フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
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【20】
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【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[361: 匿名さん]

フラット３５って３５年固定なのになんでそんなに繰り上げ返済したがるの？
繰り上げるつもりなら最初から変動か固定１０年で組めばいいじゃん。

フラット選択する人って、繰り上げは多少するにしても２０年以上の長期間で返済を考えてる人が利用するものだと思ってますがその考えっておかしいでのしょうか。

[362: 匿名さん]

>358は、実際には繰り上げすら出来ないギリ変だな。
もしくは、すでにローン破綻してマンション追い出されてる人だ。
まあ、どちらにしろ可哀相な人。

[363: 匿名さん]

長期金利0.560。
また下がったね。

[364: 購入検討中さん]

金利は0.72+0.56+0.42=1.7?ってこと？

[365: 匿名さん]

>>364
うましか？

[366: 匿名さん]

ありゃー6月実行の人おしかったねぇ
もう一週間早ければ
でも7月はまだまだ先だし微妙だな
動きが出てきた訳だから

[367: 匿名さん]

>>359

メリットというか、早期返済にメリットを感じない。
359さんは早期返済に命を懸けてるというか、早期返済しか生き甲斐がないんだよね。

359の人生の価値=ローンの早期返済
かわいそ

[368: 匿名さん]

繰り上げ返済ってのは時間を売って利息を返して貰う作業だからな
デフレが続くならそれもありだが、インフレ基調にあるのにこんなに安く時間が買えるんだから繰り上げ返済は勿体無いよ
総返済額しか見えてない人はファイナンスの感覚がないタンサイボウ
足し算引き算しかできないレベル

[369: 匿名さん]

ローンしてる時間を売るってマイナスばかりじゃないよね。
借金のない生活に戻るだけだから。
手持ちの資金がない人が問題なのであって、本筋が間違えている。
簡単にいうと借り過ぎが悪い。

[370: 匿名さん]

>368
計算してみた

居住費分と余りを貯金するとして、合計９６５０万入金
　３５歳～６０歳までの２５年間、毎月２０万入金、ボーナス時２５万＝年間２９０万×２５年
　６０歳～７０歳までの１０年間、毎月２０万入金＝年間２４０万×１０年

３５歳で、住宅ローン減税をできるだけ享受するため、５０００万借入

フラット35S、1.73%繰上げ無しの場合、税の還付４４３万と総支払額６８９３万
６０歳でローン残高１７００万円、貯金は２６００万程度、完済は７０歳
７０歳時点で、９６５０＋４４３－６８９３＝３２００万円が口座に残る


当初５年固定0.48%、10年目以降、ローン減税分含め繰上げ返済の場合、総支払額４９５０万
完済は５３歳、６０歳で貯金２３００万（もちろん借金無し）
７０歳時点で９６５０－４９５０＝４７００万円が口座に残る


あくまで試算ですが、１５００万ぐらい差がつくと思うのですが・・・

[371: 匿名さん]

>362
あなたは賃貸なんですね。

[372: 匿名さん]

＞367
早期返済にメリット感じない？
デメリットも感じないわけだ。

367の人生＝無駄な利息まみれの人生
かわいそ

[373: 匿名さん]

金利が上がらない前提で変動の試算してなんか意味あるのか？
ご苦労なこった

[374: 匿名さん]

フラットと住信SBIで試算してみた

借入4000万円　30年返済
総返済額＋手数料

フラット（10年優遇）：50,379,793円
住信SBI：44,869,273円

住信の今の金利が30年続くというあり得ない前提でも、たかだか550万しか変わらないのな

[375: 匿名さん]

>373
そうでもしないと不安で仕方ないんだよ。

[376: 匿名さん]

ちなみに借入額3000万だと差額たかだか400万円

[377: 匿名さん]

>374

フラット３５Ｓ（繰上げなし）：住宅ローン減税の還付が３５０万と約５４００万
住信ＳＢＩ変動（繰上げあり）：約４０００万

差額１０５０万になったけど・・

[378: 匿名さん]

繰上げなしと有りで比較してなんか意味あんの？

[379: 匿名さん]

団信なんか使わないって・・・

[380: 匿名さん]

あと、借入期間３０年だと、残高減るの少し早いから
住宅ローン減税に不利になって数万円、減税が少なくなりますね。

＞３７８
繰り上げ返済は、もったいない、無駄ってホント？かなと思って計算してみました

＞３７９
住信ＳＢＩのは８疾病付きなので金利が高いから、不要な方は、
ソニー銀行のほうが、金利低くてよさそうですね。
そうすると総支払額３９７４万になりました