ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[551: 物件比較中さん]

>550

マジ？？？どんな部屋ですか？教えてください！

[552: 匿名さん]

551さん

もう売れてしまったかも知れませんが、自分が知る限りでは
以下の２件はありました。

　　83.87㎡ 4LDK+SIC 4,390 東向き　約172万
　　70.1㎡ 3LDK+WIC 3,750 東向き　約176万

他にも以下もあったりするので、サンクタスガーデン、イニシア
と比べても、そんなに高いという感じでは無いような気もします。

　　70.12㎡ 3LDK 3,850 東向き　約181万
　　75.46㎡ 3LDK+N+WIC 4,240 東向き　約185万

[553: 物件比較中さん]

１７０でも東向きなら高すぎ！！！！

[554: 匿名さん]

西口の某物件は日光街道側の東向き坪215でほぼ完売状態なのに、ここは170でも売れないのは何故でしょうか？
西口と東口ではやはりそれくらい物件価値に差があるんですか？

[555: 匿名さん]

>>554さん
市場的にここは牛田・関屋物件であって北千住物件ではないからでしょう。

競合はサンクタスガーデンやイニシアであり、
1010タワーやベリタスではないのですから。

[556: 物件比較中さん]

＞＞５５４さん
サンクタスガーデンやイニシアや1010タワーやベリタスが値下げ時期は早かったのは売れた原因の一つでしょうか。その時はここはまだ「値下げしない 」と硬い方針でした。

私の感覚は、ここの営業マンはよく言えば優しい、悪く言えば積極性が足りないです。ただ笑顔で、「勝手に見ていいよ」という感じでした。イニシアさんは千住曙橋のほか、違う駅の自社物件をいくつか紹介して貰いました。（駅に遠くなかったら、イニシアにしようかなぁと思いました。）あるモデルルームで、「買わないなら帰らせない」の雰囲気でした。怖かったです。
ここは駅から１０分ですが、商店街通りだから、近く感じます。なので私は物件自体を気に入ってます。

[557: 匿名さん]

>> 私の感覚は、ここの営業マンはよく言えば優しい、悪く言えば積極性が足りないです。


自分もそんな感じでした。
モデルルームに行った後、電話攻撃も無く、いかがでしたか？のような１通の葉書が。
すごく高感度上がりました。

[558: 匿名さん]

私も昨年年末見に行きました。買わなかったですが、オジサンの営業さんが確かに良い人です。

[559: 匿名さん]

上の人1010タワーのスレにも同じこと書き込みしてるけど何か？

[560: 匿名さん]

上の人ってどの人？

[561: 匿名さん]

558のことですね。
1010タワーとここは競合になりそうで競合にはなっていない気がします。
坪単価も15％も違いますし、向こうは間取り的にもDINKSやせいぜい三人家族向け、こっちはファミリー向けです。
同じオリックス物件ではサンクタスガーデンが競合でしょうが、あちらはそこそこ売れてるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

サンクタスですが、部屋が全部東向きなのが難点。
西口とは行っても場所が↓微妙ですし、ここと同じように苦戦してそうな気がします。

　　(1)「北千住」駅より徒歩11分
　　(2)東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩9分
　　(3)京成本線「京成関屋」駅より徒歩9分
　　(4)京成本線「千住大橋」駅より徒歩10分

[563: 匿名さん]

562さん
サンクタスガーデンは北千住駅東口側になると思いますよ。
あと、確か東向きと隅田川ビューの南向きがあると思います。

[564: 匿名さん]

私は営業の方が過度に勧めないところに好感がもてましたが・・・切羽詰ってないってことでしょうから。

詳細は分かりませんが、販売状況の情報からすると残戸数は５０戸以下ですから、売れてないというほどでもないかな？と思っています。
１０１０タワーは比較ではないでしょう。利便性はこちらに比べればはるかに良いですから。しかしながら、電車の通過本数がこちらとは比較にならないですからその辺は検討のしかたが、違ってくるでしょう。
また、大きな道沿いは７階以下であれば、夜間はかなりうるさいので、気をつけたほうがいいと思います。
北千住周辺の大きな道は夜間大型車や救急車などの往来が激しいので、東武線ごときの比較にはならないからです。

他も比較してみましたが、北千住周辺でもっと安い物件は色々とありますが、駅が近いことや収納が多い面などを考えて、このくらいのでだんでも良いように思います。
地価を気にしている方が多いようですが、そもそも売ることが前提ですか？わたしは基本的には売却は考えていないので、あまり気にしてはいません。賃貸で貸すことはあるかもしれませんが、その場合はそれほど低価格にはならないと思います。（長年この当たりに住んでいるので、周辺情報や賃貸物件の価格はよく知っていますので。）

安い物件をお探しの方なら川沿いの方で建てている（名前はちょっと忘れてしまいましたがイニシアではない方。ちなみに、イニシアは既に賃貸で物件がでていますよ。）の物件は駅からは少し距離があり、収納はありませんが、間取りは比較的広く、１千万円位割安だったのでそちらを検討してはいかがでしょう。
値下げを待ってみても、気に入る間取りや内容の物件が残る可能性は薄いでしょう。
そもそも、こちらの物件は価格をそうそう下げることはなさそうです。（営業の方はそういってました）

憶測で悪いことを書く方が多いようですが、本当に情報が欲しいのであればきちんと質問すれば住居者や販売側からもから情報を得やすいと思いますよ。本当に検討する気がないのであれば、冷やかしは気分がわるいですね。

[565: 匿名さん]

>>564さんは購入済みの方ですか？
名前は違うけど>>556さんですか？

[566: 物件比較中さん]

＞＞５６５さん
　５５６は私です。５６４さんではないです。考え過ぎですよ。

＞＞５６４さん
　参考になりました。ありがとうございます。

[567: 匿名さん]

先日、サンクタスの営業電話が21時半頃にありました・・・。
ちょっと常識外の時間のような気がします。ちょっと苦戦しているのかもしれませんね。

[568: 匿名さん]

1010タワーは完売間近みたいだけど、ガーデンは厳しいのですかね？
東口側は安くてもどこも苦戦してますね…

[569: 匿名さん]

なぜヴィーク以外の話を・・・

[570: ご近所さん]

住むなら東口側はいいと思いますよ。西口は混雑しすぎます。商店街通りもいつも人がいっぱいで、賑やかより煩いと思います。どっちみちみんなは自転車で買いだしに行くでしょうから、自転車があれば、買い物など便利の差がないと思います。また、なぜかましな高校生は東側に多いと感じています。

[571: 検討中]

ヴィークはかなりの値引き(諸費用やエアコン、液晶テレビ等含)を提示されました。
1010タワーは、一切値引き無しでした。
どちらにするか悩んでます。
設備や造りは、こちらだと思いますし、立地や利便性は1010タワーかなと。
とりとめの無い意見ですみませんでした。

[572: 匿名さん]

西口ならチャリなしで余裕で生活できるでしょう。
チャリを使ったら逆に煩わしいかと。
ただ、1010タワーとここは単価にかなりの開きがありますし、コンセプトも違うから、ご自身が何を重視するか自ずと分かると思うのですが…。
1010タワーは残り四戸で選択肢も限られてるから、ちょっとタイミングとしては遅いですね。
ここならまだまだ間取り選びたい放題ですし安いから、そういった意味では良いかもしれません。

[573: 匿名さん]

京成から見ましたが布団をベランダに掛けてる方がいらっしゃるようで、早速美観が損なわれてしまってますね…

[574: 入居済みさん]

＞＞５７３　
　きみ、どこにも同じ内容を投稿してるよね、どういうつもりなの？

[575: 匿名さん]

574
573ですが、布団のベランダ干しの件、ここにしか書いていませんが？

入居者の方だから気分を損ねてしまいましたか？入居者の方であれば、かなりの数の方がベランダの壁に布団干しをしていることが事実であることをご存知だと思いますが…。
美観は新築マンションではとても大切ですからね。デザインは良いのに台無しだなぁと京成から感じたので書き込みしました。

[576: 匿名さん]

現地MR見に行きました。建具の質感が低いのと、コンロがガラストップでもIHでもない古めかいタイプなのが非常に残念でした。あと、ガラスのバルコニーから洗濯物が丸見えで…。
北千住駅まで往復してみましたが、10分では厳しいですね。31歳181ｾﾝﾁの私で13分掛かりました。
かなり値引きはしてくれる様子でしたが、見送ります。

[577: 物件比較中さん]

北千住駅まで、私はちょうど1０分です（主人は９分でした）。ちなみに、ヴィークから１３分なら、〇ニ〇アからは２０分以上になるのではないでしょうか。実際〇ニ〇アの物件概要は１４分と書いてあります。
ガラスのバルコニーですが．．．武蔵小杉の駅前マンションも同じです。今、このような設計が流行っているでしょうか？？

[578: 匿名さん]

小杉のタワーって賃貸仕様のリエト…？
バルコニーはガラスよりコンクリのが外観は断然良いよ。
洗濯物を一切外に干さないならガラスが良いけど、みんな干しちゃうから、キャラクターもののバスタオル等丸見えで美観も何もあったものじゃない。

[579: 購入検討中さん]

北千住駅まで、私も１０分でした。商店街のスーパー田中までは、5分です。自転車だとすぐですね！
イニシアだと川沿いは魅力的だけど、本当にずっと家にいる感じになりそうだし。
川や汐入公園は頻繁に行くことはないので、徒歩圏なのでたまーに行けばよいかと・・・。
北千住のショッピングと東口開発は魅力的です。
以前も駅前に住んでいたのでのですが、音はすぐに慣れますし。うーん。価格と相談中。

[580: 匿名さん]

北千住東口物件はここもイニシアも坪単価安いのに竣工して値引きもしてるのに売れないね…。
やっぱり東口で、しかも駅から遠いから北千住って感じじゃないからか。

[581: 匿名さん]

住宅情報では、イニシアは残り5戸となっておりました。

[582: 匿名さん]

亀レジですら完売したとか残り2戸とからしいが、ここはダメだね。
やっぱり北千住は西口に限る。東口から10分以上歩くようじゃ安くても売れないな。

[583: 匿名さん]

イニシアやら亀レジやら西口やら．．．このマンションを検討しているんですか、それとも叩きたいだけですか。

[584: 匿名さん]

夜灯りの付き具合をみてみればどの程度売れているかわかるよ。
大幅に値引かないと残りを売りさばくのは無理でしょう。
北千住物件と見るには距離がありすぎるし、もともと坪200オーバーなんて
売り出し価格には無理があったと思うけど、ちょっとくらいの価格調整では
食指の動く人は少なかろう。

[585: 匿名さん]

外観も仕様も安っぽい、というか安いと言わざるを得ない。
イニシアよりは北千住に近いが、にしても微妙な距離だ。
買い物するとこないし。
土地の購入価格が高かったから、なかなか大きな値下げはできないのだろうか？
これでは売れなくて当然だ。

[586: 匿名さん]

ホームページで堂々と50戸近い売れ残りを現在販売中として書いちゃっていますしね。
その割には訪ねていっても提示される値引きはしぶかったので、あんまり期待しないほうがいいかも
しれません。

[587: 匿名さん]

売り急ぐ必要のない売主なんだね。
イニシアなんかは沈没寸前だから、とにかく目先の資金確保のために叩き売りしてるけど。
そっちが異常なだけで、むしろこっちは健全なんじゃない？

まあ、高いのは否めないけどね！

[588: 匿名さん]

この周辺の中古相場を知っていたら、普通ここには手を出さないよ。
相場を上回る魅力もないし、厳しいね。

[589: 購入検討中さん]

資金繰りのために、大幅な値引きを断行されるよりは、清水ブランドとしての
価値が保たれるかもしれませんね。
帰り道が明るいことや、買い物も北千住まで苦ではない距離。窓開けている時の音だけ
気になりますが、東口開発整備事業等を考慮すると多少魅力的に感じています。

[590: 匿名さん]

確かに、そういった魅力は多少あるように私も感じますが、でもやはり現状だと割高感は否めないですね。

[591: 匿名さん]

清水ブランド？
大したブランドではないと思うけどな。
ここが三菱地所のパークハウスや野村のプラウドなら同価格かそれ以上でもきっと捌いてるでしょ。
清水総合開発なんて清水建設のただの子会社でブランド価値なんてないですよ。
おまけに仕様も低い、間取りも悪い。

[592: 匿名さん]

↑まったく同感。589の言ってる事よく分からんね。

[593: 匿名さん]

なぜミッキー？

ttp://www.v-senju.com/wrappingroom/index.html

[594: 匿名さん]

建築会社主導型のマンションの割に、肝心のたてものにこだわりが感じられないのが
一番の欠点かと思う。

[595: 買いたいけど買えない人]

私は清水ブランドが好きです。そのマル～イコンクリートがいいですね。買えないけど。

[596: 匿名さん]

あの有名な市川の鉄筋不足タワーが清水だったね。

[597: 匿名さん]

ここホント盛り上がらないね…。

[598: 匿名さん]

盛り上がる要素がないから当然。

[599: 匿名さん]

買う気のない人（買えない人）にかぎって文句が多いね。

[600: 匿名さん]

＞＞５９９さん

　同感です。