シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[3: 匿名さん]

すみません、０２です。
東京建物じゃないみたいです。
間違えました。
削除依頼を出しておきました。

[4: 物件比較中さん]

住友不動産のですよ〜。

[5: 購入経験者さん]

10月から販売開始だってさ。

[6: 購入経験者さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/oizumi/

[7: 匿名さん]

「シティタワー大泉学園」ですね。
44.50m2〜70.64m2、1LDK〜3LDK
ファミリー向けというよりは、個人〜DINKSという感じでしょうかね。

[8: 匿名さん]

そういえば、このスレ、何で「東京市部」にあるんだろう？？？
練馬区なのに・・・

[9: 匿名さん]

どなたか事前案内会行かれる方いますか？
だいたいの価格帯教えてください。

[10: 匿名さん]

書き込み少ないですが価格帯教えて欲しいです。
あとＭＲ行った感想など。

[11: 購入検討中さん]

大泉学園は　駅前に分譲マンションが少ないので　とても興味がありますが、忙しくて
事前案内会に行けないので　情報ほしいです。案内会は２週目に入っていますよね！

[12: 匿名さん]

どっかの営業さんたち？
自分で見に行ってください。

[13: 匿名さん]

お、このスレ、「東京市部」から本来の「東京23区」に移ってきたのね。
依頼してくれた方＆管理人さん、ありがとう。

でも、それにしてもこのスレ、もう少し盛り上がっても良さそうなのに静かですね・・・。

[14: 入居予定さん]

皆唖然としているんだよ。
大泉学園に高層マンション・・・信じろという方が無理だぜ。

[15: 匿名さん]

狭い部屋ばかり。タワーなのに戸数少なく大丈夫？

[16: 匿名さん]

スミフの都合でしょ！？

[17: 遠望する人]

数キロ離れた我が家から針のような形が徐々に見えてきて、何が建つのか不思議に思っていた。周りにＮＴＴや自衛隊の大きな通信塔があって、それらと見分けがつかなかった。

それにしても細いね！　各階数戸しかないのに地上８０メートルなんて、マチ針が立っているみたいだ。似たものに煙突が思い浮かぶほどだ。煙突って風でたわむけど、もっと大変なのは通り過ぎる風が左右で強さが違うので、風と直角にばたつく影響が大きいらしい。

住宅は煙突のようにまん丸でないから、このばたつきは不規則で船の揺れみたいに悩まされるだろうね。個人的には、”クリフハンガー”見たいな印象が強いので、御免だな。子供たちは、お父さんの勉強部屋に買ってあげるよ、緊張して勉強がはかどるよ！なんて冗談を言っている。バンジージャンプが好きな子供たちには良い遊び場かも知れない。

自分で言って、煙突に住むという表現に笑ってしまう。

[18: 匿名さん]

まだ全然たちあがってないのに…
妄想？

[19: 遠望する人]

>>18
技術屋さんに言わせると、こうした視点で建物を見るらしいよ。
完成予想図はきちんと脳裏に浮かぶのが本性だから。
”やってみなければ分からないだろう！”なんて典型的な事務屋さんの発想らしい。
経験と理論実証の積み重ねに、良いプランが加われば『鬼に金棒』のマンションが出来るのに。

コーポラティブのコーディネーターに１００戸単位のマンションを任せる度量のあるデベロッパーは出てこないだろうな。

[20: 物件比較中さん]

懐かしいなぁ・・・その駅付近に昔住んでました。
駅付近が大幅に開発され始めたことに離れたので現状はわかりませんが、
グーグルのマップ（写真）を見る限り、そこのタワーを建てるとは・・・
高層階での見晴らしは良さそうですが、同時に広範囲へ日照問題になりそうです。

グーグルマップ（付近の写真の古さは不明です。
　http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E6%9D%...,136.362305&sspn=44.906355,54.84375&ie=UTF8&ll=35.748323,139.591395&spn=0.005608,0.006695&t=h&z=17&iwloc=addr

[21: 匿名さん]

>>20
こんなノッポの建物だと、日陰になるのは３０分位で問題なし。
それより望遠鏡で覗ける範囲が広いな、そんな趣味の人いらっしゃーい。

[22: 匿名さん]

価格帯は４０００万後半〜６０００万後半といったかんじでしたね。
３ＬＤＫばかりでしたが、とにかく間取りは狭い。１フロア４戸でタワマンというんですかね？
外壁がグリーンって趣味悪い。眺望も期待できるのは北側高層階のみですね。
すぐ隣のライオンズマンション、北西のカラオケの看板は中層でも気になりそう。
営業はあわててかき集めたらしく知識に乏しかった。
大泉という街は魅力的ですが物件としてはあまり魅力が持てませんでした。
同じ西武線のタワーとして比べたらひばりの方がよいですね。

[23: 匿名さん]

＞＞17 数キロ先からって…まだ骨組みも５階くらいまでしか出来ていないし　まわりにライオンズやＵＦＪの建物やらがあって近くに行かないと見えないはずなのに、どうしてＮＴＴや通信塔と見分けがつかないの？ひょっとしてマスターレジデンスの関係者がネガティブな情報を？

[24: 匿名さん]

全く売れない豊洲や東陽町なんかを尻目に、
住不久々の売れるマンションになるんじゃない？

[25: 遠望する人]

>>23
ちょい待ち・・。
完成が平成２２年３月だとすると、確かにおかしいな。
住不のホームページ等では正面のイラストしか分からなくて、こっちからは側面だ。
でも見えるのは何だろう、遠目にはのっぽの建物に見える。

今度休みに歩いて近づいてみよう。

[26: 匿名さん]

25さん 意地悪な書き方をしてしまってごめんなさい。ちょうどライオンズのモデルルームがオープンしたので、つい。申し訳ありませんでした。しかし一番大きい部屋でも70ちょっとで100戸以上っていったい誰が買うのでしょうか？駅近だからお値段もそれなりでしょうに？

[27: いつか買いたいさん]

今日、MRを見てきました。南西角部屋70平米の3LDK20階前後で5800くらいでした。個人的には、立地・質感とも満足。ウリとする「ダイナミックパノラマウィンドウ」も想像以上の眺望が期待できそうです。気になる点は二つ。
①なぜか…ちょっと狭く感じる間取り（収納が少なめ）
②ワンフロア5戸で26階…かなり細身な訳で安定性ってどうなの？

同じ住友の蕨が年明けからMRオープンなので、こちらも見て検討するつもりです。

[28: 物件比較中さん]

もう正式価格はでていますか？

[29: 匿名さん]

>>27
ちょっと狭くって、ちょっとどころか、かなり狭いでしょ。
フロのサイズが、一般マンションの低層賃借向けクラスって・・・。

大泉〜大泉学園は、私の記憶では結構お金持ちや芸能人が住んでたはずなのに、この物件は長期や永住用にはとても検討できない仕様だね。

[30: 買いたいけど買えない人]

それにしてもこの掲示板、まったく盛り上がりませんね。
一向に書き込み増えないし。

[31: 匿名さん]

> 大泉〜大泉学園は、私の記憶では結構お金持ちや芸能人が住んでたはずなのに、

？？？

芸能人は知らないけどお金持ち？農村が住宅地化した地域で、敷地面積の広い地主さん家と地主さんが建てたアパートや長屋の混在でしょう。

[32: 遠望する人(17)]

>>23
全然方向違いで、私がここだと思い込んでたのは、
ひばりが丘南口駅前の『ひばりタワー』でした。
友人から望遠鏡を借りて特徴を確かめて、各駅停車で沿線を歩きました。
この『ひばりタワー』は内覧会が始まったそうで、
夜もポツポツ灯りが点るようになりました。

本題の大泉学園のタワーですが、
駅寄りに隣接する再開発の商業ビル１０階から基礎工事を眺めました。
先月ですが基礎工事が進んでいました。
商業ビルからこのように見えますので、
１０階以下ではカーテン開けっ放しで湯上りバスタオルで楽しむのは無理そうですね。
もちろん視界も妨げられます。

問題は駅の反対側の南側にある再開発の高層住宅で、
若干の距離で向かい合うので、古典映画『裏窓』の再現になるかも。
倦怠期のカップルには回春の効果があるかも。

[33: ご近所さん]

子育て世代が多い立地でこの間取りはどうでしょうね
わざわざＤＩＮＫＳの方が大泉学園を選ぶとは思えない。

[34: ご近所さん]

南側の再開発の高層タワー集合住宅とつい比べてしまいます。
ここを選ぶ動機は何だろう？

どなたかが言っていたように、
書斎兼避難部屋には最適だな、眺望が良ければ。

大規模タワーの上階に本宅があって、
下の安くて小さい部屋を書斎に、夢見ますね。

[35: 匿名さん]

MR行ってきました。
モデルルーム見た感じは、まずまず。セキュリティも良い。

ただ、駅2分は魅力ですが、商業ビルや隣接マンションを考えると、低層階は微妙。

案の定、第1期は、上の階が売れてました。

[36: 匿名さん]

北口のバス車庫の再開発、近々始まるのでしょうか？なんかタワマンが建てられそう。

[37: 匿名さん]

ダイレクトビューって、上層じゃないと外から丸見えですね。

[38: 物件比較中さん]

ＭＲ訪問後の感想。

・免震ではないのにかなり細身で、地震のとき揺れるのではないか心配。
・各階５戸で間取りが狭く、子育て世帯には敬遠されそうだが、単身やＤＩＮＫＳには向いてるかも。
・駐車場が４割しかない。しかも駅前には月極め駐車場が少ない。
・バス車庫や駅反対側（現在は駐車場や教習所がある辺り）に何か建設されたら眺望は期待できないかも。
・内装はまあまあ、カラー選択ができない。
・物件周辺は生活するには便利だが、路上駐輪が多そう。駅前にしてはきれいな方かな。

結論としては、眺望に過度な期待はできないが、駅近の利便性を追及するなら良い物件。ＤＩＮＫＳ向きかも。

[39: 匿名さん]

こんな按配みたいですね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kocho_koho/koho/press/2008/06/080613_2...

http://www.city.nerima.tokyo.jp/mati/chiiki/ohizumi/kitasaikaihatu.htm...

知人の話によると石神井公園の北口のようになるとのことです。

噂では再開発ビルに西友が復活とか。

[40: 匿名さん]

ずいぶん出来てきましたね。個人的には気に入ってるのですが、掲示板の反応からいって人気ないのでしょうか。購入検討中の自分としては、複雑な気持ちです。

[41: 匿名はん]

なんか商業タワーみたいですね。随分完成に近づいてきているのでしょうが、このスレではあまり人気無さそう。駅直結だから通勤、通学には便利だし。
というのも、大泉学園からバスや車の距離の立地だと、結構不便だった経験があります（友人が居住経験あり）。
でも間取りみてみると、あんまり魅力的な印象にはなりませんでした。北向きの間取りもあれば、西側か東側に水周りがすべて寄せられたりと。大泉学園ってファミリー向けエリアの印象があったのに、このマンションにはそれがあまり感じられませんでした。価格は安いけど。

[42: 匿名さん]

沿線にこのタワーマンション（２６階建て）の新聞チラシが入っている。
来年４月の入居で残りの売り出しは２０戸（本当かな？、全１２３戸）

３ＬＤＫ（７２．１８㎡）４，８００万円から
３ＬＤＫ（６７．９０㎡）４，３２０万円から
２ＬＤＫ（５７．８３㎡）３，６６０万円から

各階プランは５戸あって、角住戸（３ＬＤＫ）４戸と２ＬＤＫが１戸。

駅前の商業地域だから使っている容積率が８１７％で、
見掛けのっぽビルだし、周りの過密感は拭えない。
すぐ近くの駅前には再開発の高層住宅・事務所ビルがあって、
便利と引き換えの視野の閉塞は仕方なき事かも、特に低層部では。

小さな子供の居住環境には正直お勧めは出来ないかも。

[43: 匿名さん]

この立地でこの値段
どう考えても地雷です。ありがとうございました。

[44: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
まだ半分売れ残ってます。
２ＬＤＫの売れ行きは好調、その他南向き上層は売れていました。
やはりファミリー向けマンションではありません。
中途半端な間取りにも関わらず、価格が高い、それが売れ残りの原因ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
＞先日モデルルーム行ってきました。
＞まだ半分売れ残ってます。

だから新聞チラシで２０戸と見栄を張った数字にしたんですね！
２ＬＤＫは各階の５戸しかない住戸の内の唯一狭い間取りで、
両方を角部屋の３ＬＤＫに挟まれている。
　だから特殊な需要を考えた購入で売れ行きが良いのかも。
　（賃貸目的の投資物件と想像）

２６階建てと言うと約１００メートルの高さなのに幅は２５メートル位？
随分細長い建物に見えるだろうな（新聞チラシではもっと細長さを強調している）。

[46: 契約済みさん]

先日購入を決めました。

いろいろ他のタワーも見ましたが、
立地と金額のバランス、
ほどほどの設備がポイントでした。

スミフはユーザー心理をうまく押さえてますよね。

来年の内見が楽しみです。

ご近所になるかた、
今後ともよろしくお願いします。

[47: 購入検討中さん]

決めたポイント何ですか？

沿線では魅力的な物件だと思いますが、
踏み切る決定打が無いんですよね。

[48: 匿名さん]

>>39

何だか完成まではすごい先の話になりそうですね。
石神井は高架化で南も北も結ばれるからなぁ・・。
何年後かには駅舎も出来て街全体も様変わりしそう。
そう考えると石神井は捨てがたい・・。

[49: 契約済みさん]

＞＞47さん

住宅減税の事を考えると来年までに入居できる物件がベストで、
銀行の優遇金利もいつまで続くか不安定だし、
店頭金利の水準も近いうちにあがりそうです。

そのような前提条件で考えて、
石神井ライオンズやシャリエ高野台は再来年竣工なので、
西武線駅近で来年までの竣工と考えるとこの物件が一番でした。

あと、大泉学園という街の雰囲気と、
何とか買えそうな金額の割に装備が良い事、
あとタワマンというところが良かったですね。

[50: 購入検討中さん]

49さん

契約済の方ですよね？
丁寧にありがとうございます、
タイミングが良いのはそのとおりですよね。

ただ、大泉での比較物件が無いので、
金額の妥当性が見えにくいのが微妙です。

営業さんに向かいのタワマンの家賃と、
この物件の想定賃料を見せてもらいましたが、
ほぼ同じぐらいを想定してました。

やっぱり買いなのでしょうか、
一生の買い物なので失敗だけはしたくないですから、
嫁と良く相談します。

[51: 契約済みさん]

私も先日契約しました。

半年以上検討した結果(以前投稿もしました)、購入を決めた理由はこんな感じでした。
・ファミリー向けマンションではない(共働き夫婦に適しており、自分たちには合っている)
・マンション周辺、駅周辺の利便性が優れている(区役所出張所、郵便局、銀行、病院、スーパー、コンビニ等)
・駅前徒歩２分は魅力(戸建ではなくマンションを買うなら、駅近でなければ意味がない)
・ゆめりあタワーの賃料やほとんど空室がない状況を考慮しても、当面１０年くらい住むには妥当
・大泉学園の街や駅前の雰囲気が気に入っている(路上駐輪は気になるが、あまり騒がしくなく落ち着いている)
・羽田、成田への直行バス有り

最終的には、自分たちの求めるものに合致しているか、今後１０年生活するにはどうか？ってとこで判断しました。

[52: 購入検討中さん]

51さん

丁寧なご返答ありがとうございます参考になります。
かなり前向きになってきました。

ちなみに皆さんはどのタイプなのでしょうか？

前に住友以外のタワー物件を見たときに、
営業さんから実は北向きがお勧めと営業さんに言われました。

理由は南向きはベランダが無く日差しが直接入るという事と、
内廊下だから冬も館内全体が暖かいからだそうです。

営業の術中にはまってますか？

2Ｌの部屋を希望していますが、
南向きより北東の間取りのほうが良いので迷います。

北東のタワマンに住んでる方が見られていたらアドバイス願います。