フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[525: 匿名さん]

サクッっとシミュレーションしてみた

保証料は繰上で戻ってくるから単純には比較できませんが、
フラット３５＋機構団信を基準に、銀行ローンで総支払額が同じになる金利を求めると
1.9817%、差が0.2517%

>520
は、諸費用を考慮しない場合ですね。

[526: ＯＬさん]

＞517
8月の実行金利1.69確定みたい。
ソースは楽天。

あたま悪いのはおめえだっつーの。
はよ、謝罪しろ。

[527: 匿名さん]

1.69と1.6は全然違うぞ！頭悪いな。

[528: 匿名さん]

かなり違うな

[529: 匿名さん]

四捨五入知らないから一緒なんだろ。

[530: 匿名さん]

なんか最近は いつも過去最低だな

[531: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1.6と1.69が同等とは笑かす

[532: 匿名さん]

最近 ウクライナの飛行機の件とかで 株を売って 手堅い国債とかかって0.51とか
長期金利かさがったよね
年末に向けて まだ下がりそうだ

[533: 匿名さん]

あぁいう単発的なものの場合、市場が動くのなんてその時だけだよ。
米さんが利上げしないのもとっくに織り込み済みだし。
かといってポジティブなものが出てくるなんてそうそうないだろうけどね。

[534: 匿名さん]

確かに単発だけど ガザの件もあるし長期化する可能性があるよ

[535: 匿名さん]

てか1.69ってほんとなん？
楽天には書いてないけど。

[536: 匿名さん]

8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.96％（スプレッド0.41％）だからおそらく8月の金利は1.69％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年08月：0.73?+0.55+0.41=1.69?
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[537: 匿名さん]

>>536
先月の予想は外れてるけどね

[538: 匿名さん]

たぶん、1.70か1.71

[539: 匿名さん]

金利1.73%とかって期間３５年以下で融資額９割以下の場合だよね。因に２０年以下なら1.45%.
どちらにしても低いね。

[540: 匿名さん]

>>537
金利が下がりそうでイライラしてんの?(笑)
情報欲しい人に迷惑だからもう出てこなくていいよ。

[541: 匿名さん]

ついに１．７％を切ってくるんですかね。５月に融資実行して１．７３％でしたが、さらに下がるとは思いませんでした。最近では１０年国債利回りも０．５５％付近をうろうろしてるし、まだ下がるのかもね。

[542: 匿名さん]

消費税１０％あたりまで地味に下がりつづけるのでは？
日銀がＧＤＰ２％目標といっているけど、金利がこんなのだと、本当に２％にできるかって思います。
だからといって、金利が上がるのは困るから
微妙だ

[543: 匿名さん]

>>542
２％って消費者物価指数のことかね？

[544: 匿名さん]

2013年5月から6月に0.22%も上がってるよね。
金利は突然上がるものだと認識しておいた方がよい。
素人判断は危険。

[545: 匿名さん]

変動が0.57%とどんどん下がってるから、
しかも団信こみ
フラットも下がらないと、誰も選らばなくなる

[546: 匿名さん]

フラットしか借りられない人もいるから。
自営業とか頭金ない人とか。

[547: 匿名さん]

頭金無い人って、フラットだと2.398%とか、かなり割高な金利になるから、もったいない気がするけど
うちは、信託銀行で住宅ローン減税目的の100%融資してもらったけど、金利が高くなったりしなかったです。

[548: 匿名さん]

0.57ってイオンだろ。
あんな住宅ローン組みたいか?
まぁ金利しか見えないんだろうけど。

[549: 匿名さん]

てかみんな10年優遇だよな？
金利ばかり気にして、優遇なしとか5年優遇とかで借りてたら意味ないぞ？
借りてから最初の10年は借入残高が多いから、金利はとても大事

[550: 匿名さん]

>547
頭金を10年定期預金にいれて、100%融資にすると金利高くなるの？
4800万の物件1300万頭金に考えてたけど

[551: 匿名さん]

>>547
4800万なら大きな家だと思うけど
屋根を片流れにして、東芝かパナの太陽光を
敷き詰めれるだけ設置したら
うちは、約８００万で２５キロの太陽光で
２０年で２０００万ぐらいは、売電する
日当たりがよくないとだめだけどね

住宅ローンは金利が安いから、太陽光や
ガレージやらは、別業者だったので、これらに
頭金分を使って、住宅ローンは、９割ローン

[552: 匿名さん]

90平米の建売です。
同広さのマンションは高くて無理

[553: 匿名さん]

戸建で９０平米だと広くないね
注文でなく建売だと間取りや屋根の形状とか
指定できないのでたいしたパネルを設置
できないかと・・・・
メガソーラとかのソーラ分譲地を購入してみては？
利回り８％～１２％ぐらい

[554: 匿名さん]

どんな田舎だよ

[555: 匿名さん]

一般的は、普通の家といわれているのは、３０坪、１００ｍ２ぐらいでしょ
９０ｍ２だと少し狭いかも
戸建の場合、今なら４０坪ぐらいの家は普通に
なるよ

[556: 匿名さん]

さぁーて、8月の金利はどのくらいでしょうか？

[557: 匿名さん]

1.69確定ですね。

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[558: ３．０６％]

１０年前くらいになるだろうか。
時期はあんまりはっきりは覚えていないが自分のお客様で『この先金利は絶対に上がる。だから俺は絶対にフラットだ！』と力説して実際にフラットで借りた客がいた。
その時の金利は今でもはっきり覚えていて３．０６％だった。
そして実行の翌月３．１２％に上がって『やっぱり！これから金利は上がっていくぞ…。』とひどく喜んでいた。
今、あのお客様はどうしているんだろうか…。
チラシのウラネタでした。

[559: 匿名さん]

なんとなくだけど、消費税１０％まで下がり続けるのでは？
それから、オリンピックとかあるから地味にあがるような？

[560: 匿名さん]

>>558
その時って変動は、どのくらい？

[561: 匿名さん]

＞＞558
さすがに金利が半分だから借り換えてるでしょ。借りたのが１０年前ならまだ相当残金あるだろうし。

[562: 匿名さん]

昨日、融資実行された俺が通りますよ。
月の支払いで数百円とはいえ下がったのはうらやましいな。

[563: 匿名さん]

金利が１％以上違うなら手数料とか考えても借り換えた方が良いとか読んだ事有るな〜

[564: 匿名さん]

その消費税マターの金利下げ続け理論の人は自分を励ましてるの?
ちょいちょい出てくるけど(笑)

[565: 匿名さん]

来年まで今の調子じゃ増税できるほど景気良くなってなさそうだけどな。
あと1年以上何もないってのは国としてどうなんだろうと思う。

[566: 匿名さん]

最近金利が低すぎて盛り上がりないね。
9月はどんなもんでしょうかね。
金利2%で借りた人は高値掴みになってしまったね。

[567: 匿名さん]

7月実行者様、ざまぁですｗｗｗ

[568: 匿名さん]

短期金利はもちろん政策金利。
しかし、今は長期金利も政策金利。
完全に日銀のコントロール下にある。

[569: 匿名さん]

完全にコントロール下ねぇ
なんか笑っちゃうw

[570: 匿名さん]

政府が発行した国債を日銀がいつまでも買い続けられると思ってるんだろ。
それが実現すれば、輪転機回せばお金ができる究極の錬金術だけどな。

[571: 匿名さん]

きょうは長期金利も0.505％と０.５％ を切る勢いですね
こんだったら０・４％台もこの先あるんかな

[572: 匿名さん]

いや今は逆にリスク高いだろ
地学的リスクて株価は続落&暴落
消費税10％の判断が控えているなかで日銀が動くなら今だわ

[573: 匿名さん]

イラクの空爆は 短期的な問題みたいだけど 長引くと株価がさがるね
株価が下がって国債が買われ長期金利がさがるけど 株価が下がるのは まずいね
ついでに 今は 円高は まずいよ

[574: 匿名さん]

長期金利0.4%あるでぇ。

こりゃ9月は1.6前半の可能性さえあるね。