フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[565: 匿名さん]

来年まで今の調子じゃ増税できるほど景気良くなってなさそうだけどな。
あと1年以上何もないってのは国としてどうなんだろうと思う。

[566: 匿名さん]

最近金利が低すぎて盛り上がりないね。
9月はどんなもんでしょうかね。
金利2%で借りた人は高値掴みになってしまったね。

[567: 匿名さん]

7月実行者様、ざまぁですｗｗｗ

[568: 匿名さん]

短期金利はもちろん政策金利。
しかし、今は長期金利も政策金利。
完全に日銀のコントロール下にある。

[569: 匿名さん]

完全にコントロール下ねぇ
なんか笑っちゃうw

[570: 匿名さん]

政府が発行した国債を日銀がいつまでも買い続けられると思ってるんだろ。
それが実現すれば、輪転機回せばお金ができる究極の錬金術だけどな。

[571: 匿名さん]

きょうは長期金利も0.505％と０.５％ を切る勢いですね
こんだったら０・４％台もこの先あるんかな

[572: 匿名さん]

いや今は逆にリスク高いだろ
地学的リスクて株価は続落&暴落
消費税10％の判断が控えているなかで日銀が動くなら今だわ

[573: 匿名さん]

イラクの空爆は 短期的な問題みたいだけど 長引くと株価がさがるね
株価が下がって国債が買われ長期金利がさがるけど 株価が下がるのは まずいね
ついでに 今は 円高は まずいよ

[574: 匿名さん]

長期金利0.4%あるでぇ。

こりゃ9月は1.6前半の可能性さえあるね。

[575: 匿名さん]

なんか、１．５％の時代も時期にくるのかな？

[576: ３．０６％]

＞560さん
確か２．３７５％だったと思います。
当時は優遇幅がせいぜい１％くらいでしたね。
別のお客様に『優遇が１％で保証料なしで実質１．２％の優遇が取れました！』とか言っていた頃だと思います。

[577: 匿名さん]

>>576
2.375％ですか！
これからとりあえず、イオンの変動も本審査するのですが
たまたまイオンのチラシで３０００万借りて、金利が１％だといくらと
２％だといくらって早見表がありました。
とりあえず、イオンの団信は、三大疾病付で＋０．３％のを考えています。
フラットで団信を三大疾病した場合、通常の金利と団信分を入れると
イオンの早見表の約３％の金利と同じようでした。
これから１０年後ぐらいにこの３％を超えるかが気になりますね
１０年前で２．３７５％だけど、オリンピックもあるし
けど、変動で３％までいかないような？
毎回、ドキドキして半年毎の変動金利改定の時期を迎えるか
フラットでずっと同じでのんびりするか・・・・
難しい・・・・

[578: 匿名さん]

>577
イオンの本審査で最優遇金利が受けられるなら、あなたは間違いなくイオンにするでしょう。
目の前に数百万の札束積まれるのと同じだからな。

[579: 匿名さん]

9月実行予定です。
8月に対して現状維持・若干下がるくらいの金利でいけそうでしょうか？

[580: 匿名さん]

悪くて現状維持でない？
よければ、長期金利が０．５切ったりするから
下がるのでは？

[581: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
ここまで来れば大幅に上がるはずはないとわかってはいるものの
ドキドキしています。早く楽になりたい･･･。

[582: 匿名さん]

米利上げ観測で円安ドル高になってる。
米利上げしたら、あっさり120円くらいにはなるだろうね。
長期金利も上がる可能性大。
今のうちに固定は悪くない決断かも。

[583: 不動産業者さん]

1年後まさかの1%切りも視野に入って来たな

[584: 匿名さん]

9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.93％（スプレッド0.40％）だからおそらく9月の金利は1.66％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年09月：0.73?+0.53+0.40=1.66?
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。