ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[636: 匿名さん]

たしかに、イニシアは詰め込み感がある。見た目も安っぽいし。なにより売主不安はいただけない。
とはいえ、ヴィークは仕様が低いよ。もうちょっとマシでも良かった気がするのに、このレベルはなぜ？

徒歩10分なら北千住って名前付けても胡散臭くはないけど、たしかに北千住の利便性はこのあたりにはないね。
駅近物件というなら牛田か京成関屋。だとしたら相場はもっともっと下だよね。

[637: 匿名さん]

埼玉、千葉方面のターミナルになってるになってるから多い。所詮ね。

[638: 匿名さん]

埼玉・茨城県民・足立区民でごった返してるんですね

[639: 匿名さん]

牛田が最寄なんだ？小菅と張る寂しさ・・・

[640: 匿名さん]

北千住駅は結構綺麗ですよ。少なくとも上野よりは。まっ、北千住はここには関係ないけどね。

[641: 匿名さん]

このあたり何もなさすぎる。イニシアもサンクタスも寂しすぎ。田舎から来ればこれでも都会？都心から来たら物足りないわな。

[642: 物件比較中さん]

ここってアンボンド工法ですか？

[643: 匿名さん]

９月決算に向けて大幅値引きする可能性はないの？
これだけ多くの部屋を眠らせたままでどうするんだろ？
そのうち入居者に管理費のしわ寄せがいくよ。修繕費も計画通りに貯まらない。

[644: 購入検討中さん]

このマンションの騒音ってどの程度でしょうか？
窓閉めても、踏み切りの音は聞こえるのでしょうか。

[645: 匿名さん]

バルコニーがスケスケで、洗濯物や住人が丸見えです…

[646: 物件比較中さん]

近隣物件と比較検討中です。
曙町の物件は売主が不安なので検討から最初に外れました。マンション買うのにそんな不安があるのは耐えられません。
関谷の物件は周りに何もないことと、北千住との間の道が怖いのでちょっと引いてます。安いのでよいのですが。
汐入の物件は駅から遠いですね。こちらも安いので良いのですが。
ここは少し値段が高いことと、踏切の音が気になります。あと、上の人が書いているように、バルコニーが透明で洗濯物とかが丸見えであることがちょっとマイナスでしょうか。部屋に光がたくさん入るという点では良いのでしょうけど。
前にも同じような比較をされている方がいらっしゃいまして、皆一緒なんだなーって思って変に安心してます。

[647: 入居済み住民さん]

＞＞６４４さん
　窓を閉めると音が全く聞こえません。最初にバルコニーのドアを全開する時、京成の急行が少々耳障りでしたが、今は慣れてしまって、生活騒音みたいな感じです。ちなみに、東武電車の音はわりに気にしません。、
嫌な書き込みをしている人がいますが、ここの住民は平和です。

[648: 入居済み住民さん]

最初は京成の音が気になるなーと思っていましたが、今は生活音な感じになってしまいました。私は今やけっこう開けっ放しでもOKです。
皆さん言うように住民の方達はいい感じの人が多くて平和ですよね。みんな率先して挨拶や声かけをしていますよ！

[649: ご近所さん]

住んでいる人のかんじは川沿いのマンションよりここはいいように感じますね。
もう少し安くなれば検討したいんですが。

[650: 匿名さん]

川沿いのマンションってどこですか？
住んでる人のかんじって、どうやってわかるんですか？

[651: 匿名さん]

そりゃ～、分かりますよ。

[652: 物件比較中さん]

３２００万くらいにならないのでしょうか？

[653: 購入検討中さん]

駅の側からみるといまだにリビングのあかりがついている割合が非常に低いですけれど、
ほんとうに売れていないのは、全戸数から、現在販売中の数を引いただけの数字なのだろうか。
かなり疑わしく思います。
今の価格ではとても検討できないから、値段が下がったら連絡くれといって待ちに
入っていますが、売れ行きの割には妙に強気です。

[654: 匿名さん]

＞＞６５３さん
近日ＭＲ訪問予定ですが、今の価格はどのくらいですか？

[655: 購入検討中さん]

一度訪問しただけですが、ほとんど定価（公開されている価格）です。

[656: 匿名さん]

ほとんど定価ですか。
この売れ行きなのに強気ですねー。
9月の決算期に大商談会でもやる気かな？

[657: 匿名さん]

私にはある程度の値引き(？％)を提示されました。３２００万にはならなかったけど。
造りや設備、収納、床の質はいいと思います。踏み切りの騒音について……検討中です。

[658: 入居済み住民さん]

私も最初踏切の音で悩みましたが、実際住んでみたら、踏切の音は全然余裕です。生活雑音程度。
それよりも京成の通過電車が、すごいスピードなので、音は聞こえてきますよ。
窓を閉めれば大丈夫ですが・・・。

[659: 匿名さん]

他の物件と比較すると、仕様は若干低いよ。

[660: 匿名さん]

床材やドア等の建材の質が低いんですよね…。ミスとサウナは良いのですが、個人的にはミストサウナがなくて良いので、建材やコンロをせめてガラストップにして欲しかったです。

[661: 匿名さん]

↑同じく。
ミストサウナとかつけるくらいなら、もっと基本的なところをちゃんとして欲しかったね。

[662: 入居済み住民さん]

ミストサウナはいいですよ。気持ちいいですよ。もちろんコンロもガラストップにして欲しかったですが．．．

[663: 入居済み住民さん]

ガラストップコンロは，オプションで選べますよ。有料だけど。

[664: 匿名さん]

鉄粉が気になります。

[665: 匿名さん]

うーん、なんとも特徴が乏しい。。
鉄粉は我慢できるけど、周辺の雰囲気が若干陰気というか暗いのが気になります。
牛田物件だから坪200の価値はないなぁ。180ならある程度の妥当性はあると思います。

[666: 賃貸住まいさん]

坪190なら買い？

[667: 匿名さん]

上層階なら買っても良いんじゃない？
下の方なら170くらいかな

[668: 入居済み住民さん]

今週の区議会だよりに「北千住駅東口の住宅市街地総合整備事業では．．．駅前では、東京電機大学の進出などにより、賑わいのあるまちづくりが期待されています．．．」と書いてあります。
期待します！

[669: 匿名さん]

東口の再開発も結構先の話なんですよね…。
北千住の主役が西口から変わることはないでしょうし。

[670: 匿名さん]

下の方は150位／坪でしょ？
只今検討中です。

[671: 匿名さん]

↑　↑　↑
難しいでしょう！

[672: 匿名さん]

上層階、変な奴多いよ。挨拶出来ないボンクラいるし

[673: 匿名さん]

周辺の治安はいかがでしょうか？

[674: 入居済み住民さん]

No.672さんは住民さんですか？
私上層階に住んでいますが、結構挨拶しています。
周りの人も挨拶していると思いますが。マンションの雰囲気は良いと
思いますが。

私はおじいさんの代から3代目の生まれも育ちも千住ですが、治安は昔からよく、うちの居酒屋に
くる千住警察署のみなさんは、千住で終わりたいと言っていますよ。

足立区は治安が悪いイメージですが、川向こうだと思います。

最近マンションが多くなってきて、本来の下町の地域密着が損なわれてきているかもしれません。

他の町に比べたらまだまだ人情のある町だと思います。

[675: 匿名さん]

足立区はとても広く、人口も多いので、行政区単位で語るのはそぐわないこともあると思いますよ。
治安に関しては、この辺りは「悪くない」と思います。
ヤンキーやマナーの悪い人はそれなりにいるので「良い」とは言いませんが、
このくらいのレベルならどこの区にいっても同じようなものです。
また、実害などはほとんど考えられないでしょう。

[676: 匿名さん]

同じ意見です。
行政サービスという点ではその範囲で見なければならないかもしれませんが、
もっと狭い範囲で見た方が良いことも多くあると思いますよ。
この辺りは足立区の悪いイメージで見られるようなことはほとんどないと思っています。

[677: 匿名さん]

治安の話は経験に基づく感覚論で話すと何の意味もなさないので、
警察庁の犯罪マップが大変役に立ちます。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

どんなに治安が悪い地域でも、
自分が犯罪に合わなければ「問題ない」と考えるのが普通の人ですから…。

[678: 匿名さん]

唯一気になるのは「粗暴犯」ですが、これはどの区を見ても、
大きな駅周辺の繁華街は同じようなものですね。
それ以外は、区内でも北の方で少し気になるものはあるものの、
ヴィークの生活圏となるエリアはほとんど大丈夫そうですね。

[679: 賃貸住まいさん]

ヴィーク辺りはヤンキーも暴走族も見られないです。小さいな店がいっぱい並んでいて、変な飲み屋はなさそうです。下町そのものという感じです。

[680: 匿名さん]

いいところなんですね。
なんで売れないんだろう。

[681: 匿名さん]

今、価格はどのくらいですか？ いい「ニュース」はありませんか？

[682: 匿名さん]

小さいお店が並んでいて→というより基本的に何もない場所という印象です。
変な飲み屋というのも何が変で、何が変でないのかわかりません。

[683: ご近所さん]

総合的になかなか良いところですよ。西口に比べ、東口はのどかだから、住環境には適してるし、にぎやかなところに行きたければ歩いて行けるし。物価は安いし、家電量販店以外は揃ってるし。
ただ、価格設定が強気すぎただけで。
地価高騰してる時に土地買ってるから、強気にせざるを得ない事情があるのでしょうが、値下げすれば売れる要素はあると思います。（垂れ幕はってある踏切直近の部屋あたりだけは、相当値下げしないと難しいでしょうが…）
そろそろ新築で売れる期間切れそうな気が。（新古扱い？）

[684: 匿名さん]

>>681さん

実際にMRに行かれてみては？
いい「ニュース」があるかもしれないです。

[685: 匿名さん]

そのとおり。
個別値引きの話はこういったところで公にしないのがルールだと思います。
実際に商談に行かれて、条件次第では買う気があることをアピールすれば、
どの程度かは分かりませんが、いい「ニュース」は聞けるかもしれませんね。