ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[433: 物件比較中さん]

単純に売れ行き不振なんでしょう。
竣工までの時間が考えれば、竣工時にかなりの売れ残りが出るのは必至です。
他の物件を見ながら、価格下がるの待っています。

[434: 匿名さん]

近所に住んでますが、今日、現場を通りがかったら、歩道の整備がかなり進んでいました。既に
植樹もされていて、外観はほぼ完成イメージがわかりますね。


私は３月にライバルのイニシアさんの物件の方に入居しますが、牛田・関屋駅付近がきれいな街になってほしいので、うれしくて書き込みしました。

[435: 匿名さん]

平均所得はどのくらいかな？

[436: 匿名さん]

そうですね。だいぶキレイになりそうですよね。

ちなみに聞いた話ですが、牛田駅のホームの壁を塗り替え
させてくださいと清水から申し入れたところ、断られたそう
です。もう少し牛田駅も協力的だったら、さらに良くなって
かも。

[437: 匿名さん]

勝手に塗り替えはできないだろう。

[438: 匿名さん]

そのお話、東武に伺ってみました。

東武としては、具体的に通達を出す段階ではないが、いずれ、
壁全体もしくは一部を塗り直すことを視野に入れている、とのことでした。

断られたっていうのは、今、マンション工事中についでにやらせてくれっていうこと
だったんじゃないかなぁ。

仮に清水側が費用負担するにしても段取りや手続きがあるだろうし、
費用が発生するなら尚更のこと。


北口の件だって、区と清水側が費用折半してくれるなら、と前向きだったし、
東武が非協力的だっていうわけじゃないと思うけどな。

[439: 匿名さん]

４３６です。

> 断られたっていうのは、今、マンション工事中についでにやらせてくれっていうこと
> だったんじゃないかなぁ。

まさしくそれです。
北口の件とかも前向きだったんですね。
東武を見直しました。

貴重な情報ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

北口については人件費もかかわるのでそうそう簡単にはできないでしょうが、
できたら便利ですね。

北口ではなく、アンダーパスができるだけでもよいのですが...

[441: 匿名さん]

反対側に行けるトンネルでも、あると嬉しいですね。
便利というだけではなく、踏切事故防止にもなりますし。

[442: 匿名さん]

確かに。
事故多いし、危なすぎ。

[443: 匿名さん]

あの踏切で、事故があったのですか？

[444: 匿名]

ここ値引きしてるの！
誰か教えて。

[445: 匿名さん]

特に値下げはしてもらってないです〜

[446: 匿名さん]

値下げは、していませんが、値引きは、
個別なので

あるとおもいます！

[447: 匿名さん]

契約済みのお客様のために資産価値を守るべく、値引き
は絶対しません。とここの営業マンは言ってました。

売れ残ったらどうするのですか？と聞いたところ、
完成後も何年かからろうが時間をかけて売って行く
そうです。

[448: 匿名さん]

その強がりがいつまで続くか…必然的に中古物件になって下がるよね。

[449: 匿名さん]

資産価値は市況によって決まるもので、値引きしないから資産価値が保たれるっていうものではないと思いますが…。現状まだ半分しか売れていないことを考えると大量に売れ残る公算大。空き部屋だらけのマンションの方が資産価値に影響するのではないですか？

[450: 匿名]

ここ静かですね！どうしちゃったのかな？

[451: ご近所さん]

ココって隣に古紙問屋があって毎日ホームレスみたいのが汚いトラックで来て周辺が渋滞していますよね。

[452: 購入検討中さん]

ここって売れ行き悪いんですか。
半分も売れていないってうわさなんですが。

[453: 匿名さん]

ここ、いずれアウトレットに出そうじゃない？（推測）
それくらい、余ってそう

[454: 匿名さん]

残りはまだ100くらいあるでしょうね。
確かにアウトレットにでても不思議ではないなぁ。
これといって売りがあるわけでもないから厳しいでしょう。

[455: 匿名さん]

アウトレットに出るか出ないかは、清水グループの未来次第。

擁護するわけではありませんが、売主として抱えてる物件も少なそう
だし、アウトレットにはさすがにならないのでは？

[456: 契約済みさん]

アウトレットになるかどうかは別として、
値引きは可能性あるかもしれませんね。。
正直やや高値掴みだったかなというのは感じています。
今の市況を考えると、この新価格では売るのは難しい。
(実際はこっそり値引きとかしているかもしれませんが、知らぬが仏ということで)
さすがに半分程度しか入居していない状況が続けば、
我々入居者としても本意ではありませんし。。
ただ複雑な心境ではありますが。

[457: 匿名さん]

あと１００戸以上も売れ残ってるんですか。
もう竣工してるんでしょ？
たいへんですね〜。

[458: 物件比較中さん]

サンクタスガーデンが3LDKで3000万以下の部屋を出してきてることを考えるとここは高いですね。。

イニシアに手がでなかったうちとしては、この物件も早々に断念しました。

[459: 物件比較中さん]

立地を考えたたら、条件が違いすぎますよ

[460: 匿名さん]

ここは売れてなさそうだね。

毎日通勤で見かけますが、いつもここ大丈夫かなと心配になります。

東武線の牛田駅から低層階は丸見えですしね。

[461: 物件比較中さん]

立地を考えたら、サンクタスガーデンとここは一長一短で同じくらいじゃないかなぁと自分的には思いました。

[462: 匿名さん]

私もサンクタスガーデンとここは立地的には大差ないと思います。
北千住駅からの距離はほとんど変わりませんし、牛田を積極的に使いたい方はメリットがあるでしょうが、向こうはリバーサイドですから、眺望的には向こうに分がありますからね。
ですので、ここの価格はかなり高いと言わざるえないですね。

[463: 物件比較中さん]

牛田、関屋を使いたいのでしょう

[464: 匿名さん]

ここは、アメージングスクエアの開発が進むと変わってくるかもしれませんね。それまで清水が待つのか、それとも値引きなのか？

[466: 匿名さん]

＞４６４
アメージングスクエアの開発なんて話があるのですか。
あれはあれで貴重な施設だと思うのですが。

[467: 匿名さん]

>>466さん
昔っから再開発のウワサだけは絶えない場所ですよね。＞アメージングスクエア
直近ではマンションブームに乗ってタワーが建つってもっぱらのウワサでしたが

[468: 匿名さん]

ここを検討しています。

南向きの日当たり、かなりいいですね。
すごく暖かいです。

東向きは日当たりが厳しいですね。
お見合いになってしまうもネックです。

悩みます…

[469: 物件比較中さん]

出来上がった形をみると、変な形だね。北側斜線の影響？

[470: 匿名さん]

公式HP見ると、工期は竣工済みなのに、
販売戸数 未定
間取り 未定
専有面積 未定
販売価格 未定
となっていますね。
変な物件ですね。

[471: 匿名さん]

投げ売りの前兆でしょう。
あの価格では100％完売は不可能ですから。

[472: 匿名さん]

投げ売りって実際あるんですね。
どのくらい値段下げて売れるのか、見ものですね。

[473: 匿名さん]

ベリスタ千住仲町も価格改定されていることだし、
ここも思い切って既存契約者を含めて、価格改定したほうが
良いような気がします。

[474: 匿名さん]

ここって、MRはまだ閉鎖せずにあるのですか？

[475: 匿名さん]

ＭＲは現地に移動したみたいですよ。

ベリスタやサンクタスガーデンの価格に対抗するには、3000万くらいからの価格帯にしないと厳しいでしょうね。

[476: 匿名さん]

>> No.468 さん

東向きは部屋によって、イースト棟が影になりますので、
選ぶ際にはご注意ください。

その点、南向きは目の前が小さい駅であり、日陰になるような物もなく、
また今後も目の前にマンション・駅ビル等が建つことも限りなく少ない
ため、日当たりは将来ともに最高に良いと思います。

自分も日当たりの良さで決めました。

[477: 購入検討中さん]

このマンションは耐震なのでしょうか？

[478: 大塚ひなさん]

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として２３１戸中５戸が売れ残り。
誌面を見る限り耐震物件ではなさそうです・・・。

[479: 匿名さん]

京成線は荒川部分でスーパー堤防が切れているので、
更なる高架化が計画されています。
これにあわせて東武線の高架化もありえます。

現状、南向きの牛田駅の上空の見晴らしがいいですが、
東武線が高架になった場合、低〜中層階の眺めは一変ですよ。

東武と京成は仲が悪いので駅ビルはないでしょうけど。

[480: ご近所さん]

東武が早く高架化しますように

[481: ご近所さん]

耐震に決まってるじゃん

[482: 匿名さん]

ここの建物内モデルルーム行ってきました。線路に沿ってる側の部屋を見ましたが、間取りが普通なのに高すぎですね。３０００万台で探してるって言ったので相手にされなかったです。
「ファミリー層が多いのですか？」「ファミリーは南千住に行っちゃいます」だって、DINKSが多いのでしょうかね。牛田駅から建物のベランダの人が丸見えしちゃいそうです。スカートはいてたら下着見えないだろうかって思いました。
もう一方の建物は日陰になりやすいでしょうね。
サンクタスガーデンが価格的にも立地も魅力的にみえてきました。