シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

[周辺住民さん]

どなたか大泉学園の26階のマンション（下は店舗、西友のあった場所）にできるマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
おしえてください。


所在地：東京都練馬区東大泉1丁目502番16他（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分

[145: 匿名さん]

【値引きの話の引っ越し先】
来春の竣工引き渡しを目前に火災事故が起こった、
高知市中心部の高層マンション、”シティータワー高知”（住友不動産分譲）。

１階部分で可燃物が炎上して、黒煙が立ち上る。
多分エレベーター竪穴（シャフト）が煙突効果で建物全体に黒煙が回った模様。

火元は溶接機の火花とか、あの黒煙が立ち上るほどの可燃物の量は不思議だ。
建材には可燃物の使用は制限されているが、工事中は洗浄用の溶剤とか沢山持ち込まれるだろう。
まだ火災報知機や他の防災設備も稼働していなかったので大事に。

入居したら、避難階段の扉の開けっ放しはいけませんよ。
夏に内廊下の通風を良くしようと、楔くさびを噛ましてストッパー代わりにしているのを見かけますが、
火災が発生すると、有害ガスを含む煙や火炎が避難階段出入り口を通って他階に侵入延焼します。
勿論避難階段の通行も出来なくなって上の階からの避難も出来なくなります。

避難階段の出入り口の扉は常時閉鎖が鉄則です。
避難方向に開いて、ばねで自動的に閉まる構造になっています。

[146: 匿名さん]

石神井のライオンズマンションも動きが出てきて、
比較で待っていた人もいよいよ動くのでしょうね。

個人的には石神井で坪250万は割高感を感じますから、
ここの契約数が伸びるのかなと思ってます。

いつまでも売り出し中というのも良い気がしないので、
頑張って竣工前に完売して欲しいものです。

[147: 匿名さん]

何処も彼処もタワーマンションのオンパレード状況ですね。
タワーマンションのメリット、デメリットって何かありませんか。

[148: 匿名さん]

デメリットは、
漠然とした地震時の揺れへの不安かな。

地震の予知が難しいのと同様に、
同じ形の地震波の揺れ方が起こらないように、
コンピューターで揺れ方を再現していると言っても、
所詮シミュレーションの域を出ない。

技術者である小心者の意見です。

[149: 匿名さん]

地震が起きればエレベーターが停まります。
建物は無事でも復旧までの間、階段を使うことになります。
高層難民ってやつですね。

[150: 匿名さん]

【高層難民予備軍は一応備えています】
・エレベーターが止まって徒歩で階段往復するのに一番重いので、
ペットボトル２Ｌで１０ケース（６０本＝１２０Ｌ）⇒万能なので常備して古いものから順次使用。
使用済みのペットボトルに温水を入れて、同じく５０本ほど大型収納ケースで保管中、
　⇒水道が止まってもトイレが使える時に便器の洗浄水に、定期的に中身交換しています。
　⇒道路渋滞用品の簡易トイレを数台用意して、補充用の汚物袋も一緒にしまってあります。

・食料関係（２週間は孤立しても食い伸ばせるような体制）
　電気が止まって冷蔵庫・冷凍庫の貯蔵品を効果的に消化する順序を決めてあります。
同時にキャンプ用の炊事火力と（固形）燃料若干を備蓄しています。

　クーラーボックスを常時冷蔵温度になるように保冷剤で保冷し、
保冷剤も冷凍庫で常時充分に冷凍温度まで冷却しておきます。

（災害発生時～夏と冬とで保存期間は異なりますが）
・最初に冷蔵食品を簡易に加熱調理して消化。
・冷凍食品はタイミングを見てクーラーボックスに移動。
・次にその冷凍食品を順次に供食して消化。
・乾麺やレトルト食品は並行して随時供食して消化。
そうこうする内に電気・水道・ガス等のライフラインは復旧し始める。

・照明はロウソクを転倒引火しないような自在カンデラに灯す。

・夏の暑さ対策は自然通風換気しか手段が無いので、
　まどや玄関扉は開放したままに～鳥小屋に使うような荒いプラ格子があると防犯に安心。

・冬の寒さには、防寒用寝袋を家族人数用意しておくと便利（薄手で小さく折りたためる）。

小心者には備蓄話に切りが無い。


防災関係の部署にいる知人の話では、時間にもよるが大都市で激甚な大地震が発生したら、
各個人の備えや備蓄が無くては、救援の対策は軌道に乗るまでの時間の経過が絶望的だと。

[151: 入居予定さん]

内覧の予定が来ましたね。
いよいよって感じです。

[152: 匿名さん]

今検討中の人にも実際の部屋、見学できるんでしょうか。

[153: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。一緒にご入居される方と初ご対面
よろしくお願いいたします。

[154: 匿名さん]

実際の部屋の見学は少なくとも竣工まではできないと思いますよ。

竣工後はＭＲを閉めて商談用の部屋を用意する事もあると思います。
（スミフはこのパターンが多いと思います）

[155: 入居予定さん]

最近行かれた方、
残戸数はどうでしたか？

販売スケジュールが先着順に変わって、
最低価格が切りあがっていたので販売は進んでいると思いますが、
いつまでも「好評分譲中」という看板が出ているのは気分が良くないので。

[156: 匿名さん]

検討中です。
このマンションのメリット、デメリット教えてください。

[157: 匿名さん]

メリットは駅近のタワマンで北口、
内廊下で内装のグレードも高めという所が魅力でした。

デメリットは東側のライオンズマンションとお見合いなのと、
（東側だけなので北と南は抜けますけど）
間取りが普通のマンションに比べて若干苦しいところでしょうか。
（ベランダが狭いのと柱が若干気になります）

細長すぎるのが不安な人にはそこもデメリットかもしれないですね。

少し迷ったのは比較対象が賃貸の「ゆめりあ」ぐらいなので、
価格の適正値が見定めづらいところです。
（石神井のライオンズが坪250万ぐらいらしいので、個人的にはここは安いと思います）

以上、私見ですが、
バランスが良い物件だと思います。
（減税とかも考えると時期も良かったです）

[158: 匿名さん]

隣のライオンズマンションが確かにじゃまです。
高層階を選べば問題ないです。

[159: 入居予定さん]

ライオンズマンションに被るのは正確には東側のみ、
東に面する部屋はいずれも角部屋なので、
北面と南面は抜けています。

東側は基本的にカーテン閉めた状態でしょうから、
ＡＭの日当たりは悪いと思いますが、
そもそもそんなに大きな問題は無いと思います。

それよりもパノラマウィンドウ故の西日、
つまり西側の皆さんのほうが大変なのでは？

[160: 匿名さん]

ここのメリットとして、
バスターミナル付近の再開発計画があります。

北口は商業地域として更なる発展が見込まれるのと、
これ以上に魅力的な立地のマンションは、
当分このあたりには建てられないでしょう。

[161: 匿名さん]

＞１６０
建たないなんて言い切っていいのですか。
どこもかしこも、駅に近い商業地は超高層ビル、タワーマンションが
大流行です。たしかに２０階、３０階のお部屋は眺めもよくていいかもしれないけど、
付近に何棟も建ったら日当たりは問題なくても、せっかくの眺めは台無しでしょう。
それにビル風がすごいことになってしまう。
超高層タワーマンションもいいけど、周辺もこの先いつ建つかわからないと思います。
周辺にしばらく建たないと思っていたら、いきなり隣にタワーマンション建設計画勃発
なんてありえる話だよ。
政府も特に商業地は、超高層の建設大歓迎状況ですよ、そのために天空率という法律
つくったもんね。

[162: 匿名さん]

＞１６１さん
相手にしない方がよろしいのでは。
販売する側のアピールなんだから、ほっとけばいいの
でなないですか。
売り込みアピールご苦労様。

[163: 匿名]

じゃあ買わなくていいんじゃないですか？
石神井公園や練馬高野台にも物件あるし。ビル風や眺望気にするなら駅から離れた物件の掲示板へ行けばいいんじゃない？

[164: 入居予定さん]

バスターミナル近辺の再開発計画を見ても、
この近辺でのタワーの隣接は厳しいと思いますし、
あったとしてもパルコ側か南口の駅近辺ぐらいでしょうね。

もちろん10年20年後にどうなるかは誰にもわかりませんが、
この物件に決めた理由の一番大きな部分です。

あとは、大規模タワーにありがちな余計な設備がなく、
管理費も抑えられそうなところに好感持てました。

ご近所さんになる方、
よろしくお願いします。

[165: 匿名さん]

私もここに決めました。

西武線沿線で売り出し中の物件では、
バランスが一番良かったので。

ところで内覧会ですが、
平日日中になっていましたが、
そういうものなのでしょうか？

会社を休むわけにもいかないですし、
付随していろいろ説明もあるみたいですし、
奥さん一人では不安と言ってます。

土日の方って居るのでしょうか？

[166: 匿名さん]

ここ細いですね

[167: 匿名さん]

20Ｆ以上のタワーありきで考えて、
容積から逆算すると、
こういうタワーになります。

住友はこのパターンが大好きみたいですが、
野村が同じ方法で石神井にペンシルを立てるみたいですよ。

[168: 入居予定]

内覧会、平日でした。
私はやむなく仕事休みます。

[169: 入居予定2]

内覧会は自分も平日でした。
しょうがないので休み取るつもりです(＞＜)

[170: 匿名さん]

う〜む・・高層階の揺れが気になります。
チェックした方いますか？

[171: 入居予定さん]

内覧は行かないとまずいですよね？

会社休めるかな、、、

[172: 匿名さん]

内装は職人がやってるので部屋のしあがりにムラができるので細かい傷とか建て付けとか見た方がいいですよ。住んでからだと家具をどかして手直ししてと、余計に時間かかりますよ

[173: 入居予定さん]

内覧は行くべきという事ですね、
何とかして行くようにします。

[174: 匿名さん]

しかし、この建物が建ってお隣のライオンズマンションは悲惨だねえ。
陽があたってないじゃん。
まあ商業地域だからしようがないか。
ところで今度販売する石神井公園駅前のライオンズのタワーが気になるね。

[175: 匿名さん]

>>174
ここも同じ商業地域だから、”明日は我が身”

>>166
細くて揺れないとは言えない筈。
但しその感じ方は個人差があるので一度強風の日に超高層ホテルの宿泊を体験したら？

地震の揺れは目覚めてはっきり自覚して感じるが、
日常の冬季や台風時期のかすかな揺れは微妙に体を揺らしてリズムを狂わす。

超敏感な方はそこが心配。

[176: 入居予定さん]

明日は我が身ってライオンズの人なんでしょうか？
だから辞めておいたほうが良いって事ですか？

ご忠告ありがとうございます。

近くにタワーが建つ可能性は否定できないですし、
地震や揺れの問題もそうでしょうね。

キャンセルする気は全くありませんが、
頭の片隅に置いておきます。

そして、将来隣接するタワーができたら、
同様に明日は我が身という書き込みをそのスレにするようにします。

[177: 入居予定さん]

内覧会って、具体的には部屋のあら捜しをするって事なんでしょうか？

初めてなので知ってる人教えてください。

あと、やっぱり会社休んででも行くものなんですよね？

[178: 匿名さん]

だいじょうぶでしょう。大泉学園でもう超高層マンションはたぶん建たないと思うよ。
そんな建つような土地がないでしょW。
マンションは絶対駅前立地がいいと思います。

[179: 買い換え検討中]

皆さん銀行はどうしましたか？

優遇金利は誰でも同じなのでしょうか？

ひばりが丘から引っ越すか迷ってまして、
結構金利が重要です。

[180: 契約済みさん]

住友信用金庫（だったと思う）が優遇一番良い（1.6％）はずですが、
頭金をかなり積まないと駄目みたいです。

あとの都市銀行はほぼ横並び（1.5％）と考えて良いと思いますよ。

一時期どこも金利を上げるという噂もありましたが、
こういうご時世だから上げるどころか下げるところも出るかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

大泉学園も急行が停車してくれたらいいのにね。

[182: 匿名さん]

ここって値引き始めたの？チラシ見ていると安くなったような気がする。

[183: 匿名さん]

>>176
＞”明日は我が身”
とは失礼な表現をしましたが、同じ都市計画上の用途地域にあれば、
メリットもデメリットも平等に引き受けると言う意味です。

ここの商業地域は、
”主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域とする”
と都市計画法で定義されています。
ですから居住環境よりも土地を高度に利用することが優先されています。
住居系の地域では確保される日当たりも法的に担保確保されていません。
買い物や交通の利便は当然有利な立地である訳です。

それを理解して便利さに意義を感じる方が選択をされるのだと思っています。
往年の名画『裏窓』で有名になったシーンの再現もあるでしょうし、
折角の眺望が無残に失われる可能性は皆無ではないのでしょう。

唯一、デメリットを解消する方法として、高価な工事費を掛けて、
高層化と万全な耐震構造を両立させて周りを凌駕する事があります。
高層階に住めばより優位に立てる訳です。

駅前故の（健全な）猥雑な雰囲気は好き嫌いがあるとして、
人混みが引き付ける混沌は吹きだまりのように寄せてきます。
同じ沿線で入居が始まった「ヒバリタワー」では悩みがあるようです。

駅前で無くて駅近の中層階に住むとどっちつかずの悩みもあります。
希薄になりがちなコミュニティを管理組合の一員として積極的な意識を持てば、
自分の理想の集合住宅に作り上げる事が可能です。
不思議な事に”積極的な少数派”がマンションの色を形成するのが現状です。
汗をかいていれば、反対派には”反対するのなら適切な代案を”と言って対抗します。

[184: 匿名さん]

>>183
何言ってるかよくわからないけど内覧会はちゃんと行けよ。

[192: 入居予定さん]

スミフは余程じゃないと値引きはしませんよ。

チラシの値段が変わったとしたら、
売出し中の物件の最低金額が変わったという事でしょう。
（金額が下がったとしたら、もっと安い物件が売り出されたという事です）

4610万未満の部屋は売れちゃったみたいなのと、
２Ｌはほぼ完売に近そうですから安心しました。

あとは引越しの日程とカーテンをどうするかでしょうか、
悩みますね。

[193: 匿名さん]

天空率って何？

[194: 契約済み]

ホームページの価格が高くなったけど低層階はもうないのかな？