フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[501: 匿名さん]

＞498
＞500

そんなやつ無視しときゃええねん。
無視できないようなお前らの方が心が狭いっつーの。

特に
＞御愁傷様とか、ローンが必要な時に自分が納得できる金利であればええんとちゃうの？
そう思ってんなら別に他人のコメントに反論せんでもええやんか。

人それぞれやろ？

492並みに心が賤しいよ、あんた。

[502: 匿名さん]

>501=>492
そういうのが一番恥ずかしいよ(笑)

[503: 匿名さん]

史上最低金利の７月実行でご愁傷様なら
過去に実行した人全員がご愁傷様なんだぜ。

今日明日の日銀の政策会合は何か出てくるかね。

[504: 匿名さん]

＞502
501ですけど、違いますよ。

何か勘違いされてるのかな？？

というか何が面白いのか教えてください。

[505: 匿名さん]

>492←標準語
>501←関西弁
>504←標準語

>501=>504ってことは(笑)

[509: 匿名さん]

>そんなやつ無視しときゃええねん。
>無視できないようなお前らの方が心が狭いっつーの。
とか言っておきながら、心が狭いねー(笑)
まあ、フラットすら借りられないマンション買えない人ってところか。

[510: 匿名さん]

ギリ変さんでしょ。
最近ヒマそうだし。

[512: 購入検討中さん]

７月中に実行しようと思ってんだけど、
８月のがええの？

[513: 匿名さん]

ローン期間２０年以内だと1.4%台、それをみて低いな〜〜と思う。始めの10年は減税有るし。。

[514: 匿名さん]

今の長期金利なら8月は横ばいか多少下がる。
追加緩和もないし上がる要因はなさそうだから
待てるなら8月まで待ってもいいかも。

[515: 匿名さん]

ポルトガルの銀行のおかげで、しばらく金利上がりそうにないな。
アメリカもチンタラやってるし。
とりあえず今年中の爆上げなさげ。

[516: 匿名さん]

長期金利　0.53北！

8月は1.6間違いなし！

7月実行者死亡

[517: 匿名さん]

1.73から1.6になるわけないじゃん。
アタマ悪いな。

[518: 匿名さん]

フラットって団信高くないですか?
実質金利は＋0.2％ですよね。

[519: 匿名さん]

>>518
団信は高いよね！
金利は計算していないけど、通常の団信で０．２なの？
三大疾病だと＋０．５％ぐらい？

[520: 匿名さん]

フラットの団信、金利0.36%相当だよ
1.73+0.36=2.09%

ちなみに、銀行の当初30年固定の35年ローン
団信込みで、1.83%

[521: 匿名さん]

団信って＋0.36なの・・・・
住信SBIとかのネット系かでも固定２０年で
１．８％代だったけど、３５年なら他の銀行ならもっと高いのでは？

フラットも団信がもっと安くなったら使う人が
多くなるのに
通常の団信で＋０．１で三大疾病で＋０．３ならいのに

[522: 匿名さん]

ごめん、信託、書き忘れ

[523: 匿名さん]

団信入るのなんて情弱だけだろ
賢者は収入保障保険

[524: 匿名さん]

収入保障ってだいたい６５歳まででしょ？
７３歳までローンがあるけど、この場合は
団信の方がいいのかな？
６５まで繰り上げして返済したいけど、６５歳近辺では、普通に癌とかもかかりそうだ

[525: 匿名さん]

サクッっとシミュレーションしてみた

保証料は繰上で戻ってくるから単純には比較できませんが、
フラット３５＋機構団信を基準に、銀行ローンで総支払額が同じになる金利を求めると
1.9817%、差が0.2517%

>520
は、諸費用を考慮しない場合ですね。

[526: ＯＬさん]

＞517
8月の実行金利1.69確定みたい。
ソースは楽天。

あたま悪いのはおめえだっつーの。
はよ、謝罪しろ。

[527: 匿名さん]

1.69と1.6は全然違うぞ！頭悪いな。

[528: 匿名さん]

かなり違うな

[529: 匿名さん]

四捨五入知らないから一緒なんだろ。

[530: 匿名さん]

なんか最近は いつも過去最低だな

[531: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1.6と1.69が同等とは笑かす

[532: 匿名さん]

最近 ウクライナの飛行機の件とかで 株を売って 手堅い国債とかかって0.51とか
長期金利かさがったよね
年末に向けて まだ下がりそうだ

[533: 匿名さん]

あぁいう単発的なものの場合、市場が動くのなんてその時だけだよ。
米さんが利上げしないのもとっくに織り込み済みだし。
かといってポジティブなものが出てくるなんてそうそうないだろうけどね。

[534: 匿名さん]

確かに単発だけど ガザの件もあるし長期化する可能性があるよ

[535: 匿名さん]

てか1.69ってほんとなん？
楽天には書いてないけど。

[536: 匿名さん]

8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.96％（スプレッド0.41％）だからおそらく8月の金利は1.69％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年08月：0.73?+0.55+0.41=1.69?
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[537: 匿名さん]

>>536
先月の予想は外れてるけどね

[538: 匿名さん]

たぶん、1.70か1.71

[539: 匿名さん]

金利1.73%とかって期間３５年以下で融資額９割以下の場合だよね。因に２０年以下なら1.45%.
どちらにしても低いね。

[540: 匿名さん]

>>537
金利が下がりそうでイライラしてんの?(笑)
情報欲しい人に迷惑だからもう出てこなくていいよ。

[541: 匿名さん]

ついに１．７％を切ってくるんですかね。５月に融資実行して１．７３％でしたが、さらに下がるとは思いませんでした。最近では１０年国債利回りも０．５５％付近をうろうろしてるし、まだ下がるのかもね。

[542: 匿名さん]

消費税１０％あたりまで地味に下がりつづけるのでは？
日銀がＧＤＰ２％目標といっているけど、金利がこんなのだと、本当に２％にできるかって思います。
だからといって、金利が上がるのは困るから
微妙だ

[543: 匿名さん]

>>542
２％って消費者物価指数のことかね？

[544: 匿名さん]

2013年5月から6月に0.22%も上がってるよね。
金利は突然上がるものだと認識しておいた方がよい。
素人判断は危険。

[545: 匿名さん]

変動が0.57%とどんどん下がってるから、
しかも団信こみ
フラットも下がらないと、誰も選らばなくなる

[546: 匿名さん]

フラットしか借りられない人もいるから。
自営業とか頭金ない人とか。

[547: 匿名さん]

頭金無い人って、フラットだと2.398%とか、かなり割高な金利になるから、もったいない気がするけど
うちは、信託銀行で住宅ローン減税目的の100%融資してもらったけど、金利が高くなったりしなかったです。

[548: 匿名さん]

0.57ってイオンだろ。
あんな住宅ローン組みたいか?
まぁ金利しか見えないんだろうけど。

[549: 匿名さん]

てかみんな10年優遇だよな？
金利ばかり気にして、優遇なしとか5年優遇とかで借りてたら意味ないぞ？
借りてから最初の10年は借入残高が多いから、金利はとても大事

[550: 匿名さん]

>547
頭金を10年定期預金にいれて、100%融資にすると金利高くなるの？
4800万の物件1300万頭金に考えてたけど