シャトルバス付のマンションてどうですか？【5】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の5です。
引き続き、情報交換しましょう。

[676: 匿名さん]

>674
マンション住民の何%が駅直結マンションに住んでいるの?

別にそれならばそれで良い。駅まで徒歩1分ならばね。

[677: 匿名さん]

＞６７１
普通は、公共のバスで十分だよ。
よっぽど、不便なところでしょ。

[678: 匿名さん]

どうやら駅直結マンション以外はシャトルバス付きが良いって結論のようですね。

[679: 匿名さん]

＞６７６
WCTは、駅6分のそれほど駅近でもない物件（Vタワー）に、資産価値、ボロ負けだけどね。

[680: 匿名さん]

＞駅近シャトルバス付きがあるのに、無いことを自慢してどうするの?

意味不明、駅近くても有るのが便利だとでも思いこんでるアンポンさん
過ぎたるはナンチャラって言うのに、本当は不便なだけだよ。

[681: 匿名さん]

>677
普通は公共のバスを使わないマンションの方が良いと思うよ。

[682: 匿名さん]

＞６８１
もちろんそのとおり。
ましてや、シャトルバスなんて。

[683: 匿名さん]

車イスの人や、腰や足に痛みのある人にも歩けって?

今時のマンションか?

[684: 匿名さん]

みなさん、少し勘違いしている。
都心のバスは便利ですよ。電車、使わずとも、目的地まで行けます。
どこかの電車の駅へ向かうような立地の悪いバス便マンションと
一緒にしたらダメ。

[685: 匿名さん]

>679
高いマンションが欲しければ、高いマンションはいくらでもある。シャトルバス付きでもシャトルバスなしでもね。

資産価値がすべてならば、戸建てを買えば良い。高いものはその多くが少し駅遠の閑静な場所にあるがね。

[686: 匿名さん]

>都心のバスは便利ですよ

一般的な通勤用の都バスの営業時間て何時から何時ですか？

終電で帰ってきても乗れるの？歩いて10分だからどうでもいいですがね。

[687: 匿名さん]

バスの定員どうなったの？

つり革使うと法律違反で捕まるとか書いてなかったっけ？

[688: 匿名さん]

世間の評価はシャトルバスのいらない駅近ってことですね。

[689: 匿名さん]

>>668

鉄ヲタの延長でバスマニアがいるのは知っているが、こちらはシャトルバスのある物件の住民でああるがバスマニアではない。

何で最初から乗合バス向け車両をシャトルバスに採用するんだよ。
新築分譲物件で、そんな車両をシャトルバスに採用したデベなんて聞いたことがない。
鉄ヲタ的に言うとななつ星のシャトルバス版かよ！ と言いたいところ。

[690: 匿名さん]

俺んちは駅から４分だが、酔って帰る時には、別の駅から5分のシャトルバスを使う。あれば経路を選べる。

[691: 匿名さん]

＞686
バスが駅までの足という発想が、立地の悪いマンションの発想なんですよ。
立地の良いマンションでバス使う場合、電車なんて使わないから。
バスのみでOK。そもそも、バスなくなったら、タクシーで帰るでしょ。
大した額じゃないし。

[692: 匿名さん]

＞世間の評価はシャトルバスのいらない駅近ってことですね。

世間の評価は、車いすでも簡単に駅まで行けるマンションでしょう。

[693: 匿名さん]

＞６９２
VタワーがWCTより、高い理由説明して。

[694: 匿名さん]

>バスが駅までの足という発想が、立地の悪いマンションの発想なんですよ。

上にリストアップされていたマンション、ほとんどが最寄り駅まで5分くらいだったがね。

[695: 匿名さん]

使えない駅に近くても意味ないってことだよね。

[696: 匿名さん]

>693
あなたがVタワーにもWCTにも住めない理由を考えたほうが良いでしょう。

[697: 匿名さん]

＞使えない駅

だから、使えない駅の定義をいいなよ。

新宿まで一駅の駅のこと？

[698: 匿名さん]

使えない駅の定義

最寄駅なのに、他の駅へシャトルバスを出してる物件がある駅。

[699: 匿名さん]

>VタワーがWCTより、高い理由説明して。

世の中、Vタワーよりも、さらにWCTよりも安いマンションいっぱいありますが、その理由説明して。

[700: 匿名さん]

＞696
説明できないから、話題を変えたいの？

[701: 匿名さん]

＞698
>使えない駅の定義
>最寄駅なのに、他の駅へシャトルバスを出してる物件がある駅。

ガキ以下ですね。

[702: 匿名さん]

＞６９９

ようやく、認めてくれましたね。
結論はシンプルなんだよね。

駅近シャトルバス不要物件>>>駅遠シャトルバス物件

[703: 匿名さん]

＞700

Vタワーよりも、さらにWCTよりも安いマンションいっぱいあるのと同じ理由です。

[704: 匿名さん]

>702
一般化すれば、
駅近シャトルバスあり物件>>>駅近シャトルバスなし物件>>>駅遠シャトルバスあり物件>>>駅遠シャトルバスなし物件
てことですね。同意します。

[705: 匿名さん]

バスの定員どうなった？

立って乗ったら、運転手もバス会社も検挙されるのか？

[706: 匿名さん]

＞７０３
それって、どういう理由？
Vタワーの方がWCTより立地が良いから高いってこと？？
WCTより、さらに立地の悪い物件は、もっと安いってこと？？
同感です。

[707: 匿名さん]

願さんって常識のない人ばかりですね。

[708: 匿名さん]

＞７０４
駅近でシャトルありなんて、あるわけないでしょ！
所謂、使えない駅近物件以外。

[709: 匿名さん]

これが不便なマンションらしい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/access.html
から借用ね。

[710: 匿名さん]

常識無いのは不便なバス付き物件を、ヨイヨイという失敗住民。
無理あるわ。

[711: 匿名さん]

>709
ご苦労さん、恐くて誰もクリックしないから、書けや。

[712: 匿名さん]

こういのも駅遠マンションらしい

大江戸線 「都庁前」駅 A5番出口より 徒歩8分
JR線・京王線・新宿線・丸の内線・大江戸線・小田急線 「新宿」駅 A4番出口より 徒歩10分
京王新線 「初台」駅 東口より 徒歩8分
大江戸線 「西新宿五丁目」駅 A2番出口より 徒歩9分

[713: 匿名さん]

晴海は不便ですよ。陸の孤島。周りの埋立地は地下鉄の駅あるのに、晴海だけない。

[714: 匿名さん]

晴海、港南は図抜けで、不便だよね。

[715: 匿名さん]

東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩3分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
JR「新宿」駅徒歩12分

こういうのも駅遠シャトルバス付きになるらしい

[716: 匿名さん]

>714
>晴海、港南
願ってね。買えるといいね。

[717: 匿名さん]

Vタワーも港南ですよ。

[718: 匿名さん]

リニアの駅ができるのが、港南でしょう。

SONYの本社もあるし。

[719: 匿名さん]

SONYは、なんか残念。頑張れソニー！

[720: 匿名さん]

Vタワーなら良いんじゃない。品川駅徒歩6分でしょ。

[721: 匿名さん]

>713
都営大江戸線「勝どき」って、地下鉄に分類しない？

でも山手線新橋までシャトルバスあれば最高でしょう。

大変ですね。願っても願っても夢が叶わない人は。

[722: 匿名さん]

＞７２０
港南良いですよ。

激アツですね。

[723: 匿名さん]

モノレール以外なら大丈夫。
モノレール廃止だし。

[724: 匿名さん]

＞721
勝どき／勝どき駅
月島／月島駅
豊洲／豊洲駅
東雲／東雲駅
辰巳／辰巳駅

晴海のみ、駅なし。

[725: 匿名さん]

＞徒歩6分

駅近とは言えないんじゃなかったっけ？

通勤時はインターシティは大変そうだけれどね。

[726: 匿名さん]

ドゥ・トゥールの物件概要では
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
となっています。

[727: 匿名さん]

駅近とは言えないVタワーに、シャトルバスWCTは、資産価値で、圧倒的に差を付けられているという事実。

[728: 匿名さん]

晴海は、がんばってBRTだよね。ゆりかもめすら来ないでしょ。

[729: 匿名さん]

まあ、駅近、駅遠なんていい加減なものだ。

駅近徒歩4分と書くと使えない駅とダブルスタンダードが出てくるからね。

使えない駅の定義は羨むマンションがある駅だから質が悪い。

[730: 匿名さん]

駅のない晴海物件だけが、シャトルバスを出すんだね。
周りのタワマンで出してるところないのに。

[731: 匿名さん]

自前のバスは貧乏クサイって事
いくら自慢しても不便の象徴になっちゃうよ

[732: 匿名さん]

晴海には、客船ターミナルがある。豪華客船だ。

[733: 匿名さん]

＞729
Vタワーが天王洲にシャトル出したら、説得力あるんだけどね。
出さないだろうなあ～。

[734: 匿名さん]

＞７２７
商業地と住宅地を比較しても意味ないでしょう。銀座四丁目と成城を比べるようなもの。

同じ住宅地どうしだと頭一つでているらしいからね。

首都圏マンション・本当の資産価値
【第2回】検証、「品川戦争」「下丸子戦争」の勝者
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...

図は上記サイトより引用。

この頭一つ出ている理由はシャトルバスではなくて。次の通りだそうだ。

------
天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。東京モノレール天王洲アイル駅に比較的近いというのもあるが、24時間営業のスーパーマーケットや医療施設が併設されており、街全体の魅力が評価されたということだろう。
------

[735: 匿名さん]

Vタワーが別格って書いてあるよ。
しかも、震災前の記事。
WCT、中古で選びたい放題だし。

[736: 匿名さん]

＞７３３
提案してみたら。誰もあんたのことなんか相手にしないだろうが。

羽田かリニア駅ならば、あり得るだろうね。押し寄せる通勤客に逆行して有名人が6分も歩いて駅まで向かうにはきついだろうからね。

[737: 匿名さん]

＞７３６
提案するわけないでしょ。
使えない駅にシャトルだしてどうするの？

[738: 匿名さん]

ワールドシティタワーズが人気ランキング1位に　野村不アーバン「ノムコム」

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201111240005.html

なるほどね。

これは朝日の2011年11月の記事ですね。

[739: 匿名さん]

>737
＞使えない駅

羽田やリニア駅は使えませんか？

[740: 匿名さん]

ノムコムで調べると、WCT、一杯、中古あるね。
Vタワーはないのに。

[741: 匿名さん]

＞739
天王洲のことです。
空港に出すなら便利で良いと思う。

[742: 匿名さん]

中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦
2013/8/20 12:00日本経済新聞　電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO58676660Z10C13A8L83000/]

------
　港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」
------

願さんが必死で願う気持ちはよくわかります。酸っぱい葡萄ですね。

[743: 匿名さん]

>741
>空港に出すなら便利で良いと思う。

シャトルバスの価値を認めましたね。

駅近シャトルバス付き>駅近シャトルバスなし

ですね。

[744: 匿名さん]

中古余ってる現実。

[745: 匿名さん]

＞743
空港行きのシャトルバス出してるマンションってどこ？

[746: 匿名さん]

というか、天王洲は空港にしか出られない。
超不便。

[747: 匿名さん]

マンションは立地8割だからなあ～。
シャトルバス物件に、手出したらダメでしょ。

[748: 匿名さん]

>740
>WCT、一杯、中古あるね。

人気があるからね。売れ売れと不動産屋がうるさいから、とりあえず高額で売り注文をだしているのじゃないのかな？なにせ2000戸だから、1%で20戸。100戸程度ののマンションならば、1戸か0戸とか同じ割合ってこと。

Vタワーのおかげで、WCTはまだまだ割安感があるってことかな。

[749: 匿名さん]

鉄道の駅へバスで行くという発想が、立地悪物件の発想。
都心のバスは、もっと便利なものです。

[750: 匿名さん]

＞748
Vタワーは「０」だけどね。
高い物件の方が、人気あるんですね。

[751: 匿名さん]

価格が高かった月島の駅直結タワーは、即完売。安い晴海は長期販売。良く似てるね。

[752: 匿名さん]

>750
品川Vタワーの中古は買いですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7805/
に行けば？

[753: 匿名さん]

商業地には家族連れでは済まないだろう。

関西を往復する芸能人とかが利用するためのもの。

藤原紀香が陣内と住んでいたが、そういう利用だろうね。

[754: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7805/370

>Vタワーは確かに引退してから住む町ではないでしょうね。
>ここは商業地といっても、商業施設にも乏しいビジネス街ですから。
>仕事をしている人に交通の便がいい街ですよ。
>むしろ引退したらここは離れるまちです。

なんかが、適切な意見でしょう。

当分は賃貸が多いのじゃないかな？

[755: 匿名さん]

家族思いなら、港南じゃなくて、
もう少し環境の良い場所に住むんじゃない？

[756: 匿名さん]

>754
リンクが誤っていた

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7805/res/370

でした。

[757: 匿名さん]

＞７５５

マンションなんて人好き好きだよ。

立川八王子あたりが良いと思う人がおれば、港南が良いと思う人もいる。自分のライフスタイルに合わせて購入すれば良いだけ。

大規模は管理費が安いから、しばらく住むには良いのではないかな。

[758: 匿名さん]

しかし願さん、本当にここが好きだね。

[759: 匿名さん]

大規模は要らない共用施設も多いから、意外に管理費高い。

[760: 匿名さん]

dinksだろうが家族持ちだろうが、シャトルバスが必要な不便な立地は、嫌だと思うけどね。

[761: 匿名さん]

>759
戸数が多いからね。規模の経済が働く。シャトルバスが利用者負担で、その金額もわずか100円だったりするからね。ものごとを知らないと大変ですね。

>760
「シャトルバスが必要な」を連発しているが、駅近4分などは、シャトルバスが必要な物件ではない。1時間に18本も列車が停車する駅は使えない駅ではない。

大変ですね。願っても願っても手が出ないと。

[762: 匿名さん]

>760
周りに小中学校や保育所、大規模な公園、大学、防災公園まであれば、かなり魅力的なんじゃないの。おまけに敷地内にスーパーやクリニックがあれば、駅まで行く必要もないからね。

[763: 匿名さん]

願さんの嫌いなそのマンション、高級賃貸.comではこう紹介されているようね。
http://www.kokyuchintai.com/rent/data1806.html

道路整備前の品川駅14分になったままだが、1・2分の短縮だからまあどうでも良い。

（アクアタワー）
【ワールドシティタワーズアクアタワー】は港区港南の高級分譲タワーマンションです。人気のベイエリアに位置しており、都会の喧騒から離れて暮らすにはとても良い環境です。都心のビッグターミナル品川駅が利用可能な好立地！☆最寄駅は東京モノレール線・りんかい線『天王洲アイル駅』徒歩４分の好立地です！ 【ワールドシティタワーズアクアタワー】コンシェルジュサービス・共用施設充実・プライベートトランク付☆ホテルライクな住環境のタワーマンションです！敷地内に⇒総合クリニック・デンタルクリニック・保育施設・カフェ・スーパーマーケット・芝信用金庫が御座います！お部屋によってはバスルームからレインボーブリッジが一望できるんです！

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【ワールドシティタワーズブリーズタワー】は、JR『品川駅』徒歩１４分、りんかい線『天王洲アイル駅』徒歩４分の高級タワーマンションです☆コンシェルジュサービス・共用施設充実☆ホテルライクな住環境のタワーマンションです☆品川駅までシャトルバスが運行しています（平日朝：５分間隔・日中：１０分感覚・土日：１５分間隔料金１００円）！トレーニングジム、プール・ジャグジー、スカイラウンジ、スカイガーデン、敷地内にクリニック・保育園の設置、ゲストルーム完備、スーパーマーケットなど生活に不便な事が御座いません！！非常に人気物件なので、早い者勝ちのタワーマンションですよ！！

（キャピタルタワー）
【ワールドシティタワーズキャピタルタワー】は、JR『品川駅』徒歩１４分、りんかい線『天王洲アイル駅』徒歩４分の高級タワーマンションです☆コンシェルジュサービス・共用施設充実☆ホテルライクな住環境のタワーマンションです☆品川駅までシャトルバスが運行しています（平日朝：５分間隔・日中：１０分感覚・土日：１５分間隔料金１００円）！トレーニングジム、プール・ジャグジー、スカイラウンジ、スカイガーデン、敷地内にクリニック・保育園の設置、ゲストルーム完備、スーパーマーケットなど生活に不便な事が御座いません！！非常に人気物件なので、早い者勝ちのタワーマンションですよ！！！

[764: 匿名さん]

駅近シャトルバス不要物件＞＞＞駅遠シャトル物件。
結論はシンプルです。

WCTも駅遠物件の中では、悪くないと思います。

[765: 匿名さん]

早い者勝ち物件が、中古たくさん余ってるのね。
事実を突きつけられるときついよね。

[766: 匿名さん]

っていうか、マンションに併設されたスーパーでしか日常品を買うところないんだけどね。
不便だねぇ。

[767: 匿名さん]

100円で運営できるということは、相当利用率高いんでしょ。
シャトルマスト物件ですな。

[768: 匿名さん]

不便だから使わざるおえない　びんぼくさ

[769: 匿名]

都心の利便性の高い立地に大規模共同住宅は無理だからね
ちょっと離れた不便な立地に大規模物件作ってバス付ける悪質な売り方かな

[770: 匿名さん]

シャトルバス付マンションを買う人に一般的なマンションの価値、評価がわかる訳ないですよ。不便な立地に気付かずシャトルバスが便利と舞い上がって買っちゃうんですから…(笑)。いくら正論を言ってもある方が便利でしょと押し問答になります。自己否定になりますから仕方がない。

[771: 匿名さん]

大変ですね。願っても高級物件買えない人は。

でもVタワーも羽田空港までシャトルバスを出せば便利って誰でも思うようで安心しました。結局駅近シャトルバス物件がベストのようですね。

それと商業地の地価を住宅地の地価と比べようとする人がいますが無駄です。商業地に住むことが必ずしも賢明でないことは明らかですからね。

[772: 匿名さん]

好立地と評判のマンションに素人が一人でいくら願っても安くなりません。お気の毒です。

[773: 匿名さん]

＞７７１
結果は出てるよ。
Vタワー＞＞＞WCT
これが、世間の評価。

空港行きのシャトルバス出してるマンションあるの？
回答してくれないから、無いんだよね。

[774: 匿名さん]

＞大変ですね。願っても高級物件買えない人は。

高級物件？　にマンションバスなんて有りませんよ、恥ずかしい。
家族もハイヤーか専用車、最悪でも手配されたタクシーしか使いません。

庶民の住宅用バスを高級といわないで下さいね、誤解されます。

[775: 匿名さん]

＞＞７７１
駅近シャトルバス物件と言っても、その駅が使えない駅ではダメだな。
シャトルバスが、使える駅まで運んでくれるのでは話にならん、それは所謂バス便物件だよ。