フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[451: 匿名さん]

8月9月にはさらに下がって1.69前後になる模様。

[452: 匿名さん]

＞４４８をみると５、６年前は利率が３％前後だったんですね。金融機関によっては当時の金利が今の倍近くになっていただろうし大変ですね。３％近くで借りた人は借り換えしてるんだろうか。

[453: 匿名さん]

＞４５２
さすがに借り換えてるでしょうね。借り換えれば毎月２万近く変わってくるだろうし。

[454: 匿名さん]

追加緩和なければ今後も少しずつ下がっていきそうだな。
追加緩和無くても年内に上がるというのもあり得るかと
思ってたがやっぱり上がらないのかね？

[455: 匿名さん]

月末じゃないのに爆上げさんいないですね。

寂しいなぁ。

[456: 匿名さん]

３％代で借りていた人だけど、資産価値が下がって
借り換えしたくても、できない人とかいるんでしょ

[457: 匿名さん]

今の状況で先月より金利が上がる要素が見当たらないから登場しないのでしょう。そもそも一気に２％越えとか起きるのかな？？
このままいけば７月実行の人が過去最低金利でしょうね。

[458: 働くママさん]

私も7月実行です。
今、ドキドキです。
0.01％でもさがればと思ってます

[459: 働くﾏﾏさん]

私も同じような感じです。
公営住宅から一気にレベルアップした生活
憧れますよねー
早くお互い夢がかないますように！！

[460: 匿名さんV3]

さぁて!!本日の長期金利は、なんと!!『0.57』となりました♪

翌月のローン金利の計算が書き込みを見ていると25日前後の可能性があるようで、そうであれば前月よりも低くなるかもと期待が持てます♪

少なからず前月よりかは上がることはないと思うので十分ですね。欲を言えば0.01でも下がることに期待☆

[461: 匿名さん]

>>460

フラットの金利が決まる仕組みがわかってないんだな・・

[462: 匿名さん]

当分、変化無いと思うけど

[463: 匿名さんV3]

>>461

ええ。わかっておりませんよ。
知ろうとも思いません。

ただ、借りる時に少しでも低い金利で借りれたら良いと
思っているだけですよ。

貴方は私以上の知識があるんでしょうが、それがなにか？
自慢したいだけですか？(笑)

[464: 匿名さん]

7月の起債条件決定した時点でフラット金利決まるんじゃないの？
だから今、国債の金利が下がっても7月には影響ないかと。
違いますかね？

[465: 匿名さん]

>>464
みんな知ってる超基本事項だよね

[466: 匿名さん]

>461、>463
ぬか喜びからの逆ギレ。
キレイなコンビネーションですね。

[467: 匿名さん]

間違えた。
>460、>463でした。

[468: 匿名さん]

>>463
みんな知ってる基本的な知識だよ
２５日前後の長期金利なんて真っ赤な嘘だよ

>翌月のローン金利の計算が書き込みを見ていると25日前後の可能性があるようで

そんな書き込みないでしょ
フラット徹底攻略とか見たんじゃない？
知識もなにもスレ見ればわかるようなことかと

前月より0.02くらいさがるよよかったね

[469: 匿名さん]

しかし低金利様々だな。

[470: 匿名さん]

起債条件が三月と同じだからまだわからんけどね

[471: 匿名さん]

フラット35wwwwwwwwwww

[472: 匿名さん]

早朝から、どうしました？？お薬は・・・

[473: 匿名さん]

8月実行予定です。

今日金利が0.560まで下がってますね。

このままだと8月は1.65くらいが見込めそうですね。超ラッキーです。

[474: 匿名さん]

1.65は、ないんじゃない？

[475: 匿名さん]

てか、条件決まるのまだ一ヶ月先なのに今の金利気にして何かあるのか？

[476: 匿名さん]

0.56で一ヶ月推移したとして1.68が限界

[477: 匿名さん]

今の調子だと0.53くらいまで下がるんじゃない？

[478: 匿名さん]

1.73で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[479: 匿名さん]

だと思ったわ。
三月と起債条件同じだから。
この水準になると銀行がスプレッド乗せてくる。
1.70割れとか夢のまた夢

[480: 匿名さん]

１．７１か１．７２ぐらいなるかなと思ったけど
昨日の長期金利の下げ幅だけど続くかな？ つづけば、下げるけど・・・続かないような？

[481: 匿名さん]

＞460
残念でちゅね☆

[482: 匿名さんV3]

>>481

全然残念じゃないでちゅよ☆
前月と同じであれば残念とは全く思いません♪
少しでも下がればラッキーかなと思っていたぐらいですので。

ご心配ありがとうごじゃいましたぁ（´ 3｀)

[483: 匿名さん]

>>482
そ、それって残念ってことなんじゃ…

[484: 匿名さん]

凪相場が続いてるから今週の米雇用統計次第で動くかもね。
良い数字が出ないことを祈る。

[485: 匿名さん]

8月は上がると思うよ

[486: 入居予定さん]

1.73が最低金利でしょうかね

[487: 匿名さん]

＞＞482
いやいや、お前の過去コメみると下がることを期待しまくり(というかほぼ確信)してるし、
どう考えても下がらない＝アンラッキーでしょ。

ここまで長期金利下がっても6月と変わらずって。

[488: 匿名さん]

１０年利回りが０．６を割ってるのに金利が先月と変わらないとなると、金利が１.７％を切るってなるとどういう状況なんでしょうね。フラットは１．７３％あたりが底なのかな？？

[489: 匿名さん]

なんか雇用統計は鬼のように強かったね…
上げターンが来そうな悪寒。

[490: 匿名さん]

秋か年末ぐらいには、１．５ぐらいにならないかな・・・

[491: 匿名]

7月末から、ネットからだと10万円から繰上返済可能になるんですね

[492: 匿名さん]

長期金利が0.54まで下がりましたね。
8月は1.6台が見えてきました。

7月実行の方、ご愁傷様です。

[493: 匿名さん]

８月は１．７％を切っちゃうんですかね。

３５年固定で１．６％台って、１０年前のフラット金利の半分ですからね…信じられないですね。

[494: 匿名さん]

横ばいか、0.01%下がるくらいでしょ。

[495: 匿名さん]

０．１％結構かわるけど、０．０１％は、あんまりって感じだな
下がらないよりは、いいけど

[496: 匿名さん]

ところで、１０年前の変動っていくらぐらいだったの？

[497: 匿名さん]

フラットはいつの金利基準化わからんけど、
７月も０．５５まで下がってるからな。
８月も大して変わらん。
と思う。

>>496
それくらいググれ。
ずーっと政策金利は下がったまま。
ちょっと上げようとしたらリーマンショック。

[498: 匿名さん]

一番低い金利で借りれるのがそんなに偉いことなんか？

御愁傷様とか、ローンが必要な時に自分が納得できる金利であればええんとちゃうの？

ホンマ心が狭いというか病んでる人間がおるんやな。
492きしょいわ

[499: 匿名さん]

いろんな選択肢の中の一つにフラットがある人はそんなことないんだろうけど、フラットでしか借りれない人にとったら必死なんじゃない？？

[500: 匿名さん]

フラットすら借りられないのが>492だがな。

[501: 匿名さん]

＞498
＞500

そんなやつ無視しときゃええねん。
無視できないようなお前らの方が心が狭いっつーの。

特に
＞御愁傷様とか、ローンが必要な時に自分が納得できる金利であればええんとちゃうの？
そう思ってんなら別に他人のコメントに反論せんでもええやんか。

人それぞれやろ？

492並みに心が賤しいよ、あんた。

[502: 匿名さん]

>501=>492
そういうのが一番恥ずかしいよ(笑)

[503: 匿名さん]

史上最低金利の７月実行でご愁傷様なら
過去に実行した人全員がご愁傷様なんだぜ。

今日明日の日銀の政策会合は何か出てくるかね。

[504: 匿名さん]

＞502
501ですけど、違いますよ。

何か勘違いされてるのかな？？

というか何が面白いのか教えてください。

[505: 匿名さん]

>492←標準語
>501←関西弁
>504←標準語

>501=>504ってことは(笑)

[509: 匿名さん]

>そんなやつ無視しときゃええねん。
>無視できないようなお前らの方が心が狭いっつーの。
とか言っておきながら、心が狭いねー(笑)
まあ、フラットすら借りられないマンション買えない人ってところか。

[510: 匿名さん]

ギリ変さんでしょ。
最近ヒマそうだし。

[512: 購入検討中さん]

７月中に実行しようと思ってんだけど、
８月のがええの？

[513: 匿名さん]

ローン期間２０年以内だと1.4%台、それをみて低いな〜〜と思う。始めの10年は減税有るし。。

[514: 匿名さん]

今の長期金利なら8月は横ばいか多少下がる。
追加緩和もないし上がる要因はなさそうだから
待てるなら8月まで待ってもいいかも。

[515: 匿名さん]

ポルトガルの銀行のおかげで、しばらく金利上がりそうにないな。
アメリカもチンタラやってるし。
とりあえず今年中の爆上げなさげ。

[516: 匿名さん]

長期金利　0.53北！

8月は1.6間違いなし！

7月実行者死亡

[517: 匿名さん]

1.73から1.6になるわけないじゃん。
アタマ悪いな。

[518: 匿名さん]

フラットって団信高くないですか?
実質金利は＋0.2％ですよね。

[519: 匿名さん]

>>518
団信は高いよね！
金利は計算していないけど、通常の団信で０．２なの？
三大疾病だと＋０．５％ぐらい？

[520: 匿名さん]

フラットの団信、金利0.36%相当だよ
1.73+0.36=2.09%

ちなみに、銀行の当初30年固定の35年ローン
団信込みで、1.83%

[521: 匿名さん]

団信って＋0.36なの・・・・
住信SBIとかのネット系かでも固定２０年で
１．８％代だったけど、３５年なら他の銀行ならもっと高いのでは？

フラットも団信がもっと安くなったら使う人が
多くなるのに
通常の団信で＋０．１で三大疾病で＋０．３ならいのに

[522: 匿名さん]

ごめん、信託、書き忘れ

[523: 匿名さん]

団信入るのなんて情弱だけだろ
賢者は収入保障保険

[524: 匿名さん]

収入保障ってだいたい６５歳まででしょ？
７３歳までローンがあるけど、この場合は
団信の方がいいのかな？
６５まで繰り上げして返済したいけど、６５歳近辺では、普通に癌とかもかかりそうだ

[525: 匿名さん]

サクッっとシミュレーションしてみた

保証料は繰上で戻ってくるから単純には比較できませんが、
フラット３５＋機構団信を基準に、銀行ローンで総支払額が同じになる金利を求めると
1.9817%、差が0.2517%

>520
は、諸費用を考慮しない場合ですね。

[526: ＯＬさん]

＞517
8月の実行金利1.69確定みたい。
ソースは楽天。

あたま悪いのはおめえだっつーの。
はよ、謝罪しろ。

[527: 匿名さん]

1.69と1.6は全然違うぞ！頭悪いな。

[528: 匿名さん]

かなり違うな

[529: 匿名さん]

四捨五入知らないから一緒なんだろ。

[530: 匿名さん]

なんか最近は いつも過去最低だな

[531: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1.6と1.69が同等とは笑かす

[532: 匿名さん]

最近 ウクライナの飛行機の件とかで 株を売って 手堅い国債とかかって0.51とか
長期金利かさがったよね
年末に向けて まだ下がりそうだ

[533: 匿名さん]

あぁいう単発的なものの場合、市場が動くのなんてその時だけだよ。
米さんが利上げしないのもとっくに織り込み済みだし。
かといってポジティブなものが出てくるなんてそうそうないだろうけどね。

[534: 匿名さん]

確かに単発だけど ガザの件もあるし長期化する可能性があるよ

[535: 匿名さん]

てか1.69ってほんとなん？
楽天には書いてないけど。

[536: 匿名さん]

8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.96％（スプレッド0.41％）だからおそらく8月の金利は1.69％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年08月：0.73?+0.55+0.41=1.69?
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[537: 匿名さん]

>>536
先月の予想は外れてるけどね

[538: 匿名さん]

たぶん、1.70か1.71

[539: 匿名さん]

金利1.73%とかって期間３５年以下で融資額９割以下の場合だよね。因に２０年以下なら1.45%.
どちらにしても低いね。

[540: 匿名さん]

>>537
金利が下がりそうでイライラしてんの?(笑)
情報欲しい人に迷惑だからもう出てこなくていいよ。

[541: 匿名さん]

ついに１．７％を切ってくるんですかね。５月に融資実行して１．７３％でしたが、さらに下がるとは思いませんでした。最近では１０年国債利回りも０．５５％付近をうろうろしてるし、まだ下がるのかもね。

[542: 匿名さん]

消費税１０％あたりまで地味に下がりつづけるのでは？
日銀がＧＤＰ２％目標といっているけど、金利がこんなのだと、本当に２％にできるかって思います。
だからといって、金利が上がるのは困るから
微妙だ

[543: 匿名さん]

>>542
２％って消費者物価指数のことかね？

[544: 匿名さん]

2013年5月から6月に0.22%も上がってるよね。
金利は突然上がるものだと認識しておいた方がよい。
素人判断は危険。

[545: 匿名さん]

変動が0.57%とどんどん下がってるから、
しかも団信こみ
フラットも下がらないと、誰も選らばなくなる

[546: 匿名さん]

フラットしか借りられない人もいるから。
自営業とか頭金ない人とか。

[547: 匿名さん]

頭金無い人って、フラットだと2.398%とか、かなり割高な金利になるから、もったいない気がするけど
うちは、信託銀行で住宅ローン減税目的の100%融資してもらったけど、金利が高くなったりしなかったです。

[548: 匿名さん]

0.57ってイオンだろ。
あんな住宅ローン組みたいか?
まぁ金利しか見えないんだろうけど。

[549: 匿名さん]

てかみんな10年優遇だよな？
金利ばかり気にして、優遇なしとか5年優遇とかで借りてたら意味ないぞ？
借りてから最初の10年は借入残高が多いから、金利はとても大事

[550: 匿名さん]

>547
頭金を10年定期預金にいれて、100%融資にすると金利高くなるの？
4800万の物件1300万頭金に考えてたけど