ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[616: 匿名さん]

大幅値引きをすると住民層が変わるというのは確かですね。近隣の物件がまさにそんなかんじになっててイメージがあまり良くないので。
ただ、もう少し値引きするかオプションを付けるかしないと、ここは今後まだまだ残る気がしているのですが。売主さんはそれでいいのかな？
入居者さんとしては、未入居部屋が多いのは気になりますか？

[617: 匿名さん]

ここを契約された方、検討されている方は他にどんな物件を検討されましたか？
やはり近隣で千住曙町、汐入の２つ、サンクタスガーデンあたりでしょうか？私はそうなんですが。
千住曙町は眺望は一番ですが、売主が不安なことと大規模かつ大幅値下げもあり住民の質がイマイチのような雰囲気。
汐入の南側の物件はオール電化だし日当たりも良いという長所はありますが、駅から遠いのと南側の景観がイマイチ。
汐入の中学校隣の物件はまさに公園の傍といったかんじや数少ないスーパーに近いという長所がありますが、周囲に沢山建物があって圧迫感があるのが気になりました。
サンクタスガーデンはまだ資料しか見てないのですが、隣がポンプ所という点が多少気になります。
そして、この物件ですが、駅からすぐという点、北千住まで徒歩10分といて長所はありますが、仕様が若干低い分に価格の割高感があること、他の物件のような眺望やすぐ公園みたいな長所がないことなどの短所があるように思います。

あくまで個人的な感想ですが、皆さんはどうお考えなのでしょうか？

[618: 匿名さん]

617さん
仰るとおり、立地と仕様に対しての価格のバランスが非常に悪いため、これだけ大量に残ってるんですよ。特にこの物件の在庫は際立って多い。
多少の値引きはあるようですし、MR住戸などは一見かなり安いです。
それでも売れないのは、周辺の中古を見ていただければお分かりになりますが、北千住東口の10～15分の相場はそれよりも更に全然安いんですよ。だから売れない。
資産価値を気にせず、魅力的に映るならば購入しても良いと思いますが、キラリと光る魅力もないのが痛いところです。

[619: 匿名さん]

値引きという意味では曙町のマンションは相当やったらしいけど、それは売主が倒産、再建計画中だからのこと。売れ行き好調とうたっているが、あれだけ値引きすればマンションは売れるものだからね。（とはいえ、売主倒産というデメリットを考えると全く安くないという事実はある）
たしかに、このあたりの相場とはかけ離れた価格で売り出しているし、同時期に周辺に供給された物件が多々あるため、物件を気に入った上で永住を覚悟しないとなかなか手が出せないのかな。
かといってサンクタスガーデンもイマイチ魅力に欠けるし、汐入の物件は駅から遠い上に新しい住宅地と言われているのもそんな長い期間じゃない。
ここがもっと安かったらいいんだけど、住民の質が低下するのも問題かぁ。

[620: 購入経験者さん]

住民の質の低下？
半額になる訳でもあるまいしｗ

２割引くらいしたところで、住民の質なんか変わりませんよｗ
先に入居してる人たちと同じような所得の人が、ローン残高少なめで入ってくるだけですよ。
ローン残高が少ない分、生活は優雅かもしれませんよｗ

[621: 匿名さん]

そうかな？
当初価格では収入的に買えなかった人達が買えるようになると、それはあり得ると思うよ。
値引き価格でかろうじてローン審査が通る人達はけっこう待ってると思うけどな。
実際、近隣の物件ではそれらしい話を聞くよ？

[622: 匿名さん]

あなたの周りにいる一流と言われる企業でのし上がったやり手の上司たちが、つぶ揃いの素晴らしい人間であり、
あなたの周りにいる若い仲間たちが、揃いも揃ってルールを破る困った人間なのであれば、
収入の多さが住民の質に影響していることを実感できるでしょう。
なお、私は実感しない。

[623: 匿名さん]

元々高々坪205の物件ですよ。普通のサラリーマンが買う物件です。
多少価格を下げても物件のサラリーマンが買います。
既にバルコニーに布団を外干ししている人がいますから住民の質を語る物件ではありませんよ。

[624: 入居済み住民さん]

>> 617 さん
　私も最初千住曙町、汐入、サンクタスガーデン、西新井にある物件などを検討しました。最後に千住曙町かここかとかなり迷いました。紙に「絶対譲らない条件」と「諦める条件」を書き検討しても、なかなか決められない。最後に「家族＋友人拡大会議」でヴィークステージを決めました。毎日の生活には通勤（うちは北千住駅を使う）と買い物の便利さを考えなければならないのである。
「住めば都」ですが、私は満足しています。夜遅く帰宅しても、ついでに商店街で買い物が出来ますし、住民の雰囲気はとてもいいです。（眺望は確かにいいとは言えないですが、うちは眺望を楽しむ時間が限られていますので。）
マンションの魅力や仕様などに対し人それぞれ違う価値観があると思います。ご自身が何を重視するのかが一番大事だと思います。

[625: 入居済み住人さん]

私はこことイニシア、リバーフェイスで悩み、最後的にここにしました。
眺望は毎日見ていると飽きてしまいそうなので、決め手はやはり駅からの距離と買い物の便利さ、管理の良さでした。
永住目的ではありますが、途中で売ることになるケースも少なからず考えられるため、その時に有利になる要素を重視しました。
一緒に検討していた物件の（元）売主が両方とも経営が悪化してしまったのには驚きましたが（笑）
結果的にですが、そういった面も含め、また住まわれている方の良さも含め、ここにしてよかったと思ってますよ。
住民としては、早く未入居の部屋が減って欲しいですが、派手な値下げはあまりして欲しくないかもしれません。そのあたりは複雑なところですかね

[626: 匿名さん]

数が減るときは派手な値引きをした時でしょうが…

[627: 入居済み住民さん]

私もイニシア、サンクタスガーデンと悩みましたが、イニシアは倒産＆近所に何もない＆北千住までちょっと距離があるの理由でやめました。サンクタスガーデンは、価格が魅力的ですが、やはり近所に何もない。北千住までの道が怖い。（せみしガードを使えはいいのですが、地元の私でも怖くて通れません。）の理由と、両方ともリバーサイドだったので、川のにおいと今後の青テント問題からやめました。南千住は駅から遠い、マンション郡だらけなので、のちに建物が古くなり、高島平団地の様になるのでは・・。という理由でやめました。
ヴィークステージに決めた理由は、マンションだらけの場所ではないので、商店街や選べる病院、駅前なので、昨日のような豪雨でもすぐに帰れる、あまり神経質ではなく、騒音にはなれている為、音は気にならない。現に今は完全に生活音になっています。基礎工事を長時間かけて65ｍ掘っているところなどで決めました。
でも、踏み切りの音が気になるとか、リバーサイドがいいとか、見方は人それぞれだと思います。

[628: 匿名さん]

>基礎工事を長時間かけて65ｍ掘っているところなどで決めました。

杭が深くまで入っているということは、決して好ましいことではありませんよ。
地中深くまで行かないと杭基礎の支持層となる強固な地盤が無く、表面は軟弱地盤だということですから。
杭が短くて済む場所ほど地盤が強固、杭を長くせざるをえない場所は地盤が軟弱ということです。

[629: 匿名さん]

50Mクラスはゴロゴロありますが65Mは凄いですね…。あまり見たことがありません。
駅前とは言え、京成の各駅ですからね…。
北千住って名前を使ってますが北千住の雰囲気からは大分かけ離れてる印象です。
実際駅から遠いのですが。

[630: 購入検討中さん]

>北千住の雰囲気からは大分かけ離れてる
　　　　　　　それが決めてじゃん

[631: 匿名さん]

北千住西口側は中古でもそけそこ高いからね。
まぁここはなんちゃって北千住というか牛田物件です。
そもそも北千住は西口じゃないと価値ない。

[632: 購入検討中さん]

北千住＝街外れ飲み屋ってイメージだね

[633: 匿名さん]

「北千住の郊外」をどうとらえるかでしょうね。
私はプラス。

北千住の利便性も得られて
繁華街特有の猥雑さが少ない。

ここもイニシアもみたけれど
ここのいいところは、詰め込み感がないところかな。

[634: 匿名さん]

北千住駅の利用者数は都内で5位、全国でも6位みたいです。

[635: 匿名さん]

小便臭そうですが？

[636: 匿名さん]

たしかに、イニシアは詰め込み感がある。見た目も安っぽいし。なにより売主不安はいただけない。
とはいえ、ヴィークは仕様が低いよ。もうちょっとマシでも良かった気がするのに、このレベルはなぜ？

徒歩10分なら北千住って名前付けても胡散臭くはないけど、たしかに北千住の利便性はこのあたりにはないね。
駅近物件というなら牛田か京成関屋。だとしたら相場はもっともっと下だよね。

[637: 匿名さん]

埼玉、千葉方面のターミナルになってるになってるから多い。所詮ね。

[638: 匿名さん]

埼玉・茨城県民・足立区民でごった返してるんですね

[639: 匿名さん]

牛田が最寄なんだ？小菅と張る寂しさ・・・

[640: 匿名さん]

北千住駅は結構綺麗ですよ。少なくとも上野よりは。まっ、北千住はここには関係ないけどね。

[641: 匿名さん]

このあたり何もなさすぎる。イニシアもサンクタスも寂しすぎ。田舎から来ればこれでも都会？都心から来たら物足りないわな。

[642: 物件比較中さん]

ここってアンボンド工法ですか？

[643: 匿名さん]

９月決算に向けて大幅値引きする可能性はないの？
これだけ多くの部屋を眠らせたままでどうするんだろ？
そのうち入居者に管理費のしわ寄せがいくよ。修繕費も計画通りに貯まらない。

[644: 購入検討中さん]

このマンションの騒音ってどの程度でしょうか？
窓閉めても、踏み切りの音は聞こえるのでしょうか。

[645: 匿名さん]

バルコニーがスケスケで、洗濯物や住人が丸見えです…

[646: 物件比較中さん]

近隣物件と比較検討中です。
曙町の物件は売主が不安なので検討から最初に外れました。マンション買うのにそんな不安があるのは耐えられません。
関谷の物件は周りに何もないことと、北千住との間の道が怖いのでちょっと引いてます。安いのでよいのですが。
汐入の物件は駅から遠いですね。こちらも安いので良いのですが。
ここは少し値段が高いことと、踏切の音が気になります。あと、上の人が書いているように、バルコニーが透明で洗濯物とかが丸見えであることがちょっとマイナスでしょうか。部屋に光がたくさん入るという点では良いのでしょうけど。
前にも同じような比較をされている方がいらっしゃいまして、皆一緒なんだなーって思って変に安心してます。

[647: 入居済み住民さん]

＞＞６４４さん
　窓を閉めると音が全く聞こえません。最初にバルコニーのドアを全開する時、京成の急行が少々耳障りでしたが、今は慣れてしまって、生活騒音みたいな感じです。ちなみに、東武電車の音はわりに気にしません。、
嫌な書き込みをしている人がいますが、ここの住民は平和です。

[648: 入居済み住民さん]

最初は京成の音が気になるなーと思っていましたが、今は生活音な感じになってしまいました。私は今やけっこう開けっ放しでもOKです。
皆さん言うように住民の方達はいい感じの人が多くて平和ですよね。みんな率先して挨拶や声かけをしていますよ！

[649: ご近所さん]

住んでいる人のかんじは川沿いのマンションよりここはいいように感じますね。
もう少し安くなれば検討したいんですが。

[650: 匿名さん]

川沿いのマンションってどこですか？
住んでる人のかんじって、どうやってわかるんですか？

[651: 匿名さん]

そりゃ～、分かりますよ。

[652: 物件比較中さん]

３２００万くらいにならないのでしょうか？

[653: 購入検討中さん]

駅の側からみるといまだにリビングのあかりがついている割合が非常に低いですけれど、
ほんとうに売れていないのは、全戸数から、現在販売中の数を引いただけの数字なのだろうか。
かなり疑わしく思います。
今の価格ではとても検討できないから、値段が下がったら連絡くれといって待ちに
入っていますが、売れ行きの割には妙に強気です。

[654: 匿名さん]

＞＞６５３さん
近日ＭＲ訪問予定ですが、今の価格はどのくらいですか？

[655: 購入検討中さん]

一度訪問しただけですが、ほとんど定価（公開されている価格）です。

[656: 匿名さん]

ほとんど定価ですか。
この売れ行きなのに強気ですねー。
9月の決算期に大商談会でもやる気かな？

[657: 匿名さん]

私にはある程度の値引き(？％)を提示されました。３２００万にはならなかったけど。
造りや設備、収納、床の質はいいと思います。踏み切りの騒音について……検討中です。

[658: 入居済み住民さん]

私も最初踏切の音で悩みましたが、実際住んでみたら、踏切の音は全然余裕です。生活雑音程度。
それよりも京成の通過電車が、すごいスピードなので、音は聞こえてきますよ。
窓を閉めれば大丈夫ですが・・・。

[659: 匿名さん]

他の物件と比較すると、仕様は若干低いよ。

[660: 匿名さん]

床材やドア等の建材の質が低いんですよね…。ミスとサウナは良いのですが、個人的にはミストサウナがなくて良いので、建材やコンロをせめてガラストップにして欲しかったです。

[661: 匿名さん]

↑同じく。
ミストサウナとかつけるくらいなら、もっと基本的なところをちゃんとして欲しかったね。

[662: 入居済み住民さん]

ミストサウナはいいですよ。気持ちいいですよ。もちろんコンロもガラストップにして欲しかったですが．．．

[663: 入居済み住民さん]

ガラストップコンロは，オプションで選べますよ。有料だけど。

[664: 匿名さん]

鉄粉が気になります。

[665: 匿名さん]

うーん、なんとも特徴が乏しい。。
鉄粉は我慢できるけど、周辺の雰囲気が若干陰気というか暗いのが気になります。
牛田物件だから坪200の価値はないなぁ。180ならある程度の妥当性はあると思います。