シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[64: 契約済みさん]

63さん、こちらこそお願いします。
車庫は機械式で時間かかりそうですが、多少金額がかかっても比較的出し入れが早いとこにしようかなと考えてました。が、場所についてもう少し調べてみようと思います。
そういえば、自転車って一家に一台しか割り当てないですよね。
うちは２台は必要なので、折りたたみでも買うしかないかなって思っています。
　

[65: 契約済みさん]

ここの駐車場は機械式なんですね、
自走式とごっちゃにしてましてすみません。
希望の場所が当たると良いですね。
うちは自転車一台だから駐輪場も問題無いですが、
部屋まで持ち上がっても良いのでしょうか？
（知ってたら教えてください）

全然関係無いですが、
近くの大勝軒おいしかったです。（ある意味池袋の本家より）
機会があったら行ってみてください。

[66: 周辺住民さん]

十兵衛というラーメン屋さんも美味しいらしいですよ。

[67: 入居予定さん]

とうとう入居予定さんになりました。
皆さんよろしくお願いします。
タワマンは初めてなのでカーテンをどうするか悩み中です、、、
紹介してもらった業者の見積もりが高すぎてビックリで、
既製品で何とかならないか考え中です。
エアコンもヤマダ電機にしようかなと、、、
皆さんどうされるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

虎の子も美味しいですよ

[69: 地元]

住友不動産のシスコンってどうなんですか？

自分はベッドや棚などいいものがあればシスコンでの購入を考えています。

ショールームも一度見に行きたいと思うんですが、どなたか既に行ったという方いましたら情報下さい。

[70: 契約済みさん]

内覧の前後でインテリア関係の説明会があったと思います。

カーテンはこのサイズだとオーダーにならざるを得ないですが、
そんなに無茶な値段では無かったと思います。

ただ、電化製品は確かに高そうというか、
もとが高い商品が並んでいたので、
割引きしても高いと思いました。

あと、大泉学園にもヤマダ電機があるんですね、
車でしか行けなさそうな場所ですが、
私もエアコンはそこで買うつもりです。

[71: 契約済みさん]

大勝軒おいしかったです、
次は本家には無い味噌に挑戦します。
（ご紹介ありがとうございます！）

徒歩圏でほぼ何でも済ませられるのはやはり良いですね、
今更ですが物件としてかなりバランス良いと思いました。

今一盛り上がらないのは都内のタワー物件の販売が集中しすぎだからですかね？

[72: 匿名さん]

ヤマダは練馬高野台の駅近くにある。池袋かバスで吉祥寺に出てビックかヨドバシもお勧め。

カーテンや照明は新宿の大塚家具が安い。照明はヨドバシより安いよ

[73: 契約済みさん]

フランフランだった私には、
大塚家具は高級なイメージだったので盲点でした。

大塚家具ってカーテンもあるんですね、
アドバイスありがとうございます、
一度見に行ってみます。

あと、池袋のヤマダ電機日本総本店とやらにも行ってきます。

[74: 匿名さん]

カーテンの趣味が合うならローラアッシュレイも値段の幅は大きいよ。
手頃なものはホントに手頃、フルオーダーでドレープたっぷりにするとそれなりのお値段。

[75: 匿名さん]

すぐ西側の事務所ビルの生命保険の営業所に行って窓から見たら、
すぐ隣にこのマンションの建物が建ち上がり始めているのですが、
目隠しのカーテンだと視界が悪くなるので、
バーティカルブラインドが適した部分もあります。
（事務所雑居ビルからの視線は遮って、別の方向の視野は確保する）

[76: 契約済みさん]

いろいろ参考になります。ありがとうございます。
今までは賃貸ばかりで家具やカーテンに気を使った事が無かったんですが、
初めてのマイホームなので今回は気合入ります。
長い付き合いになる家具達なので、しっかり考えて決めたいと思います。
あと、こういうのが家選びの楽しみのひとつなのでしょうね。

[77: 匿名さん]

とりあえず安いIKEAで様子見する手もある 三郷は外環ですぐ

[78: 契約済みさん]

その他フランフラン、ニトリ、ニッセンだって最近はオシャレなものが多いですから、
見た目はどこもそんなに変わらないし、
ブランド名を見なければ見分けもつかない。

うちの親は長く使えば違いが分かるって言いますが、
時々ガラッと変えたくなるので、
安くてオシャレなものでトレンドを追うのもアリですよね。

大事なのはセンスだと思いますが、
オシャレな家具が合いそうな内装ですよね。

うちはブラウンの床なので、
黒系に挑戦したいなと思います。

ガラスのテーブルとレザーのイスに憧れてます。。。
（飽きたら白のウッド調にしたいですね）

[79: 申込予定さん]

決めようかな？と思っているものです。
みなさんに質問なんですが、このマンションは14階以上には網戸はついていないそうです。
いろいろ見ていると高層階でも虫は入ってくるとのこと。
やはり網戸は必要だと思っているのですが、契約済みさんたちはオプションで付けられましたか？
なかなかいいお値段だったので少し悩んでいます。

[80: 匿名さん]

>>71
最近、大勝軒の家元、経済的な事情なのか知らないけど、どんどん「大勝軒」ののれん分けしてるね。
最近の「大勝軒」は粗製乱造のイメージがあるよ。

[81: ダイコン]

＞７８
気合いいれて家具を買っても、家族構成の変化もあるからねぇ～。
イケヤ、無印あたりでも良いのかと思うよ。

カーテンは気合い入れてオーダーしても良いけど家で洗濯できるものが良いよ。
クリーニングに出すと数日かかるから大変。
半年か1年でけっこう汚れるから、家でガンガン洗う方が良いですよ。

レースのカーテンを麻にしてしまったのは失敗だったよ。
ドライ専用でも家で洗ってます、多少縮んでも気にしない。。。
でも洗いの水は汚れるし匂いも結構付くよ
（タバコは吸わないし、ﾎｯﾄプレートは使わないけど）

[82: 契約済みさん]

＞80さん

私は本家（東池袋）含めて色んな場所の大勝軒を食べました。
確かにこの味で大勝軒を語るなと言いたくなるお店もたくさんありますし、
半分以上はそうかもしれないですね。

ただ、大泉学園の大勝軒は個人的には美味しいほうの部類だと思いましたし、
味噌はまだですが良い意味で進化してると思いました。
（西武線だと江古田も美味しいです、有名な六厘舎は大勝軒の元お弟子さんとか）

ちなみに「虎の子」はにんにくが強すぎて味が分からなかったのと、
次の日大変でした。（笑）

十兵衛は次回（内見？）にでも挑戦しようかなと思ってます。


＞79さん
14F以上なら網戸は要らないと思いますよ。

以前タワーでは無いですが12Ｆに住んでいまして、
虫がエレベーターと一緒に登ってくる事はあっても、
窓の外から来る事は無かったです。

せっかくなら他のオプションか家具にコストをかけたほうが良いと思いますよ。

[83: 契約済みさん]

C typeの部屋を契約された方は窓のない洋室２をどのように使用されますか？
また収納はなにか工夫しようと考えていることはありますか？
当方は只今検討真っ最中です。

[84: 契約済みさん]

昔に比べると収納は多いと思いますが、
それでも足らないですよね。
私の場合は普通ですけど柱のデコボコに合わせてクローゼットを置こうと考えています。
インテリアコーディネーターの方もお勧めしていました。
（誰でも思いつく内容だとは思いますが）
それよりもパノラマウィンドウのリビンングとテレビやソファーの配置に迷います。
窓ガラス？の前にテレビを置くのは抵抗ありますよね。
（パノラマは透明の壁なのだと思えば良いのでしょうが）

[85: 契約済みさん]

洗えるカーテンの情報を教えてください。
（普通に洗濯機で洗うんですか？）

[86: 匿名さん]

そろそろ住民板でやれば

[87: 購入検討中さん]

西武線で大泉学園で駅2分のタワーという希少性は魅力的ですが、
坪230万は高いと感じて迷ってます。

購入済の皆さんの決め手は何ですか？

あと、池袋までの朝の込み具合はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

え。坪230万円かあ。
同じシティタワーの池袋とあまり変わらないなあ。
大泉学園は好きだけど、価格は微妙かも。

[89: 入居予定さん]

最近ＭＲ行かれた方ですか、
あとどれぐらい部屋は残ってましたか？

入居予定としては気になるところです。

[90: 匿名さん]

>坪230万

そんなものじゃない？
豊洲も一番安い部屋はそれくらいでしょ。

[91: 匿名さん]

同じ坪230万出すんだったら、豊洲は埋立地だからちょっと敬遠するが、
大泉学園と池袋では、池袋の方が良い気がする。
大泉学園は、有楽町線の本数ぜんぜん少ないし、要町～池袋の方が栄えてるし。

[92: 入居予定さん]

どちらも行きましたが、
金額的に大泉学園は池袋の2割安ぐらいでしょうか。

部屋のクオリティーは同じぐらい、
ただ池袋はゴミ施設が各フロアにありましたので、
そこは良かったと思います。

割安感や利回りは池袋ですが、
駅からの近さや周辺施設等の生活環境としては大泉学園だと思いました。

転売前提ならいざ知らず、
長く住む事を考えると大泉学園というのが奥さんと熟慮した結果です。

3月が待ち遠しいです。

[93: 匿名さん]

要町は池袋の端、
池袋は栄えてますが要町には何もありません。
（歩いて行ける距離ですけど）

大泉学園は街のど真ん中、
電車に乗りますがある意味池袋までの時間はそんなに変わらないかも。

比較物件としては面白いかもしれないですね。

[94: 匿名さん]

希少性から言えばこの物件はかなりなものでは？
少なくとも北口でこれより好立地な物件は当分できそうに無いですし、
北口の再開発が進めば更に発展しますし、
将来は石神井よりも期待できると思っています。
向かいは賃貸ですし資産性はかなり高いと思います。

[95: 匿名さん]

田園都市線の神奈川と同じくらいの坪単価だね。

[96: 物件比較中さん]

残戸数は1/3ぐらいでしょうか、
南向きはあまり残っていないようでした。

[97: 入居予定さん]

何とか入居までに完売しそうですね。
思ったより人気無いのが不思議です。

[98: 購入検討中さん]

大泉学園は駅近に分譲マンションが少ないと思います。
ここに建つと知った時は、嬉しくてドキドキしましが、
現実、狭くて家族４人では無理かなぁ・・・

敷地も狭いので、もう少し広い住戸を作るのは難しかった
のでしょうね・・・

場所は気に入っているので悩むところです。

[99: 匿名さん]

大泉学園は一戸建てで優雅に暮らす町って事でしょうね。

[100: 匿名さん]

一戸建てが多いけど、
学生も多いし沿線有数の商業施設もありますから、
そんなに落ち着いた街でも無いと思います。

タワーが二本あるのもここぐらいです、
確かに駅近の新築はここ以外皆無ですけど。

坪230万もこの立地でタワーだったら高くは無いと思いますし、
もっと人気が出ても良さそうなんですけどね。

1/3残ってるって完売するのかな？

中村橋のプラウドはもう完売ですけど、
住友っていつまでも売り残りを抱えている印象強いんですよね。
（個人的に住友の内装とか好きなんですが）

[101: 匿名さん]

>将来は石神井よりも期待できると思っています。

さすがにそれはないだろ。
大泉とは比べものにならない駅舎作ってるぞ。
数年後の横浜へのアクセスも石神井発だし。

[102: 匿名さん]

現時点でも大泉学園のほうが石神井より発展しているように思います。
乗降客数も大泉学園のほうが多いですし映画館もありますからね。

[103: 匿名さん]

石神井公園　　歴史のある街
大泉学園　　　新しい街

こういう事でしょうね。

他の沿線でも公園とか学園とつく駅は人気が高いですよね。

[104: 周辺住民さん]

私も大泉学園に一票です。

[105: 購入検討中さん]

大泉学園はバス便が多く、乗降客数が多いですよね。
急行が止まってもいいくらいだと思います。
学園通りは、駅から離れても比較的賑やかで、ヤマダや
洋菓子のプラネッツ、和菓子の大吾などお気に入りのお店も
あります。春は桜並木がステキです。

[106: 購入検討中さん]

西武線有数の駅なのは間違い無いと思います、
将来急行が止まると嬉しいですね。

沿線の物件をいろいろ見ましたが、
物件のクオリティーの高さと、
場所的な便利さではズバ抜けていると感じてます。
（余計と思いつつ、トイレの設備とディスポーサーはツボでした）

金額面で最後迷っていますが、
今のところ本命です。

[107: 購入検討中さん]

西武線沿線では消去法で考えてもここ。

あと、あまり悪口が書いてないですね、
良い物件なのか人気が無いのか、
両方なのか、、、

[108: 購入検討中さん]

大泉学園はいいけど、、、
　マンションが中途半端。
　もう少し広い間取りが欲しかったぁ～～～
　

[109: 購入検討中さん]

広さは23区内の駅近マンションだとこれぐらいだと思いますが、
ペンシルタワーの割に柱のデッドスペースも少なめですし、
有効スペースは見た目の平米よりはまずまずじゃないでしょうか。

ただ、タワマンにしても、
もう少しベランダは何とかして欲しかったですね、
室外機を置いたらふとんを干すのはほぼ諦めモードです。
（もちろん見えない範囲で内側にという意味です）

[110: 購入検討中さん]

お隣のピアレスとついつい比べてしまいます。
規模、間取り等々
ピアレスは、あっという間にてた売れたし、、、
ここもあの規模だったら、すごい人気だったかも。
ピアレスの仕様は好きではなかったけど、やっぱり立地？
ここも立地はいいんだけどなぁ～

[111: 入居予定さん]

今は山手線の沿線等タワーラッシュで、
供給過多で値段もそれなり、
本来ならもっと目立つはずがあまり目立たないんでしょうね。

将来的には価値があがると思うんですが、
楽観的ですかね。

[112: 購入検討中さん]

同時期にたくさんマンションが建つと下落圧力にはなるでしょうが
この物件は立地が稀少と言えると思いますので、将来的にも価値はあると
思いますよ。

ただし、価値がある＝上がるとは考えない方が良いと思いますが。

[113: 匿名さん]

ここは上がると思います。

理由はゆめりあの家賃です。

利回り逆算したらわかります。