フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[No.101 by 匿名さん 2014-05-02 20:42:44]

あぁ金利0.3％から毎月返済額の0.3％にすり替えたのか

[No.102 by 匿名さん 2014-05-02 20:45:19]

すり替えたかどうか分からないが、毎月返済が0金利にして0.3%増えたのと同じ。

[No.103 by 匿名さん 2014-05-02 20:48:08]

これだけ明らかなすり替えなのに、すり替えたかどうかもわからないのか
やばいな

[No.104 by 匿名さん 2014-05-02 20:48:33]

金利にして0.3%増えたのと同じでしょ。

[No.105 by 匿名さん 2014-05-02 20:50:17]

計算できないの？

[No.106 by 匿名さん 2014-05-02 20:51:14]

>103
あなたの言ってることは説得力が無い。
実際、0.3%以上に相当するコストが掛かっている。
だから、「実質」と言ってるだろ？
低レベルな言いがかりばかりしないで、説得力のある反論しろよ。

[No.107 by 匿名さん 2014-05-02 21:00:41]

変動さんがフラットスレでなにしてるの？
そんな人に説得力あるの？
専用ズレぁありますよ？

[No.108 by 匿名さん 2014-05-02 21:01:48]

リスク細分化型の収入保障保険は喫煙者になると保険料が約３割高くなる。
健康体に当てはまらないと料増保険料の可能性がある。
つまり、収入保障保険が団信より優れているというのは一般性を著しく欠く。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-02 21:03:02]

>107
はい、反論出来ませんね。
ま、そうでしょうね。

[No.110 by 匿名さん 2014-05-02 21:03:52]

年寄りと不健康者だけだろね
わざわざ団信選ぶの

[No.111 by 匿名さん 2014-05-02 21:08:57]

>110
苦しい説明だな。
ま、フラットに限って言うと団信が必須ではないし非喫煙者で健康体であれば収入保障保険の選択も金利で0.3%に相当はするが、ありと言える。

[No.112 by 匿名さん 2014-05-02 21:09:08]

マニュライフの収入保障保険とか、タバコと血圧だけだからほとんどの人が適用できますよ
今時タバコ吸う人はマイノリティなんだから一般性を欠くとかありえないな
しかも「極めて」とか、笑っちゃう

[No.113 by 匿名さん 2014-05-02 21:10:09]

著しく か
ほんと笑っちゃう

[No.114 by 匿名さん 2014-05-02 21:14:39]

>112
は？
マニュライフのそれはきめ細かいリスク細分化型ではないから、保険料が高めになる。
団信より優位とは言えない。

しかも、「極めて欠く」とは言ってないし、それは日本語として誤り。

[No.115 by 匿名さん 2014-05-02 21:15:39]

>113
反論出来てませんね。
笑える。

[No.116 by 匿名さん 2014-05-02 21:16:21]

>113
数字で反論しろよ。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-02 21:18:14]

マニュライフ、収入保障保険で一番保険料安いんだけど？

[No.118 by 匿名さん 2014-05-02 21:19:09]

NKSJひまわりより安い
はい、残念

[No.119 by 匿名さん 2014-05-02 21:20:17]

デタラメばっかり
息を吐くようにデタラメを言うひとだね

[No.120 by 匿名さん 2014-05-02 21:22:41]

>117
数字で示せよ。

あと、30代男性の喫煙率は40%を超えてる。
マイノリティと言えない。
つまり、低い保険料が適用される人は半分ちょっと。
これでは著しく一般性を欠く。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/#form_top
はい、残念。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-02 21:24:27]

リンク貼り間違えた。
http://www.health-net.or.jp/tobacco/product/pd100000.html
喫煙率は40%以上。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-02 21:24:49]

>>120
保険料高いって先に書いたのあなた
数字だして？

[No.123 by 匿名さん 2014-05-02 21:33:46]

横だがタバコ吸うやつは保険料よりタバコ代を気にしろよ
１日一箱12000円
金利何％？

[No.124 by 匿名さん 2014-05-02 21:40:31]

ほれマニュライフのがひまわりより割安http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9817.htm

[No.125 by 匿名さん 2014-05-02 21:42:18]

>122
保険期間60歳　年金額20万　30歳男性

マニュライフ生命　4660円
NKSJひまわり
4580円

数字出したぞ。
お前も出せよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-05-02 21:49:14]

マニュライフ4480円ですが？

[No.127 by 匿名さん 2014-05-02 21:52:06]

息を吐くようにデタラメばっかり

[No.128 by 匿名さん 2014-05-03 01:39:15]

団信でも収入保障保険でも、入る人が納得してるのであれば好きな方に入ればいい。
自分の選択が正しいことを確認したいのでしょうが、正直下らないので本来のフラット金利について語りましょう。

[No.129 by 匿名さん 2014-05-03 03:57:00]

＞125
30歳から35年ローンだと、65歳まで保険必要、あと5歳足りない

4000万借入で、返済額が
1.73%で、月額127,030円
1.96%で、月額131,685円
0.23%差で、月額4,655円の差

[No.130 by 匿名さん 2014-05-03 07:13:10]

65歳までかける人いませんよ
途中でやめたり繰り上げたら保障額減らします
そこが団信と違う良いところ

[No.131 by 匿名さん 2014-05-04 15:19:17]

>>130
×そこが団信と違う良いところ
○そこが団信と違う悪いところ

あのねぇ、団信はそれを自動でしてくれるのよ
繰り上げして、保障額を計算して減らさなきゃいけないところは、収入保障保険のデメリットよ
おれも収入保障保険で代用してるけど、そこがちょっと手間かかるとこだわな

[No.132 by 匿名さん 2014-05-07 23:22:10]

直近で長期金利が急騰する感じもないし、最近はこの板もあまり盛り上がらないですね。

[No.133 by 匿名さん 2014-05-08 11:40:59]

上がる上がる詐欺やってた輩が今頃ほくそ笑んでるんだろうね。

誰がどう考えても上がりそうにないのに、上がる上がるってｗ

[No.134 by 匿名さん 2014-05-08 13:12:14]

団信は居住費
収入保障は生活費
両方必要でしょう。

片方のみとか、片手落ちと思う

子育て世代なら
ローン附帯の団信（無料）3500万
収入保障保険3600万
就業不能保険3000万
学資保険300万
の、計1億程度は、いると思う。

[No.135 by 匿名さん 2014-05-09 09:17:05]

もう下がらないと思ってたけど6月の金利が
多少下がってもおかしくないと思えてきた。

今35才で機構の団信申し込むつもりでいたけど
収入保障保険と悩み始めた。
3500万借入で3600万の収入保障保険じゃ足りないのかな？
取り敢えず保険屋行くことにする。

[No.136 by 匿名さん 2014-05-09 12:00:34]

収入保障保険って「月々のローン返済額」＋「ある程度の生活費」を賄えるぐらいの金額に入った方がいいのでしょか？
そうすると、掛け金が団信を超えてしまうような気がしますがどうなのでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2014-05-09 12:40:03]

基本的に10％増しで入る

[No.138 by 匿名さん 2014-05-09 13:11:16]

横から失礼します。
団信のかわりの収入保障なら保険金は一括受取だよね？
一括受取の金額が残債よりも10%増しされるように設定すればよいの？

[No.139 by 匿名さん 2014-05-09 13:58:10]

＞136
子ども二人なら、成人するまで月々15万程度は、団信とは別に欲しいと思う。
とくに、下の子どもが10歳になるぐらいまでは、嫁さんも大変だと思う。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-09 14:06:12]

毎月受取の場合の受取額がローン返済額の10％増しになるように設計
ローン期間と保険期間は同じ

なぜなら税金で実際の受取金は10％減額されるから。

[No.141 by 匿名さん 2014-05-09 16:55:06]

子供の年齢にもよるでしょうが、収入保障保険の収入額と月々のローン金額が同額だと正直生活が苦しいだろうね。
１０％で同額のようですし、２０％ぐらいの方が安全ですね。ってどんどん上げていったら団信の金額を超えちゃいますけど。

[No.142 by 匿名さん 2014-05-09 17:00:40]

団信の代わりに収入保障保険使うのに、なにトンチンカンなこと言ってるの？

[No.143 by 匿名さん 2014-05-09 17:03:17]

結局、フラットは高くつくな。

[No.144 by 匿名さん 2014-05-09 17:04:13]

住宅ローンがチャラになるのは同じでしょ？
しかも団信の半分ほどの保険料で
それ以上の保障が必要かどうかに団信や収入保障保険の話は関係ないでしょ

[No.145 by 匿名さん 2014-05-09 17:05:11]

ローン手数料が安いからそうでもないよ

[No.146 by 匿名さん 2014-05-09 18:11:26]

で、結局どっちが得なの？

[No.147 by 匿名さん 2014-05-09 20:01:26]

団信だと35年間、返済可能な期間できるけど
収入保障保険は、65歳、実質30年程度でしょう5年間ぐらい、保険期間が足りない。

30年で完済するから、保険は不要って方は、銀行の当初30年固定1.88%（団信込み）とかのほうが、安上がりになると思う

＞144
収入保障保険、本来の保障はどうするの？
普通は、居住費（団信）とは別に、
残された家族の生活費分が必要でしょう。
もしかして、保険無しで子育て？

（生活に困らない金融資産があるなら、わざわざ高い金利で団信別のフラットなんて借りないし）

[No.148 by 匿名さん 2014-05-09 20:01:43]

変動の銀行プロパーローン。

[No.149 by 匿名さん 2014-05-09 20:24:06]

思考保障保険、70才までかけられます
あと生活費の問題は団信も収入保障保険も関係ないってば

何をいってるのか・・

[No.150 by 匿名さん 2014-05-09 20:34:14]

>149
思考保障保険？？？
遺族生活資金の確保は重要。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-09 20:42:00]

それは収入保障保険にだけ起こりうる問題なの？
ほんとトンチンカン

[No.152 by 匿名さん 2014-05-09 21:17:40]

団信の替わりに収入保障保険に加入するのは賛成しかねる。
変動の銀行プロパーローンか短期固定で借りる方が懸命。

それとは別問題で遺族生活資金の確保は重要である。
収入保障保険で確保するのも良し、フラットな定期保険で確保するのも良い。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-09 21:59:24]

団信の代わりに収入保障保険っていうのはフラットのような長期ローンではあまり良い選択ではなさそうですね。繰り上げ返済するだけの収入があるなら、そもそも５年固定や１０年固定ぐらいに入ってガンガン繰り上げしちゃえばいいわけだし。
団信は入ることを前提として、家族のために収入保障保険に入るのがベストってことですかね。

[No.154 by 匿名さん 2014-05-09 22:08:44]

当初30年固定1.88%(団信込)とフラット35s(金利A)＋収入保障保険(0.25%想定)で、30年返済で考えれば差額は保証料(手数料)の差分くらいみたいだね。

当初5年固定とミックスとか考えるなら三井住友信託の方が安上がりか？？

[No.155 by 匿名さん 2014-05-09 22:29:56]

賛成しなくていいけど、若くて健康なのに収入保障保険より団信選ぶ馬鹿いないってば

[No.156 by 匿名さん 2014-05-09 23:08:38]

非喫煙者なら月々5000円も払えば十分団信の代わりになるし借入金によってはローンを完済して家計の足しにもなるから、該当するなら収入保障保険で問題なし。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-09 23:15:42]

>155
要はフラットで何年も掛けてローン払うんだろ？
前提が違うんだよ。
収入保障保険が安いかなんだか知らないが、フラットの利息がまるで無駄。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-09 23:17:13]

>>157
話を反らすな

[No.159 by 匿名さん 2014-05-09 23:19:40]

>158
は？
話を逸らしてないだろ。
要はコストの問題だろ？
ローンを早期に完済しちまえば、団信なんか関係ない。
まさか、収入保障保険だけの視野の狭いことしか考えてないの？

[No.160 by 匿名さん 2014-05-09 23:24:28]

団信か収入保障保険か
変動か固定か
これは別々にやるべき議論

そしてここはフラットの金利を語るスレ
よって後者は完全なるスレ違い
ちゃんと専用スレがある

わかったか馬鹿

[No.161 by 匿名さん 2014-05-09 23:31:21]

>160
反論出来ないと逆ギレ。
そもそも、フラットの金利に団信が含まれていない、つまり別枠という話からの流れ。
強ちスレチではない。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-09 23:35:01]

巣に戻れよ

[No.163 by 匿名さん 2014-05-09 23:36:38]

>>161
お前、他人から馬鹿って良く言われない？？

[No.164 by 匿名さん 2014-05-09 23:37:29]

＞１５６
月々5万の保険料だと65歳まで月額15万程度では？
借入金額いくらかによるけど・・・


35歳頭金1000万、4000万借入の場合
団信を収入保険で代用するなら、
70歳まで月々13万を団信分相当
家族の生活費に最低15万程度、
あわせて、25～30万程度を保険契約しないとまずいと思う

ちなみに、今は、ローン減税増額したから、頭金1000万とっておいて、5000万借入もありかも

[No.165 by 匿名さん 2014-05-09 23:38:47]

>162
>163
反論出来ないんですね(笑)

[No.166 by 匿名さん 2014-05-09 23:41:34]

あのさ
遺族厚生年金とか、大きな会社だと厚生年金基金の遺族給付知らないの？
仕事が原因の死亡ならもっと給付手厚いし

[No.167 by 匿名さん 2014-05-09 23:42:02]

あと寡婦手当ってのもある

[No.168 by 匿名さん 2014-05-09 23:42:55]

>>165
君は反論したつもりなの？

[No.169 by 匿名さん 2014-05-09 23:50:31]

>168
あのね、そう言うならどこが反論になってないか指摘しろよ。
私は>159にて明確に反論している。
ディベートのマナーすら守れないの？
あんたのレスはオフィシャルの場なら袋叩きだぞ。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-09 23:55:49]

>166
>167
公的なものって信用してるの？、この財政のなかで
もちろん、最低限の暮らしはできるのだろうけど・・
近い先々、インフレ、金利上昇を想定してるからフラットの先払い高金利を選んだりするんでしょ？

公的保障が物価連動してくれると思ってるの？
所得保障保険の月額15万受け取ったとしても、
マクドナルドのハッピーセットが2000円になってたら・・・
実質5万相当？

物価は上がらない、でも短期金利が上がるって想定なら・・・
よそのうちのことだから、かまわないけど・・・

[No.171 by 匿名さん 2014-05-09 23:59:51]

せっかくの中高一貫私立に入ったのに、同級生は高高に進学するのに、
家庭の事情で別の高高とか・・そんな思いはさせたくないよね

[No.172 by 匿名さん 2014-05-10 00:01:15]

なんだ？

[No.173 by 匿名さん 2014-05-10 00:06:37]

団信だろうが収入保障保険だろうが、各自で勉強して家庭環境を鑑みた上で最良だと思う方を選べばよろしいのでは。

元々のフラット金利について話を戻しましょう。

[No.174 by 匿名さん 2014-05-10 00:09:08]

171さん、それも人生でしょ

[No.175 by 匿名さん 2014-05-10 00:12:04]

>>169
ディベートしてるつもりなの？
お前、社会でまともな人に相手されないでしょ？

[No.176 by 匿名さん 2014-05-10 00:12:45]

アホに自分がアホだと自覚させることが一番難しい

[No.177 by 匿名さん 2014-05-10 00:15:03]

すみません。
×高高（高気密高断熱）
○高校

[No.178 by 匿名さん 2014-05-10 00:20:40]

いや、でも、ローンと物価と保険の関係は難しいと思う
いずれも将来価値についてだから

火災保険、地震保険も同様、再建築費用相当だからというけど
物価上昇して再建築価格があがったらどうなるの？
ってコールセンターで聞いたら、そのときの経済情勢次第、
いまお約束できる回答はできませんってな感じ

不足して再建築できなくなるのか、
保険料が高騰して差額請求なのか（うちは35年一括払ったのだけど・・・）
補償額増額＋保険料徴収がくるのか
よくわからなかった

[No.179 by 匿名さん 2014-05-10 00:38:56]

いずれにしても、急激な物価変動すると

物価あがって、
シンクタンクとかから、サラリーマンの平均生涯年収5億で～すとか統計からの予測がでてきて
大黒柱のいない家庭とか年金世帯、行政予算・政治がおいつかず、弱者にしわ寄せがいくのは目に見えてる

正直、デフレの今のほうがなんぼかマシとなりかねない
日銀の手綱さばき、信用してないわけじゃないけど、

やっぱり、減税目的の繰上資金
政情安定高金利の高格付けオージー債とかキウィ債にしちゃいますね

[No.180 by 匿名さん 2014-05-10 08:24:26]

>175
要はお前はそんなレスばかり。
きちんと主張してみろよ。
煽りレスしか出来ないウマシカ？

[No.181 by 匿名さん 2014-05-10 08:40:00]

>175
>157と>159よく読んで自分の考えを述べてみろよ。
要は繰り上げが出来ないからチンタラフラットで返済せざるを得ないんだろ？
毎月高い金利を払い、収入保障保険も長期間保険料を払わざるを得ないんだろ？
さっさと返済すれば、団信も収入保障保険も払う必要はない。
結果としてフラットは高くつく。
さあ、煽りじゃなくて正々堂々と反論してみな。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-10 10:18:38]

繰り上げ返済して15年ぐらいで返せるぐらいなら最初からフラットなんて選択しないでしょ。
ってか、ガンガン繰り上げ返済出来そうにないから少しでも支払い総額を減らしたいから団信か収入保障保険かって議論になるんだろ。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-10 11:57:37]

フラット最安値の金利予測を楽しみにしてるのだから邪魔しちゃ可哀想だよ、

[No.184 by 匿名さん 2014-05-10 13:02:39]

このスレ荒らしてる変動って、他スレで下記アホな書込みしたヤツだろ。
変動からも嫌われてるよ。

>特別高価ではないけど健康的な食事を毎日食べていると、無性にカップ麺とかジャンクフードを食べたくなる時ってない？
>毎日が幸せでも、たまには不健康な娯楽もしたくなるよ。
>それに依然は結構多かったけど、最近でもごく稀には根拠を提示する固定さんが来て自分とは異なった視点を知ると、勉強になることもあるしね。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-10 13:33:03]

どちらもスレチ。
実行までの間フラット金利を予想するのが楽しいのだから。
フラット最低金利なるか。
バトルしたい固定も変動も専用のバトルスレでどうぞ。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-10 14:08:37]

ようやく戻りつつあるね。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-10 18:37:21]

５月下旬に新発10年国債利回りが急騰するらしい。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-10 19:57:29]

何を根拠に急騰するの？

[No.189 by 匿名さん 2014-05-11 08:20:26]

長期固定さんがハイパーインフレ論はこっちのスレで議論しろだとさ。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-11 08:21:03]

スレチ
バイバイ

[No.191 by 匿名さん 2014-05-11 08:25:52]

ハイパーインフレでフラット爆上げって言ってるよね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-11 08:29:48]

バイバイ

[No.193 by 匿名さん 2014-05-11 08:30:21]

倍々で金利が上がっていくの？

[No.194 by 匿名さん 2014-05-11 08:34:58]

スベってるよ

[No.195 by 匿名さん 2014-05-11 08:57:30]

６月実行フラット、1.8は大幅に超え、場合によっては1.9超えも。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-11 09:29:16]

やばいよ、やばいよ、

[No.197 by 匿名さん 2014-05-11 12:52:43]

南海トラフ大地震が来ると同じだな。
大王イカや深海魚が、今までにないくらい水揚げされてるらしいしね。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-11 14:27:54]

自然災害は読めないけど、それ以外でなぜ今月に国債が急騰するといえるのですか？

[No.199 by 匿名さん 2014-05-11 15:44:57]

場合によっては2%超え。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-11 17:07:53]

そりゃ大変だっ！って驚いておけばいいでしょうか