ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[304: ご近所さん]

>>303

いえ、違います。具体的にJT社宅跡地に関する告知です。
現在ある交番はイキで、そのあたりが広場になりまして、他は数分割になるとのことでした。

[305: ご近所さん]

304です。
見つけました。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d13000115.html

↑このページにリンクされているPDFファイルが、配布されたものです。
更新が遅いのか、古い配布物しかまだ閲覧できませんが、
最近の号には、割と具体的に詳細が記載されていました。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d13000115_2.pdf

↑2号の2ページ目の右上にある図（PDFは縦横が変ですが）より、
決定事項が増えていました。

賑わい誘導地区に区の管理する商業複合施設2つだったかな…
住宅地には高層マンションだったと思います。

304で交番はそのままイキと書きましたが、広場へ移動でした。

今ある商店街沿いのお店が立ち退きして誘致先はここ…といった、
説明もあったと思います。

知りたい方は、さっさとPDFデータ上げろと区にリクエストしてみてくださいｗ

[306: 匿名さん]

当マンションとは関係ないマンションの話題をするスレはここですか？w

[307: ご近所さん]

>当マンションとは関係ないマンションの話題

どれのことですか？

[308: 匿名さん]

JT跡地w

[309: 匿名さん]

＞＞307さん
ＪＴ跡地の話題は、ヴィークだけの話題では無いので、書き込みに？がついたのでしょう。
ここは、北口問題、踏切問題、北千住まで徒歩12分以上で、盛り上がりましょう。
そもそも、売れてます？

[310: ご近所さん]

>>308

“当マンションとは関係ない「マンション」の話題”
はどれですか？と聞いています。

JT跡地の話題で一番言いたいことは、
ヴィークの営業マンの根拠無い売り込み発言の訂正で、
正確な情報を提示して、図の詳細説明しているだけということは
読んでご理解できるはずだと思いますが。>>309

そもそも>>297やそれ以前から、ヴィークの営業マンが
売り込み話題の一つに「アリオができるらしい」ということを
根拠無しに言っていた、ということから端を発しています。
その情報の訂正、正確な情報の上書きをしているに過ぎません。

そして、ヴィークに興味のある人が、徒歩圏内の周辺住環境について
興味を持っていて、情報を希望されていて、それに答えただけです。

私からすると、北口の話は既に回答が出ていて、何度もそう書かれているのに
まだ「期待がもてる」という印象操作しているのが不思議でなりません。

北口の話もJT跡地の複合施設の話も、同じ周辺住環境話題だと思いますよ。

[311: ご近所さん]

>>308
“当マンションとは関係ない「マンション」の話題”
はどれですか？と聞いています。

JT跡地の話題で一番言いたいことは、
ヴィークの営業マンの根拠無い売り込み発言の訂正で、
正確な情報を提示して、図の詳細説明しているだけということは
読んでご理解できるはずだと思いますが。

>>309
そもそも>>297やそれ以前から、ヴィークの営業マンが
売り込み話題の一つに「アリオができるらしい」ということを
根拠無しに言っていた、ということから端を発しています。
その情報の訂正、正確な情報の上書きをしているに過ぎません。

そして、ヴィークに興味のある人が、徒歩圏内の周辺住環境について
興味を持っていて、情報を希望されていて、それに答えただけです。

私からすると、北口の話は既に回答が出ていて、何度もそう書かれているのに
まだ「期待がもてる」という印象操作しているのが不思議でなりません。

北口の話もJT跡地の複合施設の話も、同じ周辺住環境話題だと思いますよ。

[312: ご近所さん]

すみません。>>310は重複（改行がおかしい）です。

[313: 物件比較中さん]

ヴィークスから徒歩2分の某公社住宅住民です。
牛田駅を（踏切を越えて）通勤に使っておりますが、あそこの踏切は、そんなに待ち時間は長くないですよ。
ただの複線な上に、牛田駅を通過する電車の方が多いくらいですから。
なので、北口は“あればあった方がいいけど、無くてもそれほど不便じゃない”です。

ちなみに、牛田駅に下り電車が停車中は、遮断機は閉まりっぱなしになりますが、停車時間はせいぜいが1分ってトコロです。


あと、JT跡地にショッピングセンターや大規模スーパーが入る事は、現実的に考えてまずあり得ません。
なぜなら千住旭町は、「開かずの大踏切」を避けて細い路地から大回りしなくては日中車で行くのが非常に困難な場所だからです。
もちろん、電車利用や徒歩利用を想定した商業施設が入る可能性はあると思いますが。
開かずの大踏切に立体交差を作るとしたら、それこそ何年かかるんだか……


多分、ヴィークスの住民が一番お世話になるのは、千住東口商店街の「スーパー田中」さんになるんじゃないかな〜、と。私はヴィークス、いいなぁ〜とは思いつつも、お値段的にまだちょっと高値の花なので、ヴィークスの日陰になるコスモロイヤルフォルムの中古物件と両睨みで検討中です。

[314: 物件比較中さん]

313です。補足。

千住旭町の「開かずの大踏切」は、北千住駅の大踏切の事です。
牛田の踏切の事ではないです。

[315: 契約済みさん]

北千住駅の東口に食品も売っている１００円ショップがあると、
会社帰りによれて大変助かるんですが、どこかにないですかね？

[316: 物件比較中さん]

食料品を扱う100均は、残念ながら東口には無いですねぇ……
SHOP99とかあれば、便利なんですけどね。

[317: 契約済みさん]

やっぱり無いですか。
会社帰りに安く買える店って、スーパー田中しか選択肢無い
ですよね？ということは、ＳＨＯＰ９９で牛乳買って帰るとか、
財布に優しい生活ができないのが寂しいです。

[318: 契約済みさん]

>No.313さん

踏み切り情報ありがとうございます。
小生は今も北千住に住んでおりますが、常磐線のラッシュには
うんざりしておりましたので、出来たら京成を使用したいと思って
いました。
なので、踏み切り待ち時間がそんなにないというのは、とても安心
しました。


ご近所さんとのことなので、ご自宅からの電車の音、踏み切りの音
はどーでしょうか？
やはり、結構うるさいのでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>317さん

そこでロッキーですよ。

[320: 契約済みさん]

>>319さん

ロッキー？はじめて聞く名前です。

「ロッキー 北千住」で検索したのですが、なかなか
見つからなく、お手数でなければ、詳しく教えて
もらえませんか？

[321: 319]

お店に怒られるかもしれませんが、まあボロいディスカウントストアです。
何時まで開いてるか分かりませんが、多分８〜９時くらいまでかな。

場所がちょっと説明しづらいのですが、南北に伸びる学園通り商店街の東側に平行して通りがあるのですが（セブンイレブンのある通り）、その通り沿いグーグルマップで見ると大体千住旭町２２−１、３辺りですかね。

[322: 契約済みさん]

>>319さん

ありがとうございます。そんなところにディスカウントストアが
あるなんて、気が付きませんでした。

マンションからも近いし、結構活用しそうです(^_^)

[323: 物件比較中さん]

313です。

出た！ロッキー！319さんもご近所さんですね？

私も良く行きます。カップ麺やらジュースやらが安いですよね。
確か8時くらい？には閉まってしまうので、会社帰りに寄るのはちょっと辛いかもしれませんが、
日中に買い物するならば良いと思います。

外見は、昔ながらの雑貨屋さんです。完全に個人商店ですね。
雑貨屋さんなんだけど、野菜や飲料、パン、缶詰、漬物等の食料品も扱ってます。

店の奥に行くと、なぜかノベルティ品らしき雑貨が激安で売ってます。
（私はそこで、チキンラーメンのひよこがプリントされてるマグカップを２個60円で買いましたｗ）


あと、安い店としては、日曜お休みなんですが、学園通り商店街に赤い看板を出している食料品店(名前を失念してしまいました)があるんですが、ここも安いです。今どき、98円で6枚切の食パンが買えちゃったりします。

ヴィークスを検討されている方やMRへ行かれる方は一度、できれば日曜日以外の日中に北千住駅の東口から牛田(京成関屋)駅まで歩いてみて、そこからタクシーなり京成なりで千住大橋のMRまで行ってみては如何でしょう？
なぜ、日曜を避けるかというと、学園通り商店街は日曜日がお休みの店が多いからです。
また大抵のお店が、夜7〜8時には閉まってしまいます。
平日や土曜日の、日中の活気を見ると、生活感が垣間見れると思いますよ。踏切や電車の音ですが、そんなに大きい音を出す踏切っていうイメージはありません。
日中、付近を歩いた感じだと、、、
http://www.v-senju.com/masterplan.html
↑これの、WINTER側の道で、丁度CAR PORT GATEのあたりまで行くと、踏切が鳴っていると気づく、くらいのレベルです。

私が住んでいるのが踏切と反対側を向いている棟なので、参考にならないかもしれませんが……
普通の窓ガラスですが、部屋の中では全く気にならないです。
窓を開けると、むしろ北千住駅の喧噪の方が聞こえるかも？

＃もし、どうしても踏切音がどんな感じか知りたかったら、、、
＃コスモロイヤルフォルムやプレール京成関屋駅前等の近隣マンション空室を見学してみる
＃っていうのも手かもしれません。

[324: 契約済みさん]

>No.313さん

No.318です。
踏切&電車音情報、ありがとうございます。

>http://www.v-senju.com/masterplan.html
>↑これの、WINTER側の道で、丁度CAR PORT GATEのあたりまで行くと、踏切が鳴っていると気づく、くらいのレベルです。
↑私が感じた感想と同じなので、良かったです。


ロッキー、今度、探してみます。
見つけたら、ちょっとニヤっとしてしまいそうです(笑)。

[325: 購入検討中さん]

＞324さん
踏切音は、結構うるさいということですね。やっぱりもう少し考えます。

[326: 契約済みさん]

>No.325さん

No.324です。

いやいや (´∀｀;)
踏み切り音は思ったより静かということです。

[327: 契約済みさん]

>>313さん

ありがとうございます。ロッキー以外にもあるんですね。
スーパー田中・ロッキー・赤い看板、他にも探せばありそうな
感じで、非常に楽しみです。

>>325さん

このマンションは複層ガラスなので、窓を閉めていれば
思ったより静かだと思いますよ。

[328: 匿名さん]

北千住駅東口ＪＴ社宅跡　大学誘致、近く公表　足立区地域貢献施設を希望

　東京都足立区は２０日、北千住駅東口にある日本たばこ産業（ＪＴ）社宅跡地に、大学を誘致することを明らかにした。協議が整い次第、今月内に大学名を公表する。大学には、地域貢献施設や産学連携施設などを併設してもらう予定だ。また、これまで明らかにしていた跡地の一部約４０００平方メートルを区が取得する考えを撤回した。
　ＪＴ社宅跡地（同区千住旭町４−４ほか）は、北側の約２．２ヘクタールをＪＴ、南側の約１．２ヘクタールを都市再生機構が所有している。
　区は、同跡地を含めた千住旭町地区約２１ヘクタールで、地区計画の設定や用地地域の変更などを予定。１２月の都市計画決定を目指している。
　同駅東口周辺地区まちづくりコンサルティング業務は、ＬＡＵ公共施設研究所(新宿区）が担当している。

（Ｈ２０．６．２３　日刊建設通信新聞）

[329: 契約済みさん]

大学みたいですね。６月中に大学名を発表予定らしいです。
スーパーも完全否定してます。

↓足立区議会議員のブログに載ってました。

http://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/archives/51658257.html

学生ローン・街金融等が増え、変な活性化の方向とならないこと
を祈るばかりです。

[330: 契約済みさん]

大学ですかぁ。。。

スーパーが入ってくれたらと思っていたんで、というか、入ると思っていたんで
残念です・・・。

[331: 匿名さん]

スーパーがいいよね。やっぱり

[332: 匿名さん]

電機大でしたね
私もアリオとまでは言いませんがスーパーが入って欲しかったです

[333: 匿名さん]

スーパーよりも大学が誘致されたほうがいいですよ。
地域が複合的に発展していったほうが面白い。

丸井もルミネもあって、成城石井もイトーヨーカドーもある
北千住に、これ以上、商業施設はいりません。

スーパー田中に、もう少しがんばってもらいたい感じはしますが。

ところで、URの土地も大学が購入するとなると
東口も西口も、大規模マンションは、しばらくないですね。

[334: 匿名さん]

周辺の開発を気にする前に、目の前の踏切きにしたら？
そういえば、騒音計が設置してあるのね。80デシベル近くいってました。
ありえねーｗ

[335: 契約済みさん]

>>334さん

１つ確認させてください。
常に８０デシベルですか？それとも、時々８０デシベルですか？

ちなみに、８０デシベルがどんなものか調べてみました。

＜身近な例＞
１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

[336: 物件比較中さん]

>>334

踏切の音がありえないんですね。
わかります。

[337: 匿名さん]

これはいい情報だ。80デシベルはキツいわ。

[338: 匿名さん]

ま、工事してますからね。

[339: 匿名さん]

どうせここ T2かT3のサッシでしょう。　窓を閉めれば45dB以下であんまり気にならないんでは？
さすがに、踏切の真ん前で、窓を開けて寝たいとは思ってる人いないでしょうから。

[340: 匿名さん]

T3サッシが完全密閉で最大限に防音を発揮できたとして、-30〜35デシベル。外で80デシベルの場合、45〜50デシベルが、窓を閉めた状態（最大限の防音）で室内で聞こえる音。

40「一般の住宅」〜50「劇場、映画館の観客のざわめき」の音が、何もしなくても室内でしている状態ですが、テレビや音楽を常につけている人なら、あまり気にならないと思います。

もっとも、常に窓を閉めている、というのが前提ですが…。
長時間換気ができないというのは、奥さんの立場だと辛いかも？閉めきっていると気温も上がるので、エアコン代もプラスで。

何にせよ、ネット上で「どのくらいの音？」と人に聞くより、自分の耳で音を確かめに行くべきだと思いますよ。それで、自分は耐えられると思ったら自己責任（当たり前ですが）で購入すればよろしいかと。

[341: 匿名さん]

今日、現地見てきました。騒音計と振動計を確認しにいったのですが。
ｃｃと表示されていて動いていませんでした。
ここの書き込み見て、動作を止めたのでしょうか？　不信感のある行為ですね。
ちなみに、踏切も電車も耐えがたい騒音でした。怒

[342: ご近所さん]

今日は、動いてましたよ。ｗ
８２デシベル　キター

[343: ご近所さん]

ウエスト側のすぐ裏手の紙処理場のほうが、気になるかも。
日曜日も操業してました。

[345: 匿名さん]

この物件がセールスポイントとして謳ってる売り主も設計も施工も清水建設グループ という点、これマイナスにしかならないですよね。
グループ企業間で完結させると色々な偽装が非常に容易い。
しかもここは市川でやらかしてさまった清水で、しかも今は例の生コン問題でプラウド藤沢が取得していた建設性能評価の信憑性も甚だ怪しくなっている中で、ここが本当にまともなモノを作ってるか信じられない人が多くて当然です。
キャンセルも多発するでしょう。

[348: 匿名さん]

345です。一般人ですが…
私が思うに営業の方は346さんが思ってるほど書き込まれていないと思いますよ。
あと施工業者の危険だとか危険でないとかの話ですが、施工業者でそれが決まるものではありませんよ。おそらく生コンの話をしているんでしょうが、施工会社にその責任は一切ありません。コンクリートを発注するのは売り主であり、それを納品するのはコンクリートの会社。
発注通りのモノを納めないコンクリート会社の責任です。

そして施工面で最も危険度が高いのは前述の通りグループで一貫体制になっている場合です。理由も前述の通りです。これは常識ですよ。

[349: 匿名さん]

>>346（347も同じ人かな？）

340ですが。ネット検索すりゃこれくらい出てきます。
勝手に人を業者だと捏造って、どんな偏見者ですか。
あなたが、365日窓締め切って、ガラスの防音が最大限発揮されることは不可能でも構わないならそれでいいじゃないですか。
私は事実を書いて「気にならない人なら大丈夫」とアドバイスしていますが、あなたは捏造を書いています。

・・・って契約者ですか。「あいつはきっとこうに違いない！」と難癖つける人が住人ってことですね。
ちなみにここも北千住から徒歩10分以上かかりますよ。

[351: 契約済みさん]

オプション会の予約が始まりましたね！

[353: 匿名さん]

オプションでなに頼む？