フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[321: 匿名さん]

プロパーの35年固定っていくら？

[322: 匿名さん]

>>319
トンデモ理論きたこれ

[323: 匿名さん]

35年じゃないけど三井住友信託の当初30年固定で1.88だね。

[324: 匿名さん]

客観的にフラット安っ

[325: 匿名さん]

本文：
＞323
旧中央三井信託で35年1.9%固定があった気がしたのだけど、
今webみたら、記載無くなってた。
当初30年固定は選べなかったけど、統合されて旧中央三井でも選べるようになったのかな？


どちらにせよ、全額30年固定は、かなり少数派と思う、変動や、5年、10年固定とミックスローンにすると、かなり支払金利が減ります。20年固定と変動で充分と思うけど

あと、フラットと違い、審査次第と思うけど、最優遇金利で物件価格100%融資が受けられるのが良かった
準備しといた頭金はそのまま、貯金しといて、減税後繰上れば良いわけだし

[326: 匿名さん]

どこかのレスで見かけたけど、

総務省の統計で、皆さん、11年目ぐらいで
預貯金＞ローン残高
になって、平均13年目で完済が、普通みたい

[327: 匿名さん]

>>324
フラットは団信別だろ。
それを忘れるな。

[328: 匿名さん]

>>327
優遇も忘れないでね

[329: 匿名さん]

団信なんか入らねーよ
収入保障保険一択

[330: 匿名さん]

手数料はどうよ？
フラットだと安いところなら0.5％

[331: 匿名さん]

客観的にフラット安いな

[332: 匿名さん]

３５歳４０００万借入で試算してみたよ

銀行ローンが月々１３万返済、団信込み
総額５５５０万
当初３０年固定で、３０年後を２％（店頭３．４％）にしてみました、甘い？

フラット３５Ｓが12.1～12.5万返済、収入保障が7,560円を３５年間月払い
総額５５５４万－満了時１２万＝５５４２万

月々返済に５千円ぐらい収入保障が足りないけど、これ以上は選べなかったのと
満了時に１２万受け取れるみたいなので、少しだけ得かも

[333: 匿名さん]

収入保障保険の試算高くね？
5000万の保障で年間50000弱だけど

[334: 匿名さん]

フラット金利予想するスレじゃないの？
金利上がらないから銀行との比較のスレになつまたの？

[335: 匿名さん]

＞＞３３２
＞＞３３３
団信の代わりにするなら、団信分（住宅費）＋生活費の分保険かけないとダメじゃないの？
ローンが月額１２万なら、月額２０万とか２５万受け取れる収入保障保険にしないと、
ぜんぜん足りないと思う

[336: 匿名さん]

>325
三井住友信託に30年当初固定で1.88(1.9からさらに-0.02)があるよ。

>335
あくまでも団信の変わりとしてだから、生活費とかの分は全く別の話。別で掛けるのが普通だし、比較に含ませるのは見当違い。

そもそも、フラットにせよ30年固定にせよ、フルフル30年35年で返す人はいないんじゃない？長くても25年とかじゃないと。。。

[337: 匿名さん]

＞333
年金受け取りで月額いくら何歳まで保証ですか？
新築時に、新規に契約するのか、生活費＋ローン額に保証額を増額ですか？

[338: 匿名さん]

月末なのに金利予想がない。。。
低金利で役目も終り？
金利上がるまでこのスレ終了？

[339: 匿名さん]

今年に入って金利が１.７５％付近をうろうろしてるし、一向に上がる気配もないから盛り上がらないね。

[340: 購入経験者さん]

6月は1.73で決定ですね。

6月の人おめでとうございます。

こういうとソースは？って言うん
だろうなー。