シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[84: 契約済みさん]

昔に比べると収納は多いと思いますが、
それでも足らないですよね。
私の場合は普通ですけど柱のデコボコに合わせてクローゼットを置こうと考えています。
インテリアコーディネーターの方もお勧めしていました。
（誰でも思いつく内容だとは思いますが）
それよりもパノラマウィンドウのリビンングとテレビやソファーの配置に迷います。
窓ガラス？の前にテレビを置くのは抵抗ありますよね。
（パノラマは透明の壁なのだと思えば良いのでしょうが）

[85: 契約済みさん]

洗えるカーテンの情報を教えてください。
（普通に洗濯機で洗うんですか？）

[86: 匿名さん]

そろそろ住民板でやれば

[87: 購入検討中さん]

西武線で大泉学園で駅2分のタワーという希少性は魅力的ですが、
坪230万は高いと感じて迷ってます。

購入済の皆さんの決め手は何ですか？

あと、池袋までの朝の込み具合はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

え。坪230万円かあ。
同じシティタワーの池袋とあまり変わらないなあ。
大泉学園は好きだけど、価格は微妙かも。

[89: 入居予定さん]

最近ＭＲ行かれた方ですか、
あとどれぐらい部屋は残ってましたか？

入居予定としては気になるところです。

[90: 匿名さん]

>坪230万

そんなものじゃない？
豊洲も一番安い部屋はそれくらいでしょ。

[91: 匿名さん]

同じ坪230万出すんだったら、豊洲は埋立地だからちょっと敬遠するが、
大泉学園と池袋では、池袋の方が良い気がする。
大泉学園は、有楽町線の本数ぜんぜん少ないし、要町～池袋の方が栄えてるし。

[92: 入居予定さん]

どちらも行きましたが、
金額的に大泉学園は池袋の2割安ぐらいでしょうか。

部屋のクオリティーは同じぐらい、
ただ池袋はゴミ施設が各フロアにありましたので、
そこは良かったと思います。

割安感や利回りは池袋ですが、
駅からの近さや周辺施設等の生活環境としては大泉学園だと思いました。

転売前提ならいざ知らず、
長く住む事を考えると大泉学園というのが奥さんと熟慮した結果です。

3月が待ち遠しいです。

[93: 匿名さん]

要町は池袋の端、
池袋は栄えてますが要町には何もありません。
（歩いて行ける距離ですけど）

大泉学園は街のど真ん中、
電車に乗りますがある意味池袋までの時間はそんなに変わらないかも。

比較物件としては面白いかもしれないですね。

[94: 匿名さん]

希少性から言えばこの物件はかなりなものでは？
少なくとも北口でこれより好立地な物件は当分できそうに無いですし、
北口の再開発が進めば更に発展しますし、
将来は石神井よりも期待できると思っています。
向かいは賃貸ですし資産性はかなり高いと思います。

[95: 匿名さん]

田園都市線の神奈川と同じくらいの坪単価だね。

[96: 物件比較中さん]

残戸数は1/3ぐらいでしょうか、
南向きはあまり残っていないようでした。

[97: 入居予定さん]

何とか入居までに完売しそうですね。
思ったより人気無いのが不思議です。

[98: 購入検討中さん]

大泉学園は駅近に分譲マンションが少ないと思います。
ここに建つと知った時は、嬉しくてドキドキしましが、
現実、狭くて家族４人では無理かなぁ・・・

敷地も狭いので、もう少し広い住戸を作るのは難しかった
のでしょうね・・・

場所は気に入っているので悩むところです。

[99: 匿名さん]

大泉学園は一戸建てで優雅に暮らす町って事でしょうね。

[100: 匿名さん]

一戸建てが多いけど、
学生も多いし沿線有数の商業施設もありますから、
そんなに落ち着いた街でも無いと思います。

タワーが二本あるのもここぐらいです、
確かに駅近の新築はここ以外皆無ですけど。

坪230万もこの立地でタワーだったら高くは無いと思いますし、
もっと人気が出ても良さそうなんですけどね。

1/3残ってるって完売するのかな？

中村橋のプラウドはもう完売ですけど、
住友っていつまでも売り残りを抱えている印象強いんですよね。
（個人的に住友の内装とか好きなんですが）

[101: 匿名さん]

>将来は石神井よりも期待できると思っています。

さすがにそれはないだろ。
大泉とは比べものにならない駅舎作ってるぞ。
数年後の横浜へのアクセスも石神井発だし。

[102: 匿名さん]

現時点でも大泉学園のほうが石神井より発展しているように思います。
乗降客数も大泉学園のほうが多いですし映画館もありますからね。

[103: 匿名さん]

石神井公園　　歴史のある街
大泉学園　　　新しい街

こういう事でしょうね。

他の沿線でも公園とか学園とつく駅は人気が高いですよね。

[104: 周辺住民さん]

私も大泉学園に一票です。

[105: 購入検討中さん]

大泉学園はバス便が多く、乗降客数が多いですよね。
急行が止まってもいいくらいだと思います。
学園通りは、駅から離れても比較的賑やかで、ヤマダや
洋菓子のプラネッツ、和菓子の大吾などお気に入りのお店も
あります。春は桜並木がステキです。

[106: 購入検討中さん]

西武線有数の駅なのは間違い無いと思います、
将来急行が止まると嬉しいですね。

沿線の物件をいろいろ見ましたが、
物件のクオリティーの高さと、
場所的な便利さではズバ抜けていると感じてます。
（余計と思いつつ、トイレの設備とディスポーサーはツボでした）

金額面で最後迷っていますが、
今のところ本命です。

[107: 購入検討中さん]

西武線沿線では消去法で考えてもここ。

あと、あまり悪口が書いてないですね、
良い物件なのか人気が無いのか、
両方なのか、、、

[108: 購入検討中さん]

大泉学園はいいけど、、、
　マンションが中途半端。
　もう少し広い間取りが欲しかったぁ～～～
　

[109: 購入検討中さん]

広さは23区内の駅近マンションだとこれぐらいだと思いますが、
ペンシルタワーの割に柱のデッドスペースも少なめですし、
有効スペースは見た目の平米よりはまずまずじゃないでしょうか。

ただ、タワマンにしても、
もう少しベランダは何とかして欲しかったですね、
室外機を置いたらふとんを干すのはほぼ諦めモードです。
（もちろん見えない範囲で内側にという意味です）

[110: 購入検討中さん]

お隣のピアレスとついつい比べてしまいます。
規模、間取り等々
ピアレスは、あっという間にてた売れたし、、、
ここもあの規模だったら、すごい人気だったかも。
ピアレスの仕様は好きではなかったけど、やっぱり立地？
ここも立地はいいんだけどなぁ～

[111: 入居予定さん]

今は山手線の沿線等タワーラッシュで、
供給過多で値段もそれなり、
本来ならもっと目立つはずがあまり目立たないんでしょうね。

将来的には価値があがると思うんですが、
楽観的ですかね。

[112: 購入検討中さん]

同時期にたくさんマンションが建つと下落圧力にはなるでしょうが
この物件は立地が稀少と言えると思いますので、将来的にも価値はあると
思いますよ。

ただし、価値がある＝上がるとは考えない方が良いと思いますが。

[113: 匿名さん]

ここは上がると思います。

理由はゆめりあの家賃です。

利回り逆算したらわかります。

[114: 匿名さん]

デフレ宣言出ましたね。
ここはどうなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

今売り出し中の広さはどれぐらいですか。
価格はやすくなったんでしょうか。

[116: 匿名さん]

検討中です。
大泉学園か石神井公園か、またはひばりヶ丘か！
迷います。
だれか、助言ください。

[117: 匿名さん]

格では大泉学園でしょう。

[118: 匿名さん]

格では石神井公園だね。

[119: 匿名さん]

石神井公園と大泉学園ならいったいどっちがいいのよ。
ひばりヶ丘は格下なの？

[120: 匿名さん]

>>119
沿線住民の感覚は知らないけど、
一般的イメージだと　石神井＞大泉＞＞ひばりが丘

・・・だと思いますよ。

[121: 匿名さん]

石神井池の北側辺りは練馬区にしては良い住宅街だね。

[122: 契約済みさん]

今ひばりヶ丘に住んでいます。
ひばりヶ丘もとても良いところですが、練馬区はやっぱりいいです。
ここは駅に近いのできめました。
悩みましたが、今は決めて良かったと思っています。

春が待ち遠しいです。

[123: 匿名さん]

デフレ物件でしょう。
８０００万円台　⇒　５０００万円台　

[124: 匿名さん]

122さん、

ひばりヶ丘と練馬区の良さってそれぞれなんですか？

沿線の方にはデメリットもぜひ聞きたいところです

[125: 匿名さん]

１２３さん

物件間違えていない？
それって、ウェルフェアー大泉学園じゃないの？
住友不動産がそこまで値下げしないでしょう。
財閥系は値下げしないよ。

[126: 契約済みさん]

122です。

ひばりヶ丘の良さは急行停車駅で、ほとんどの電車に乗れます。
小さいけどパルコもあるので、ちょっとした買い物は便利です。
難点はゴミの収集がちょっとうるさくて、ゴミ袋も有料です。

大泉学園は急行停車駅ではないですが、朝晩は通勤準急が停まります。
急行に比べて少しすいているような気がします。（主観ですが）
23区はやはり行政が良いということは聞いたことがあります。

両方とも（石神井公園も含めて）、ちょっと田舎くさいところがわたしは好きです。

参考になりましたでしょうか？

[127: 匿名さん]

１２２さん、お返事をありがとうございました。

それぞれのよさがわかりました。
田舎っぽいよさというのはありますね。
ひばりが丘はゴミが有料なのは知らなかったです。

それにしてもここは値引きはしないのでしょうね・・

[128: 匿名さん]

>>127
住友が値引きは絶対無いですよ。有名な話です。

[130: 契約済みさん]

練馬区駅近タワーでこの価格ならいいかなって思って契約しました。
プラウドタワー練馬やひばりタワーよりも立地と価格で納得ができました。
住友は善くも悪くも強気で営業してくれるので安心ができます。
住不販には完売まで頑張ってもらいたいものです。

入居が楽しみです。

[131: 匿名さん]

残り戸数はどれぐらいでしたか？
10月時点で1/3ぐらいだったと思いますが。

[132: とくめい]

少ししか進展はないようです。営業マンを話を聞いた感じ。
ダメもとで値引きの話を切り出してみましたがきっぱり断られてしまいました。営業マンいわく、ここ以外でも全く値引きしてないようです。１２８さんのレスは今見ましたが、やっぱりそうなんですね。
穴吹工務店のような大手も破綻するくらい厳しい業界なので、早く売っちゃったらいいのに。まあ住友は大丈夫なんだろうけど。

[133: 匿名さん]

>>128

>住友が値引きは絶対無いですよ。有名な話です。

んなわきゃーない。
妄想ですな。