ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[696: 匿名さん]

>695さん
逆に言うとデメリットはそれくらいというのが魅力的なんですよね。。
丸井の地下食品街は大変充実しているので日常的に使いたいですし、
西口側には他にも日々の食品の買い物の選択肢がたくさんあるのが良いです。
友達や家族を家に来た時にも、徒歩5分程度で選択肢が一杯あるのはやはり魅力です。
1010タワーは既に完売してしまっているので賃貸しか選びようがないのですが、
あの辺りは賃貸相場がかなり高値で維持されているので、
西口側に次にできる分譲物件を待つのもアリかなぁとも考えています。

[697: 匿名さん]

なるほどね。
生活様式、食に対するこだわりによっても異なるのでしょう。

友人や家族と頻繁に、近所で外食をしたり、
半加工品、加工品を食することが多ければ
西口は便利かもしれません。

私の場合、友人たちを招くときには
自ら料理をして、のんびりとまったりと家のなかで
ごちそうやお酒や眺望を楽しみます。

ですから、周りの静かさや、駅近（小さい駅でも）に
メリットを見いだすというわけで
ひとによって好みが異なるということですね。

[698: 物件比較中さん]

話は変わりますが、

旦那の年収が400万円弱ですが、
検討の余地はありますか？

ちなみに私は専業主婦です。（子供0人）

[699: 匿名さん]

今後のあがりかたの見込み、
今何歳か、
698さんが、ずっと専業主婦なのかそうでないのか
現在の頭金の額などで答えが変わってくると思いますよ。

銀行が貸してくれるかどうかは別にして、
借金の年収倍率は、（定年年齢-今の年齢）/5 倍までが普通には
限度でしょう。

[700: 物件比較中さん]

>>698
頭金で3割程度入れられればなんとかなると思いますが、フルでローンだと厳しいんじゃないでしょうか？？
年収400万で、月の返済額が管理費入れて10万超えるとかなり大変だと思いますよ・・・。
それでもマンションを買う人はいると思いますが。

[701: 匿名さん]

書いてある情報が少ないため、確かなことは言えませんが、
ごく一般的に考えるとかなり厳しいと言わざるを得ません。
もう少し詳しい情報を書いてもらえれば、もう少し的確なアドバイスができるかもしれません。

[702: 匿名さん]

年収400ならば借り入れは2000万以内に抑えるべきでしょう。
さもなくば、返済が確実にきつくなります。
現在の金利は冗談のようなもので、＋2％で返済できるのかシミュレーションするべきでしょう。
個人的な意見なので反論はあると思いますが、世帯収入400万ならば止めておくべきだと思います。
どうしても分譲が現在必要ならば、借入が少なく済む他のエリアの安価な物件も検討すべきでしょう。

[703: 匿名さん]

702さんに同意です。思い付きや舞い上がりでマンションを購入すると痛い目を見ますよ。
マンション購入という一つの夢の実現が、近い将来悪夢に変わることも十分にありますので。

[704: 匿名さん]

年収400でも、頭金3000かもしれんし、条件が少なすぎ。
これはアドバイスできるほうが変。

[705: 匿名さん]

年収400の場合、年齢に関係なく借入が2000超えたらNG
2000以内で収まるなら35歳以下なら購入可といった感じでは？

[706: 匿名さん]

698さんが働くようになれば、年収５００万ぐらいになるでしょう。ならば、ＭＹ　ＨＯＭＥの夢の実現ができるかもしれないです。

[707: 匿名さん]

そうですね

[708: 匿名さん]

>>702
>現在の金利は冗談のようなもので、＋2％で返済できるのかシミュレーションするべきでしょう。

それって変動金利で考えた場合だよね？
逆に長期固定で考えるなら、（既に上がりつつあるけど）その冗談のように低い金利の今が組み時なのでは？

[709: 匿名さん]

>>708さん
フラット35なら変動と比べて既に+2%ぐらいですよ。
返済年数にもよりますけど、
35年返済を10年固定ぐらいで計算しているなら+2%シミュレートは妥当かと。

[710: 匿名さん]

税務署はどこかに行ってしまって、その場所にイオンか西友が来てほしい！

[711: 匿名さん]

（＾＞＾）賛成！

[712: 匿名さん]

税務署はそのまま税務署です。
東口の商店街がすたれるようなことをするわけないでしょう。

ところで、東口再開発でURがもっている残りの土地も
電機大学が購入したのでしょうか。
以下のリリースをみると、次の計画として残りの土地ものっていますね。

http://atom.dendai.ac.jp/topics/090520newcaminfo.pdf

[713: 匿名さん]

図面から見て、思ったより敷地が大きいです。

[714: 匿名さん]

工事が着工したようです。

[715: 匿名さん]

＞７１４

何のこと？

[716: 匿名さん]

↑↑↑
電機大学の建設工事

[717: 匿名さん]

購入検討していますが、上下階等の生活音が気になることはありませんでしたか？

[718: 物件比較中さん]

半年弱で中古物件となってしまいますが、
販売状況はいかがなのでしょうか？

値引きなどあるようでしたら検討したいのですが・・・
いかがなのでしょう？

[719: 匿名さん]

＞＞７１７さん
　うちは上下階の生活音がまったく聞こえません。上の方はお子さんがいらっしゃるかどうか知りませんが、隣のかたは小さいお子さんがいます。たまに、そのお子さんはエレベーターから走って帰ってくることが分かりますが、家にいる時、音はぜんぜん聞こえないです。


＞＞７１８さん
値引きがあると思います。頑張って交渉して下さい。

[720: 匿名さん]

＞７１９さん
ありがとうございます！安心しました！

[721: 物件比較中さん]

最上階の部屋はまだ空いてますでしょうかね？

[722: 匿名さん]

最上階での花火鑑賞が最高だった！（自分の住まいではなかったが．．．）

[723: 匿名さん]

ここってあと何十軒売れ残ってるんですか？

[724: 匿名さん]

先着順が50
何ヶ月も一つも減ってないです。

[725: 物件比較中さん]

ウエストで物件比較していますが、
東側の荒川までの間に将来、
マンションなどが建って眺望が遮られないか心配です。
どなたか近隣の方や入居済みの方で情報お持ちの方いらっしゃいましたら
教えていただけませんか？

[726: 匿名さん]

東側の荒川までの間？大規模マンションが建てる所がないでしょう。

[727: 匿名さん]

５０も残ってんの？ひいぇ～、おとろしか～。
完売する日が来るんですかね？

[728: 匿名]

なぜこんなに残ってるんでしょうね？
既に購入した人たちの決め手を知りたい！

[729: 周辺住民さん]

５０戸ということは、１戸４０００万として、２０億！
少々の値引きをしても、売った方が得なはずなんですけどね。
値引きをしても売れないということかな？

[730: 匿名さん]

隅田川沿いから汐入公園にかけて、すごくいい雰囲気ですね！
以前友人が住んでいるシテヌーブという隅田川沿いのタワーマンションにお邪魔した時に見た開放感のある眺望が今でも忘れられません。
ここも高層階は眺望が期待できますか？

[731: ご近所さん]

残念ながらこちらのマンションは最上階であっても、期待されているような眺望はないと思いますよ。
リバーサイドの物件に比べたら、眺望や仕様の面では劣っているのは事実だと思います。
より駅に近いというメリットはありますから、どちらを重要視するかではないかと。
曙町のイニシアはすごくよかったのですが、迷ってる間に買い逃しちゃいましたね…
今私はこことサンクタスガーデン、イニシアとシテヌーブの中古を待ちながら比較中です。
この辺りは子供が育っていく環境としても非常に良いと感じているので、やはりこの辺りで良い物件にたどり着けたらと思っています。

[732: 匿名さん]

夜に見ると残り50では済まないくらい暗いです。
住友不動産販売には売れ行き不振の責任が発生するのでしょうかね。

[735: 近所をよく知る人]

以前この近くに住んでいたので、私にとって立地はプラスです。
しかし価格が高いですね・・・
４階以上・７０㎡以上の３ＬＤＫが４０００万切ったら初めて考えようという感じです。

[736: 周辺住民さん]

＞７３２　
販売代理会社は責任は取らないんじゃないですか。
全てのリスクは売主の清水総合開発が被るんではないでしょうか。

[737: マンション住民さん]

場所の割にちょっと高い気がするんですよね。ここ。

[738: 匿名]

千住界隈で唯一の竣工後売れ残り物件だね。
もう竣工一年になるのに、これだけ残ってるとは。。

[739: 匿名さん]

仕様面を考えても割高感は否めないからね。
周辺の完売物件に比べて明らかに仕様が低いし、条件の良い部屋は皆無。
この辺りなら眺望や開放感なんかは重視したい人も多いだろうけど、それも望めない…
あとは売り主が値下げして売る必要がないし、値下げしたいと思ってないんだろうから仕方ないかと…

[740: 匿名さん]

このあたりの環境と言うか生活レベルはどんな感じだろう？

[741: 物件比較中さん]

何を重視するかだとは思いますが、環境は良いと思いますよ。
足立区においては、千住曙町界隈は持ち家率が高く、住民属性が良いというのはよく聞きますが、ここは近いし同様とまでは言えないかもしれませんが、悪くないと私は思います。

[742: 匿名さん]

良いと思う人が少ないから大量に残ってるんでしょうが…。
完成してから拍車をかけて売れなくなったのは、やはり完成住戸を見て仕様の低さがもろに分かってしまう点と、大型物件なのにエントランスがショボいのが痛いですね。

[743: 匿名さん]

環境が悪いんじゃなくて、箱or値段でしょう。
仕様の良いものを作れば良かったんでしょうが、もう作ってしまいましたし、あとはもう値段を見合った額まで下げるしかないでしょうね。
でも、新築で下げると既に購入した人との差が無条件で出て反発もあるだろうから、新古扱いになってから下げるのかな？

[744: 匿名さん]

仕様も悪いし、眺望も望めないし、リバーサイド物件のような開放感や環境の良さもない。売れなくて当然でしょ。
ちょっとくらい値下げして、大きい買い物だから手は出せない。むしろ、もう少し高くても良い物件を買うのが正確だろうね。
長く暮らすにしても、途中で売るにしても。

[745: 周辺住民さん]

結局ここはどうなったんでしょうか・・・・
割引とかしているんでしょうか？？