フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[825: 匿名さん]

＞＞824
そのリッチな人が多数の高齢者のために高額納税払う羽目になるんだしいいことじゃん。

[826: 匿名さん]

12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.84％（スプレッド0.38％）だからおそらく12月の金利は1.58％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年12月：0.74?+0.46+0.38=1.58?
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[827: 匿名さん]

まったく上がる様子はないね。
どこまで下がるのか？
もう限界と言われながら下げ続けてる。
もうレコードとか騒がなくても毎月レコードだね。

[828: 匿名さん]

上がるのは金融緩和をやめるとき。
そのときは安倍＋黒田辞任で、日本経済自体がヤバい状態になってるかもな。
消費税が上がるのが2017年、10年ごとに起きてる世界的な経済悪化の出来事が重なるのも偶然なのか。。

[829: 匿名さん]

今回は下がるかどうかわからないよ。

[830: 匿名さん]

この不安を考えると多少損してるかもしれないけど、ミックスの我が家は衝撃は少ないかも。

[831: 匿名さん]

>>830
ミックスはどちらに転んでも損。

[832: 匿名さん]

ヤバイ状態ってのが、たんなる不況であれば金利は下がるはずなんだけど、
税収が下がって債務が更に膨れて、トリプル安になると本当にヤバイね

[833: 匿名さん]

>>832
黒田さんはあんたに言われるほどアホじゃない。

[834: 匿名さん]

そう望むよ。

[835: 匿名さん]

選挙で補正予算がずれますが、フラットの0.6%は来年1月まにあうでしょうか？
可決が遅れてもさかのぼって適用ってあるのでしょうか？

[836: 匿名さん]

さかのぼって適用なんてないだろ。

[837: 購入検討中さん]

遡ってはないだろうね。選挙のせいでやっぱり遅れるよね？遅れる場合はいつからになるかな。

[838: 匿名さん]

1月はないと思うよ

[839: 匿名さん]

閣議決定日への遡及ならありえるけど、１月はどうだろうね？補正予算だから、年度内(３月)は間違いないだろうけど。

なお、自公政権が続く前提の話。

[840: 匿名さん]

1月実行の方、ご愁傷さまです

[841: 匿名さん]

>>834
上から目線？

[842: 匿名さん]

>>841
あんた変動だろ。
煽りたいなら専用のオナスレがあるよ。

[843: 契約済みさん]

３月に入居予定ですが、３月補正予算だと、フラット３５Sの優遇は間に合わないのでしょうか・・・。

[844: 匿名さん]

厳しいかもね

[845: 匿名さん]

実行したあとインフレ恋

[846: 匿名さん]

フラットって保証ありでその金利？

[847: 匿名さん]

保証って？

[848: 匿名さん]

はやく0.6パー優遇決まってくれ！

[849: 匿名さん]

それより他にすることがあるだろう

[850: 匿名さん]

なに？

[851: 匿名さん]

足利銀行　住宅ローン「フラット３５」（融資率9割以下） （全期間固定金利型）
期間21年以上35年以内　年 1.560％
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

12月実行者です。満足です。

[852: 匿名]

え？本気で満足してるのかい？

[853: 匿名さん]

まだまだ下がるよ

[854: 匿名さん]

12月の人オメ！
11月に必死に実行して損したわ～

[855: 匿名さん]

団信込みならなー

[856: 匿名]

どうして捨て金に一喜一憂するんですか？

[857: 匿名さん]

団信込みなら1.76か。
まずまずだな。

[858: 匿名さん]

ギリ変と11月以前実行済み者が必死にみっともないコメント書き込んでるね。

12月実行者は神だよ。

[859: 匿名さん]

素直におめでとうと思います。
しかし、神でも何でもないような。
ラッキーですが。

住宅購入は、基本ライフサイクルのタイミングで決めているわけで、買いたいタイミングに買いたい物件があって、たまたま低金利だっただけのこと。

住宅ローン減税もフラット割引も消費税増税も多少は影響するにしても、ライフサイクルのタイミングからしたら誤差かと。

政府の住宅ローン減税やフラット割引は税金のムダ遣い。
そんなことより、最初から所得税を安くして欲しい。

まあまあ努力して収入増やして東京に住んでてなんだかなあと感じております。

[860: 匿名さん]

2％超えから1.61に借り換えた。
次は1.4くらいになったら借り換えるか。
そこまで下がることはまあないと思うけど。

[861: 匿名さん]

＞政府の住宅ローン減税やフラット割引は税金のムダ遣い。
減税や割引があるという理由で住宅購入に踏み切る人も現実にいる訳で、
そういった人たちが消費を底上げしていることもまた事実。

どこが「無駄」ですか？

無駄の意味知ってる？

[862: 匿名さん]

無駄とは言わないが使い方として適切かは疑問

集める時も使う時も、広く浅く公平にが原則

家を買う人だけに限定しちゃうとちょっとね

まぁ、俺は貰えるから嬉しいんだけどさ

[863: 匿名さん]

金持ちはムダと思うだろ？
税金いっぱいとられて、所得再分配されてるわけだから。
受益者は自分が得するからムダと言わない。

客観的にはムダだろう。
所得再分配の過程で間にいる官僚が何の付加価値もないのにかすめ取るわけだし。

[864: 働くママさん]

１月は選挙結果や補正が未決定なのもあって、
かつてない流動的な実行月になりそうですね

[865: 匿名さん]

言ってる意味がわからない、もう寝る時間かな

[866: 匿名さん]

>>865
862、863はまっとうな話。
住宅業界と住宅購入者だけにカネを流す。
しかも中長期では総需要に何の影響も与えない。
そんなカネがあるなら、もともと税金取るなという話。
結局、増税で負担させられることに気が付いたら、無駄と言いたくなるでしょう。

[867: 入居済み住民さん]

12月は、さらに下がったね。

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[868: 匿名さん]

日本国債、格下げ
あちゃー

[869: 契約済みさん]

格下げになると金利はどういう傾向に？

[870: 匿名さん]

2月実行なのにー上がるかなぁ

[871: 匿名さん]

上がるかなぁ

[872: 銀行関係者さん]

一般的に上がる方向でしが、
前回格下げになった時は上がらず…

今回は政局もあり読めないですなぁ

[873: 匿名さん]

上がらないこともあるんだww
2月実行の仲間はいませんかぁ‥

[874: 契約済みさん]

１月実行です…新年をドキドキして迎えることになりそうです

[875: 匿名さん]

3月実行‥どこまで上がってしまうのか‥

[876: 匿名さん]

ええ～～
金利上がるん？？

[877: 匿名さん]

うちも3月実行。上がるのかなぁ

[878: 匿名さん]

同じく3月実行、まだ下がるかと思ってたけど、どうなるやら
http://wangantower.com/?p=8466%E2%80%9D

[879: 契約済みさん]

２月実行なのに。
どうなるんだろう。。

[880: 匿名さん]

むーでいずあんまり関係ないとおもいますよ。
国債をもってるのは国内勢がほとんどですから、前回もそうだったけど気にしなくても。
外人が仮にむーでいずの評価下がったから金利上げろとなっても、あんま持ってないから市場への影響力もちいさいでしょう。
金余りで市場に流入する資金もあるでしょうし。

[881: 契約済みさん]

12月は下がりましたね。しかし、このタイミングで国債格差げ！長期金利金利にも影響出るかなぁ。…1月実行ですが0.6%の優遇処置 、選挙自民が勝って年内に補正予算がサクッと決まる事はあるんですかね…？

[882: 匿名さん]

実行までこえーーーー
結構仲間がいて良かった

[883: 匿名さん]

2年前の選挙の時は確か3月4月にかけて上がったけどな

[884: 匿名さん]

12月実行が確定したものです。

金利のことはよくわかりませんが、過去最低金利で借りれたのでよかったと思っています。

ただ、来年以降フラットの金利優遇だったり住宅エコポイントが付く可能性があるので複雑です。

最低金利は嬉しいのですが、来年の実行者の方がかなりお得ではと思っており内心いらっとしています(政府に)。

悔しいので来年以降金利が爆上げになって欲しいのですがどうなれば金利が上がるかわかってないのでどなたか教えてもらえますか？

金利確定まえは金利の動向は気にならなかったのに確定後に動向が気になって仕方ありません。。。

できることなら12月が谷底であることを願っています。

[885: マンション投資家さん]

国債格付けと株価の関係
https://pbs.twimg.com/media/B3xA4XHCcAAqZ4D.png

相関してない＝予見に関係無い
ってことで

[886: 匿名さん]

>>884
そりゃエゴだろ。
残念な気持ちは分かるが、他人の幸せを喜ばない生き方が幸せか？
自分が置かれている幸せに満足してりゃいい。

[887: 匿名さん]

>>886
金利優遇とエコポイントで私の場合100万以上変わってきます。
一生に一度の買い物でたった1カ月違っただけでこんなに差がでるなんておかしいです。

そもそも全くの他人の幸せを喜ぶ必要ありますか？

自分の生活で手いっぱいなのに自分が払った税金で赤の他人が100万以上もらえることを
心の底から素直におめでとうと喜べる人がどれだけいますか？
そんな人いないでしょうね。

当事者じゃなければなんとでも言えますよ。

[888: 匿名さん]

クソ野郎がいるな(笑)思うのは勝手だけど書き込まなければいいのに

[889: 契約済みさん]

思っていたとしてもそういう事は書き込まないで貰いたいです。

[890: 契約済みさん]

新手の釣り？

[891: 匿名さん]

他人の幸せを喜べとは言わないが
他人の不幸を願うなよ。

[892: 匿名さん]

>>887
そんな方は変動や5年固定にして
差額を住宅ローン減税後、繰上返済したら
400万ぐらい違ってくると思う

[893: 匿名さん]

>>886だけど。
「他人の幸せを喜ぶ」は確かに、言葉のアヤにしても極端だったな。
自分も別に、他人が得しても喜びはしねーわ。
正しくは、「他人の不幸を願う生き方が幸せか？」だな。

自分は変動だから確かに当事者じゃないけど、時期的な問題で、もらいはぐれた補助金は100万を下らない。
それについて「しまった俺！」とは思っても、他人を呪う発想は無いわ。

[894: 匿名さん]

>>893
変動なのにフラットスレ見てるだけでなく、わざわざアホな書き込みをするとは。。
煽りスレで管理人さん激怒させて、マークされてるヤツか。
みなさん、どんどん通報しちゃいましょう！

[895: 匿名さん]

>>クソ野郎がいるな(笑)思うのは勝手だけど書き込まなければいいのに
掲示板って思ってることを書き込むところでしょう。
思ったこと書きこまないでどうすんのさ？

私から言わせてもらうと「クソ野郎」のほうがよっぽど下衆で、
それこそ書き込むな！と思いますけどね。

[896: 契約済みさん]

格下げが関係してないという情報は素敵だね。

[897: 匿名さん]

やっぱり悪いのは雑に税金を使う政府だな。
タイミングで損得がないよう制度設計すればいいのにね。
金利も結局コントロールしてて、国民は本来得るはずだった金利を得られてないんだよ。

[898: 匿名さん]

維新の会が政権取れば、国会議員の定数と給料で３割カット、
公務員の人件費２割カットで５兆円を削減し、消費税増税がいらないらしいよ。
http://www.sankei.com/politics/news/141202/plt1412020035-n1.html

[899: 匿名さん]

政府の制度設計がいかに残念かここのスレを読めば分かるな。制度設計がダメだからくそ野郎にもなるんだな。
もっとも百万程度は誤差だけど。
今の北朝鮮や70年前の日本に産まれる不運と比べたら、誤差ですよ。

[900: 匿名さん]

自分が得できなかったから金利爆上げする方法知りませんか？って逆恨みもいいとこだな。
しかも来年実行の人たちが多くいるこのスレで。
クソ野郎と言われても仕方ないと思うけど。

[901: 匿名さん]

来年になってどこまで上がるか見ものだね！！！

[902: 匿名さん]

>>901
お前、経済オンチのギリ変君だろ。

[903: 匿名さん]

>>902
いや絶対上がりまくりww

[904: 匿名さん]

>>900
お前どんだけアスペなんだよ。

[905: 匿名さん]

では、来年になって金利爆上げになって、>>884さんがザマミロと溜飲を下げられる日が来ることを、皆で祈るとしましょうか。
そしたら、狂犬並みに誰にでも噛みつく性情も少しはマシになるかな。

[906: 契約済みさん]

すみません、教えてください。

住宅ローンの実行月は引渡しと同じ月でないとダメなのでしょうか？
今後金利が上がると見込んだ場合に、引渡し前月にローン実行は可能でしょうか？

[907: 銀行関係者さん]

担保が無いと貸せませ～ん、無理でーす！

[908: 匿名さん]

一か月じゃ金利もそんな変化ないしょ

[909: 入居予定さん]

どうなる１月？

[910: 匿名さん]

>>905さん
884です。

ありがとうございます。
あなたみたいな人がいるだけで心が落ち着きます。

金利優遇とエコポイント実施は4月以降が濃厚ということなので
それまでは今と変わらない程度で問題ないです。

優遇策実施と同時に金利が上がってくれれば皆幸せになれると思うのですが。

こればっかりはどうにもならないですね。

[911: 匿名さん]

905は多分皮肉ですよ。それに4月以降濃厚とは言われてない気が‥

[912: 匿名さん]

補正予算と言うからには年度内に執行ですよ。

[913: サラリーマンさん]

補正予算なので、３月実行分から、金利優遇とエコポイント制度が実施されるでしょう。

[914: 匿名さん]

まぁ1、2月あたりでしょう

[915: 匿名さん]

>>910
自己中。
こんな奴が周りにいたら最悪だな

[916: 匿名さん]

１２月補正予算に間に合うのかな？３月補正予算だと遅くなるね。

[917: 匿名さん]

1.2月って補正予算ないの？もう1.2月から始まらないじゃん

[918: 匿名さん]

わざわざ補正組んでまでやる事業かね。
民間金融からフラットに流れるだけで、
着工数にはそんなに効かないと思うんだけどね。
減税の方が効果高いんじゃないの。

[919: 匿名さん]

やることはほぼほぼ確定でしょ？時期の問題だよ

[920: 匿名さん]

フラット0.6%の優遇処置は明らかに民業の圧迫ですよね

景気を良くしたいはずなのに、銀行の足を引っ張ってどーするんだろ

[921: 入居予定さん]

貸し出しだけみれば圧迫ですが、
住宅ローンへの需要が喚起されるなら
金融関係は賛成派が多いよ

今はそれほど冷え込んでる

[922: 匿名さん]

26年度の補正とは限らない
27年度当初の要求は終わってるからね

[923: 匿名さん]

まぁ、今の固定金利は優遇あろうが無かろうが勝ち組だと思うけど

[924: 匿名さん]

フラットか提携ローン＋利子補給か悩む。