シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[165: 匿名さん]

私もここに決めました。

西武線沿線で売り出し中の物件では、
バランスが一番良かったので。

ところで内覧会ですが、
平日日中になっていましたが、
そういうものなのでしょうか？

会社を休むわけにもいかないですし、
付随していろいろ説明もあるみたいですし、
奥さん一人では不安と言ってます。

土日の方って居るのでしょうか？

[166: 匿名さん]

ここ細いですね

[167: 匿名さん]

20Ｆ以上のタワーありきで考えて、
容積から逆算すると、
こういうタワーになります。

住友はこのパターンが大好きみたいですが、
野村が同じ方法で石神井にペンシルを立てるみたいですよ。

[168: 入居予定]

内覧会、平日でした。
私はやむなく仕事休みます。

[169: 入居予定2]

内覧会は自分も平日でした。
しょうがないので休み取るつもりです(＞＜)

[170: 匿名さん]

う〜む・・高層階の揺れが気になります。
チェックした方いますか？

[171: 入居予定さん]

内覧は行かないとまずいですよね？

会社休めるかな、、、

[172: 匿名さん]

内装は職人がやってるので部屋のしあがりにムラができるので細かい傷とか建て付けとか見た方がいいですよ。住んでからだと家具をどかして手直ししてと、余計に時間かかりますよ

[173: 入居予定さん]

内覧は行くべきという事ですね、
何とかして行くようにします。

[174: 匿名さん]

しかし、この建物が建ってお隣のライオンズマンションは悲惨だねえ。
陽があたってないじゃん。
まあ商業地域だからしようがないか。
ところで今度販売する石神井公園駅前のライオンズのタワーが気になるね。

[175: 匿名さん]

>>174
ここも同じ商業地域だから、”明日は我が身”

>>166
細くて揺れないとは言えない筈。
但しその感じ方は個人差があるので一度強風の日に超高層ホテルの宿泊を体験したら？

地震の揺れは目覚めてはっきり自覚して感じるが、
日常の冬季や台風時期のかすかな揺れは微妙に体を揺らしてリズムを狂わす。

超敏感な方はそこが心配。

[176: 入居予定さん]

明日は我が身ってライオンズの人なんでしょうか？
だから辞めておいたほうが良いって事ですか？

ご忠告ありがとうございます。

近くにタワーが建つ可能性は否定できないですし、
地震や揺れの問題もそうでしょうね。

キャンセルする気は全くありませんが、
頭の片隅に置いておきます。

そして、将来隣接するタワーができたら、
同様に明日は我が身という書き込みをそのスレにするようにします。

[177: 入居予定さん]

内覧会って、具体的には部屋のあら捜しをするって事なんでしょうか？

初めてなので知ってる人教えてください。

あと、やっぱり会社休んででも行くものなんですよね？

[178: 匿名さん]

だいじょうぶでしょう。大泉学園でもう超高層マンションはたぶん建たないと思うよ。
そんな建つような土地がないでしょW。
マンションは絶対駅前立地がいいと思います。

[179: 買い換え検討中]

皆さん銀行はどうしましたか？

優遇金利は誰でも同じなのでしょうか？

ひばりが丘から引っ越すか迷ってまして、
結構金利が重要です。

[180: 契約済みさん]

住友信用金庫（だったと思う）が優遇一番良い（1.6％）はずですが、
頭金をかなり積まないと駄目みたいです。

あとの都市銀行はほぼ横並び（1.5％）と考えて良いと思いますよ。

一時期どこも金利を上げるという噂もありましたが、
こういうご時世だから上げるどころか下げるところも出るかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

大泉学園も急行が停車してくれたらいいのにね。

[182: 匿名さん]

ここって値引き始めたの？チラシ見ていると安くなったような気がする。

[183: 匿名さん]

>>176
＞”明日は我が身”
とは失礼な表現をしましたが、同じ都市計画上の用途地域にあれば、
メリットもデメリットも平等に引き受けると言う意味です。

ここの商業地域は、
”主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域とする”
と都市計画法で定義されています。
ですから居住環境よりも土地を高度に利用することが優先されています。
住居系の地域では確保される日当たりも法的に担保確保されていません。
買い物や交通の利便は当然有利な立地である訳です。

それを理解して便利さに意義を感じる方が選択をされるのだと思っています。
往年の名画『裏窓』で有名になったシーンの再現もあるでしょうし、
折角の眺望が無残に失われる可能性は皆無ではないのでしょう。

唯一、デメリットを解消する方法として、高価な工事費を掛けて、
高層化と万全な耐震構造を両立させて周りを凌駕する事があります。
高層階に住めばより優位に立てる訳です。

駅前故の（健全な）猥雑な雰囲気は好き嫌いがあるとして、
人混みが引き付ける混沌は吹きだまりのように寄せてきます。
同じ沿線で入居が始まった「ヒバリタワー」では悩みがあるようです。

駅前で無くて駅近の中層階に住むとどっちつかずの悩みもあります。
希薄になりがちなコミュニティを管理組合の一員として積極的な意識を持てば、
自分の理想の集合住宅に作り上げる事が可能です。
不思議な事に”積極的な少数派”がマンションの色を形成するのが現状です。
汗をかいていれば、反対派には”反対するのなら適切な代案を”と言って対抗します。

[184: 匿名さん]

>>183
何言ってるかよくわからないけど内覧会はちゃんと行けよ。

[192: 入居予定さん]

スミフは余程じゃないと値引きはしませんよ。

チラシの値段が変わったとしたら、
売出し中の物件の最低金額が変わったという事でしょう。
（金額が下がったとしたら、もっと安い物件が売り出されたという事です）

4610万未満の部屋は売れちゃったみたいなのと、
２Ｌはほぼ完売に近そうですから安心しました。

あとは引越しの日程とカーテンをどうするかでしょうか、
悩みますね。

[193: 匿名さん]

天空率って何？

[194: 契約済み]

ホームページの価格が高くなったけど低層階はもうないのかな？

[195: 匿名さん]

高い？６７．９０㎡３LDK　４３２０万円妥当な値段だと思う。

[196: 匿名さん]

２０階以上で３LDK　72.12㎡の価格はどれくらいですか。

[197: 匿名さん]

4600万円

[198: 匿名さん]

大泉学園でしょ。
駅近だとしても坪200超えは高過ぎ。

[199: 匿名さん]

>>198
適正価格はいかほどでしょう。
参考にひばりの駅前マンションおよび石神井公園のライオンズは
いくらなの？

[200: 匿名さん]

ここって、２４時間ゴミ出しできるのが好感なんですが、ゴミステーションは各階にあるんですか？

[201: 匿名さん]

>>198
確かに適正価格が気になる。ひばりや練馬のタワーと駅距離考えたら悪くない価格かと思って契約したんですがいくらが適正だったんですかね？
各階にゴミ置き場はないですよ。24時間ゴミだしって今のマンションは当たり前だと思いますよ。

[202: 匿名さん]

坪200切ったら低層階いくらになんだよwどんな相場感だよ。アホかw

[203: 匿名さん]

シティタワー有明や池袋と比べて２〜３百万円安いし、駅近を考えればまあ妥当では？

[204: 匿名さん]

>202
いくらで高値掴みしちゃったんですか？

[205: 匿名さん]

>>204
価格表に出ている価格で契約しました。値引きもなかったです。
ちなみに適正価格はいくらですか？周辺相場や過去の相場を踏まえて教えてください。

[206: 匿名さん]

最近だと、各停の中村橋駅前のプラウドが250、
各停の高野台駅から離れたパークハウスが190。
石神井駅前のライオンズが260くらいらしい。
200よりは高くて当然じゃないのかな？260は行かないはず。
工事費は不景気でも高止まりしてるしね。
これで高値掴みだと、最近のこの沿線で買った人はみんな高値掴みなんだが・・・

駅近いと、価値は下がりにくいし。

[207: 匿名さん]

完売までまだまだなんでしょ。
単純に高いからなのでは。

[208: 匿名さん]

>>206
区内の家賃レベルから見ると、超がつく割高ですよ。
駅近だと多少は家賃が高くなるでしょうが、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[209: 匿名さん]

７０ｍ２で１４．５６万円、マンションＰＥＲ２０だとマンション価格は３５００万円。坪単価１６５万円。
こうなります。

[210: 匿名さん]

素で考えると、２００万円〜３００万円しか変わらないのであれば、池袋を選ぶのですが、大泉は池袋より仕様が良いのでしょうか。

[211: 匿名さん]

駅近の立地だけじゃないの。

[212: 匿名さん]

>>210
池袋と言ってもあそこは池袋じゃないからね。

[213: 匿名さん]

会社と家の往復だけの生活ならここもなかなかいいかも。

[214: 匿名さん]

往復だけなら別に大泉学園じゃなくても…。