ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[474: 匿名さん]

ここって、MRはまだ閉鎖せずにあるのですか？

[475: 匿名さん]

ＭＲは現地に移動したみたいですよ。

ベリスタやサンクタスガーデンの価格に対抗するには、3000万くらいからの価格帯にしないと厳しいでしょうね。

[476: 匿名さん]

>> No.468 さん

東向きは部屋によって、イースト棟が影になりますので、
選ぶ際にはご注意ください。

その点、南向きは目の前が小さい駅であり、日陰になるような物もなく、
また今後も目の前にマンション・駅ビル等が建つことも限りなく少ない
ため、日当たりは将来ともに最高に良いと思います。

自分も日当たりの良さで決めました。

[477: 購入検討中さん]

このマンションは耐震なのでしょうか？

[478: 大塚ひなさん]

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として２３１戸中５戸が売れ残り。
誌面を見る限り耐震物件ではなさそうです・・・。

[479: 匿名さん]

京成線は荒川部分でスーパー堤防が切れているので、
更なる高架化が計画されています。
これにあわせて東武線の高架化もありえます。

現状、南向きの牛田駅の上空の見晴らしがいいですが、
東武線が高架になった場合、低〜中層階の眺めは一変ですよ。

東武と京成は仲が悪いので駅ビルはないでしょうけど。

[480: ご近所さん]

東武が早く高架化しますように

[481: ご近所さん]

耐震に決まってるじゃん

[482: 匿名さん]

ここの建物内モデルルーム行ってきました。線路に沿ってる側の部屋を見ましたが、間取りが普通なのに高すぎですね。３０００万台で探してるって言ったので相手にされなかったです。
「ファミリー層が多いのですか？」「ファミリーは南千住に行っちゃいます」だって、DINKSが多いのでしょうかね。牛田駅から建物のベランダの人が丸見えしちゃいそうです。スカートはいてたら下着見えないだろうかって思いました。
もう一方の建物は日陰になりやすいでしょうね。
サンクタスガーデンが価格的にも立地も魅力的にみえてきました。

[483: 比較検討中]

確かに。どうもここの物件はたいした魅力もないうえに営業が横柄なので、他の物件との比較検討にすらならないんですよ。

[484: 物件比較中さん]

徒歩2分っていったって「牛田」「京成関屋」なんて田舎の駅だよ。

[485: 匿名さん]

ボロクソに言われてますなー。
契約した人のお気持ち、お察しします。

[486: 匿名さん]

清水建設さん、どうするつもりなんでしょうね〜。
３０００万均一大売出し・・・かなんかやるんですかね。

[487: 匿名はん]

京成や道路が高架で跨いでるのに東武が高架に出来る訳ないだろ。
だし東武はスカイツリーで精一杯だよ。

[488: 通勤途中立ち寄る人]

ここのマンション売れているのかな？といつも通勤途中にマンションを見上げてます。しかし、ベランダ丸見えですね。

[489: 匿名さん]

ここのマンション売れていません。
あしからず。

[490: 匿名さん]

その後どうでしょう？

[491: 通勤途中立ち寄る人]

入居始まったみたいですね。ベランダに出てる人が牛田駅からよく見えます。って言うか、見えすぎ！

[492: たまに通る人]

丸見えですか？

[493: 匿名さん]

駅に近くて便利でいいですね。
何で売れ残ってんだろう。

[494: 通勤途中立ち寄る人]

ベランダにちらほら洗濯物を干してる部屋が見られるようになりました。早く全部の部屋が埋まるといいですね。まだまだ先になりそうだけど。

[495: 匿名さん]

確かに丸見えですね…。

[496: 匿名さん]

足立区って治安悪いよね。

[497: 物件比較中さん]

このコンクリートの丸みがたまりませんね。

[498: ご近所さん]

>496

新宿区は治安悪いぞ〜！
あ、渋谷区もね。
足立区なんてかわいいものさ♪

[499: 匿名さん]

足立区以外に暴走族が走り回る区があるんでしょうか。。。

[500: 匿名さん]

暴走族っていまだにいるの！？
遅れてる〜。

[501: 匿名さん]

>>499
足立区に住んでかれこれ6年ぐらいになるけど、
暴走族なんて一度もお目にかかったことがないが…。
つうか、23区内で暴走族なんてここ20年ぐらい見たことがない。

[502: 匿名さん]

暴走族ですが、江東区・江戸川区にときどき出没してます。

[503: 近所をよく知る人]

ヴィークの周りは、暴走族あまりこない。
暴走族は、京葉道路によく出没するよ！
墨田・江東・江戸川など、墨東地区は本当に治安が悪いなぁ。

[505: 通勤途中立ち寄る人]

明かりがついてる部屋が少ないですね。上層階はちらほらついてましたが。15戸くらいしかまだ入居してない感じですかね。

[506: サラリーマンさん]

北千住駅の東口に新築マンションはできないんでしょうか？
大学ができるなど、再開発が進んでいるようですが。

[507: 匿名さん]

規模の小さいマンションならできそうですが、
大きいのは難しいと思いますよ。建てる場所がない。

再開発といっても、唯一のＪＴ跡地が大学と公園や道路に
なるくらい。

[508: 匿名さん]

そうでしたっけ？

たしかJT跡地の南部分は電大ではなく、宅地開発にあてられるはずでしたよ。
足立区の関連資料にも明記されているはずです。
区のHPを探索してみてください。

[509: 通勤途中立ち寄る人]

低層階もけっこう入居してるみたいですね。洗濯物を取り込んでる人と目があってしまいました。なんか気まずいですね。別に見てるわけではないのですが、ベランダが自然と視界に入ってきてしまうので…。早く完売するといいですね！

[510: ビギナーさん]

周囲の物件と比べていますが、やはり清水の質が良い思います。やはり騒音は大丈夫かどうか問題ですね。しかし、騒音の問題がなかったら、今の価額は考えられないでしょうね。

[511: 物件比較中さん]

窓しめたら音はほとんどしないですか？

[512: 匿名さん]

騒音には相当気を使っているマンションですが、
音はやっぱりします。

気になるかどうかは人によりけりですので、なんとも
いえませんが、自分は全く気になりませんでした。
電車の騒音より、２４時間換気の音の方が気になりました。

[513: 匿名さん]

住友不動産販売の受託マンション割引券（1等500万円）のチラシが入ってました。
値引きしてもらったら買いたいひとはどうぞ。

[514: 契約済みさん]

応募するわ！500万円に当ったら、買うよ〜

[515: 匿名さん]

１日中、カンカンカンカンと踏切の音が聞こえそうなんですが、、、
少なくとも窓やドアあけたらカンカンカンカン聞こえますね。

[516: 匿名さん]

住宅情報ナビで　最終期　となってました。

　最終期　　　約１２戸
　先着住居　　１９戸

残りの戸数は、約３２戸と言う認識でよろしいでしょうか？

[517: 匿名さん]

だとしたら、かなり値引いてますね。
11月にはまだ100以上あったのに急激に減ったのはそれ以外ないでしょう。

[518: いつか買いたいさん]

ここでは値引きが期待できるでしょうか？マンションの「年度末商戦」は、もう終わるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>> いつか買いたいさん　

値引きは受託マンション割引券（1等500万円）くらいだと思います。

[520: 入居済み住民さん]

最終期が１３戸、先着順が３９戸合計で５２戸という事ではないでしょうか？総戸数２３１－５２＝１７９。
１７９戸は販売済みということでしょう。１月末の引渡し時は１３０～の入居でした。
ウエスト住人ですが、踏み切り音、電車音も窓を閉めている限り気になりません。騒音に対して神経質な方には不向きかもしれません。以前のマンションは救急病院のそばでした。二重サッシでしたがサイレン音がうるさかったです。それに比べたらずっとマシです。空き部屋が多いのは住人にとっても望ましくありません。清水、住友の関係者ではありませんが住み易い物件です。転勤が多いため、多くの分譲賃貸に居住経験がありますがここはお勧めします。細かいクレームにも誠意ある対応をしてくれますよ。

[521: 物件比較中さん]

騒音ですね．．．実際今住んでいる所は静かな住宅地と宣伝されています。が、近くに幼稚園と小学校があり、毎日午後から同じメロディを３時間ぐらい繰り返し放送しています、活発な子供の声がかなり喧しい。土日に野球とかサッカーとかやっているしね。それに比べ踏み切り音と電車音は単純な機械音だから、気にならないかもしれない。昼間にいないなら別の話ですが。５００万円値引きしてくれれば^O^。

[522: 購入検討中さん]

↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑

　結局、価格というのは重要な要素になるということですね。

[523: 物件比較中さん]

>>522
YES, YOU ARE RIGHT!