シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[501: 匿名さん]

お隣の板橋区が値下げ販売してますから。

[502: 匿名さん]

郊外物件の宿命でしょうか。

[503: 周辺住民さん]

値引きの話題が出たら一気に盛り上がったね、このマンション。

一体どのタイプの間取りが、いくら安くなっているのかが
全く情報としてでていないから、なんとも言えないけど。
価格表をアップロードしてみろよ
言い値で買えるわけがない（笑）

事務所として使ってる部屋だけ値引きとか無しだよ。

[504: 匿名さん]

>503
気になってるんだったら自分で調べてアップしたら。
値引きしても買えなきゃ調べる意味ないかっ。

[505: 匿名さん]

どうなんだろうね。
シティタワー東陽町も最後は凄い値引きしてたから
ここがないとは言い切れないな。

[506: 匿名さん]

駅前に野村マンションが建つという話しもあるしね。
いろいろと情報が入ってきているんでしょう。
売り急がないとやばいような情報なのかもしれないね。
東陽町と似たようなパターンか。

[509: 匿名さん]

例え値下がりしたって購入不可能なのに、この物件に執着している自分ってもしかしてみじめ。。？！住みたいー！お願い安くしてくれー！！

[510: 匿名さん]

>509
頑張れば届くかもしれないよ。
健闘を祈る！

[511: 匿名さん]

５１０さん　ありがとうございます（＞＜）

[513: 匿名さん]

マジっすか！
けど上の階が欲しい！

[515: 購入検討中さん]

今日モデルルームにいってきました。７０㎡で６千万円以上する部屋があって。。欲しいです。値引きはないとのことでした。

[516: 匿名さん]

担当変えてもらったら？

[519: 匿名さん]

本当に値下げなんてしてるんでしょうか？？？
ＧＷにモデルルームに行きましたが、値引きはしないと営業さんが言っていましたが・・・

[521: 匿名]

下の階は半額ってそんなことありえるのか…

[522: 匿名さん]

ありえないでしょ。

やりすぎると営業妨害になるぞ。

[523: 匿名さん]

半額は煽りすぎ。
ただスミフでも値引きしている物件はある。

[524: 匿名さん]

営業妨害ですよね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この物件に何か個人的な恨みが　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あるんだろうなと思ってみていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　よりによって新築物件を担当さんとの交渉でいくらにでも　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なるなんて。このマンションは営業さんとして働いている　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人の所有物ではないから、彼らにいくらか決める自由はありません。

[525: 匿名さん]

駅前の新しいマンションが、駅から遠い中古マンションよりも安くなるというミラクル..起きてほしいよね

[526: 匿名さん]

不動産にミラクルはないよ。
あるとしたら、いわくつき。

[527: 匿名さん]

売れない中古マンションって売れないからこそ、その価格で公に出ているんでしょ。
実際、いくら値引いて契約成立しているかなんて当事者でないと分からない。

[528: 匿名]

モデルルームいきましたが値引の話をしたらキッパリないと言われた
しかもそんなに値引きがいいならと売れてない他社のマンションや郊外の安いマンションを紹介された
やっぱり値引はむずかしいみたい

[529: 匿名さん]

西武線が東横線に乗り入れとかあってあまりマイナス要素ないからね。
石神井と中村橋、大泉学園は人気駅だし。

[530: 匿名さん]

郊外同士でドングリの背比べ。

[531: 匿名さん]

中村橋は郊外でなくない？
やっぱ環八越えたらでしょう

[532: 匿名さん]

＞No.528

値引きはなかったとしても、どうして価格が非公開なのでしょうか？？？
それについて営業さんは何か言っていましたか？
値引きや価格について変更する予定がないのなら、
今時点で、残っている部屋の階数や価格を公開するのでは？
完成し入居も終わっているのに、あまりにも非公開で、
買い手もいくらのどの部屋が販売しているのかわからないのに、
モデルルームにも行きにくいですよね。
しかもＧＷ後にいきなり非公開。。。
なぜ？？？

[533: 購入検討中さん]

MR前で価格出てましたよ、6階角部屋で5000万だったかな。チラシに残り戸も載ってました、上は少し空いてるみたい。私も値引きの話をして、きっぱりないと言われました。。

[534: 匿名さん]

ホームページの物件概要に販売価格等掲載されていますね。
今回は２戸販売のようですが、その他にもまだ空いているんでしょうかね･･･
因みに、修繕積立金（月額）約3,000円ってあまりにも安すぎます。
買い易いように当初低めに設定しておいて、その後ガンガン値上げってパターンなんでしょうけど。
消費者には不親切ですよね。

[535: 匿名さん]

10年くらいのプランを紙でもらいました。
決して安くはなかったですよ。

ただ、タワーですし妥当なところでした。

[536: 購入検討中さん]

残りあと何戸ですかね～？

[537: 匿名さん]

売れ残っただけで価格を下げないのはわかるけど、
入居が始まり半年以上たったら、建物も内装も部屋の設備も古くなるわけだし、
売れ残りがあるだけでも、それなりに価値も下がる。
価格を見直して売るのは当たり前だと思う。

[538: 物件比較中さん]

駅前のプラウドの噂はどこいったんでしょ～？

[539: 匿名さん]

>>537
住友不動産の販売方法についてもっと勉強して欲しい。

[540: 物件比較中さん]

539さん
住不に入社しないとかな！？

[541: 匿名さん]

確かに2年も3年も同じ値段で売りに出されても、売れる可能性がどんどん下がるよね。
そのぐらい経つと、入居者側からしても売り切ってくれって感じなのでは？
539さんは住友の営業の方かな？？
がんばれ～！！！

[542: 匿名さん]

安い中古が出始める前に売り切らないと厳しいだろうな。

[543: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[544: 匿名さん]

逆にスミフの値引き物件はかなりヤバいって事だね。

[545: 購入検討中さん]

石神井駅前にできる野村のプラウドタワーの価格がすごいことになってるみたいだね。
そう考えるとこっちはお買い得？か

[546: 匿名さん]

プラウドタワー石神井公園のＭＲにも行きましたが、
こちらのシティータワー大泉学園の方が、建物の仕様がいいと思います。
石神井公園は外廊下ですし。

[547: 匿名さん]

外廊下と内廊下じゃ違いすぎるよ

[548: 匿名はん]

今時、外廊下なんてダサイ

[549: 匿名]

こちらは２LDK、３LDKでそれぞれ一番安いのはいくらからだったのかご存知の方教えていただけませんか？

[550: 匿名]

なんだこの外壁の色？
ミドリ亀みたいじゃありませんか！？
住友は不自然な色が多い。景観に溶け込んでません。

[551: 購入検討中さん]

545さん

石神井のタワーマンションの後に見学したのですが、
5000万円前半で３LDKの角部屋でなおかつ上層階の部屋がありました。
たしかにお買い得かもしれませんね。

545さんは、どのあたりの部屋を検討中ですか？

[552: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ってきました
モデルルームの景色良かった
あと内廊下が良かった

野村のタワーと比べて安いし、んー

[553: 匿名さん]

なら買えばいいじゃん。
悩む理由は何なの？

[554: 匿名さん]

Aタイプはもう無いんですか？

[555: 物件比較中さん]

>>554

Ａタイプは後、一つみたいですよ！

[556: 匿名]

実物が見れるから前ここ見に行ったけど、なんか部屋狭く感じたし内廊下も高級感全然なく暗い感じがした。大泉、駅近っていう条件は悪くないのに売れないね。

[557: 匿名さん]

安いとは思うがこの経済状況ではこの価格に不安な人が多いのでは？デフレが続くのであれば焦って買う必要ないしデフレになってもローン残高はデフレしないからね。
内廊下は外廊下より全然いいと思います。いくら高級感がないといってもエアコンの配管がむきだしの外廊下マンションのみすぼらしさには比較になりませんからね。

[558: 匿名さん]

すいません質問です。

このマンションは緊急地震速報システムは完備されてますか？

[559: 購入検討中さん]

近隣のタワーに」比べ安いし仕様も悪くないので検討中です。
が、修繕費があれよとっ間に10年後には3万近く、管理費と合せると毎月5万近い出費になるのが気になりました。
タワーだとメンテナンスもお掃除代もかかるので、どこのタワーでもこの程度の金額は覚悟しておかないとダメなんでしょうか？

[560: 入居済み住民さん]

緊急地震速報システムは完備です。

[561: 匿名さん]

周辺は汚い商店街＆汚い一戸建てばかりなのにこのマンションだけビョーンってでかいの一個建っててなんか不思議

[562: 匿名はん]

＞周辺は汚い商店街＆汚い一戸建てばかり

よけいなお世話だろ。別にフツーの街だろうし、石神井公園より新興地区。
すっと石神井がもっと、キタナイということになる。

つい先週まで、大泉付近に住んでましたが、いいとこですよ、ここ。クルマは持っていても不便ですが。
でも、このタワマンは対象外。練馬区の西側でタワマンは不要です。

[563: 匿名さん]

西側に行くと内廊下はなくなるのかな？
内廊下希望だとここが最西になるかな？
確かに外廊下のエアコン配管剥き出しは惨い
内廊下だとエレベーターも綺麗だけど外廊下だとエレベーターも荷物用のエレベーターになる可能性大
日々使うエレベーターも廊下も品格を保って欲しいと思うとやはり内廊下
外廊下でいいなら高級感ない標準マンションでいいと思う

[564: 匿名さん]

なんでこんな田舎にタワマンを作ったんでしょ？
不思議だ・・

[565: 匿名]

タワーが作れるのにあえて低層にしないだろ

[566: 匿名さん]

近所に住む者ですが、まだ沢山売れ残ってるのでしょうか？
今日も駅前に看板持ったサラリーマンさんが座ってました。
寒くなる前に売り切れるといいですね…。

[567: 匿名さん]

あと２邸ですね。おそらく、事務所とモデルルームじゃないでしょうか。
新古ですし、スミフと言えども多少の値引きもあるかもね。

[568: 入居済み住民さん]

残っているのは６階の事務所と２２階のモデルルームの２部屋のようですね。
私は高層階の南西側の部屋に住んでいますが、今の時期は毎朝富士山が見えて、とても気持ちがよいです。
上下・左右の部屋からの騒音は皆無で、ひょっとして人がいないのではというくらい静かです。あと、電車の騒音もほとんど聞こえません（テレビやエアコンを切って静かにすれば僅かに聞こえる程度です）。
急行停車駅の石神井公園にするか、停まらない大泉学園にするかは迷うところですが、大泉には準急や通勤準急が何本も停車しますし、石神井公園での急行から各駅への乗り換えも接続が良いのでストレスはありません。私の場合は最終的に「ゆめりあ」や「ＬＩＶＩＮ」などの商業施設が魅力的なので大泉に決めました。
４人家族だと間取りが少し窮屈だと思いますが、ＤＩＮＫＳや子供が１人の方にはおすすめだと思いますよ。

[569: 匿名]

商業施設といえば明日パルコ跡地に新しい商業施設がオープンしますね。北口再開発で駅前に大規模商業施設ができるのも今から楽しみです。

[570: 匿名]

ついに残り1部屋になったね。北口再開発控えてるし背中は押されるね

[571: 匿名]

どっちが売れたんですか？

[572: 匿名]

22階？が売れたようです。残りの6階は確か5000万でした。

[573: 匿名さん]

再開発で街の整備が進むことや駅近の立地を考えれば、5000万は安いかもしれませんね。たぶんすぐ売れるでしょう。。

[574: 匿名]

再開発とは何ができるんですか？　気になりますね。

[575: 匿名]

北口のバス駐車場区画に大型商業施設の誘致、合わせて北口駅前全体の整備を行うらしいです。

[576: 匿名さん]

残り２部屋ですね。

[577: 匿名]

572さんありがとうございます。22階売れちゃいましたか…6階はちょっとな。

[578: 匿名]

完売したらしいね

[579: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！！

[581: 家に帰れません]

地震でマンションまで帰れませんん。
マンションは無事でしょうか？
皆さん部屋はどんな感じでしょうか？

[582: 物件比較中さん]

練馬区初の住友不動産のマンションですね(笑)。

[583: 不動産購入勉強中さん]

あれ？練馬区にはかつて武蔵関シティハウスがありました!失礼いたしました!

[585: 匿名さん]

この間取りはここですか？