フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[609: 匿名さん]

フラットも今月が最低金利で来月以降は、ジリジリ上がっていくのかな？

[610: 匿名さん]

このグラフ参考まで。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[611: 匿名さん]

戦争でも 始まれば金利がさがるね

[612: 匿名さん]

戦争を喜ぶ変動さんって。。

[613: 契約済みさん]

2月実行予定なんだけど、どれくらい上がるかな？

[614: 匿名さん]

下がるでしょ

[615: 匿名さん]

上がるよ

[616: 匿名さん]

0.7ぐらいあがるのでは

[617: 匿名さん]

2013年5月1.81%→6月2.03%以上のフラット金利の上昇もありえるね。

[618: 匿名さん]

少なくとも今年一杯上がる理由がない

[619: 匿名さん]

大有りだろ
増税と追加緩和の判断

[620: 匿名さん]

えっ⁈

[621: 匿名さん]

増税→景気悪化で短期金利引き下げ。
国債買い上げは人為的な長期金利引き下げだけど長期金利には上昇圧力。

今後、長期金利が上昇しても、資金需要は低いままなので、引き締める必要は無いまま、長短の差が拡大する。

[622: 匿名さん]

長短の金利差が拡大しても、住宅ローンの変動と固定の金利差が拡大するかは別だけどね。
約款には、そうなったとき銀行がどう対応するかも書いてあるよ。

[623: 匿名さん]

外国に国債を買ってもらわなければやっていけない時代に突入したと思ってよい。
そうなれば短期金利も上げざる得ない。

国の借金、民間超える　15年度末に1143兆円
http://minkabu.jp/blog/show/629708

[624: 匿名さん]

円が１０６円になっちゃったね

[625: 契約済みさん]

あくまで自己責任と重々捉えている上で、意見聞かせて。

来年３月にローン組む予定だけど、増税前って金利上がるもんなの？
（駆け込みとかで）

今、変動が最安で約0.5％台、フラットで1.7％台かと思うけど、そ
れぞれどの程度に着地していると予測します？
来年3月にどなたの予想が近かったのか、是非見てみたい！

[626: 匿名さん]

>625
変動固定スレでやればいい。
ここは固定が主で、ギリ変がたまに荒らしに来るだけ。

[627: 匿名さん]

>>625
来年３月の予想は難しいのでは？
ただ、フラットだけんなら過去の年度末とかの金利を確認したら、例えば年度末は上がりやすいとか、予測できるかもよ
変動は、なんともいえないけど、フラットは、１．７よりは、上がっていそうな感じかな？

[628: 匿名さん]

円が１０７円になっちゃったね

[629: 匿名さん]

黒田バズーカー第二弾発動しそうだな。
2013年5月1.81%→6月2.03%のフラット金利上昇の悪夢再び。
http://equitystory.jp/dailynews/archives/18225

[630: 匿名さん]

こんな調子だと１１０円ぐらいいっちゃうね

[631: 匿名さん]

外貨貯金しといて良かった。

[632: 匿名さん]

まともな予想がなくなっちゃったね。
過去高い金利で実行した人の怨念は凄いな。。

[633: 匿名さん]

来月実行のフラットは、長期金利が0.6%として1.7%前半でしょう。
上がるのは間違いない。

[634: 契約済みさん]

2月とか3月はどのように予想する？

[635: 匿名さん]

今月が、最低金利だね
来月以降はあるが、上り続けるか、それとも
どこかで又下がるか？
そろそろ金融緩和するのかな？
けど、金融緩和すると国際より株を買うので
国際が売られ、長期金利が高くなる・・・・

[636: 匿名さん]

消費増税後は住宅落ち込んでるのに金利上がったら、またデフレになるんじゃない。
さらなる増税も控えてる。
すると株価も下がり安定資産の国債に向かう。
消費増税されて数年落ち着くまでは長期金利は大きく動かないと思う。

[637: 匿名さん]

金利が少しでも上がったら大騒ぎする人ってなんなの？
毎日上下してるんだから少し上がる月があっても当たり前じゃん
こういうのは低位安定と言うんだよ
少なくとも1%くらい上がったら騒げ

[638: 匿名さん]

>>637
同意。高い金利で固定してしまった怨念は恐ろしい。

[639: 匿名さん]

ギリ変さんの書き込みが混じってる(笑)

[640: 匿名さん]

消費増税っていう言葉、変ですよね。
消費税増税ですよね。
でも、色々な所で消費増税と言っていてすごく気になります。
ま、スレチですが…言いたくなってしまって…。
申し訳ありません。

[641: 入居済み住民さん]

金利は納得済みだが、団信を勝手にあげられるほうが腹立つね。

[642: 匿名さん]

＞638
ちゃうやろ。
低い金利で借りれたから、後はどうなってもしらんってやからやろ。

今後上がっていけば低金利で借りれた俺ってすごいねって優越感にひたりたいだけ。

ま、いいかえれば勝ち組だけどね。

それを否定するあんたたちの方がよっぽど妬みが激しいと思うんだけど。

[643: 申込予定さん]

>>642
ちゃうやろ。
これから借りるからちょっとの上昇で騒いでるんだろ。

[644: 匿名さん]

色々いるよね。
過去に高い金利で借りちゃった人も混じってるよ。

[645: 匿名さん]

円が１０８円になっちゃったね

[646: 匿名さん]

この勢いだと１０９円も時間の問題だ

[647: 匿名さん]

もう１０９円です。
１１０円までは間違いない。

[648: 匿名さん]

さっき見たら１０８円後半だったけど、１０９円になってる！
円高の時に有り金全部、ドルにしたので、円安歓迎なんだけど、金利が高くなるのもいや
そろそろ、ドルを円にするかな

[649: 匿名さん]

10月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.95％（スプレッド0.38％）だからおそらく10月の金利は1.68％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年10月：0.73?+0.57+0.38=1.68?
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[650: 匿名さん]

１０月は、＋０．０２ぐらいならいいね
ここ数日で円が３円も上昇したからね
１１月は結構あがるのかな？

[651: 匿名さん]

あー勘違いしてました。
月末時点での長期金利で計算すると思ってたのでこのままじゃ0.1位は上がるのかなあと心配してたんですけど
起債日は月末じゃないんですね。
先月とほぼ変わらんならまあ良しかな
来月実行です

[652: 匿名さん]

10月の金利も円安だーと騒いでても大きな変動なさそうだね。
平和だね。
しかしこのスレの廃れよう。
増税後家買う人減ったんだろうな。
景気回復は難しいね。

[653: 匿名さん]

僅かだけれど、まさかさらに下がって 1.65 になるとは予想外だった。

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[654: 申込予定さん]

まさかの1.65ですね。
このまま下がり続けることもありえますか？

[655: 匿名さん]

あれ、下がったの？
さすがに１１月はあがるのでは？

[656: 匿名さん]

フラットスレ盛り上がらないけど、ローン組む人減ってしまったなかな？
家もあまり売れてないようだし。
11月もまた1.6%台でしょうか？

[657: 匿名さん]

固定・変動スレ覗いたら、固定で借りといて良かったと思いました。
これからの時代、変動で借りるのは危険ですね。

[658: 匿名さん]

実行が1年後なんだけフラット金利どうなるだろ。
固定変動スレではインフレで金利急上昇なんて言ってるけど。
たった1年で金利が1%も上がったら返済計画狂ってしまう。