フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[21: 匿名さん]

5月実行ならいいけど今から借りても融資実行は半年後とかでしょ
緩やかに上がっているか急上昇しているかのギャンブルであることは変わらん

[22: 匿名さん]

マンション、建売なら審査から融資実行まで1,2か月でいけるんじゃないの？

半年以内に急騰する要因は追加緩和かな？
今の調子だと6月まで様子見、7月の金融政策決定会合の中間評価で
追加緩和の実施要否の判断かなと勝手に思ってるけど。

[23: 匿名さん]

早速、じわじわ上げてきてるね

[24: 匿名さん]

今回のは0.6で底打ってちょっと上がったって感じだけど。
多分0.65くらいまで上がったらまた下がるんじゃない？

[25: 匿名さん]

>18のリンク元

７－９月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある
年末までに1.5－1.6％まで上昇していく可能性がある
とも書いてあるね。

日銀は長期金利急騰を懸念、動かぬ債券相場が心配の種－物価反映せず
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N4J24Y6JIJVG01.html

[26: 匿名さん]

最大の債券リスク

山下周ドイツ証券チーフ金利ストラテジストは「物価が日銀の見通し通りに推移して、夏場以降のコアＣＰＩが１％台を維持するとの見方が強まり、かつ、消費税引き上げ後の景気も底堅いことが確認されれば、７－９月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある」と予想した。

その上で「14年度中に10年金利が１％を超えるとみている市場参加者は少ないだろうが、年末までに1.5－1.6％まで上昇していく可能性がある」とみている。

みずほ総合研究所の高田創チーフエコノミストは「月初めの欧州投資家訪問で、関心のトップは日銀の追加緩和、第２が年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ ）の資金シフト、第３が今後の物価動向だった」述べた。

その上で「今日の債券市場の関心も日銀の追加緩和にあるが、もし日銀が予想するように物価動向が年内に１％台後半の水準になり、２％が視野に入れば、追加緩和ではなく『日本版テーパリング』が議論されるという見方も生じる」と指摘。「今年最大の債券市場のリスクはそうした可能性にある」としている。

[27: 匿名さん]

ということは、夏頃までは急激な金利上昇はないと思ってよさそうですね。
５月、６月、７月実行の方は安心できそうですね。

[28: 匿名さん]

安心はできないだろ
急騰のタイミングもあくまで予測な訳だし時期が前後することはありえる
政策金利と違って長期金利は予想外の動きするから読めない

[29: 購入経験者さん]

しかしフラット安いなー。

5月は1.73で決定か。

最低金利更新おめでとうございます。
羨ましい。

[30: 匿名さん]

前月との比較で過去に一番利率が上がった時って、ひと月違いでどれくらい上がったんですか？
去年の６月に前月比で０．２ぐらい上がりましたが、それ以上に上がることってあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

2008年に0.41あがってるよ

[32: 匿名さん]

フラット３５Sの金利優遇がチャラになってしまうぐらい上がったことがあるんですね。
しばらくは爆上なんて起らず、このまま落ち着いてもらいたい。

[33: 匿名さん]

〉29

フラット金利出たんですか？
ソースはありますか？

[34: 購入経験者さん]

>33

これソースになるかなー。
でも確かですよ。
http://s.ameblo.jp/taiyouh/entry-11833496853.html

[35: 匿名さん]

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【今週の債券】長期金利0.6％台半ばに上昇か、日銀総裁会見に警戒感
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　　４月28日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は0.6％台半ばに上昇すると予想されている。日本銀行の黒田東彦総裁が30日の会見で早期追加緩和に否定的な発言を行うとの警戒感が背景にある。

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが25日に市場参加者３人から聞いた今週の予想レンジは全体で0.58％－0.66％となった。前週末終値は0.62％。

前週の長期金利は21日に一時0.595％と３月24日以来の0.6％割れを記録した。しかし、0.5％台では売りが膨らみ、その後は0.6％台で推移。25日には0.63％と約３週間ぶりの高水準に達した。

日銀は30日に金融政策決定会合を開催する。今回は半年に一度の「経済・物価情勢の展望」（展望リポート）も公表する。午後３時半からは黒田日銀総裁が会合後の会見を行う。今回の会合に先立って、ブルームバーグがエコノミスト35人を対象に行った調査では34人が現状維持が決まると予想。追加緩和の予想時期は７月が15人と最も多いが、追加緩和なしとの回答が６人と、調査の回を重ねるごとに増えつつある。

野村証券の松沢中チーフストラテジストは、中央銀行が緩和に否定的な姿勢を取り始めるのではという不安と、米雇用統計の上振れへの警戒が相場を重くすると予想。市場で日銀追加緩和なしの見方が増え始めていることについては、「引き続き７月、ないしは６月を見込む」とし、長期金利の0.65－0.70％が目先の買いターゲットとしている。

[36: 匿名さん]

30日の会見内容によっては長期金利上げもありますね。

[37: 購入検討中さん]

まだ 増税ごの経済結果がでていない
状況でへたな事は いえないよね
リップサービス的な 言動で 終わらせて
ほしいな

[38: 匿名さん]

3月頃に4月以降爆上げさげるとかほざいていた(というか今までずっと)上がる上がる詐欺のやつら、
謝罪はまだぁ？

いつまで上がる上がる詐欺をやり続けるの？

自分の発言の無責任さを実感できたかな？はよ謝罪しーや。

[39: 匿名さん]

あった、あった。何を根拠に言ってたのでしょう。

[40: 匿名さん]

大地震が来るぞ詐欺と同じだろ。
いちいち反応示すと不安だと言ってるのと同じ。
そもそもフラットでないなら、このスレに見る必要ないのに。

[41: 匿名さん]

上がる上がる詐欺の奴、ほんと腹立つんだけど。
匿名なのをいいことに愉快犯になりきってるよね。

[42: 匿名さん]

急に上がることだってある。
昨年の５月６月がそうだった。

[43: 匿名さん]

大地震だって突然来るしな。

[44: 匿名さん]

急騰って言ってる人いるけどな。それも突然来るのか？

[45: 匿名さん]

>>33
ソースはこちら。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[46: 匿名さん]

金利が下がることは嬉しいことではあるんですが、今年に入ってどんどん最低金利が更新されていくのはなんか怖いですね。
まだ下がる、まだ下がるって待ってて一気に上がって、あーあの時実行しておけばって後悔しないように早めに決断した方がいいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

個人的にはこんな風に思ってます。
６月までの長期金利は維持か多少の上下
７月以降の長期金利は微妙。
増税後も堅調に景気が上向いているなら
年末までにかけて徐々に金利上昇か現状維持。
増税で景気が下振れるなら７月の金融政策会合あたりで
追加緩和実施の流れになって一次的に急騰の可能性あり。

７月実行までは低金利継続の可能性が高く、
８月以降実行は現時点では判断しにくいといったところかと。
あくまで個人の意見です。

[48: 匿名さん]

日銀の追加の緩和政策があった場合
フラットの金利は、どうなるのでしょうか？
上る？

[49: 匿名さん]

去年は予想に反して５月→６月に一気に上がったけど、もし今日追加緩和の発表があったらどうなるかね。７月の中間発表までは追加緩和しないとの見方が多いけど、サプライズもあり得るような意見もあるし。

[50: 匿名さん]

追加で金融緩和しても、日銀が吸い上げすぎて市場に出回っている国債の量が少なくなってるので効果ない。
新発１０年物国債:取引が不成立　１３年４カ月ぶり
http://mainichi.jp/select/news/20140415k0000m020076000c.html

[51: 匿名さん]

なんか去年に続き大規模、金融緩和を継続するってきまったみたいだね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140430-00000041-mai-bus_all

[52: 匿名さん]

この記事だと４月の最初の会合から特に変わってないね。
追加緩和無しでいきたいって意図がある気がする。

[53: 匿名さん]

会合が終わったけど、長期金利に何か変化はあるのか？？

[54: 匿名さん]

現時点では金利は大きく上下することはなく
現状維持だと思います。

[55: 匿名さん]

５月の金利が過去最低を更新しちゃいましたね。
３月以降は徐々に上がるかと思ってましたが、さらに低くなるとは・・・

[56: 匿名さん]

まぁでも長期金利の0.6割り込みに対するすごい抵抗を見るとこの辺が限界っぽいね
すでに日銀以外買い手不在だし

[57: 申込予定さん]

けど、数年前もこれが最低といいつつ
今のでも最低を更新していいるから・・・・

[58: 匿名さん]

連休明けの株価や為替市場はどうなるんですかね。
さほど変わらなければ長期金利もいきなり反応して上がったりしないだろうけど。

[59: 匿名さん]

金融緩和って言葉で騙されてるけど、国債発行している日銀が市場の国債買うなんて、自分がしたウ〇コ食う犬と同じ行為なんだけどね。

[60: 匿名さん]

国債発行してるのは政府ですけど。
釣りかジョークですよね？

[61: 匿名さん]

６月か７月に実行になりそうなので、５月実行の人はうらやましいです。今の金利が引き続き維持されればいいけど。

[62: 匿名さん]

勝ち組は新築買った5月と中古買った3月かな
中古は4月からかのローン減税が適用されないから消費税が安い3月に買っておいた方が良かった

[63: 匿名さん]

６月は３～５月並の低金利で維持されそう。
７月は少し微妙。ちょっと上がるかも。
８月以降はわかりませんね。

[64: 匿名さん]

国債発行しているのは政府だが、日本銀行は政府の銀行でもある。
日本銀行が解散を決議した場合でも残余財産の分配は出資者にはなく、日本銀行法によりすべて国に財産は帰属するとなっている。

ちなみに、日銀のホームページにも下記記述があります。
ただし、日本銀行の政府に対する信用供与（貸出や国債の引受け）は、法律上、原則として禁止されています（財政法第5条）。
https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/op/f01.htm/

[65: 匿名さん]

>62
一昨年買ってれば、マンション価格が今より１～３割くらい安い。

[66: 匿名さん]

>>64
すげぇ屁理屈
「国債発行してる日銀」ってしっかり書いちゃってるのに・・

[67: 匿名さん]

>64
国債発行するのは日銀だと誤解してたんでしょ？
白状しちゃいなよ(笑)

日銀が開催？
理論上はあり得るけど、日本はその時どんな状態になってるの？
中央銀行がない国？

[68: 匿名さん]

>62
ん？
中古は消費税かからない物件ばかりですが？

[69: 匿名さん]

>>68
諸費用分の消費税負担

[70: 匿名さん]

諸費用には仲介手数料や司法書士、ローン手数料だけでなく家具家電住設補修諸々全て含む

[71: 匿名さん]

>70
その程度のこと？
銀行の融資手数料は仕方ないが、それ以外は交渉でどうにでもなるでしょ。
世渡り下手なら仕方ないが。

[72: 匿名さん]

>66
屁理屈がどうかは見る人の判断で良いかと。
日銀信者には屁理屈に思えるのでしょうね。

>67
日銀法に対しての質問は日銀にしてください。

[73: 匿名さん]

交渉とかいいだしたら増税前でも交渉できる訳で
大した差ではないが中古は5月より3月購入のが得には違いない

[74: 匿名さん]

>>72
すまんが誰がどうみても屁理屈
しかもかなりみっともない屁理屈
俺なら赤面

[75: 匿名さん]

>73
一概にはそうは言えない。
増税後の方が値引き交渉が有利に出来る。
いずれにしても、気にするほどの差はない。

[76: 匿名さん]

>72
日銀法のことなんて言ってません。
正直に言いなよ、あなた日銀が国債発行すると思ってたんでしょ？
だからトンチンカンなレスや引用するんだよ。
恥ずかし過ぎるよ。

[77: 匿名さん]

>>75
根拠は？
一般的には駆け込み需要が多い増税前のが有利に交渉できるんだが？
まぁ交渉とかを話に持ち込むのがおかしい
物件だって交渉できるんだから
中古に関しては3月のが5月より得
これは間違いない

[78: 匿名さん]

>77
は？
駆け込み需要が多いなら、売り手市場だろ？
値引きは困難。

得だなんてドヤ顔レスするほどのことではない。

[79: 匿名さん]

>>78
決算と通常期と家電の値引き交渉はどちらが有利にできる？
取り込み競争が激しいときに決まってるでしょ？
とりあえず交渉とかを話に持ち込むのがおかしいからどちらでもいいよ
とにかく5月より3月のが得なのは確定

[80: 匿名さん]

中古買うと仲介料は確実にかかるし、その他諸費用もばかにならないな
引っ越し代とかもだし
300万としても税負担10万ほど

[81: 匿名さん]

>76
トンチンカンなレスしてるのはあなたの方

>日銀が開催？
意味分からん。

[82: 匿名さん]

ついでにフラットでもないのに、このスレでトンチンカンなレスしてるのも意味分からん。

[83: 匿名さん]

俺、3月に買ったけど異例の仲介手数料値引きでたよ
本部稟議で
この時期しかありえないといってんのたわ

[84: 匿名さん]

>>83
それは仲介業者が損しても早くまとめたかっただけでしょ。この物件しかありえないっておもってたんじゃないかな。

[85: 匿名さん]

需要に対して供給が足りないときは交渉は困難
これがいわゆる売り手市場
需要と供給バランスが取れてるときは競争が激しいほど交渉がやりやすい
だから３月のが有利に交渉できたはず

[86: 匿名さん]

まぁまぁ、そう熱くならずにフラットの金利に話を戻しましょう。

[87: 申込予定さん]

>>86
同意

[88: 匿名さん]

収入保障保険で団信をカバーしたとしても、フラットの実質金利は２%超える。

[89: 匿名さん]

超えない
金利優遇含め1.5程度

[90: 匿名さん]

金利優遇なんて考慮するなよ。
そんなもん、一時だろ？

[91: 匿名さん]

10年

[92: 匿名さん]

たったの10年だろ？

[93: 匿名さん]

残債が多い最初の10年は超重要

[94: 匿名さん]

逆に最後の10年とかほとんど影響がない

[95: 匿名さん]

ま、収入保障保険の加入の仕方は借入より多めの保障額に設定するらしい。
初年度一括受取死亡保険金額4000万の収入保障保険に加入したとすると、非喫煙者及び健康体で毎月3000円くらいにはなるんじゃないの？
それって借入3000万期間35年のローンだと金利0.3%以上にならない？

5月フラットは1.73でレコードだったけど、過去のフラットでは1.8や1.9くらいの人もいるよね？
やはり実質は2%以上と言う認識が正しくないか？

[96: 匿名さん]

>94
変動は最後の10年なんて無いし。
返済終わってるから。

[97: 匿名さん]

5000万を30年で年間保険料5万以下です。
デタラメばかり。

[98: 匿名さん]

>97
だから、5000万で５万なら、4000万なら40000円。
月にすれば3000円以上。
これは3000万の毎月返済の0.3%以上。
しかも非喫煙者及び健康体という条件付き。
みんながみんな健康体ではない。

[99: 匿名さん]

計算できないの？

[100: 匿名さん]

計算してるでしょ。
してないのは、ア・ナ・タ

[101: 匿名さん]

あぁ金利0.3％から毎月返済額の0.3％にすり替えたのか

[102: 匿名さん]

すり替えたかどうか分からないが、毎月返済が0金利にして0.3%増えたのと同じ。

[103: 匿名さん]

これだけ明らかなすり替えなのに、すり替えたかどうかもわからないのか
やばいな

[104: 匿名さん]

金利にして0.3%増えたのと同じでしょ。

[105: 匿名さん]

計算できないの？

[106: 匿名さん]

>103
あなたの言ってることは説得力が無い。
実際、0.3%以上に相当するコストが掛かっている。
だから、「実質」と言ってるだろ？
低レベルな言いがかりばかりしないで、説得力のある反論しろよ。

[107: 匿名さん]

変動さんがフラットスレでなにしてるの？
そんな人に説得力あるの？
専用ズレぁありますよ？

[108: 匿名さん]

リスク細分化型の収入保障保険は喫煙者になると保険料が約３割高くなる。
健康体に当てはまらないと料増保険料の可能性がある。
つまり、収入保障保険が団信より優れているというのは一般性を著しく欠く。

[109: 匿名さん]

>107
はい、反論出来ませんね。
ま、そうでしょうね。

[110: 匿名さん]

年寄りと不健康者だけだろね
わざわざ団信選ぶの

[111: 匿名さん]

>110
苦しい説明だな。
ま、フラットに限って言うと団信が必須ではないし非喫煙者で健康体であれば収入保障保険の選択も金利で0.3%に相当はするが、ありと言える。

[112: 匿名さん]

マニュライフの収入保障保険とか、タバコと血圧だけだからほとんどの人が適用できますよ
今時タバコ吸う人はマイノリティなんだから一般性を欠くとかありえないな
しかも「極めて」とか、笑っちゃう

[113: 匿名さん]

著しく か
ほんと笑っちゃう

[114: 匿名さん]

>112
は？
マニュライフのそれはきめ細かいリスク細分化型ではないから、保険料が高めになる。
団信より優位とは言えない。

しかも、「極めて欠く」とは言ってないし、それは日本語として誤り。

[115: 匿名さん]

>113
反論出来てませんね。
笑える。

[116: 匿名さん]

>113
数字で反論しろよ。

[117: 匿名さん]

マニュライフ、収入保障保険で一番保険料安いんだけど？

[118: 匿名さん]

NKSJひまわりより安い
はい、残念

[119: 匿名さん]

デタラメばっかり
息を吐くようにデタラメを言うひとだね

[120: 匿名さん]

>117
数字で示せよ。

あと、30代男性の喫煙率は40%を超えてる。
マイノリティと言えない。
つまり、低い保険料が適用される人は半分ちょっと。
これでは著しく一般性を欠く。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/#form_top
はい、残念。