フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[689: 匿名さん]

>>688
今日、第90回の起債条件が出ましたね
レコードになるかもって位に良い数字じゃないかな
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

[690: 購入検討中さん]

>>689
全く無知なのですが、
どの辺で金利が下がりそうなのがわかるのでしょうか？
勉強不足ですみません＞_＜

[691: 匿名さん]

11月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.87％（スプレッド0.38％）だからおそらく11月の金利は1.57％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年11月：0.70?+0.49+0.38=1.57?
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[692: 匿名さん]

上がる上がる言われてた先月実行で予想外に下がってやったーと思ってたら
さらに下がってぐぬぬになってしまったｗ
まあ今月実行の人はおめでとうだね
来月もまだまだ下がるのかねえ

[693: 匿名さん]

>692
自己レスになるけど先月今月じゃなくて今月来月だね
もう月が変わった気がしてたｗ

[694: サラリーマンさん]

30年国債の金利
10/20　1.640
10/21　1.620
10/22　1.615
10/23　1.625

指標は10年国債とはいえ、35年住宅ローン金利が30年国債の金利よりも低くなるなんてこと今まであったのだろうか。。
11月実行金利は、30年国債の金利よりも低くならないと思う。

[695: 購入検討中さん]

>>691
690です！
ありがとうございます！
来年夏実行なので動向がとても気になります。

[696: 匿名さん]

>>694
確かに信用度と金利が逆転してしまうのは不思議ですね
金融商品ならではでしょうか？
ちなみにフラットの10月金利は1.650、起債条件決定日の9/19の30年国債金利は1.696
来月、切ったら凄いですね
http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2010.csv

[697: 匿名さん]

そろそろ１１月の金利はきまらないのかな？

[698: 匿名さん]

>>697
例月だと、明日、足利銀行のHPで確認出来るんじゃない？

[699: 匿名さん]

>>698
1.61%ですな

[700: 匿名さん]

１．５７にならなかったけど、また、レコード金利・・・・

[701: 匿名さん]

上がる上がる詐欺の連中の土下座まだぁ？

4月以降100％上がるってほざいたやつ息している～？

[702: 匿名さん]

おまえ変動だろ。来ないでくれるか？

[703: 匿名さん]

＞702
さっさと土下座しろやカス。

[704: 匿名さん]

追加緩和という劇薬きたな

[705: 匿名さん]

この水準だとわざわざ変動で借りる人減ったんでは？
数年前誰がこんなの予測したか。

[706: 匿名さん]

>705

変動はもっと安いから、今は変動（または3年とか5年の固定）が主流だね。

[707: 匿名さん]

検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35Ｓ」の金利引き下げだ。当初５～10年間の適用金利を0.6％分引き下げる方向だ。来年１月からの申請者を対象にし、期間は１年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

強烈…

[708: 匿名さん]

今は団信込みの10年固定が0.98%だから
1%ぐらい引き下げないと

[709: 匿名さん]

Ｓは、０．３％だったのが０．６％になるのいいな！
けど、１年間だけとは短い

[710: 匿名さん]

来年１月からの申請者を対象って、適用が来年1月からと、仮審査の申し込みが来年1月からのどちらだと思いますか？

[711: 匿名]

>>>710

実行月ベースでの判断のようです。

[712: ママさん]

デヴェに騙されて変動目いっぱいってのが多発するだろうねww

[713: 匿名さん]

１０年固定　０．９％　＋　保証料無し　のプランとフラットの比較ではどうでしょう？

[714: 匿名さん]

>>713
返す予定の年数によるのでは？
地道に計算するですよ。
色んなサイトあるし

[715: 検討中の奥さま]

10年後なんてだれも予測できねえよ。自己責任だね。

[716: 匿名さん]

>>707
たった一年だろ？
強烈でも何でもない。

[717: 匿名さん]

>>716
募集期間が一年で、引き下げ期間が5〜10年じゃないの？
だったらなかなか強烈

[718: 購入検討中さん]

もしこれが確定したら、
フラット35の申し込みは今年で
土地の契約は年内、
来年フラットからの融資実行の人は
対象にならないですか？

[719: 購入検討中さん]

これ本当に決定するの？12月実行だから絶対してほしくないしてほしくないしてほしくない

[720: 匿名さん]

12月実行で1月から爆発値引きだと思い出に残るな。
悪い意味での。

[721: 匿名さん]

＞＞716
普通に読みとったら値下げは5～10年だろ。

ったく。アスペは消えろ。

[722: 購入検討中さん]

これ、0.6パー優遇って、もしかして元々のフラットの金利が上がるってことだよね？

[723: 匿名さん]

何でそう思うの？
普通に考えたら、今35Sが1.61→1.31の0.3%引き下げなんだから、
当然1.61→1.01になるわけでしょ。
来月の基準金利が何%かは国債次第だけど、今の状況じゃ当然さらに下がるか同じ水準でしょ。

[724: 購入検討中さん]

来年1月には上がるかなぁと思ってます

[725: 匿名さん]

１０年後の金利はわからんが、オリンピックがあるので、１１年後に金利が１．６１でも
当初の１０年が１．０１なら、変動にはかなわないが、１０年後のリスクを考えても、悪くないと思う
他の銀行の変動で来月実行なんだけど、０．６％の優遇はいいな！

[726: 購入検討中さん]

いつ決定かわかるんですか？？

[727: 入居済み住民さん]

去年借りたけど、フラット→フラットで借り換えて、0.5パー値引きできないの？
原資税金なんだから出来てもいいような…
まあ、ダメならダメで仕方ないけどね。

[728: 入居済み住民さん]

0.6パー値引きだった。

[729: 購入検討中さん]

まぁまだ決まったわけじゃないしね。いつわかるんだろ

[730: 購入検討中さん]

sへ借り換えは出来ないから、無理だよ

[731: 匿名さん]

「フラット35Ｓ」金利優遇幅0.6％に拡大　政府検討
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFS31H54_R31C14A0EE1000/

[732: 購入検討中さん]

いつ決定しますか？

[733: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なるほどSへの借り換えはむりなのね。
でも、1.5パーまで下がったら、借り換えた方がよいかも。
0.3優遇がずっと続くのと同じだから！

[734: 匿名さん]

＞７３３
昨年フラットの２％なら

銀行の
当初１０年固定0.98%と当初３０年固定1.73%のミックスローンにして、
フラット返済額との差額と、住宅ローン減税分を９年後に期間短縮繰上返済したら
借換え手数料を考慮しても、返済期間全期間固定で安くあがるんじゃないのかな？

[735: 入居済み住民さん]

皆さんありがとうございます。
とりあえずフラットが1.5%を下回って来たら考えます。
驚くほどのペースで下がってますね。

[736: 契約済みさん]

さすがにもう下がんないんじゃない？来年に入れば上がる一方でしょ

[737: 匿名さん]

フラット35S魅力的なんだけど、中古で買うから金利Ｂプラン(省エネ)になっちゃうんだよね・・

それなら伊予銀行の方がいいかなぁ。。
http://www.iyobank.co.jp/kariru_top/iyshlo24/dankaikinri.html

[738: 匿名さん]

長期金利上がってきたな
年末から年明けにかけて更に上に行きそう