フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
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【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[281: 匿名さん]

>>277
日銀は国債引き受けしてない。

[282: 匿名さん]

6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率1.02％、スプレッド0.42％だからおそらく6月の金利は1.74％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年06月：0.72?+0.60+0.42=1.74?
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[283: 匿名さん]

横ばいだな

[284: 匿名さん]

>>282
1.73～1.76の範囲だね

[285: 購入検討中さん]

なんか、年末まで地味に横ばいか下がるような？

[286: 匿名さん]

７月の中間評価の内容によっては上昇変動があるかも。

[287: 匿名さん]

山下周ドイツ証券チーフ金利ストラテジストは「物価が日銀の見通し通りに推移して、夏場以降のコアＣＰＩが１％台を維持するとの見方が強まり、かつ、消費税引き上げ後の景気も底堅いことが確認されれば、７－９月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある」と予想した。
その上で「14年度中に10年金利が１％を超えるとみている市場参加者は少ないだろうが、年末までに1.5－1.6％まで上昇していく可能性がある」とみている。

[288: 匿名さん]

1年前はフラット2%だったんだよな。
その時は安いと思ったのだか。
6月フラット金利2%になったらフラット使わない人が多数じゃないのかな。

[289: 匿名さん]

逆だろ
今度の上昇は本物だからフラットに駆け込むよ

[290: 匿名さん]

６月の金利が２％はあり得ないでしょ。１.７４％前後が妥当。

[291: 匿名さん]

＞288が言ってるのは仮に2%になったらの話だろ。
>290はよく読め。

>289も！仮に6月上がるとしても今更駆け込んだところで間に合わないっしょ？よく考えろ。

[292: 匿名さん]

仮の話をするにしても突拍子もないことを発言されてもねぇ。

[293: 匿名さん]

正当化するのに必死すぎる…

[294: 匿名さん]

291
落ち着けwww

[295: 匿名さん]

6月フラット2%予測はまた外れるんだろうな。

[296: 匿名さん]

長期金利も0.6前後だし、6月は今月と変わらないか僅かに上がるかでしょうね。

[297: 匿名さん]

1.75でしょう

[298: 匿名さん]

月末は煽りもいなくなり平和だねー。

[299: 匿名さん]

この過疎っぷり。
煽る気も起きない程安定した低金利。
予想するまでもなく1.7%台確定か。

[300: 匿名さん]

1.7％でも高い。
借りる気がしない。

[301: 検討中の奥さま]

↑ギリ変のさけび(笑)

[302: 匿名さん]

>>301
何を根拠にギリ変と言ってるのか分からないが、客観的に考えて1.7％は高い。
その金利で30年も支払い続けるなんて、考えただけでもゾッとする。

[303: 匿名さん]

何を根拠に客観的にと言ってるの？

[304: 匿名さん]

>>302

客観的って自分の感情入りすぎっしょ。
エビデンスもないのに客観的と言われても何の説得力もないですよ～
高いと思うなら変動にすればいいやん。
それだけの話。

[305: 匿名さん]

全期間固定で１.７％なら只みたいなもん。低いな～。

[306: 匿名さん]

変動金利に金利１％上乗せ＋団信を払って全期間固定という安心を得ているので、それが高いと思うかか安いと思うかは人それぞれでしょ。
まぁ短期返済できる人はわざわざフラット選ばないし。

[307: 匿名さん]

金利1.7%は高いとは思わないが35年も完済しないとなるとゾッとする。
ローン返済期間なんて長くても15年じゃね。
ローン減税終われば借りてる意味なし。
ローン期間中も繰上げし控除減る分個人年金でも入って控除増やす方が老後のためにもなる。

[308: 匿名さん]

きっちり３５年借りる人ってあまりいないような気がするけど。多少なりとも繰り上げ返済するでしょ。

[309: 匿名さん]

なんで変動は優遇前提でフラットは優遇いれて考えないの？
ほとんどの人、優遇だと思うけど

[310: 匿名さん]

今のフラットは悪くない選択だと思うよ
史上最低金利なんだから
問題は2%中盤の人達が金利上がれーの怨念が凄すぎること

もちろん時期によって優遇が1%だったり10年間だったりするからそちらも加味すべきだね
フラットだって優遇終われば繰上考える人が普通だよね

[311: 匿名さん]

繰り上げするかもしれないけど、繰り上げに必死には絶対にならないな
そん時々の経済情勢と自分の懐具合を考えて繰り上げしたり運用に回したり色々考えてやるわ

[312: 匿名さん]

経済情勢についてはインフレ傾向なら購入した物件価格が下がらないのだからそれで充分じゃない？
しかしそんな甘くないとは思ってるけど。
明らかなのは優遇終われば金利が元に戻り高くなること。
返済期間が長くなれば金利負担も増えること。
よって生活が苦しくなければ繰上する人が多数だよね

[313: 匿名さん]

それはその人の運用能力と市場環境による。
一概には言えない。
でも追われるものがないから色々選択肢はあるよ。

優遇おわってもいま借りる人はたかだか0.3％だよ

[314: 匿名さん]

みなさんの仰る通り、とりあえず１０年間の住宅ローン減税と３５Sの金利優遇の恩恵を受けて、その後は少なくとも０.３％分の上がり幅を無くすように繰り上げればいいですね。もちろん、それ以上に余裕があればさらに繰り上げればいいし。

[315: 入居予定さん]

追われるものがあるかないかも経済情勢によるよね
景気が悪くなる可能性もあるのだから

若いうちにローンを完済して早めに老後資金を貯めた方がいいと思う。
住宅ローン減税で全て税金取り戻すのではなく、
ローンを繰り上げた分、個人年金を増やし取り戻すにシフトしていくとか

生活設計は人それぞれだけど、今と物価が同じだとしても増税されて手取りが減る訳だから

[316: 匿名さん]

しかし繰り上げさんはしつこいなぁ・・
繰り上げたきゃ自分が繰り上げりゃいいだけだろうに
別に繰り上げも有りだと言ってんだから、繰り上げないという選択があることも認めなよ
フラットはどちらも選択肢があるの
自分が追われてるからって、人に押し付けるなって

[317: 匿名さん]

連れションと同じで皆が繰り上げてくれないと不安で不安で仕方ないんだろうな

[318: 匿名さん]

フラット金利予測も全くなくなってしまったね。
余裕ある人は繰上して金利負担を減らす
ちょっと手持ちのお金に余裕がない人は繰上ない

どちらも自由。

[319: 匿名さん]

>>316
それは詭弁。
フラットは繰り上げ出来ない人が借りる借り方。
あなたが否定しても、フラットは10人に1人しかいないことが物語る。

[320: 匿名さん]

>>304
エビデンス？
あなたウマシカ？
そんなもん、銀行プロパーローンの金利見ろよ。
「客観的に考えて」フラットは高いだろ。

[321: 匿名さん]

プロパーの35年固定っていくら？

[322: 匿名さん]

>>319
トンデモ理論きたこれ

[323: 匿名さん]

35年じゃないけど三井住友信託の当初30年固定で1.88だね。

[324: 匿名さん]

客観的にフラット安っ

[325: 匿名さん]

本文：
＞323
旧中央三井信託で35年1.9%固定があった気がしたのだけど、
今webみたら、記載無くなってた。
当初30年固定は選べなかったけど、統合されて旧中央三井でも選べるようになったのかな？


どちらにせよ、全額30年固定は、かなり少数派と思う、変動や、5年、10年固定とミックスローンにすると、かなり支払金利が減ります。20年固定と変動で充分と思うけど

あと、フラットと違い、審査次第と思うけど、最優遇金利で物件価格100%融資が受けられるのが良かった
準備しといた頭金はそのまま、貯金しといて、減税後繰上れば良いわけだし

[326: 匿名さん]

どこかのレスで見かけたけど、

総務省の統計で、皆さん、11年目ぐらいで
預貯金＞ローン残高
になって、平均13年目で完済が、普通みたい

[327: 匿名さん]

>>324
フラットは団信別だろ。
それを忘れるな。

[328: 匿名さん]

>>327
優遇も忘れないでね

[329: 匿名さん]

団信なんか入らねーよ
収入保障保険一択

[330: 匿名さん]

手数料はどうよ？
フラットだと安いところなら0.5％