フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[585: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

初めてレスします。
皆さんにご教示いただけると助かります。
来年３月に住宅ローンが始まる予定ですが、主人が現状持っているプランが適切なのか、客観的にご意見いただきたいのです。

まず情報ですが、

①　主人３８歳
②　年収１０００万円
③　借り入れ３２００万円
④　私、専業主婦、子供二人
⑤　繰り上げ返済を毎年最低１００万円するぐらいのイメージ、５年後にまとめて５００万円という選択肢も含め

主人は、フラット３５とイオン銀行の変動でアプローチをしており、現時点では変動選択に傾いてるようです。

私自身、知識も低い中ですが、これだけフラットが低金利になっており、来年の消費税増税前であれば現状の金利をキープ出来てるのではと期待もしており、長い先を見据えた際、私はフラットを選択したほうが金利変動も気にしなくていいのに！と、主人と意見がぶつかっております。

有識者の方の見地から、来年３月頃のフラット金利予測、フラットを選択することのメリットを主人に説明できるロジックをご教示いただけると助かります。

スレ趣旨違いは認識しており、大変申し訳ありませんが、お知恵をお貸しください。
宜しくお願いします。

[587: 匿名さん]

さすがに半年以上先はわからない。

[588: 匿名さん]

>>586
誰も先のことなんてわからない。
基本的な考え方によって選択するローンは変わる。
・極力支払総額を少なくすることが最優先・・・変動金利
・極力安定的な返済をすることが最優先・・・固定金利

所詮フラットのメリットは長期間固定であることなんだし、利率は変動に敵うわけないんだから、基本的な考え方を変えられないのなら説得は無理。
「私はフラットの方がいいって言ったからね。実行後は私、ローンのことは一切かかわらないから。」
って宣言しといたら。

[589: 匿名さん]

>>586
年収と借入額を見る限り変動で全く問題ない。
毎年の繰上げも考えているなら、金利が上がってもフラットより断然お得かと思いますよ。

もっと借入が多く、繰り上げ返済が厳しいかたなら断然フラットだと思うが。

[590: 匿名さん]

>>588様、589様

早速のご返信、ありがとうございました。
変動が０.６％辺り、固定が１.８％辺り、現状の金利をベースに比較したとして、私のイメージでは例え変動がこの先１.８％辺りまで上がったとしても、それまでの期間は気持ちの上でバッファとして持てると感じています。もちろん、１.８％台の金利でも、返済自体が一気に苦しい状況にならないのも事実です。

最も気になる点として、未来の事はどう転ぶか分からないのは重々承知した上で、過去からの傾向、実績、その他の要因等からから紐付く経験則として、この変動と固定の差率が埋まるスピードとして、どれくらいの期間を要すると考えられるか？
こういった予測意見を有識者の皆様からお聞かせ頂けると助かります。

例えば、変動金利が上がるにせよ、半年で一気に０.５％上がるようなケースがあり得るのか等。

上がるとしても、０.０２％台ずつぐらいのトレンドですよとなるならば、少なくとも固定金利値に近づくまで相応の年数となるでしょうから、その間で出来るだけ繰り上げ返済のプランニングをし、頑張ろうとも思えそうです。

素人質問で申し訳ありませんが、ご教授願います。

[591: 匿名さん]

>590
そんな長文書く暇あるなら過去レス読み直したら。
不毛な議論が繰り返されてるが、なかには役立つ情報もある。
あとは書籍買うなり、FPに相談するなりすれば良い。
労力も使わずにタダで情報得ようとすると痛い目にあうよ。

[592: 契約済みさん]

>>591　講釈を言う暇があんなら解説してやれ。誰がどこでどういう相談しようが、マナーを弁えた上でなら自由だろ。

[597: 匿名さん]

>>590
今は過去に例がないことをしてるからわからない。
無理矢理押さえつけてんだから、政策次第で前例以上に吹き上げることもある。

[598: 匿名さん]

フラットスレで聞いてもフラットに都合のいい結論しか出てこないよ。
自分は10年固定が1%を切ってきてるからその辺をおすすめするけどね。

アベノミクスが始まってから金利は急騰するとこのスレの人間は主張してきてたけど
実際にはさらに下がってきてる傾向だしフラットを選んでいるということは金利動向には疎いんだろうからあてにはならない。

[599: 匿名さん]

正直、ここまで金利が下がっていればどれを選んでも失敗ではないと思う
あとは個人の好き嫌いの問題

環境の変化や個人の都合なんてどーせわかりはしないんだから
こんな風に考えてるの俺だけ？

[600: 匿名さん]

>>599
同感。
「いい時期にローン組んだものだ」と思ってればいいんじゃないの。
固定であれ、変動であれ。
本当の正解は完済後にしかわからないんだし。

[601: 匿名さん]

1.66で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[602: 匿名さん]

来月は、１．６前半あたりかな

[603: 匿名さん]

1.99で借りてて借り換え検討したけど、
あまりうまみがないのでやめました。

[604: 匿名さん]

フラット35金利また下がりましたね。
うらやましすぎる。
年内中に1.5くらいまで一気に下がりますかね。

[605: 匿名さん]

本当に羨ましいです。おめでとうございます。

当方1.9台

[606: 匿名さん]

アメリカの利上げは、ほぼ確定になり円安になっている
この状態だとフラットに金利はどうなる？

[607: 匿名さん]

長期金利暴騰中！

9月実行者は神として崇められるだろう。

8月以前実行者は殉死。
10月以降実行者は爆死。

ざまぁない。

[608: 匿名さん]

>606
安全資産の円からドルに流れるので、長期国債の金利が上がる。
ただし、日銀が市場の国債を買い漁ってるので、しばらくは低金利のまま。
日銀がいつまで買い支えられるかだな。

エコノミスト加藤出氏 「ルビコン渡った日銀に出口はない」
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152798/1

[609: 匿名さん]

フラットも今月が最低金利で来月以降は、ジリジリ上がっていくのかな？

[610: 匿名さん]

このグラフ参考まで。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[611: 匿名さん]

戦争でも 始まれば金利がさがるね

[612: 匿名さん]

戦争を喜ぶ変動さんって。。

[613: 契約済みさん]

2月実行予定なんだけど、どれくらい上がるかな？

[614: 匿名さん]

下がるでしょ

[615: 匿名さん]

上がるよ

[616: 匿名さん]

0.7ぐらいあがるのでは

[617: 匿名さん]

2013年5月1.81%→6月2.03%以上のフラット金利の上昇もありえるね。

[618: 匿名さん]

少なくとも今年一杯上がる理由がない

[619: 匿名さん]

大有りだろ
増税と追加緩和の判断

[620: 匿名さん]

えっ⁈

[621: 匿名さん]

増税→景気悪化で短期金利引き下げ。
国債買い上げは人為的な長期金利引き下げだけど長期金利には上昇圧力。

今後、長期金利が上昇しても、資金需要は低いままなので、引き締める必要は無いまま、長短の差が拡大する。

[622: 匿名さん]

長短の金利差が拡大しても、住宅ローンの変動と固定の金利差が拡大するかは別だけどね。
約款には、そうなったとき銀行がどう対応するかも書いてあるよ。

[623: 匿名さん]

外国に国債を買ってもらわなければやっていけない時代に突入したと思ってよい。
そうなれば短期金利も上げざる得ない。

国の借金、民間超える　15年度末に1143兆円
http://minkabu.jp/blog/show/629708

[624: 匿名さん]

円が１０６円になっちゃったね

[625: 契約済みさん]

あくまで自己責任と重々捉えている上で、意見聞かせて。

来年３月にローン組む予定だけど、増税前って金利上がるもんなの？
（駆け込みとかで）

今、変動が最安で約0.5％台、フラットで1.7％台かと思うけど、そ
れぞれどの程度に着地していると予測します？
来年3月にどなたの予想が近かったのか、是非見てみたい！

[626: 匿名さん]

>625
変動固定スレでやればいい。
ここは固定が主で、ギリ変がたまに荒らしに来るだけ。

[627: 匿名さん]

>>625
来年３月の予想は難しいのでは？
ただ、フラットだけんなら過去の年度末とかの金利を確認したら、例えば年度末は上がりやすいとか、予測できるかもよ
変動は、なんともいえないけど、フラットは、１．７よりは、上がっていそうな感じかな？

[628: 匿名さん]

円が１０７円になっちゃったね

[629: 匿名さん]

黒田バズーカー第二弾発動しそうだな。
2013年5月1.81%→6月2.03%のフラット金利上昇の悪夢再び。
http://equitystory.jp/dailynews/archives/18225

[630: 匿名さん]

こんな調子だと１１０円ぐらいいっちゃうね

[631: 匿名さん]

外貨貯金しといて良かった。

[632: 匿名さん]

まともな予想がなくなっちゃったね。
過去高い金利で実行した人の怨念は凄いな。。

[633: 匿名さん]

来月実行のフラットは、長期金利が0.6%として1.7%前半でしょう。
上がるのは間違いない。

[634: 契約済みさん]

2月とか3月はどのように予想する？