フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
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【18】
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[301: 検討中の奥さま]

↑ギリ変のさけび(笑)

[302: 匿名さん]

>>301
何を根拠にギリ変と言ってるのか分からないが、客観的に考えて1.7％は高い。
その金利で30年も支払い続けるなんて、考えただけでもゾッとする。

[303: 匿名さん]

何を根拠に客観的にと言ってるの？

[304: 匿名さん]

>>302

客観的って自分の感情入りすぎっしょ。
エビデンスもないのに客観的と言われても何の説得力もないですよ～
高いと思うなら変動にすればいいやん。
それだけの話。

[305: 匿名さん]

全期間固定で１.７％なら只みたいなもん。低いな～。

[306: 匿名さん]

変動金利に金利１％上乗せ＋団信を払って全期間固定という安心を得ているので、それが高いと思うかか安いと思うかは人それぞれでしょ。
まぁ短期返済できる人はわざわざフラット選ばないし。

[307: 匿名さん]

金利1.7%は高いとは思わないが35年も完済しないとなるとゾッとする。
ローン返済期間なんて長くても15年じゃね。
ローン減税終われば借りてる意味なし。
ローン期間中も繰上げし控除減る分個人年金でも入って控除増やす方が老後のためにもなる。

[308: 匿名さん]

きっちり３５年借りる人ってあまりいないような気がするけど。多少なりとも繰り上げ返済するでしょ。

[309: 匿名さん]

なんで変動は優遇前提でフラットは優遇いれて考えないの？
ほとんどの人、優遇だと思うけど

[310: 匿名さん]

今のフラットは悪くない選択だと思うよ
史上最低金利なんだから
問題は2%中盤の人達が金利上がれーの怨念が凄すぎること

もちろん時期によって優遇が1%だったり10年間だったりするからそちらも加味すべきだね
フラットだって優遇終われば繰上考える人が普通だよね

[311: 匿名さん]

繰り上げするかもしれないけど、繰り上げに必死には絶対にならないな
そん時々の経済情勢と自分の懐具合を考えて繰り上げしたり運用に回したり色々考えてやるわ

[312: 匿名さん]

経済情勢についてはインフレ傾向なら購入した物件価格が下がらないのだからそれで充分じゃない？
しかしそんな甘くないとは思ってるけど。
明らかなのは優遇終われば金利が元に戻り高くなること。
返済期間が長くなれば金利負担も増えること。
よって生活が苦しくなければ繰上する人が多数だよね

[313: 匿名さん]

それはその人の運用能力と市場環境による。
一概には言えない。
でも追われるものがないから色々選択肢はあるよ。

優遇おわってもいま借りる人はたかだか0.3％だよ

[314: 匿名さん]

みなさんの仰る通り、とりあえず１０年間の住宅ローン減税と３５Sの金利優遇の恩恵を受けて、その後は少なくとも０.３％分の上がり幅を無くすように繰り上げればいいですね。もちろん、それ以上に余裕があればさらに繰り上げればいいし。

[315: 入居予定さん]

追われるものがあるかないかも経済情勢によるよね
景気が悪くなる可能性もあるのだから

若いうちにローンを完済して早めに老後資金を貯めた方がいいと思う。
住宅ローン減税で全て税金取り戻すのではなく、
ローンを繰り上げた分、個人年金を増やし取り戻すにシフトしていくとか

生活設計は人それぞれだけど、今と物価が同じだとしても増税されて手取りが減る訳だから

[316: 匿名さん]

しかし繰り上げさんはしつこいなぁ・・
繰り上げたきゃ自分が繰り上げりゃいいだけだろうに
別に繰り上げも有りだと言ってんだから、繰り上げないという選択があることも認めなよ
フラットはどちらも選択肢があるの
自分が追われてるからって、人に押し付けるなって

[317: 匿名さん]

連れションと同じで皆が繰り上げてくれないと不安で不安で仕方ないんだろうな

[318: 匿名さん]

フラット金利予測も全くなくなってしまったね。
余裕ある人は繰上して金利負担を減らす
ちょっと手持ちのお金に余裕がない人は繰上ない

どちらも自由。

[319: 匿名さん]

>>316
それは詭弁。
フラットは繰り上げ出来ない人が借りる借り方。
あなたが否定しても、フラットは10人に1人しかいないことが物語る。

[320: 匿名さん]

>>304
エビデンス？
あなたウマシカ？
そんなもん、銀行プロパーローンの金利見ろよ。
「客観的に考えて」フラットは高いだろ。

[321: 匿名さん]

プロパーの35年固定っていくら？

[322: 匿名さん]

>>319
トンデモ理論きたこれ

[323: 匿名さん]

35年じゃないけど三井住友信託の当初30年固定で1.88だね。

[324: 匿名さん]

客観的にフラット安っ

[325: 匿名さん]

本文：
＞323
旧中央三井信託で35年1.9%固定があった気がしたのだけど、
今webみたら、記載無くなってた。
当初30年固定は選べなかったけど、統合されて旧中央三井でも選べるようになったのかな？


どちらにせよ、全額30年固定は、かなり少数派と思う、変動や、5年、10年固定とミックスローンにすると、かなり支払金利が減ります。20年固定と変動で充分と思うけど

あと、フラットと違い、審査次第と思うけど、最優遇金利で物件価格100%融資が受けられるのが良かった
準備しといた頭金はそのまま、貯金しといて、減税後繰上れば良いわけだし

[326: 匿名さん]

どこかのレスで見かけたけど、

総務省の統計で、皆さん、11年目ぐらいで
預貯金＞ローン残高
になって、平均13年目で完済が、普通みたい

[327: 匿名さん]

>>324
フラットは団信別だろ。
それを忘れるな。

[328: 匿名さん]

>>327
優遇も忘れないでね

[329: 匿名さん]

団信なんか入らねーよ
収入保障保険一択

[330: 匿名さん]

手数料はどうよ？
フラットだと安いところなら0.5％

[331: 匿名さん]

客観的にフラット安いな

[332: 匿名さん]

３５歳４０００万借入で試算してみたよ

銀行ローンが月々１３万返済、団信込み
総額５５５０万
当初３０年固定で、３０年後を２％（店頭３．４％）にしてみました、甘い？

フラット３５Ｓが12.1～12.5万返済、収入保障が7,560円を３５年間月払い
総額５５５４万－満了時１２万＝５５４２万

月々返済に５千円ぐらい収入保障が足りないけど、これ以上は選べなかったのと
満了時に１２万受け取れるみたいなので、少しだけ得かも

[333: 匿名さん]

収入保障保険の試算高くね？
5000万の保障で年間50000弱だけど

[334: 匿名さん]

フラット金利予想するスレじゃないの？
金利上がらないから銀行との比較のスレになつまたの？

[335: 匿名さん]

＞＞３３２
＞＞３３３
団信の代わりにするなら、団信分（住宅費）＋生活費の分保険かけないとダメじゃないの？
ローンが月額１２万なら、月額２０万とか２５万受け取れる収入保障保険にしないと、
ぜんぜん足りないと思う

[336: 匿名さん]

>325
三井住友信託に30年当初固定で1.88(1.9からさらに-0.02)があるよ。

>335
あくまでも団信の変わりとしてだから、生活費とかの分は全く別の話。別で掛けるのが普通だし、比較に含ませるのは見当違い。

そもそも、フラットにせよ30年固定にせよ、フルフル30年35年で返す人はいないんじゃない？長くても25年とかじゃないと。。。

[337: 匿名さん]

＞333
年金受け取りで月額いくら何歳まで保証ですか？
新築時に、新規に契約するのか、生活費＋ローン額に保証額を増額ですか？

[338: 匿名さん]

月末なのに金利予想がない。。。
低金利で役目も終り？
金利上がるまでこのスレ終了？

[339: 匿名さん]

今年に入って金利が１.７５％付近をうろうろしてるし、一向に上がる気配もないから盛り上がらないね。

[340: 購入経験者さん]

6月は1.73で決定ですね。

6月の人おめでとうございます。

こういうとソースは？って言うん
だろうなー。

[341: 匿名さん]

>>320

あなたが一番ウマシカだよ。
いい加減気づけば？

[342: 匿名さん]

今から実行するような人でフラット単独の人ってやっぱいるの？？

[343: 匿名さん]

>>341
は？
自分のウマシカに気付けよ。
明らかに銀行プロパーローンの変動より高いだろ。
エビデンスだなんてウマシカレスするなよ。
住宅ローンなんて10年そこそこで返済するもの。
バカ高い利息払うなんてアホらしい。

[344: 匿名さん]

>>343

うん。もう分かったから。
固定が変動より金利低かったら変動借りる人なんていないでしょ。
変動が良いと思ったら変動にしたら良いやん。
バカ高いと感じるかは人それぞれっしょ？毎月の支出額を固定出来ることに魅力を感じている人やっているわけで、ローンは金利が全てなのかい？
まぁ、あなたにしてみれば金が全てなんでしょうね。

[345: 匿名さん]

>>343
勝手に10年で返済すれば？
どうぞご自由に。

頼むからフラットスレ来ないでください。
お願いします

[346: 匿名さん]

？？？？
居住費としての支出額を一定にしたいなら、
返済額以上で、自分で自由に決めればよいと思う

うちは、元金均等返済なので、毎月返済額が減ってく返済だけど
返済口座は入金専用にして、賃貸住まいだった頃の家賃と同じ一定額を入金
ローン減税の受け取りもこの口座にしてるよ。


月々の返済額が１３万だったとしても、
うちは毎月１８万だと思えば、毎月１８万入金すればいいだけ
固定・変動とか関係無いと思うのだが・・

[347: 匿名さん]

>344
ローンは金利が全てだよ。
正確に言えば、総支払額が全て。
あんたのは負け惜しみにしか聞こえない。

[348: 匿名さん]

＞345
住宅ローンは10そこそこで返済するもの。

[349: 匿名さん]

固定変動スレが過疎ってるから、こっち荒らしてるギリ変がいるな。
10年でなんか返せないのは、みんな分かってるよ(笑)

[350: 匿名さん]

完済までは至らなくても、少なくとも
預貯金＞残債ぐらいにはなるから、金利リスク無くなるし