シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[386: 入居予定さん]

パルコの後がどうなるかご存知の方居ますか？

[387: 入居予定]

381さん、「大泉学園駅北口地区まちづくりニュース」で検索してみてください。
ただ、364さんの書き込みにあるタワマンやデベについての情報源は私も知りません。

パルコは閉店セールみたいですね。
某掲示板ではパチンコ屋になるのでは、と噂になっていましたがまだ不明です。

先日内覧会に行ってきました。
私もエントランスや内廊下の雰囲気が気に入りました。
今後は２階か３階の部屋が販売事務所になるようです。

[388: 匿名さん]

>>387
このあたりも高齢化が進んでいるのですか？

[389: 匿名さん]

パチンコよりは家電量販を希望したいところです。

あと、上の階にはビデオレンタル、
アバクロ等の流行のアパレルが入ると嬉しいです。

[390: 入居予定さん]

棟内モデルルームができたんですね、
売り出し戸数も当初より増えていますし、
いよいよ販売も佳境ですかね。
（3月ぐらいに最終の売出しですかね）

最低価格が切り上がっているのは、
3Ｆがモデルルームになったからで、
噂の値上げはしていなさそうですね。

入居まであと2ヶ月ちょっと、
完売してくれると嬉しいです。

＞389さん
大手のレンタルビデオが近くにないのは意外でしたが、
生活が便利になるようなお店が入ると嬉しいですよね。

[391: 匿名さん]

ここから長いのが住友クオリティ。早く完売させてくれ！wctや目白みたいな感じになるのはやめてください…。

[392: 匿名さん]

>388
郊外はどうしても高齢化が進む傾向にあります。

[393: 入居予定さん]

内見に来ていたのは若い人が多かったのと、
大泉学園は石神井に比べて町も人も若い印象です。

[394: 匿名さん]

それでもパルコがやっていけない。
石神井になるとほとんどが中高年以上？

[395: 匿名さん]

パルコが閉店する街って将来性はどうなのよ。

[396: 匿名さん]

池袋の三越も同じ、大丸しかり。

時代に合わないものは排除でしょう。

ちなみに池袋や渋谷のパルコとは全然違う、
1Ｆが食品売り場で2Ｆがダイソーでは仕方がないと思う。

活気のある街は入れ替わりも激しいし、
そういう意味ではパルコ？がダメだった訳で、
街がどうこうという話では無いでしょう。

問題は次に何が入るか、
よほどで無いと苦戦しそうな場所ではあると思う。

[397: 匿名さん]

とりあえずは何でもいいから入ってくれればいいけどね。
空き店舗のままだと悲しいね。

[398: 物件比較中さん]

この物件の内見は、どうでしたか？

[399: パルコ]

看板見ないで入ったら、ただのスーパーだと思うよ。どっちにしろ、パルコ前含む違法駐車はひどい。大江戸線出来たら、少しは減るかな。平成の間にできるだろうか、、

[400: 匿名さん]

大江戸線は2015年目指しているみたいですね。

ただ、駅はどうやら西武線の大泉学園と直接繋がるのでは無く、
かなり北のほうになりそうです。

今のように西武線が止まったら交通手段が無くなるっていう状況は改善されそうで、
素直に嬉しいですけど、
利便性っていう意味ではせめて駅間が徒歩3分以内ぐらいでないと。

そのあたり考えて欲しいものです。

[401: 匿名さん]

>>400
東京都の財政が段々乏しくなってくるのに、
いくら車両が小型で建設費が割安だと言って、
１ｍで千万円単位のお金を投入する積りなのかな？

光が丘～大泉学園町北部で約５ｋｍだからそれで軽く約１０００億円。
それならば、これから人口減少でここいらの不便な地域は
空家と更地が増加するのは必至だから、そこを縫うように線路を敷いて、
地上を走る在来型の鉄道にしたらどうだろう、電気は架線方式だし。
（踏切でリニアの磁力線が心配なんて突っ込みは無しね）
それなら１ｍで土地は借地で工事費は３００万円もあれば出来る、高架は部分だけ。
それなら単価が７分の１位で出来るから、
もっと大泉学園駅に近づくように伸ばせるかも。

但し、矛盾は人口減少だと乗客の需要も絶望的な話だね。
西武池袋線にもグリーン車を連結するゆとりが出てきたりして・・・

西武新宿線の地下トンネルでの複々線化計画も人口減少で計画が中止している。
それで工事積立金として余分に乗車券に上乗せしていた分も止めて値下げしている。

[402: 契約済みさん]

みなさんオプション何つけますか？

私は
・トイレの鏡
・玄関自動照明
・食洗機

をつけようかと思ってます。。。。

[403: 匿名さん]

じゃらんのCMのにゃらん。
プレゼンしている「肉球まんじゅう」は
大泉の あわ家惣兵衛なんですね。

http://www.jalan.net/jalan/doc/nyalan/summer2007/nikukyu.html

[404: 匿名さん]

パルコ跡はパチンコになるという噂が飛び交ってますね。

せめて上のフロアはビデオ屋さんとか来て欲しいです。

[405: 匿名さん]

パチンコかぁ。
空きテナントよりはマシかな。

[406: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ったらその前のビデオで、以前石神井公園のタワーマンションをいくらで買って、いくらで売って値上がりしたひとがいました。とありましたが、小生のことです。かってに公開するな！！といいたいが仕方がないか？？？．．．
様々な物件を検討した結果、総合的に判断して魅力がないと思い、本物件は見送ります。

[407: 匿名さん]

なぜここに高層？

[408: 匿名]

オフィス建てても仕方ないでしょ？高層建てられるのにあえて低層にする必要ないでしょ？

[409: 入居予定さん]

内見行きました。

寒かったせいもありますが、
床暖房のジワジワ来る暖かさ、
あと内廊下はエアコン効いてて良かったです。

もうすぐ引越しですね、
ご近所さんよろしくお願いします。

[410: 入居予定]

オプション選びも終わり、また引越し日時も決定し、いよいよ入居が近づいてきたことを実感しています。

エントランスに近いミスド前の道路が工事により広くなりましたね。これにより週末の路上駐輪が少しでも減ることに期待しています。

[411: 匿名さん]

道路が広くなると逆に駐車を助長しそうですが。

[412: 匿名さん]

>>407-408
ここは商業地域なので延べ床面積は敷地面積の数倍が建てられる。
（容積率が高い。戸建ての地域ではほぼ敷地面積と同程度の延べ床面積しか建てられない）
但し、敷地一杯に建てると窓の採光や通風などで周りの建物の高さと妨害しあう。
それと商業地域では他の建物に日影を落としても、それが終日でも全然構わない。
しかも道路や隣地境界線にギリギリ迫って建てるのに制約が少ない。

だから、本来商業用途に用いられる事を優先して規制を緩和しているので、
住宅としての条件を向上させようとすれば必然的に高層建物になる。
高い容積率で土地の価格の負担が軽減されるのでマンション価格もこの程度で済む。

下の方の住戸は上記のように居住性・景観は劣るので、
若干割安に価格は設定されて、それでも立地を優先する人が購入する。

万一隣近所で大きな空き地が出来たら、
そこでも同様の高層マンションが建つ可能性は皆無とは言えないのがリスク。

[413: 入居予定さん]

オフィシャルＨＰの販売戸数の数が減りましたね。
一気に完売とは行かないみたいですが、
営業さんには頑張って欲しいですね。

[414: 匿名さん]

完売していないとしても駅からとっても近くていい条件の物件ですね。大泉学園での高層マンションはあんまり想像できませんでした。順調に売れているようですね。駅から１０分以上の立地にあるとちょっと車とかバスとか使用する面倒な場所になっちゃうけど、駅からこれだけ近いと将来賃貸とかに回しても良いんじゃないでしょうか。

[415: 購入検討中さん]

先ほどモデルルーム見てきました。

立地と内装のデキに関して、
このあたりの物件では一番魅力的ですね。

２ＬＤＫは割高な部屋しか残っていないのが残念、
かなり迷います。

[416: 匿名さん]

別のシティタワーに住んでます。
快適ライフをおくってます＾＾

[417: 購入検討中さん]

低層の３Ｌか高層の２Ｌか、
普通に考えれば３Ｌなんでしょうけど、
せっかくタワーだからやっぱり高層も魅力的です。

[418: 匿名さん]

タワマンは眺望が決め手。
富士山は別格として、地平線や丹沢・赤城が見えなくては失格。

[419: 匿名さん]

眺望は3日で飽きる。
ローンは35年。

[420: 匿名さん]

きれいな眺望があって、窓からの広い眺めで少し圧迫感が無いのが個人的にはいいと思っています。飽きるかもしれないけど、タワマンならではの季節や風景の楽しみがプラスされていて、それはそれで良いんじゃないんですか。タワマン住人としてそう思います。あまり高層すぎると窓の開閉に限度が色々でてくるのでちょっと残念なこともありますけどね。

[421: 匿名さん]

タワマンの低層は上層と同等のクオリティーの割に、
上層が売上を稼いでくれるので、
値段的にはお得って事です。

中古市場や家賃相場では、
新築物件代ほど上層下層の差がつきませんから。

[422: 匿名さん]

タワマンの低層にお得感を感じるなら低層を買えばいいんです。
価値観は人それぞれなんで「お得って事」とは言い切れないけどね。

[423: 匿名]

よそ者が増えて
無法地帯か〜
越してくんな

[424: 匿名さん]

大泉学園に超高層マンションって必要？

[425: 匿名さん]

第一感、要らないと思う。

[426: 匿名]

450万円〜になったんだ。安いな。

[427: 匿名さん]

450万って何の価格！？

[428: 匿名さん]

大泉ってどんなイメージ？

[429: 匿名さん]

郊外で畑作業のイメージ。
練馬区だからね。

[430: 匿名]

練馬区の高級住宅街ってアド街でナレーターが言ってたよ。

[431: 匿名]

エントランスに近いミスドの前は土日なんかは違法駐輪で凄いことになりそう。

[432: 匿名さん]

住人からクレーム出て改善されるから平気でしょ。

[433: 匿名さん]

ある程度は商業地域だから仕方ないのでは？

[434: 匿名さん]

なんだかんだで販売戸数は徐々に減ってますね。

[435: 61]

>>431-433
＞エントランスに近いミスドの前は土日なんかは違法駐輪で凄いことになりそう～
これも一種の都市鉱山で豊富な金属資源ですね。
マンションの敷地内は自分たちの共有財産の私有地だから、
放置自転車はどしどし拾得物の届け出を出して、
所有権が移ってきたら回収資源に売却して管理組合の獲得財産に。
上手く行くと管理費も修繕積立金も只になるのも夢でない。

と、夢から目覚めた・・・・・

[436: 匿名]

何言ってんだ、おまえ

[437: 匿名さん]

じゃあ粗大ゴミもお願いします。
金属製ならいいですよね。

[438: 匿名さん]

粗大ごみで無くても携帯電話やパソコンが本来の都市鉱山と言われ始めました。
冗談はこの辺にして、

放置ゴミは１つでもあると放置・廃棄を誘引するので、
完全な対策が必要です。ガム跡も同じです。
いわゆる”割れ窓ガラス理論”です。
便利さの中に潜むリスクには住民一致しての対策が求められます。

[439: 契約済みさん]

内覧会行ってびっくりした。

とても奇麗な仕上がりで、汚れも傷もなく。
厳しいんだねぇ。。。

プロが最後にちゃんとチェックして、細かい傷まですでに修復済み？

大手住宅メーカーで一戸建て建てた時は、指摘事項満載だったよ。
これが普通だと思ってた。

[440: 匿名さん]

淺沼組施工物件は定評があります。

[441: 入居予定さん]

私も先日内覧会行きました。

不動産関係の仕事しているので内覧会は何度も行っていますが、ここは仕上の精度高かったです。
ちょっと驚きました。

[442: 匿名さん]

線路向こう沿いにできた新しいらーめん屋ですが、
かなり美味しかった。

近いうちにらーめん本に載るでしょうね。

パルコ跡どうなるか知ってる人居たら教えてください。
（パチンコじゃない事を祈る）

[443: 匿名]

パルコ跡地気になりますね〜。
マンションが建つと言う噂も聞きました。
パチンコはガイアだけで十分（笑）

[444: 匿名さん]

マルハンなら許す。

[445: 匿名さん]

やっぱ、エスパスっしょ。

[446: 匿名さん]

西武池袋沿線で発売されているタワー型マンションなら
ここがいちばん造りが良かったと思う。
さすが住友！さすが淺沼組ですね・

[447: 入居予定さん]

住宅のエコポイントですが、
これから建築許可分というように読み取れるんですが、
この物件は該当しないって事ですよね？

知ってる人居たら教えてください。

[448: 匿名さん]

該当しません。

該当する物件ってほんと一部だと思う。

[449: 匿名さん]

住宅ローン減税の枠が減る事も考えると、
今回の住宅エコポイントは殆ど効果なしかな。

マンション業界の建て直しにはならないでしょう。

[450: 匿名さん]

>>449
確かにそれは盲点だった。
場合によっては、損する可能性もある（？）

現金一括で住宅を購入する人か
所得税が借入金額の１％に満たない人だけが得をするのか。

[451: 入居予定さん]

新規の売り出しが5戸、
これで全部出し切りですかね。

ＨＰ見る限り数は減ってるように見えます。

完売してくれると良いのですが。

[452: 契約済みさん]

【契約者・入居者板】できました～！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68614/

[453: 匿名さん]

ＤＯＣＯＭＯの受信状況あまり良くないみたいですね。
他社はどうなんでしょう。

現地モデルルームでは受信状況を確認しないといけませんね。

[454: 匿名]

夜に煌く窓の明かりが綺麗ですね。ガラス張りのエントランスも明るくて好印象でした。エレベーターは大理石床で高級感があって良いですね。場所的にファミリーで入居される方が多いと思いますが都会のシティマンション仕様なのも良いなあ。

[455: 周辺住民さん]

かっこいいタワーマンションですね！会社の行き帰りについ目がいってしまいます。

[456: 匿名]

夜に明かりが見えますが既に入居されている方はいるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

エレベーターは低層入居者案で床にビニールシート、壁に毛布カバーになると思う。大泉で都心的なシティマンションをあまり期待しない方がいいと思う。

[458: 匿名]

この高級感のある仕様を気にいって購入されている方も多いと思いますので出来れば今の仕様のままで存続して頂けると嬉しいですね。

[459: 匿名さん]

私には高嶺の花です...うらやましい

[460: 匿名さん]

ガラス張りですてきですね。デザイナーズマンションには目がない私にはたまりません！！！

[461: 匿名]

北口駅前は再開発されるみたいですね。PARCO跡地には何ができるのでしょう。駅前はスタバやモスやミスド、マックがあり意外と使えますね。

[462: 匿名]

商業地区の真ん中にありますからねえ。

個人的にはお手頃な洋服屋さんがあると大変嬉しいです！ユニクロは少し歩きますねー。

[463: 入居予定さん]

【契約者・入居者板】できました～！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68614/

[464: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[465: 匿名さん]

入居が始まって急に書き込みが活発になりましたね！
営業さんかな。

[466: 匿名]

高層階が何部屋かまだあるみたいでした。

[467: 契約済みさん]

あと２０戸位残ってるみたいですよ
営業の方が言ってました・・

[468: 匿名さん]

売り切れたんですか？

公式ｈｐ消えてます

[469: 匿名]

4月下旬からの最終期販売の予告となっていますね。高層階ＭＲ公開の影響で結構売れてしまったのでしょうか。

[470: 購入検討中さん]

ＵＲＬ変更になったみたいですよ

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oizumi/

[471: 購入検討中さん]

22Ｆは　いくらするんですか？

[472: 匿名さん]

>>471
情報少なくないですか？
部屋によって値段違いますよ

[473: 購入検討中さん]

サイトの画像変わりましたね。なんかこっちの方がかっこいい気がする。

[474: 匿名さん]

肝心の売れ行きはどうですか？

[475: 物件比較中さん]

もじき石神井公園のプラウドタワーもはじまりますﾈ

[476: 購入検討中さん]

既にお住まいの方、教えてください。

上下や両隣りの方の生活音（足音・楽器演奏など）はどうですか？

[477: 匿名はん]

楽器を演奏している人はわかりませんが
購入者板で話題になってますよ～

[478: 購入検討中さん]

＞477さん。

有難うございます。
静かなマンションのようですね。
同じシティータワーでも、他のマンションは、
子供の足音がドスドスうるさくてノイローゼ気味だという書込みがあったので、
やはりマンションに騒音は付き物と諦めなきゃかなあ～と思ってました。

[479: 申込予定さん]

２２階のモデルルームで営業さんと話し中、上の階の人がけっこうドタドタうるさかったんですが・・・？

[480: 匿名さん]

早く完売して欲しい住民が、全然静かと書く心情は良くわかる。

[481: 匿名はん]

空き室が多い方がうれしい。
満室だったら満員電車みたいじゃん

[482: 匿名さん]

良かったね。
希望が叶って。

[483: 匿名]

ちなみに北側の道路反対側に建設予定の1５階マンションはどこが開発するんですか？

[484: 入居予定さん]

ベラテック販売㈱とダイヤモンドアセットファイナンス㈱の共同事業と書いてありました
地下1階、地上15階、高さ44.9ｍ,43戸,2LDK中心のファミリータイプらしいです

[485: 匿名]

情報ありがとうございます。うーん、聞いた事ない会社ですね。

[486: 購入検討中さん]

最上階がまだあまってるって事は
相当　売れ残りですかね？

[487: 匿名さん]

売れ残っているだけでなく、いきなり価格も非公開。
調整してるのかな？？？

[488: 匿名さん]

スミフと言えどもここは値下げしないと無理なんだろう。

[491: 匿名さん]

今、値引きしてるんですか？

[492: 物件比較中さん]

>>489
何階の部屋を、いくらの値引きで提示されたの？

[493: 匿名さん]

>>492　デベ関係者

[494: 匿名さん]

詳しいことは抜きにして、値引きしてるならモデルルームに行く価値あり！！！

[496: 匿名さん]

値引き無しを信じて買った先住民は浮かばれないね。

[497: 匿名さん]

値下げって本当ですか？高すぎて検討すら出来なかったのでそうならうれしいんですけど...!

[500: 匿名さん]

郊外の高額物件で値崩れが広がってきてますね。

[501: 匿名さん]

お隣の板橋区が値下げ販売してますから。

[502: 匿名さん]

郊外物件の宿命でしょうか。

[503: 周辺住民さん]

値引きの話題が出たら一気に盛り上がったね、このマンション。

一体どのタイプの間取りが、いくら安くなっているのかが
全く情報としてでていないから、なんとも言えないけど。
価格表をアップロードしてみろよ
言い値で買えるわけがない（笑）

事務所として使ってる部屋だけ値引きとか無しだよ。

[504: 匿名さん]

>503
気になってるんだったら自分で調べてアップしたら。
値引きしても買えなきゃ調べる意味ないかっ。

[505: 匿名さん]

どうなんだろうね。
シティタワー東陽町も最後は凄い値引きしてたから
ここがないとは言い切れないな。

[506: 匿名さん]

駅前に野村マンションが建つという話しもあるしね。
いろいろと情報が入ってきているんでしょう。
売り急がないとやばいような情報なのかもしれないね。
東陽町と似たようなパターンか。

[509: 匿名さん]

例え値下がりしたって購入不可能なのに、この物件に執着している自分ってもしかしてみじめ。。？！住みたいー！お願い安くしてくれー！！

[510: 匿名さん]

>509
頑張れば届くかもしれないよ。
健闘を祈る！

[511: 匿名さん]

５１０さん　ありがとうございます（＞＜）

[513: 匿名さん]

マジっすか！
けど上の階が欲しい！

[515: 購入検討中さん]

今日モデルルームにいってきました。７０㎡で６千万円以上する部屋があって。。欲しいです。値引きはないとのことでした。

[516: 匿名さん]

担当変えてもらったら？

[519: 匿名さん]

本当に値下げなんてしてるんでしょうか？？？
ＧＷにモデルルームに行きましたが、値引きはしないと営業さんが言っていましたが・・・

[521: 匿名]

下の階は半額ってそんなことありえるのか…

[522: 匿名さん]

ありえないでしょ。

やりすぎると営業妨害になるぞ。

[523: 匿名さん]

半額は煽りすぎ。
ただスミフでも値引きしている物件はある。

[524: 匿名さん]

営業妨害ですよね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この物件に何か個人的な恨みが　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あるんだろうなと思ってみていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　よりによって新築物件を担当さんとの交渉でいくらにでも　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なるなんて。このマンションは営業さんとして働いている　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人の所有物ではないから、彼らにいくらか決める自由はありません。

[525: 匿名さん]

駅前の新しいマンションが、駅から遠い中古マンションよりも安くなるというミラクル..起きてほしいよね

[526: 匿名さん]

不動産にミラクルはないよ。
あるとしたら、いわくつき。

[527: 匿名さん]

売れない中古マンションって売れないからこそ、その価格で公に出ているんでしょ。
実際、いくら値引いて契約成立しているかなんて当事者でないと分からない。

[528: 匿名]

モデルルームいきましたが値引の話をしたらキッパリないと言われた
しかもそんなに値引きがいいならと売れてない他社のマンションや郊外の安いマンションを紹介された
やっぱり値引はむずかしいみたい

[529: 匿名さん]

西武線が東横線に乗り入れとかあってあまりマイナス要素ないからね。
石神井と中村橋、大泉学園は人気駅だし。

[530: 匿名さん]

郊外同士でドングリの背比べ。

[531: 匿名さん]

中村橋は郊外でなくない？
やっぱ環八越えたらでしょう

[532: 匿名さん]

＞No.528

値引きはなかったとしても、どうして価格が非公開なのでしょうか？？？
それについて営業さんは何か言っていましたか？
値引きや価格について変更する予定がないのなら、
今時点で、残っている部屋の階数や価格を公開するのでは？
完成し入居も終わっているのに、あまりにも非公開で、
買い手もいくらのどの部屋が販売しているのかわからないのに、
モデルルームにも行きにくいですよね。
しかもＧＷ後にいきなり非公開。。。
なぜ？？？

[533: 購入検討中さん]

MR前で価格出てましたよ、6階角部屋で5000万だったかな。チラシに残り戸も載ってました、上は少し空いてるみたい。私も値引きの話をして、きっぱりないと言われました。。

[534: 匿名さん]

ホームページの物件概要に販売価格等掲載されていますね。
今回は２戸販売のようですが、その他にもまだ空いているんでしょうかね･･･
因みに、修繕積立金（月額）約3,000円ってあまりにも安すぎます。
買い易いように当初低めに設定しておいて、その後ガンガン値上げってパターンなんでしょうけど。
消費者には不親切ですよね。

[535: 匿名さん]

10年くらいのプランを紙でもらいました。
決して安くはなかったですよ。

ただ、タワーですし妥当なところでした。

[536: 購入検討中さん]

残りあと何戸ですかね～？

[537: 匿名さん]

売れ残っただけで価格を下げないのはわかるけど、
入居が始まり半年以上たったら、建物も内装も部屋の設備も古くなるわけだし、
売れ残りがあるだけでも、それなりに価値も下がる。
価格を見直して売るのは当たり前だと思う。

[538: 物件比較中さん]

駅前のプラウドの噂はどこいったんでしょ～？

[539: 匿名さん]

>>537
住友不動産の販売方法についてもっと勉強して欲しい。

[540: 物件比較中さん]

539さん
住不に入社しないとかな！？

[541: 匿名さん]

確かに2年も3年も同じ値段で売りに出されても、売れる可能性がどんどん下がるよね。
そのぐらい経つと、入居者側からしても売り切ってくれって感じなのでは？
539さんは住友の営業の方かな？？
がんばれ～！！！

[542: 匿名さん]

安い中古が出始める前に売り切らないと厳しいだろうな。

[543: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[544: 匿名さん]

逆にスミフの値引き物件はかなりヤバいって事だね。

[545: 購入検討中さん]

石神井駅前にできる野村のプラウドタワーの価格がすごいことになってるみたいだね。
そう考えるとこっちはお買い得？か

[546: 匿名さん]

プラウドタワー石神井公園のＭＲにも行きましたが、
こちらのシティータワー大泉学園の方が、建物の仕様がいいと思います。
石神井公園は外廊下ですし。

[547: 匿名さん]

外廊下と内廊下じゃ違いすぎるよ

[548: 匿名はん]

今時、外廊下なんてダサイ

[549: 匿名]

こちらは２LDK、３LDKでそれぞれ一番安いのはいくらからだったのかご存知の方教えていただけませんか？

[550: 匿名]

なんだこの外壁の色？
ミドリ亀みたいじゃありませんか！？
住友は不自然な色が多い。景観に溶け込んでません。

[551: 購入検討中さん]

545さん

石神井のタワーマンションの後に見学したのですが、
5000万円前半で３LDKの角部屋でなおかつ上層階の部屋がありました。
たしかにお買い得かもしれませんね。

545さんは、どのあたりの部屋を検討中ですか？

[552: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ってきました
モデルルームの景色良かった
あと内廊下が良かった

野村のタワーと比べて安いし、んー

[553: 匿名さん]

なら買えばいいじゃん。
悩む理由は何なの？

[554: 匿名さん]

Aタイプはもう無いんですか？

[555: 物件比較中さん]

>>554

Ａタイプは後、一つみたいですよ！

[556: 匿名]

実物が見れるから前ここ見に行ったけど、なんか部屋狭く感じたし内廊下も高級感全然なく暗い感じがした。大泉、駅近っていう条件は悪くないのに売れないね。

[557: 匿名さん]

安いとは思うがこの経済状況ではこの価格に不安な人が多いのでは？デフレが続くのであれば焦って買う必要ないしデフレになってもローン残高はデフレしないからね。
内廊下は外廊下より全然いいと思います。いくら高級感がないといってもエアコンの配管がむきだしの外廊下マンションのみすぼらしさには比較になりませんからね。

[558: 匿名さん]

すいません質問です。

このマンションは緊急地震速報システムは完備されてますか？

[559: 購入検討中さん]

近隣のタワーに」比べ安いし仕様も悪くないので検討中です。
が、修繕費があれよとっ間に10年後には3万近く、管理費と合せると毎月5万近い出費になるのが気になりました。
タワーだとメンテナンスもお掃除代もかかるので、どこのタワーでもこの程度の金額は覚悟しておかないとダメなんでしょうか？

[560: 入居済み住民さん]

緊急地震速報システムは完備です。

[561: 匿名さん]

周辺は汚い商店街＆汚い一戸建てばかりなのにこのマンションだけビョーンってでかいの一個建っててなんか不思議

[562: 匿名はん]

＞周辺は汚い商店街＆汚い一戸建てばかり

よけいなお世話だろ。別にフツーの街だろうし、石神井公園より新興地区。
すっと石神井がもっと、キタナイということになる。

つい先週まで、大泉付近に住んでましたが、いいとこですよ、ここ。クルマは持っていても不便ですが。
でも、このタワマンは対象外。練馬区の西側でタワマンは不要です。

[563: 匿名さん]

西側に行くと内廊下はなくなるのかな？
内廊下希望だとここが最西になるかな？
確かに外廊下のエアコン配管剥き出しは惨い
内廊下だとエレベーターも綺麗だけど外廊下だとエレベーターも荷物用のエレベーターになる可能性大
日々使うエレベーターも廊下も品格を保って欲しいと思うとやはり内廊下
外廊下でいいなら高級感ない標準マンションでいいと思う

[564: 匿名さん]

なんでこんな田舎にタワマンを作ったんでしょ？
不思議だ・・

[565: 匿名]

タワーが作れるのにあえて低層にしないだろ

[566: 匿名さん]

近所に住む者ですが、まだ沢山売れ残ってるのでしょうか？
今日も駅前に看板持ったサラリーマンさんが座ってました。
寒くなる前に売り切れるといいですね…。

[567: 匿名さん]

あと２邸ですね。おそらく、事務所とモデルルームじゃないでしょうか。
新古ですし、スミフと言えども多少の値引きもあるかもね。

[568: 入居済み住民さん]

残っているのは６階の事務所と２２階のモデルルームの２部屋のようですね。
私は高層階の南西側の部屋に住んでいますが、今の時期は毎朝富士山が見えて、とても気持ちがよいです。
上下・左右の部屋からの騒音は皆無で、ひょっとして人がいないのではというくらい静かです。あと、電車の騒音もほとんど聞こえません（テレビやエアコンを切って静かにすれば僅かに聞こえる程度です）。
急行停車駅の石神井公園にするか、停まらない大泉学園にするかは迷うところですが、大泉には準急や通勤準急が何本も停車しますし、石神井公園での急行から各駅への乗り換えも接続が良いのでストレスはありません。私の場合は最終的に「ゆめりあ」や「ＬＩＶＩＮ」などの商業施設が魅力的なので大泉に決めました。
４人家族だと間取りが少し窮屈だと思いますが、ＤＩＮＫＳや子供が１人の方にはおすすめだと思いますよ。

[569: 匿名]

商業施設といえば明日パルコ跡地に新しい商業施設がオープンしますね。北口再開発で駅前に大規模商業施設ができるのも今から楽しみです。

[570: 匿名]

ついに残り1部屋になったね。北口再開発控えてるし背中は押されるね

[571: 匿名]

どっちが売れたんですか？

[572: 匿名]

22階？が売れたようです。残りの6階は確か5000万でした。

[573: 匿名さん]

再開発で街の整備が進むことや駅近の立地を考えれば、5000万は安いかもしれませんね。たぶんすぐ売れるでしょう。。

[574: 匿名]

再開発とは何ができるんですか？　気になりますね。

[575: 匿名]

北口のバス駐車場区画に大型商業施設の誘致、合わせて北口駅前全体の整備を行うらしいです。

[576: 匿名さん]

残り２部屋ですね。

[577: 匿名]

572さんありがとうございます。22階売れちゃいましたか…6階はちょっとな。

[578: 匿名]

完売したらしいね

[579: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！！

[581: 家に帰れません]

地震でマンションまで帰れませんん。
マンションは無事でしょうか？
皆さん部屋はどんな感じでしょうか？

[582: 物件比較中さん]

練馬区初の住友不動産のマンションですね(笑)。

[583: 不動産購入勉強中さん]

あれ？練馬区にはかつて武蔵関シティハウスがありました!失礼いたしました!

[585: 匿名さん]

この間取りはここですか？