ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[576: 匿名さん]

現地MR見に行きました。建具の質感が低いのと、コンロがガラストップでもIHでもない古めかいタイプなのが非常に残念でした。あと、ガラスのバルコニーから洗濯物が丸見えで…。
北千住駅まで往復してみましたが、10分では厳しいですね。31歳181ｾﾝﾁの私で13分掛かりました。
かなり値引きはしてくれる様子でしたが、見送ります。

[577: 物件比較中さん]

北千住駅まで、私はちょうど1０分です（主人は９分でした）。ちなみに、ヴィークから１３分なら、〇ニ〇アからは２０分以上になるのではないでしょうか。実際〇ニ〇アの物件概要は１４分と書いてあります。
ガラスのバルコニーですが．．．武蔵小杉の駅前マンションも同じです。今、このような設計が流行っているでしょうか？？

[578: 匿名さん]

小杉のタワーって賃貸仕様のリエト…？
バルコニーはガラスよりコンクリのが外観は断然良いよ。
洗濯物を一切外に干さないならガラスが良いけど、みんな干しちゃうから、キャラクターもののバスタオル等丸見えで美観も何もあったものじゃない。

[579: 購入検討中さん]

北千住駅まで、私も１０分でした。商店街のスーパー田中までは、5分です。自転車だとすぐですね！
イニシアだと川沿いは魅力的だけど、本当にずっと家にいる感じになりそうだし。
川や汐入公園は頻繁に行くことはないので、徒歩圏なのでたまーに行けばよいかと・・・。
北千住のショッピングと東口開発は魅力的です。
以前も駅前に住んでいたのでのですが、音はすぐに慣れますし。うーん。価格と相談中。

[580: 匿名さん]

北千住東口物件はここもイニシアも坪単価安いのに竣工して値引きもしてるのに売れないね…。
やっぱり東口で、しかも駅から遠いから北千住って感じじゃないからか。

[581: 匿名さん]

住宅情報では、イニシアは残り5戸となっておりました。

[582: 匿名さん]

亀レジですら完売したとか残り2戸とからしいが、ここはダメだね。
やっぱり北千住は西口に限る。東口から10分以上歩くようじゃ安くても売れないな。

[583: 匿名さん]

イニシアやら亀レジやら西口やら．．．このマンションを検討しているんですか、それとも叩きたいだけですか。

[584: 匿名さん]

夜灯りの付き具合をみてみればどの程度売れているかわかるよ。
大幅に値引かないと残りを売りさばくのは無理でしょう。
北千住物件と見るには距離がありすぎるし、もともと坪200オーバーなんて
売り出し価格には無理があったと思うけど、ちょっとくらいの価格調整では
食指の動く人は少なかろう。

[585: 匿名さん]

外観も仕様も安っぽい、というか安いと言わざるを得ない。
イニシアよりは北千住に近いが、にしても微妙な距離だ。
買い物するとこないし。
土地の購入価格が高かったから、なかなか大きな値下げはできないのだろうか？
これでは売れなくて当然だ。

[586: 匿名さん]

ホームページで堂々と50戸近い売れ残りを現在販売中として書いちゃっていますしね。
その割には訪ねていっても提示される値引きはしぶかったので、あんまり期待しないほうがいいかも
しれません。

[587: 匿名さん]

売り急ぐ必要のない売主なんだね。
イニシアなんかは沈没寸前だから、とにかく目先の資金確保のために叩き売りしてるけど。
そっちが異常なだけで、むしろこっちは健全なんじゃない？

まあ、高いのは否めないけどね！

[588: 匿名さん]

この周辺の中古相場を知っていたら、普通ここには手を出さないよ。
相場を上回る魅力もないし、厳しいね。

[589: 購入検討中さん]

資金繰りのために、大幅な値引きを断行されるよりは、清水ブランドとしての
価値が保たれるかもしれませんね。
帰り道が明るいことや、買い物も北千住まで苦ではない距離。窓開けている時の音だけ
気になりますが、東口開発整備事業等を考慮すると多少魅力的に感じています。

[590: 匿名さん]

確かに、そういった魅力は多少あるように私も感じますが、でもやはり現状だと割高感は否めないですね。

[591: 匿名さん]

清水ブランド？
大したブランドではないと思うけどな。
ここが三菱地所のパークハウスや野村のプラウドなら同価格かそれ以上でもきっと捌いてるでしょ。
清水総合開発なんて清水建設のただの子会社でブランド価値なんてないですよ。
おまけに仕様も低い、間取りも悪い。

[592: 匿名さん]

↑まったく同感。589の言ってる事よく分からんね。

[593: 匿名さん]

なぜミッキー？

ttp://www.v-senju.com/wrappingroom/index.html

[594: 匿名さん]

建築会社主導型のマンションの割に、肝心のたてものにこだわりが感じられないのが
一番の欠点かと思う。

[595: 買いたいけど買えない人]

私は清水ブランドが好きです。そのマル～イコンクリートがいいですね。買えないけど。

[596: 匿名さん]

あの有名な市川の鉄筋不足タワーが清水だったね。

[597: 匿名さん]

ここホント盛り上がらないね…。

[598: 匿名さん]

盛り上がる要素がないから当然。

[599: 匿名さん]

買う気のない人（買えない人）にかぎって文句が多いね。

[600: 匿名さん]

＞＞５９９さん

　同感です。

[601: 匿名さん]

入居者がわざわざ文句を言いに来るのもみっともないかと。
北千住界隈随一の不人気物件なのは事実ですから。

[602: 匿名さん]

ここは高くて諦めました。イニシアの投げ売りに飛びつきましたが、坪単価が落ちて民度が低くなった感があり、やや後悔中です。

我々のような人少なくなさそうでした。

[603: 匿名さん]

599、602
自作自演止めなよ‥。
自分が購入したばかりの物件をこんなとこで卑下する人なんていません。
ここのMR住戸3L3700万くらいだよね。
これを買えない人ってどんな人？
この安い価格になっても長い間売れてない。
単純に不人気物件と認めるべきだよ。
昨年竣工して、約1/4の50戸も残ってる。
ここに手が出ないなら千葉や埼玉も買えないと思うけど。
倒産間際のイニシア物件に手を出すのもどうかと思うけど、ここの倍以上の戸数があるのに完売間際だし、いくらか評価はされてるんじゃないの？

[604: 匿名さん]

602 必死さがウケるな。妄想もここまで来ると哀れだね。

営業頑張れよ(笑)

[605: 匿名さん]

この地域でこの価格、それでいて民度を求める方が間違っている気がするけど？

[606: 匿名さん]

イニシアは倒産間際というか事実上倒産してるのでは？
自主再建を続けるか、法的整理に入るか、どちらかを決める結論を出そうとしているだけ。

[607: マンション住民さん]

604さんは、このマンションをそこまでけなして何がしたいのでしょうか？
嫌がらせですか？私は住民ですが、満足しています。
住民の皆さん、皆感じがいい人ばかりですし、挨拶もみんなしてくれます。
おそらく、この地域出身の方が多いらしく、私もそうですが、下町ならではの声の掛け合いをしています。
まだ完売はしていないのは確かな様で、営業の方にがんばってもらうしかないと思いますが、
あまりにも人が不愉快になるような書き方はどうかと。。。
何が目的でここの掲示板で文句を並べているのでしょうか？

[608: 匿名さん]

これを買えない人ってどんな人？=603

[609: 匿名さん]

不必要にけなすのもなんだけど、
不自然によいしょしたり、よいしょするために他社を不自然にけなすのは
バッシングされてしかるべきかと。

ここをよいしょしたいなら、イニシアなんかイニシアなんかって書かずに
ヴィークの良いところをアピールすればいいんじゃないですか。

[610: 入居済み住民さん]

私もNo.609 さんに賛成です。

イニシアさんはイニシアさんのいいところがあるから購入しているのだろうし、
ヴィークステージの購入者は、一生の買い物をするの値すると判断して購入しているんだと思います。

人それぞれ何をとるかは違う価値観だと思うので。

私は音は慣れるので、住民方々の雰囲気や管理体制、商店街に近い、
駅がすぐ目の前、東口開発、牛田駅北口改札の案が進んでいることなどをメリットとして購入しました。

イニシアさんは断然景色の方が多いんだろうなー？と思います。それも魅力的ですよね。

皆さん自分が納得できる物件を見つけれれたらいいと思います。

[611: 匿名さん]

もし清水さんの販売代理がダイＯョＯだったら、ヴィークはもうすでに完売したと思います。Ｏ友さんはダイＯョＯを見習うべし！

[612: 匿名さん]

盛り上がらないねぇ。早く売れるといいねぇ。

[613: 匿名さん]

そろそろ個別値引額も大きくなるでしょうから、減り始めるかもね。

[614: 入居済み住民さん]

値引額が大きくなると、住民層も変わるのではないかと心配してます。
今入居している皆さんは、本当に感じがいい人ばかりです。マンションは一番重要なのは住民ではないかと私は思います。向きや間取り、設備は選ぶことが出来ますし、管理の問題なら、管理会社に言えば改善できますし……唯一どうしようもないのはーー「住民」です。別に早く売らなくてもいいから、「いい人」が来るように願っております。

[615: 入居済み住民さん]

住民層が変わるのはあまりよくないですよね。
今まで会う人は皆さん感じのいい人なので。。。
いい人が入ってきてくれるといいのですが。早く売れて欲しいのもあるし。
でもマンションを見にくる人もなかなか感じのいい人が多い気がします。

[616: 匿名さん]

大幅値引きをすると住民層が変わるというのは確かですね。近隣の物件がまさにそんなかんじになっててイメージがあまり良くないので。
ただ、もう少し値引きするかオプションを付けるかしないと、ここは今後まだまだ残る気がしているのですが。売主さんはそれでいいのかな？
入居者さんとしては、未入居部屋が多いのは気になりますか？

[617: 匿名さん]

ここを契約された方、検討されている方は他にどんな物件を検討されましたか？
やはり近隣で千住曙町、汐入の２つ、サンクタスガーデンあたりでしょうか？私はそうなんですが。
千住曙町は眺望は一番ですが、売主が不安なことと大規模かつ大幅値下げもあり住民の質がイマイチのような雰囲気。
汐入の南側の物件はオール電化だし日当たりも良いという長所はありますが、駅から遠いのと南側の景観がイマイチ。
汐入の中学校隣の物件はまさに公園の傍といったかんじや数少ないスーパーに近いという長所がありますが、周囲に沢山建物があって圧迫感があるのが気になりました。
サンクタスガーデンはまだ資料しか見てないのですが、隣がポンプ所という点が多少気になります。
そして、この物件ですが、駅からすぐという点、北千住まで徒歩10分といて長所はありますが、仕様が若干低い分に価格の割高感があること、他の物件のような眺望やすぐ公園みたいな長所がないことなどの短所があるように思います。

あくまで個人的な感想ですが、皆さんはどうお考えなのでしょうか？

[618: 匿名さん]

617さん
仰るとおり、立地と仕様に対しての価格のバランスが非常に悪いため、これだけ大量に残ってるんですよ。特にこの物件の在庫は際立って多い。
多少の値引きはあるようですし、MR住戸などは一見かなり安いです。
それでも売れないのは、周辺の中古を見ていただければお分かりになりますが、北千住東口の10～15分の相場はそれよりも更に全然安いんですよ。だから売れない。
資産価値を気にせず、魅力的に映るならば購入しても良いと思いますが、キラリと光る魅力もないのが痛いところです。

[619: 匿名さん]

値引きという意味では曙町のマンションは相当やったらしいけど、それは売主が倒産、再建計画中だからのこと。売れ行き好調とうたっているが、あれだけ値引きすればマンションは売れるものだからね。（とはいえ、売主倒産というデメリットを考えると全く安くないという事実はある）
たしかに、このあたりの相場とはかけ離れた価格で売り出しているし、同時期に周辺に供給された物件が多々あるため、物件を気に入った上で永住を覚悟しないとなかなか手が出せないのかな。
かといってサンクタスガーデンもイマイチ魅力に欠けるし、汐入の物件は駅から遠い上に新しい住宅地と言われているのもそんな長い期間じゃない。
ここがもっと安かったらいいんだけど、住民の質が低下するのも問題かぁ。

[620: 購入経験者さん]

住民の質の低下？
半額になる訳でもあるまいしｗ

２割引くらいしたところで、住民の質なんか変わりませんよｗ
先に入居してる人たちと同じような所得の人が、ローン残高少なめで入ってくるだけですよ。
ローン残高が少ない分、生活は優雅かもしれませんよｗ

[621: 匿名さん]

そうかな？
当初価格では収入的に買えなかった人達が買えるようになると、それはあり得ると思うよ。
値引き価格でかろうじてローン審査が通る人達はけっこう待ってると思うけどな。
実際、近隣の物件ではそれらしい話を聞くよ？

[622: 匿名さん]

あなたの周りにいる一流と言われる企業でのし上がったやり手の上司たちが、つぶ揃いの素晴らしい人間であり、
あなたの周りにいる若い仲間たちが、揃いも揃ってルールを破る困った人間なのであれば、
収入の多さが住民の質に影響していることを実感できるでしょう。
なお、私は実感しない。

[623: 匿名さん]

元々高々坪205の物件ですよ。普通のサラリーマンが買う物件です。
多少価格を下げても物件のサラリーマンが買います。
既にバルコニーに布団を外干ししている人がいますから住民の質を語る物件ではありませんよ。

[624: 入居済み住民さん]

>> 617 さん
　私も最初千住曙町、汐入、サンクタスガーデン、西新井にある物件などを検討しました。最後に千住曙町かここかとかなり迷いました。紙に「絶対譲らない条件」と「諦める条件」を書き検討しても、なかなか決められない。最後に「家族＋友人拡大会議」でヴィークステージを決めました。毎日の生活には通勤（うちは北千住駅を使う）と買い物の便利さを考えなければならないのである。
「住めば都」ですが、私は満足しています。夜遅く帰宅しても、ついでに商店街で買い物が出来ますし、住民の雰囲気はとてもいいです。（眺望は確かにいいとは言えないですが、うちは眺望を楽しむ時間が限られていますので。）
マンションの魅力や仕様などに対し人それぞれ違う価値観があると思います。ご自身が何を重視するのかが一番大事だと思います。

[625: 入居済み住人さん]

私はこことイニシア、リバーフェイスで悩み、最後的にここにしました。
眺望は毎日見ていると飽きてしまいそうなので、決め手はやはり駅からの距離と買い物の便利さ、管理の良さでした。
永住目的ではありますが、途中で売ることになるケースも少なからず考えられるため、その時に有利になる要素を重視しました。
一緒に検討していた物件の（元）売主が両方とも経営が悪化してしまったのには驚きましたが（笑）
結果的にですが、そういった面も含め、また住まわれている方の良さも含め、ここにしてよかったと思ってますよ。
住民としては、早く未入居の部屋が減って欲しいですが、派手な値下げはあまりして欲しくないかもしれません。そのあたりは複雑なところですかね