フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[729: 購入検討中さん]

まぁまだ決まったわけじゃないしね。いつわかるんだろ

[730: 購入検討中さん]

sへ借り換えは出来ないから、無理だよ

[731: 匿名さん]

「フラット35Ｓ」金利優遇幅0.6％に拡大　政府検討
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFS31H54_R31C14A0EE1000/

[732: 購入検討中さん]

いつ決定しますか？

[733: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なるほどSへの借り換えはむりなのね。
でも、1.5パーまで下がったら、借り換えた方がよいかも。
0.3優遇がずっと続くのと同じだから！

[734: 匿名さん]

＞７３３
昨年フラットの２％なら

銀行の
当初１０年固定0.98%と当初３０年固定1.73%のミックスローンにして、
フラット返済額との差額と、住宅ローン減税分を９年後に期間短縮繰上返済したら
借換え手数料を考慮しても、返済期間全期間固定で安くあがるんじゃないのかな？

[735: 入居済み住民さん]

皆さんありがとうございます。
とりあえずフラットが1.5%を下回って来たら考えます。
驚くほどのペースで下がってますね。

[736: 契約済みさん]

さすがにもう下がんないんじゃない？来年に入れば上がる一方でしょ

[737: 匿名さん]

フラット35S魅力的なんだけど、中古で買うから金利Ｂプラン(省エネ)になっちゃうんだよね・・

それなら伊予銀行の方がいいかなぁ。。
http://www.iyobank.co.jp/kariru_top/iyshlo24/dankaikinri.html

[738: 匿名さん]

長期金利上がってきたな
年末から年明けにかけて更に上に行きそう

[739: 匿名さん]

11月中に実行した方が良さそうだな。
意地でも実行するぜ！

[740: 匿名さん]

>>737
10年0.86%は安いと見せ掛けて、手数料1%と保証料が必要なのはイマイチ

[741: 匿名さん]

>>738さん
何が原因で長期金利が上がってるのでしょうか？
そして年末から年始にかけて上がる可能性が高いのは何が要因としてあるのでしょうか？

教えてください。

[742: 匿名さん]

そもそも、長期金利は上がっていない。

[743: 匿名さん]

>>742さん
まぁ確かに「いつに比べて」って前提がないと上がった上がってないの論点は不毛ですね。

では、先週一週間に比べてだとどうでしょう。

先週平均は0.455、昨日の朝の時点で0.440でした。
で、今現在0.480になってます。上がってますよね？

つまり738さんの言うとおり、先週に比べると徐々に上がっています。

なのでこの原因はなんなのかなと。

知らないなら無理して「上がってない」とか余計な回答は要りません。

[744: 匿名さん]

>>743

>先週に比べると徐々に上がっています。
>なのでこの原因はなんなのかなと

私がお答えしましょう

>先週平均は0.455
>今現在0.480

つまり先週の平均より0.025上昇しています
その理由は誤差です。

株も為替も国債も市場で自由に取引することができ、基本的に値段は需給で決まります
そのため明確な理由が無くても値段は常に上下しています

ですので0.025くらいの上昇であれば誤差です。
明日同じくらい下がる可能性もあります

原因を考えるのは0.5％くらい上がってからでよいのでは？

[745: 匿名さん]

>>744さん

ありがとうござます。

なるほど、そうなんですね。

多少の上下に一喜一憂せず見守っているほうがいい感じなんですね。

金利が上昇(下落)する要因には多様なもの絡んでいることはわかるのですが、
いまいち仕組みがわかってないのでもうちょっと勉強してから出直してきます。

ご回答ありがとうございました！

[746: 匿名]

前回の金融緩和で上がったように今回も一時的に上がる可能性があります

[747: 匿名さん]

フラットなら長期スパンで考える方が重要だろ。

[748: 匿名さん]

739だが、11月中の借り換え実行決まったぜ！
やった～

[749: 匿名さん]

まだ金利は下がります
ただし、10年金利より長いところです
なので、ふらっと35はさらに金利が下がることになるでしょう。

[750: 匿名さん]

>749

願望乙

[751: 買い換え検討中]

素直にみれば、金利は低下傾向にあるね。
もう下がらないと言われ続けながら。
しかし、フラットは、ちょっとのタイミングの差で数百万円の差になりますな。

[752: 匿名さん]

ちなみに、借換えのコストっていくらですか？
金利にして、どれぐらいの差があれば、借換え検討するのが一般的なのでしょうか？
繰上げ返済したほうがいいかもだけど。

[753: 匿名さん]

俺の場合は、現在（フラットの5年の優遇期間）の月々の返済額と、
借換え後の返済額（5年の優遇はなし）がほとんど変わらなかったので借換えしたよ。

[754: 匿名さん]

>>748
おめでとう！

羨ましい限りだぜ！こんちきしょう！！

[755: 匿名さん]

来年になればフラット35Sは当初10年間0.6%優遇されるんだろ？
そっちの方がいいじゃん。

[756: 契約済みさん]

その頃は今よりもっと上がってるかもよ？しかも確定じゃないし。私は12月実行だから確定してほしくないですが(笑)

[757: サラリーマンさん]

フラット借り換えの基準はこんな感じ？

例えば、１．８％で借りた。
優遇５年は、１．５％、それ以後３０年１．８％の場合。

１．５％ぐらいまで金利が下がったら、
１．５％の金利が３５年続くわけだから、検討しはじめる感じ。

でも、借り換えの手数料等が２００万円？ぐらいかかるとしたら、
その分繰上返済して元金減らせば、総支払額が減るから、たぶん同じぐらいじゃない？
厳密には、シミュレーションが必要だけど。

あと、借り換えで団信どうなるとか？も調べなきゃかな。

それよりも、０．６％優遇とか、昔の１％優遇とか、そっちの方がインパクトでかいね。
気まぐれに税金使うなと言いたいとこだけど、皆、自分が得する場合はOKだよね。
住宅ローン減税もそうだけど、タイミングによって損得がありすぎる。
役人は、税金だからどうでもいいのだろうけれど。

[758: 匿名さん]

>>757
すまい給付金が予算額の1.2%しか使われてなくて余ってるからな。
あと、フラットの団信って任意だよな。

[759: 匿名さん]

>757

手数料は安いところがいくらでもあるよ。
新築みたいにデベ縛りはないし、
手続きや審査はずっと楽。
みんなどんどん借換えたら良いと思うよ。

[760: 匿名さん]

借換え手数料ってどれくらいですか？

[761: 匿名さん]

諸費用色々ありそうだから、実際借り換えた人じゃないと分からないかもね。

[762: 匿名さん]

融資手数料
初年度団信
登記（抹消+設定）
経過利息

これくらいだよ。
融資手数料は安いところだと0.55％あたりからあるから、
思ってるほどコストはかからない。

仮に3500万借りるとしたら、
50万～60万程度じゃないかな。

[763: 匿名さん]

来年はフラット金利優遇＆住宅エコポイント復活＆消費税増税見送りですね。

来年頭に実行できる人が神だね。

仮に来年金利が0.5%上がっても上記3種の神器があればそっちが断然有利でしょうね。

[764: 匿名さん]

＞来年頭に実行できる人が神だね

自分のことなの？(笑)

[765: 匿名さん]

住宅エコポイントって今検討中みたいですけど
もし決まったとしたら、いつ購入分から有効になるんでしょうね？

今月買ってしまった人とか大損なんじゃ・・・

[766: 匿名さん]

>>765
一年ちょいと前に住宅エコポイント貰いましたが、たいした商品無いですよ。
ウチは家電買うのに商品券(エコ家電専用)は助かったけど、あとは欲しいものが全く無いのでビールにでもしようかと思ってます。

[767: 匿名さん]

０．６％は、大きいよ
補正予算を組むみたいだが、フラットＳだけだからね
特定の人しか恩恵を受けない、税の使い道はどうなんだ、いう問題もあるが・・・・
消費税は、１０％にならないし、今更だけど、この０．６％も今年の夏ぐらいからやればまた、少し景気が違っていたろうに

[768: 匿名さん]

仮に3000万ローンで35年1.6%とすると0.6%優遇は0.3%優遇より
トータル90万弱安く済む。
住宅エコポイントも過去の例をみると30万が妥当か。

となると今年より来年が120万くらいお得ってことかな。

増税の反動で需要も減ってるだろうから価格も下降傾向にあるし
もっとお得かも。

もちろん金利上昇のリスクやら物価上昇のリスクもあるだろうけど、
今の情勢からして急騰の可能性は低そうだしね。

まじ裏山です。

[769: 匿名さん]

いま家賃払ってるなら早めに購入して家賃をローン返済に回せるメリットがあるわけで
ほんとに差がつくのは制度変更の前後三ヶ月くらいの人達かな

[770: 匿名さん]

副作用としてフラットSが使える物件の値引き交渉が厳しくなるだろうな

[771: 匿名さん]

>770
デベは提携してる銀行のバックマージンが低いから、もともとフラットなんて勧めないし関係ないな。

[772: 匿名さん]

デベが勧めなくても借り手が民間よりフラット選択するようになるでしょ

[773: ママさん]

金利上がりそうだな
やだなー

[774: 匿名さん]

>>750
願望ではなくそうなりますよ
発行するかなりの額の超長期国債をかうので、下がります。
ふらっと35金利が1.35程度がとりあえず の目線です。

[775: 匿名さん]

>>774
日銀がかうので、

[776: 入居予定さん]

来年1月実行だが恩恵あるのか金利があがるだけなのか・・・

[777: 匿名さん]

＞774
希望的観測ですね

[778: 購入検討中さん]

もし安部さんが消費増税、早期解散したらやはり長期金利はあがりますよね。

そうなると、来年一月はフラットの金利も上がる可能性たかくないですか？

優遇策で０．６パーセントになるのと11月のうちに決めるの、どちらが得なんでしょうか？