フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[221: 匿名さん]

>220
あなただけの偏見ですね。

[222: 匿名さん]

長期金利が０．５９５％か。
６月に最低金利の更新あるかも。

[223: 匿名さん]

３５年固定の住宅ローン金利ってこんなに下がっていって大丈夫なのですかね。
嬉しい反面、何かどんどん下がっていくと逆に日本は大丈夫か？って不安になります。

[224: 匿名さん]

来週上がるから

[225: 匿名さん]

上がっても０．６２くらいだな。

[226: 購入検討中さん]

こんに地味に下がっていくと、待てばもっと
下がるって心理になってしまうね
８月か９月頃実行なんだけど、微妙だ

[227: 購入検討中さん]

今、変動って０．７前後ぐらいだけど、変動が１．７ぐらいの時っていつごろだったのかな？

[228: 匿名さん]

>226
追加緩和あったら８月は多少上がるかもしれないけど
まだ大丈夫な気がするな。
９月以降は微妙。
追加緩和無ければ上がっても大したことなさそう。
わかんないけど。

>227
政策金利みると多分1995年くらいに一瞬1.7％になったんだと思う。
一気に下がっていく途中で。

[229: 匿名さん]

21日に日銀総裁の定例記者会見があるので会見内容によっては影響を受けますね。
毎月25日前後の１０年長期金利利回りに連動するみたいなので、余計な影響を受けずに現状維持してもらいたい。

[230: 匿名さん]

上がる上がるウジ虫発生中。

[231: 匿名さん]

残念ですが、フラットは来月上がるよ。
7月実行はかなりヤバい。

[232: 購入検討中さん]

>>228
１９９５年頃が、変動が１．７か！
今のフラットを契約して、今後、変動が１．７以上いくのがいつごろかな・・・・・
固定金利って１．０％ぐらいあがる事は、簡単？すぐなのかな？

[233: 匿名さん]

6月フラット2%とか言ってた奴らはまた涙目なんだろうな。

[234: 匿名さん]

全ては日銀次第。
日銀が債券相場をコントロールしているからどうしょうもない。

[235: 匿名さんV3]

２３１さん

私は７月実行組です。
あなたの予想どおりフラット金利が上がると困っちゃうなー。
どうぞ金利決定後に、決定金利についてご講評いただきたく存じます♪
まぁ私は現状維持レベルの金利と予想しますけどねー（´ 3｀)

[236: 匿名さん]

6月もまだ油断しちゃダメだと思うけど。
まぁそんなには上がらないけど。
7月はちょっと未知。

[237: 匿名さん]

日銀の中間評価が7月14日、15日だから、その時にどうなるか。追加緩和されるとしたらこの辺りから9月って予想だけど。

[238: 匿名さん]

フラットはこれから爆上げだよ。
残念。

[239: 匿名さん]

238
繰上げする計画だから問題無し♪
心配ありがと

[240: 匿名さん]

>239
繰り上げするなら、10年固定や変動で借りない理由が分からない。
負け惜しみとしか思えない(笑)

[241: 匿名さん]

１％くらいの利率で元本保証のある投資先があれば
そちらに回したほうがいいですよね
何かありませんでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241
恐らくですが、無いでしょう。
元本保証がある商品は、元本1000万までの銀行預金だけでしょう。

[243: 匿名さん]

240
人のローン計画にどうしてそこまで食い付くの？
一体何がしたいの？

[244: 匿名さん]

>240 相手がどれだけ正論言っても意地でも認めない。
もしかして中学生くらいの子供か？
だったら許してやるw

[245: 匿名さん]

上がる上がる言ってて過去最低金利とか、
言ってて恥ずかしくないなかな。

[246: 匿名さん]

>>244
239は正論とは言えないよ。
繰り上げするのにフラットで借りる理由は何？
団信はなく、金利も高い。
若い人が地道に35年掛けて返済するなら分かるが、繰り上げするなら10年固定がベストではないか？

[247: 匿名さん]

確かにフラットは繰り上げないのが基本
繰り上げるにしても一括繰り上げ
フラットで繰り上げとか、フラットの最大のメリットを放棄してる

[248: 匿名さん]

フラットの金利が下がる時は10年固定の金利も下がる。
10年後に一括繰り上げするならフラットより金利が低く団信も付帯されている10年固定がベスト。
当初の10年間も返済しながら繰り上げするなら、三井住友信託の５年固定や変動がベスト。
フラットで繰り上げする意味が分からない。

[249: 匿名さん]

フラットといえども繰上すれば利払い減らせる。
フラットも優遇終われば金利上がる。
住宅ローン減税終了わ優遇終わったら繰上するのが不通じゃない。
もちろん短期で返せない人が多いのは事実だろうけど。

[250: 匿名さん]

別に繰り上げを否定しないけど、フラットの場合は繰り上げることが普通ではない。
利払い減らせるけど、その分手持ち資金が減る訳だから。

[251: 匿名さん]

>247
もしかして、頭金なしで、めいいっぱい借りてる？

[252: 匿名さん]

今、フラットで運用している方って、年率2%以上（保険込みだとそれぐらいになるから）
運用益をかせいでおられるのでしょうか？
そうで無いと、毎月毎月、運用損がつみあがってくことになって、
取り返せないぐらいの損失になってる計算になるのですが

[253: 匿名さん]

保険料込で当初10年、1.5程度です。

[254: 匿名さん]

去年は年率約50％
今年は約30％程度です。
ショボい方です。

[255: 匿名さん]

投資の場合、運用率じゃなく運用益が大事だよね。
10万円で3万儲けるのと100万で30万儲けるのでは違う。
さすがに10万じゃ投資にならないがね。
投資の一番のデメリットは元本の100万が下がった時に塩漬けになり死に金になる恐れがある。
損切りできずに傷を広げるけともあるし。

投資資金は手持ちに金がある状態とは言えないよ。

[256: 匿名さん]

収入保障保険使ったとしても、上乗せ分0.07%は少な過ぎない？？それか掛けてる金額が少ないか、、、

[257: 匿名さん]

◆長期金利低下、メガバンクが「痛み伴う取引」（有料会員限定）
http://mxt.nikkei.com/?4_23298_195480_19
6月末までに長期金利が0.5％まで低下する可能性があるという意見も。
7月実行予定なので期待。

[258: 匿名さん]

>>256
いや、適正

[259: 匿名さん]

>248
年齢にもよるしな。
どんな条件なのか具体的に教えて。

[260: 匿名さん]

30才で自分で調べて

[261: 匿名さん]

ソニー銀行の６月適用金利が、固定１５年以上で下がってますね。フラットの金利も下がってくれないかな。

[262: 匿名さん]

>260
3000万借りて1.43で90,830円/月。
1.5で91,855円/月。
月額1025円くらいで1割増しの3300万いけるの？

[263: 匿名さん]

だから自分で調べろって

[264: 匿名さん]

調べた結果無理。

[265: 匿名さん]

可能。

[266: 匿名さん]

ちなみに、、、

一括でもらうコト考えたら２割増。
税金考えたら更に1割増。

結果3000万借りたら、3900万くらいの保証は必要だけどね。

一括で払わなくてイイなら別だけど

[267: 匿名さん]

できるって言うだけで詳しい話は何もないし、
何の役にも立たないな。
むしろ邪魔くさい。
まあどっちでもいいや。

[268: 匿名さん]

今日の長期金利は０．５９。
このままだと６月の実効金利は１．７くらいになりそうですね。
最低金利更新が現実味を帯びてきてます。

[269: 匿名さん]

明日の日銀金融政策決定会合の結果によっておかしなことにならなければ最低金利を更新するかも。

[270: 購入検討中さん]

上の書き込みでもあったけど、なんか待てば
金利が下がっていく　汗
けど、いつまでもつか
また、金利下がるのはいいけど、日本の経済は
大丈夫か！