棟ごとの修繕積立金の二種類があるようです。今回の場合は棟ごとの修繕積立金である「A棟修繕積金」（議案書の17pにあるように残高は約7千万）からの支出を考えているようです。理由は問題のドアはA棟の方だけが利用するもので（A棟のカギでしか開かない）ドアを使わない他の棟の方に負担してもらうのはおかしいからです。
今回の議決案はまずは共用部であるドアを修繕して良いかどうかの判断をするもののようです。実際の負担はこのような不便なドアを設計した事業主の負担も交渉するので実際A棟修繕積立金からいくらの負担になるかわかりません。はっきりした段階で改めて関係するA棟のみの総会で議決するようです。
ですので今回はまずはドアを変えるかどうかの判断だけになると思います。

間違っていればご指摘下さい。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>162さん
すごくわかりやすいです。
ありがとうございます！

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>159
必要を感じないとのことですが

同じように鉄製で重いセントラルプロムナードの入り口ドアは非接触で感知してロック解除し簡単に開けられますが、それよりはるかに利用者の多いA棟入り口ドアが非接触でなく、鍵を挿入して回して引くタイプのドアであるのはおかしいと思います。
また動線として駐車場からA棟への入り口で荷物を持ったりベビーカーを押したりすることが多く不便この上ないと思うのですがいかがでしょうか？このドアを利用されない他の棟のかたにはわからないと思いますが例えば各棟の入り口で両手に荷物を持って鍵をポケットから出して、荷物を持った手で鍵穴に入れて、回した状態をキープしながらドアを引いて開けるのを想像してみてください。
全くもって設計ミスです。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

私はマンション購入にかかる説明の際に、
ここの鍵は非接触で開けられますから
鍵を取り出すことなく家まで帰れますよ、との説明を受けました。
車通勤ですから、現状、帰宅時に鍵を毎日取り出しています。

[166: マンション住民]

問題のドアの件ですが、C棟のゴミステーションと棟を繋ぐドアも同じような問題ではないでしょうか。
なぜここだけ毎回施錠解除しないといけないのか、必要性を感じません。
まだ入居開始から半年なのに2度ほど壊れていますよね。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じく非接触で…と説明を受けました。実際入居してビックリです！常に鍵は出さないと行けない、ドアは重たい！子供と荷物を抱えて鍵を出せないために、わざわざロビーから１階に降りて非接触で帰っています。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟です。
休日はタバコがひっきりなしで、頭痛がします。
ベランダに出るときは癖で息を止めてしまいます。
本当にどうにかならないのでしょうか。
どこのどの方が吸ってるのか、わからないし、困ってます。
アンケートしてもらえないですかね。
喫煙非喫煙の。アンケートを書いたら、苦情があることもわかるのではないかと思うのですが。
鍵については、A棟の方が困っていて、A棟の修繕積立金でされるのであれば、なんら影響はないので、賛成します。
ただ、金額負担など、MIDとの交渉の余地はありますよね。

[169: Ｃ棟住人]

>>166
私も同感です。
以前鍵が壊れたことを知らずにゴミを捨てに行った時、出てきたドアから戻れなくなって焦りました。
次の日に故障の張り紙がされたのですが、修理まで数日間も開けっ放しにされていた状況を見ていると、鍵は必要ないような気がします。開けっ放しにされている間はゴミ捨てが楽でした。
あとC棟のエントランスホールにある共用廊下への左右2箇所の出入り口が手動の開き戸であること、そして左側の出入り口に段差があることに不満を感じています。買い物帰りで両手が塞がっていたり、ベビーカーで通る度に不便だなと思ってしまいます。
A棟側のメインエントランスからコミュニティ棟に抜ける時に、A棟共用廊下の自動扉を見る度に羨ましいなーと思ってしまいます。

[170: マンション住人]

横浜の傾斜マンション問題がニュースで報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか？
横浜の傾斜マンションでは、室内の壁にヒビが入っていたというのも報道されていました。
うちも部屋の壁にヒビが入っていて、定期点検の際に指摘し、補修してもらいました(と言っても、ローラーでコロコロして接着剤のようなものを塗ってパウダーをはたいておしまい…)
まさか…ここも横浜の傾斜マンションのような問題あるのでは…と不安になってしまいました(>_<)