シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[43: 匿名さん]

この立地でこの値段
どう考えても地雷です。ありがとうございました。

[44: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
まだ半分売れ残ってます。
２ＬＤＫの売れ行きは好調、その他南向き上層は売れていました。
やはりファミリー向けマンションではありません。
中途半端な間取りにも関わらず、価格が高い、それが売れ残りの原因ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
＞先日モデルルーム行ってきました。
＞まだ半分売れ残ってます。

だから新聞チラシで２０戸と見栄を張った数字にしたんですね！
２ＬＤＫは各階の５戸しかない住戸の内の唯一狭い間取りで、
両方を角部屋の３ＬＤＫに挟まれている。
　だから特殊な需要を考えた購入で売れ行きが良いのかも。
　（賃貸目的の投資物件と想像）

２６階建てと言うと約１００メートルの高さなのに幅は２５メートル位？
随分細長い建物に見えるだろうな（新聞チラシではもっと細長さを強調している）。

[46: 契約済みさん]

先日購入を決めました。

いろいろ他のタワーも見ましたが、
立地と金額のバランス、
ほどほどの設備がポイントでした。

スミフはユーザー心理をうまく押さえてますよね。

来年の内見が楽しみです。

ご近所になるかた、
今後ともよろしくお願いします。

[47: 購入検討中さん]

決めたポイント何ですか？

沿線では魅力的な物件だと思いますが、
踏み切る決定打が無いんですよね。

[48: 匿名さん]

>>39

何だか完成まではすごい先の話になりそうですね。
石神井は高架化で南も北も結ばれるからなぁ・・。
何年後かには駅舎も出来て街全体も様変わりしそう。
そう考えると石神井は捨てがたい・・。

[49: 契約済みさん]

＞＞47さん

住宅減税の事を考えると来年までに入居できる物件がベストで、
銀行の優遇金利もいつまで続くか不安定だし、
店頭金利の水準も近いうちにあがりそうです。

そのような前提条件で考えて、
石神井ライオンズやシャリエ高野台は再来年竣工なので、
西武線駅近で来年までの竣工と考えるとこの物件が一番でした。

あと、大泉学園という街の雰囲気と、
何とか買えそうな金額の割に装備が良い事、
あとタワマンというところが良かったですね。

[50: 購入検討中さん]

49さん

契約済の方ですよね？
丁寧にありがとうございます、
タイミングが良いのはそのとおりですよね。

ただ、大泉での比較物件が無いので、
金額の妥当性が見えにくいのが微妙です。

営業さんに向かいのタワマンの家賃と、
この物件の想定賃料を見せてもらいましたが、
ほぼ同じぐらいを想定してました。

やっぱり買いなのでしょうか、
一生の買い物なので失敗だけはしたくないですから、
嫁と良く相談します。

[51: 契約済みさん]

私も先日契約しました。

半年以上検討した結果(以前投稿もしました)、購入を決めた理由はこんな感じでした。
・ファミリー向けマンションではない(共働き夫婦に適しており、自分たちには合っている)
・マンション周辺、駅周辺の利便性が優れている(区役所出張所、郵便局、銀行、病院、スーパー、コンビニ等)
・駅前徒歩２分は魅力(戸建ではなくマンションを買うなら、駅近でなければ意味がない)
・ゆめりあタワーの賃料やほとんど空室がない状況を考慮しても、当面１０年くらい住むには妥当
・大泉学園の街や駅前の雰囲気が気に入っている(路上駐輪は気になるが、あまり騒がしくなく落ち着いている)
・羽田、成田への直行バス有り

最終的には、自分たちの求めるものに合致しているか、今後１０年生活するにはどうか？ってとこで判断しました。

[52: 購入検討中さん]

51さん

丁寧なご返答ありがとうございます参考になります。
かなり前向きになってきました。

ちなみに皆さんはどのタイプなのでしょうか？

前に住友以外のタワー物件を見たときに、
営業さんから実は北向きがお勧めと営業さんに言われました。

理由は南向きはベランダが無く日差しが直接入るという事と、
内廊下だから冬も館内全体が暖かいからだそうです。

営業の術中にはまってますか？

2Ｌの部屋を希望していますが、
南向きより北東の間取りのほうが良いので迷います。

北東のタワマンに住んでる方が見られていたらアドバイス願います。

[53: 申込予定さん]

先週申込みで今週末契約予定で、北向きの2LDKの部屋にしました。
冬は床暖房と内廊下の暖かさでしのげるという理由です。

大泉学園にしたのは街の魅力と、場所の魅力でしょうか、
暫くは大泉学園であれ以上の好立地は望めないと思いました。

予算的に下のほうになってしまいましたが、タワマンの低階層は
装備の割にお得感があると感じています。（高層の方すみません）

[54: 物件比較中さん]

明日ＭＲに行く予定です。
今のところ本命なので期待しています。
掲示板はいまひとつ盛り上がらないですね。

[55: 匿名さん]

この建物の方位ですが、新聞チラシに載ってた基準階の住戸配置は、
南側が両方の角部屋が３LDKでその間に２LDKが挟まる。
北側も両方が角部屋の3LDKでその間に中廊下・エレベーター・階段が挟まる。
つまり１フロアに５戸が代表的なフロアプランでした。

階によっては多少の住戸配置は異なるかも知れませんが、
違う住戸配置にすると排水管を不自然に曲げる必要が出てきて、
水回りの排水管は余り曲げるのは管理上の弱点になるので普通は避けます。

皆さん、方位をしっかり確認されているでしょうか？
・都心方面の眺望を望まれる方。
・西隣の事務所ビルとの視線対面を避けたい方。
・南口の再開発超高層ビルとの視線対面を避けたい方。
・富士山の眺望を望まれる方。

あとから別の建物が建って上記の希望が失われる可能性もありますが、
別の建物が建っても邪魔されない階数とか、
都市計画での規制でその高さの建物が建って邪魔されない方角とか、
ちょっとした工夫で希望が絶望に変えない事は可能ですよ。

販売員の説明を鵜呑みにしないで、
素人が分かるような説明を図表や書面で獲得しておく事も大切です。
裁判の証拠と言っても、買い替えに必要な補償が勝ちとれるかどうかは疑問。
新築の物件は購入した瞬間に、登記の費用とかもろもろの費用・手数料で
２割程度は目減りするものです。（中古と言う無形のマイナスの評価も含んで）
折角の財産ですから、出発点から丈夫に育てたいものです・・・！

[56: 物件比較中さん]

昨日ＭＲ行ってきました。率直に素敵な部屋だと思ったのと、
タワーのわりには柱がうまく納まっていたという印象でした。

石神井のライオンズマンションが気になりますが、
それまで残っているかが問題です。
大泉学園のほうが街の活気もあって好きですが、
急行止まらないし、、、

同じ悩みの方もいると思いますがどう思いますか？

[57: ビギナーさん]

営業さん強気だったけど、
あまり人気無さそうですね。
大泉学園は良いんですが、、、

[58: 契約済みさん]

通勤考えたら石神井、生活利便は大泉学園。

自己満足を考えてタワーを選びました。

残戸数は1/3ぐらいだから、
3月竣工と考えて最近のマンションの中では売れ行き良い方じゃないですかね？

入居後もモデルルームが開きっぱなしというのは気分良くないので、
営業さんには頑張って欲しいものです。

でも値引きはして欲しくないですね、、、住友にした理由の一つですし。

[59: 契約済みさん]

先週思い切って買っちゃいました。
100％の物件は無いっていうライバル物件の営業さんの一言が後押し、
現時点で一番希望に近いこの物件にしました。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

石神井公園のはらドーナッツの近くに地所がマンション作りますね。
線路沿いの大京と野村に対し、公園にも近く環境面では優位ですね。

[62: 契約済みさん]

そろそろ駐車場の抽選ですね。
私は駅近物件なのに車通勤なので希望しようと思っています。
ただ金額は相当なものなので、どこの場所にしようか検討中です。
契約済みの方はどのようにお考えですか？

[63: 契約済みさん]

私は自転車なので無抽選？で駐輪場です。
セイユーＬＩＶＩＮはさりげに遠いですし車があれば便利でしょうね。
ここの駐車場の構造が良く分からないので何とも言えないですが、
過去の経験から言いますと角は辞めたほうが良いです。
（こすられたり、入れにくかったり。）
ベストはマンション通路の近くで角以外だと思いますよ。
もうすぐご近所さんだと思いますが、よろしくお願いします。

[64: 契約済みさん]

63さん、こちらこそお願いします。
車庫は機械式で時間かかりそうですが、多少金額がかかっても比較的出し入れが早いとこにしようかなと考えてました。が、場所についてもう少し調べてみようと思います。
そういえば、自転車って一家に一台しか割り当てないですよね。
うちは２台は必要なので、折りたたみでも買うしかないかなって思っています。
　

[65: 契約済みさん]

ここの駐車場は機械式なんですね、
自走式とごっちゃにしてましてすみません。
希望の場所が当たると良いですね。
うちは自転車一台だから駐輪場も問題無いですが、
部屋まで持ち上がっても良いのでしょうか？
（知ってたら教えてください）

全然関係無いですが、
近くの大勝軒おいしかったです。（ある意味池袋の本家より）
機会があったら行ってみてください。

[66: 周辺住民さん]

十兵衛というラーメン屋さんも美味しいらしいですよ。

[67: 入居予定さん]

とうとう入居予定さんになりました。
皆さんよろしくお願いします。
タワマンは初めてなのでカーテンをどうするか悩み中です、、、
紹介してもらった業者の見積もりが高すぎてビックリで、
既製品で何とかならないか考え中です。
エアコンもヤマダ電機にしようかなと、、、
皆さんどうされるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

虎の子も美味しいですよ

[69: 地元]

住友不動産のシスコンってどうなんですか？

自分はベッドや棚などいいものがあればシスコンでの購入を考えています。

ショールームも一度見に行きたいと思うんですが、どなたか既に行ったという方いましたら情報下さい。

[70: 契約済みさん]

内覧の前後でインテリア関係の説明会があったと思います。

カーテンはこのサイズだとオーダーにならざるを得ないですが、
そんなに無茶な値段では無かったと思います。

ただ、電化製品は確かに高そうというか、
もとが高い商品が並んでいたので、
割引きしても高いと思いました。

あと、大泉学園にもヤマダ電機があるんですね、
車でしか行けなさそうな場所ですが、
私もエアコンはそこで買うつもりです。

[71: 契約済みさん]

大勝軒おいしかったです、
次は本家には無い味噌に挑戦します。
（ご紹介ありがとうございます！）

徒歩圏でほぼ何でも済ませられるのはやはり良いですね、
今更ですが物件としてかなりバランス良いと思いました。

今一盛り上がらないのは都内のタワー物件の販売が集中しすぎだからですかね？

[72: 匿名さん]

ヤマダは練馬高野台の駅近くにある。池袋かバスで吉祥寺に出てビックかヨドバシもお勧め。

カーテンや照明は新宿の大塚家具が安い。照明はヨドバシより安いよ

[73: 契約済みさん]

フランフランだった私には、
大塚家具は高級なイメージだったので盲点でした。

大塚家具ってカーテンもあるんですね、
アドバイスありがとうございます、
一度見に行ってみます。

あと、池袋のヤマダ電機日本総本店とやらにも行ってきます。

[74: 匿名さん]

カーテンの趣味が合うならローラアッシュレイも値段の幅は大きいよ。
手頃なものはホントに手頃、フルオーダーでドレープたっぷりにするとそれなりのお値段。

[75: 匿名さん]

すぐ西側の事務所ビルの生命保険の営業所に行って窓から見たら、
すぐ隣にこのマンションの建物が建ち上がり始めているのですが、
目隠しのカーテンだと視界が悪くなるので、
バーティカルブラインドが適した部分もあります。
（事務所雑居ビルからの視線は遮って、別の方向の視野は確保する）

[76: 契約済みさん]

いろいろ参考になります。ありがとうございます。
今までは賃貸ばかりで家具やカーテンに気を使った事が無かったんですが、
初めてのマイホームなので今回は気合入ります。
長い付き合いになる家具達なので、しっかり考えて決めたいと思います。
あと、こういうのが家選びの楽しみのひとつなのでしょうね。

[77: 匿名さん]

とりあえず安いIKEAで様子見する手もある 三郷は外環ですぐ

[78: 契約済みさん]

その他フランフラン、ニトリ、ニッセンだって最近はオシャレなものが多いですから、
見た目はどこもそんなに変わらないし、
ブランド名を見なければ見分けもつかない。

うちの親は長く使えば違いが分かるって言いますが、
時々ガラッと変えたくなるので、
安くてオシャレなものでトレンドを追うのもアリですよね。

大事なのはセンスだと思いますが、
オシャレな家具が合いそうな内装ですよね。

うちはブラウンの床なので、
黒系に挑戦したいなと思います。

ガラスのテーブルとレザーのイスに憧れてます。。。
（飽きたら白のウッド調にしたいですね）

[79: 申込予定さん]

決めようかな？と思っているものです。
みなさんに質問なんですが、このマンションは14階以上には網戸はついていないそうです。
いろいろ見ていると高層階でも虫は入ってくるとのこと。
やはり網戸は必要だと思っているのですが、契約済みさんたちはオプションで付けられましたか？
なかなかいいお値段だったので少し悩んでいます。

[80: 匿名さん]

>>71
最近、大勝軒の家元、経済的な事情なのか知らないけど、どんどん「大勝軒」ののれん分けしてるね。
最近の「大勝軒」は粗製乱造のイメージがあるよ。

[81: ダイコン]

＞７８
気合いいれて家具を買っても、家族構成の変化もあるからねぇ～。
イケヤ、無印あたりでも良いのかと思うよ。

カーテンは気合い入れてオーダーしても良いけど家で洗濯できるものが良いよ。
クリーニングに出すと数日かかるから大変。
半年か1年でけっこう汚れるから、家でガンガン洗う方が良いですよ。

レースのカーテンを麻にしてしまったのは失敗だったよ。
ドライ専用でも家で洗ってます、多少縮んでも気にしない。。。
でも洗いの水は汚れるし匂いも結構付くよ
（タバコは吸わないし、ﾎｯﾄプレートは使わないけど）

[82: 契約済みさん]

＞80さん

私は本家（東池袋）含めて色んな場所の大勝軒を食べました。
確かにこの味で大勝軒を語るなと言いたくなるお店もたくさんありますし、
半分以上はそうかもしれないですね。

ただ、大泉学園の大勝軒は個人的には美味しいほうの部類だと思いましたし、
味噌はまだですが良い意味で進化してると思いました。
（西武線だと江古田も美味しいです、有名な六厘舎は大勝軒の元お弟子さんとか）

ちなみに「虎の子」はにんにくが強すぎて味が分からなかったのと、
次の日大変でした。（笑）

十兵衛は次回（内見？）にでも挑戦しようかなと思ってます。


＞79さん
14F以上なら網戸は要らないと思いますよ。

以前タワーでは無いですが12Ｆに住んでいまして、
虫がエレベーターと一緒に登ってくる事はあっても、
窓の外から来る事は無かったです。

せっかくなら他のオプションか家具にコストをかけたほうが良いと思いますよ。

[83: 契約済みさん]

C typeの部屋を契約された方は窓のない洋室２をどのように使用されますか？
また収納はなにか工夫しようと考えていることはありますか？
当方は只今検討真っ最中です。

[84: 契約済みさん]

昔に比べると収納は多いと思いますが、
それでも足らないですよね。
私の場合は普通ですけど柱のデコボコに合わせてクローゼットを置こうと考えています。
インテリアコーディネーターの方もお勧めしていました。
（誰でも思いつく内容だとは思いますが）
それよりもパノラマウィンドウのリビンングとテレビやソファーの配置に迷います。
窓ガラス？の前にテレビを置くのは抵抗ありますよね。
（パノラマは透明の壁なのだと思えば良いのでしょうが）

[85: 契約済みさん]

洗えるカーテンの情報を教えてください。
（普通に洗濯機で洗うんですか？）

[86: 匿名さん]

そろそろ住民板でやれば

[87: 購入検討中さん]

西武線で大泉学園で駅2分のタワーという希少性は魅力的ですが、
坪230万は高いと感じて迷ってます。

購入済の皆さんの決め手は何ですか？

あと、池袋までの朝の込み具合はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

え。坪230万円かあ。
同じシティタワーの池袋とあまり変わらないなあ。
大泉学園は好きだけど、価格は微妙かも。

[89: 入居予定さん]

最近ＭＲ行かれた方ですか、
あとどれぐらい部屋は残ってましたか？

入居予定としては気になるところです。

[90: 匿名さん]

>坪230万

そんなものじゃない？
豊洲も一番安い部屋はそれくらいでしょ。

[91: 匿名さん]

同じ坪230万出すんだったら、豊洲は埋立地だからちょっと敬遠するが、
大泉学園と池袋では、池袋の方が良い気がする。
大泉学園は、有楽町線の本数ぜんぜん少ないし、要町～池袋の方が栄えてるし。

[92: 入居予定さん]

どちらも行きましたが、
金額的に大泉学園は池袋の2割安ぐらいでしょうか。

部屋のクオリティーは同じぐらい、
ただ池袋はゴミ施設が各フロアにありましたので、
そこは良かったと思います。

割安感や利回りは池袋ですが、
駅からの近さや周辺施設等の生活環境としては大泉学園だと思いました。

転売前提ならいざ知らず、
長く住む事を考えると大泉学園というのが奥さんと熟慮した結果です。

3月が待ち遠しいです。

[93: 匿名さん]

要町は池袋の端、
池袋は栄えてますが要町には何もありません。
（歩いて行ける距離ですけど）

大泉学園は街のど真ん中、
電車に乗りますがある意味池袋までの時間はそんなに変わらないかも。

比較物件としては面白いかもしれないですね。

[94: 匿名さん]

希少性から言えばこの物件はかなりなものでは？
少なくとも北口でこれより好立地な物件は当分できそうに無いですし、
北口の再開発が進めば更に発展しますし、
将来は石神井よりも期待できると思っています。
向かいは賃貸ですし資産性はかなり高いと思います。

[95: 匿名さん]

田園都市線の神奈川と同じくらいの坪単価だね。

[96: 物件比較中さん]

残戸数は1/3ぐらいでしょうか、
南向きはあまり残っていないようでした。

[97: 入居予定さん]

何とか入居までに完売しそうですね。
思ったより人気無いのが不思議です。

[98: 購入検討中さん]

大泉学園は駅近に分譲マンションが少ないと思います。
ここに建つと知った時は、嬉しくてドキドキしましが、
現実、狭くて家族４人では無理かなぁ・・・

敷地も狭いので、もう少し広い住戸を作るのは難しかった
のでしょうね・・・

場所は気に入っているので悩むところです。

[99: 匿名さん]

大泉学園は一戸建てで優雅に暮らす町って事でしょうね。

[100: 匿名さん]

一戸建てが多いけど、
学生も多いし沿線有数の商業施設もありますから、
そんなに落ち着いた街でも無いと思います。

タワーが二本あるのもここぐらいです、
確かに駅近の新築はここ以外皆無ですけど。

坪230万もこの立地でタワーだったら高くは無いと思いますし、
もっと人気が出ても良さそうなんですけどね。

1/3残ってるって完売するのかな？

中村橋のプラウドはもう完売ですけど、
住友っていつまでも売り残りを抱えている印象強いんですよね。
（個人的に住友の内装とか好きなんですが）

[101: 匿名さん]

>将来は石神井よりも期待できると思っています。

さすがにそれはないだろ。
大泉とは比べものにならない駅舎作ってるぞ。
数年後の横浜へのアクセスも石神井発だし。

[102: 匿名さん]

現時点でも大泉学園のほうが石神井より発展しているように思います。
乗降客数も大泉学園のほうが多いですし映画館もありますからね。

[103: 匿名さん]

石神井公園　　歴史のある街
大泉学園　　　新しい街

こういう事でしょうね。

他の沿線でも公園とか学園とつく駅は人気が高いですよね。

[104: 周辺住民さん]

私も大泉学園に一票です。

[105: 購入検討中さん]

大泉学園はバス便が多く、乗降客数が多いですよね。
急行が止まってもいいくらいだと思います。
学園通りは、駅から離れても比較的賑やかで、ヤマダや
洋菓子のプラネッツ、和菓子の大吾などお気に入りのお店も
あります。春は桜並木がステキです。

[106: 購入検討中さん]

西武線有数の駅なのは間違い無いと思います、
将来急行が止まると嬉しいですね。

沿線の物件をいろいろ見ましたが、
物件のクオリティーの高さと、
場所的な便利さではズバ抜けていると感じてます。
（余計と思いつつ、トイレの設備とディスポーサーはツボでした）

金額面で最後迷っていますが、
今のところ本命です。

[107: 購入検討中さん]

西武線沿線では消去法で考えてもここ。

あと、あまり悪口が書いてないですね、
良い物件なのか人気が無いのか、
両方なのか、、、

[108: 購入検討中さん]

大泉学園はいいけど、、、
　マンションが中途半端。
　もう少し広い間取りが欲しかったぁ～～～
　

[109: 購入検討中さん]

広さは23区内の駅近マンションだとこれぐらいだと思いますが、
ペンシルタワーの割に柱のデッドスペースも少なめですし、
有効スペースは見た目の平米よりはまずまずじゃないでしょうか。

ただ、タワマンにしても、
もう少しベランダは何とかして欲しかったですね、
室外機を置いたらふとんを干すのはほぼ諦めモードです。
（もちろん見えない範囲で内側にという意味です）

[110: 購入検討中さん]

お隣のピアレスとついつい比べてしまいます。
規模、間取り等々
ピアレスは、あっという間にてた売れたし、、、
ここもあの規模だったら、すごい人気だったかも。
ピアレスの仕様は好きではなかったけど、やっぱり立地？
ここも立地はいいんだけどなぁ～

[111: 入居予定さん]

今は山手線の沿線等タワーラッシュで、
供給過多で値段もそれなり、
本来ならもっと目立つはずがあまり目立たないんでしょうね。

将来的には価値があがると思うんですが、
楽観的ですかね。

[112: 購入検討中さん]

同時期にたくさんマンションが建つと下落圧力にはなるでしょうが
この物件は立地が稀少と言えると思いますので、将来的にも価値はあると
思いますよ。

ただし、価値がある＝上がるとは考えない方が良いと思いますが。

[113: 匿名さん]

ここは上がると思います。

理由はゆめりあの家賃です。

利回り逆算したらわかります。

[114: 匿名さん]

デフレ宣言出ましたね。
ここはどうなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

今売り出し中の広さはどれぐらいですか。
価格はやすくなったんでしょうか。

[116: 匿名さん]

検討中です。
大泉学園か石神井公園か、またはひばりヶ丘か！
迷います。
だれか、助言ください。

[117: 匿名さん]

格では大泉学園でしょう。

[118: 匿名さん]

格では石神井公園だね。

[119: 匿名さん]

石神井公園と大泉学園ならいったいどっちがいいのよ。
ひばりヶ丘は格下なの？

[120: 匿名さん]

>>119
沿線住民の感覚は知らないけど、
一般的イメージだと　石神井＞大泉＞＞ひばりが丘

・・・だと思いますよ。

[121: 匿名さん]

石神井池の北側辺りは練馬区にしては良い住宅街だね。

[122: 契約済みさん]

今ひばりヶ丘に住んでいます。
ひばりヶ丘もとても良いところですが、練馬区はやっぱりいいです。
ここは駅に近いのできめました。
悩みましたが、今は決めて良かったと思っています。

春が待ち遠しいです。

[123: 匿名さん]

デフレ物件でしょう。
８０００万円台　⇒　５０００万円台　

[124: 匿名さん]

122さん、

ひばりヶ丘と練馬区の良さってそれぞれなんですか？

沿線の方にはデメリットもぜひ聞きたいところです

[125: 匿名さん]

１２３さん

物件間違えていない？
それって、ウェルフェアー大泉学園じゃないの？
住友不動産がそこまで値下げしないでしょう。
財閥系は値下げしないよ。

[126: 契約済みさん]

122です。

ひばりヶ丘の良さは急行停車駅で、ほとんどの電車に乗れます。
小さいけどパルコもあるので、ちょっとした買い物は便利です。
難点はゴミの収集がちょっとうるさくて、ゴミ袋も有料です。

大泉学園は急行停車駅ではないですが、朝晩は通勤準急が停まります。
急行に比べて少しすいているような気がします。（主観ですが）
23区はやはり行政が良いということは聞いたことがあります。

両方とも（石神井公園も含めて）、ちょっと田舎くさいところがわたしは好きです。

参考になりましたでしょうか？

[127: 匿名さん]

１２２さん、お返事をありがとうございました。

それぞれのよさがわかりました。
田舎っぽいよさというのはありますね。
ひばりが丘はゴミが有料なのは知らなかったです。

それにしてもここは値引きはしないのでしょうね・・

[128: 匿名さん]

>>127
住友が値引きは絶対無いですよ。有名な話です。

[130: 契約済みさん]

練馬区駅近タワーでこの価格ならいいかなって思って契約しました。
プラウドタワー練馬やひばりタワーよりも立地と価格で納得ができました。
住友は善くも悪くも強気で営業してくれるので安心ができます。
住不販には完売まで頑張ってもらいたいものです。

入居が楽しみです。

[131: 匿名さん]

残り戸数はどれぐらいでしたか？
10月時点で1/3ぐらいだったと思いますが。

[132: とくめい]

少ししか進展はないようです。営業マンを話を聞いた感じ。
ダメもとで値引きの話を切り出してみましたがきっぱり断られてしまいました。営業マンいわく、ここ以外でも全く値引きしてないようです。１２８さんのレスは今見ましたが、やっぱりそうなんですね。
穴吹工務店のような大手も破綻するくらい厳しい業界なので、早く売っちゃったらいいのに。まあ住友は大丈夫なんだろうけど。

[133: 匿名さん]

>>128

>住友が値引きは絶対無いですよ。有名な話です。

んなわきゃーない。
妄想ですな。

[134: 匿名]

↑んなわきゃーない。妄想ですな。相当な。

[135: 匿名さん]

『建前』と『本音』との使い分けは大切ですよね。

値引きしたとすると、そのマンション全体の決算の記録にも残るし、
利益目標の達成の妨げとなる数字は残したくないのが建前、
但し販売は促進したいのが本心（本音）。

そこでその『本音』を引き出すのに、
宣伝費とか既に出費が決まっている経費を実質的な値引きの原資に当てる方法がある。
（成否はケースバイケースだけど）
一例をあげると、家具や家電製品（エアコンや冷蔵庫など）付きの販売。
立地を優先に考えて、間取りや階数にこだわりが少なければ、
販売開始から１年を過ぎる頃にこうした販売促進手法を用いる場合がある。

もう一つは、建物内モデルルームに使った住戸の値引き販売。
これは半分中古なのだから値下げは当たり前とデベロッパーも納得済みの手法、
そこでは処分するのにも費用のかかる展示用の家具が付いてきて二重の値下げ。

それなら中古住戸をと考えるかも知れないが、
中古住宅の売買は仲介手数料と住宅ローンの手間（自分で動く場合も）が意外とかかる。
結果余り安くなるとは限らないし、何より売り物がいつ出るか分からないのが難点に。

販売員にとって嬉しいのは、最後の２～３戸がバタバタ売れて販売拠点撤退が出来る事。
ＭＲの空いた時間を狙って足しげく通って、残り住戸を見極める事かな。

　　あくまでも個人的な印象なので、その積りで・・・

[136: 匿名さん]

竣工前に完売は無さそうですね。

人気出そうなんですけど、
池袋でタワーが複数あったり、
池袋沿線の物件が多いからですかね？

確かにこれっていう決め手を感じないですよね。

住友の値引かない商法は買い手にとっては好感です。

何百万も割り引かれたら、
早くから買った人はバカを見ますから。

[137: 匿名さん]

竣工してないのに、サービスなんてスミフはしませんよ。竣工したって諸費用以内です。他の破綻寸前デベとは、対応が違いますね。

[138: 匿名さん]

池袋と大泉学園は競合しないでしょう？
価格が違いすぎますから。
沿線とはするでしょうけど。

[139: 匿名さん]

競合するなら、石神井公園かひばりの超高層マンションでしょう。
眺めはどこがいちばんいいのでしょうか。

[140: 匿名さん]

池袋は坪230万円〜みたいですよ。
値段的にはあまり変わらないですが、大泉の方が駅に近いという利点がありますよね。

[141: デベにお勤めさん]

シティタワー高知なら大幅値引きの話？もあるようだが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26346/

[142: 検討者]

住友でも値引きしてるところはあるけどれも竣工済かつ、価格設定間違えた物件。大森とか立川とか。竣工前の値引きはまずしないに100ペソ。