ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[284: 契約済みさん]

スペシャルコンテンツ 特別号 北千住再発見 より

「ヴィークステージ北千住」が想定した主たる顧客層は、三十台から四十代前半の「暫定DINKS」と呼ばれる、当面は二人暮しを考えている夫婦、及びダブルインカム（共稼ぎ）の夫婦です。
清水綜合開発(株)平地事業部長 談


スペシャルコンテンツにはプレイロットのことも書いてありましたよ。

[285: 契約済みさん]

こんにちは。
昨日、現地に行って写真をとってみました。
牛田駅２番ホームの踏切ちかくで撮りました。

ウエスト、イースト間のグリーンアベニューになる場所です。結構広いですね。

[286: 契約済みさん]

グリーンアベニューのバスツアーに参加してきました。

実際にグリーンアベニューをバスで通って見てみたのですが、
No.285 さんのおっしゃるとおり、ウエストとイースト間は
だいぶ広く、違うマンション？という印象も受けました。

また、ウェストの棟がイーストと比べて、２０センチほど地面が
高いので、グリーンアベニューから棟を見回すと、ウェスト側に
多少の圧迫感を感じました。

車道と歩道ができたら、また違った印象となるので、かなり楽しみ
です。

ちなみに、線路沿いの南向きの部屋を、敷地内から見てみたの
ですが、遮る建物もないので、日当たりは相当よかったです。
ウェストの東向きの部屋も、相当日当たりはよかったので、
東向きの高層階も検討すればよかったと少し後悔しました。

[287: 匿名さん]

検討していましたが、あきらめました。北口は、絶望的だそうです。

[288: 匿名さん]

バスツアーのあと、書き込みないですね。なにか問題発生しましたか？

[289: 購入検討中さん]

北口絶望的ってどういうことですか？
何か新たな情報があったのでしょうか。

[290: 匿名さん]

北口を期待して、ここにすると裏切られますよ。
踏切渡らず（朝は渡れない？）、北千住まで１２分（実測）あるきましょう。

[291: 匿名さん]

北口について何か新たな情報があったわけではないんですよね？

[292: 契約済みさん]

たぶん　No.289さんは牛田駅の北口のことを
言っているのかと。

[293: 匿名さん]

逆に、まだ期待してたの？？と不思議な気持ちです。

[294: 匿名さん]

駅前のメリットは？

[295: 匿名さん]

普通、牛田駅／関屋駅を使うんだったら、価格、環境（線路ナシ）を考慮して当然イニシアを選ぶだろ。
北千住駅を使うから、イニシアじゃなくてここにしたんじゃないの？

自分も北千住駅を使いたかったので、本当はここがよかったのだけれど、予算的に合わず妥協してイニシアに妥協しちゃいました。

だからあんまり牛田駅脇の踏切や北口改札なんて全然デメリットにならないよ。

[296: 匿名さん]

えー、あの踏み切り気にならない人はいないんじゃないの？？？駅から遠くても踏み切りから離れてほしかったです。

[297: 匿名さん]

どうしても、牛田・関屋を使いたくて、踏切を待つのが嫌な人は
踏切を通らなくても、行けますけどね。
かなり遠回りですけどw。

そーいえば、JT社宅の跡地って何になるか、決まったんですかね？
営業さんは「近所の方の情報ではスーパー（アリオ？）になる予定」ってな
感じでしたけど。

[298: ご近所さん]

>>297

その営業さんは随分無責任ですね（＾＾；
裏も取らずにぺらぺらと。

あの敷地は数分割して、1.商業施設（未定）、2.1の商業施設とのバランスを考えて限定した商業施設、3.公園（広場？）、4.他…となるとの通知チラシがありましたよ。（廃棄してしまったので、うろ覚えですが）

少なくとも敷地をフルに使った大規模施設は無いですよ。

[299: 匿名さん]

>>297

踏切を待つのがいやなのではなく、あの耐えがたい騒音です。

[300: 匿名さん]

297です。

>>298
ということはまだ全然決まっていないってことですかね。
何にせよ、楽しみです。

>>299
騒音とは踏切の警告音ですかね？
それとも電車の走行音ですか？
私も実際に5、6回、現地に行ったのですが、踏切の警告音は思ったほど
気になりませんでした。
もちろん、個人差はあると思いますが、クルマの中からはあまり聞こえず
窓を全開にしてやっと「あ、鳴っているのか」って思ったほどでした。
周りの車の走行音とかでかき消されている感じを持ちました。

[301: 匿名さん]

＞＞297さん
今日、用事があって足立郵便局に行ったので感想をのべますが
郵便局でも聞こえる音ですよ（実際には京成線の高架橋の音もうるさいですね。）
自慢のＴ３サッシなら大丈夫なのかな？

[302: 匿名さん]

今日の踏切（15：00ごろ）です。車で右折しようと待っている車窓からです。このあと自転車軍団と歩行者があわや接触しそうになりました。事故が起きなければいいのですが・・・

[303: 匿名さん]

>>298さん
多分これのことではないでしょうか？

http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d13000109_1.pdf

まあ、JT社宅が解体されるのにあれだけ時間がかかっているわけですから、
この構想が実現するのは20年後ぐらいなんですかね・・・。

[304: ご近所さん]

>>303

いえ、違います。具体的にJT社宅跡地に関する告知です。
現在ある交番はイキで、そのあたりが広場になりまして、他は数分割になるとのことでした。

[305: ご近所さん]

304です。
見つけました。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d13000115.html

↑このページにリンクされているPDFファイルが、配布されたものです。
更新が遅いのか、古い配布物しかまだ閲覧できませんが、
最近の号には、割と具体的に詳細が記載されていました。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d13000115_2.pdf

↑2号の2ページ目の右上にある図（PDFは縦横が変ですが）より、
決定事項が増えていました。

賑わい誘導地区に区の管理する商業複合施設2つだったかな…
住宅地には高層マンションだったと思います。

304で交番はそのままイキと書きましたが、広場へ移動でした。

今ある商店街沿いのお店が立ち退きして誘致先はここ…といった、
説明もあったと思います。

知りたい方は、さっさとPDFデータ上げろと区にリクエストしてみてくださいｗ

[306: 匿名さん]

当マンションとは関係ないマンションの話題をするスレはここですか？w

[307: ご近所さん]

>当マンションとは関係ないマンションの話題

どれのことですか？

[308: 匿名さん]

JT跡地w

[309: 匿名さん]

＞＞307さん
ＪＴ跡地の話題は、ヴィークだけの話題では無いので、書き込みに？がついたのでしょう。
ここは、北口問題、踏切問題、北千住まで徒歩12分以上で、盛り上がりましょう。
そもそも、売れてます？

[310: ご近所さん]

>>308

“当マンションとは関係ない「マンション」の話題”
はどれですか？と聞いています。

JT跡地の話題で一番言いたいことは、
ヴィークの営業マンの根拠無い売り込み発言の訂正で、
正確な情報を提示して、図の詳細説明しているだけということは
読んでご理解できるはずだと思いますが。>>309

そもそも>>297やそれ以前から、ヴィークの営業マンが
売り込み話題の一つに「アリオができるらしい」ということを
根拠無しに言っていた、ということから端を発しています。
その情報の訂正、正確な情報の上書きをしているに過ぎません。

そして、ヴィークに興味のある人が、徒歩圏内の周辺住環境について
興味を持っていて、情報を希望されていて、それに答えただけです。

私からすると、北口の話は既に回答が出ていて、何度もそう書かれているのに
まだ「期待がもてる」という印象操作しているのが不思議でなりません。

北口の話もJT跡地の複合施設の話も、同じ周辺住環境話題だと思いますよ。

[311: ご近所さん]

>>308
“当マンションとは関係ない「マンション」の話題”
はどれですか？と聞いています。

JT跡地の話題で一番言いたいことは、
ヴィークの営業マンの根拠無い売り込み発言の訂正で、
正確な情報を提示して、図の詳細説明しているだけということは
読んでご理解できるはずだと思いますが。

>>309
そもそも>>297やそれ以前から、ヴィークの営業マンが
売り込み話題の一つに「アリオができるらしい」ということを
根拠無しに言っていた、ということから端を発しています。
その情報の訂正、正確な情報の上書きをしているに過ぎません。

そして、ヴィークに興味のある人が、徒歩圏内の周辺住環境について
興味を持っていて、情報を希望されていて、それに答えただけです。

私からすると、北口の話は既に回答が出ていて、何度もそう書かれているのに
まだ「期待がもてる」という印象操作しているのが不思議でなりません。

北口の話もJT跡地の複合施設の話も、同じ周辺住環境話題だと思いますよ。

[312: ご近所さん]

すみません。>>310は重複（改行がおかしい）です。

[313: 物件比較中さん]

ヴィークスから徒歩2分の某公社住宅住民です。
牛田駅を（踏切を越えて）通勤に使っておりますが、あそこの踏切は、そんなに待ち時間は長くないですよ。
ただの複線な上に、牛田駅を通過する電車の方が多いくらいですから。
なので、北口は“あればあった方がいいけど、無くてもそれほど不便じゃない”です。

ちなみに、牛田駅に下り電車が停車中は、遮断機は閉まりっぱなしになりますが、停車時間はせいぜいが1分ってトコロです。


あと、JT跡地にショッピングセンターや大規模スーパーが入る事は、現実的に考えてまずあり得ません。
なぜなら千住旭町は、「開かずの大踏切」を避けて細い路地から大回りしなくては日中車で行くのが非常に困難な場所だからです。
もちろん、電車利用や徒歩利用を想定した商業施設が入る可能性はあると思いますが。
開かずの大踏切に立体交差を作るとしたら、それこそ何年かかるんだか……


多分、ヴィークスの住民が一番お世話になるのは、千住東口商店街の「スーパー田中」さんになるんじゃないかな〜、と。私はヴィークス、いいなぁ〜とは思いつつも、お値段的にまだちょっと高値の花なので、ヴィークスの日陰になるコスモロイヤルフォルムの中古物件と両睨みで検討中です。

[314: 物件比較中さん]

313です。補足。

千住旭町の「開かずの大踏切」は、北千住駅の大踏切の事です。
牛田の踏切の事ではないです。

[315: 契約済みさん]

北千住駅の東口に食品も売っている１００円ショップがあると、
会社帰りによれて大変助かるんですが、どこかにないですかね？

[316: 物件比較中さん]

食料品を扱う100均は、残念ながら東口には無いですねぇ……
SHOP99とかあれば、便利なんですけどね。

[317: 契約済みさん]

やっぱり無いですか。
会社帰りに安く買える店って、スーパー田中しか選択肢無い
ですよね？ということは、ＳＨＯＰ９９で牛乳買って帰るとか、
財布に優しい生活ができないのが寂しいです。

[318: 契約済みさん]

>No.313さん

踏み切り情報ありがとうございます。
小生は今も北千住に住んでおりますが、常磐線のラッシュには
うんざりしておりましたので、出来たら京成を使用したいと思って
いました。
なので、踏み切り待ち時間がそんなにないというのは、とても安心
しました。


ご近所さんとのことなので、ご自宅からの電車の音、踏み切りの音
はどーでしょうか？
やはり、結構うるさいのでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>317さん

そこでロッキーですよ。

[320: 契約済みさん]

>>319さん

ロッキー？はじめて聞く名前です。

「ロッキー 北千住」で検索したのですが、なかなか
見つからなく、お手数でなければ、詳しく教えて
もらえませんか？

[321: 319]

お店に怒られるかもしれませんが、まあボロいディスカウントストアです。
何時まで開いてるか分かりませんが、多分８〜９時くらいまでかな。

場所がちょっと説明しづらいのですが、南北に伸びる学園通り商店街の東側に平行して通りがあるのですが（セブンイレブンのある通り）、その通り沿いグーグルマップで見ると大体千住旭町２２−１、３辺りですかね。

[322: 契約済みさん]

>>319さん

ありがとうございます。そんなところにディスカウントストアが
あるなんて、気が付きませんでした。

マンションからも近いし、結構活用しそうです(^_^)

[323: 物件比較中さん]

313です。

出た！ロッキー！319さんもご近所さんですね？

私も良く行きます。カップ麺やらジュースやらが安いですよね。
確か8時くらい？には閉まってしまうので、会社帰りに寄るのはちょっと辛いかもしれませんが、
日中に買い物するならば良いと思います。

外見は、昔ながらの雑貨屋さんです。完全に個人商店ですね。
雑貨屋さんなんだけど、野菜や飲料、パン、缶詰、漬物等の食料品も扱ってます。

店の奥に行くと、なぜかノベルティ品らしき雑貨が激安で売ってます。
（私はそこで、チキンラーメンのひよこがプリントされてるマグカップを２個60円で買いましたｗ）


あと、安い店としては、日曜お休みなんですが、学園通り商店街に赤い看板を出している食料品店(名前を失念してしまいました)があるんですが、ここも安いです。今どき、98円で6枚切の食パンが買えちゃったりします。

ヴィークスを検討されている方やMRへ行かれる方は一度、できれば日曜日以外の日中に北千住駅の東口から牛田(京成関屋)駅まで歩いてみて、そこからタクシーなり京成なりで千住大橋のMRまで行ってみては如何でしょう？
なぜ、日曜を避けるかというと、学園通り商店街は日曜日がお休みの店が多いからです。
また大抵のお店が、夜7〜8時には閉まってしまいます。
平日や土曜日の、日中の活気を見ると、生活感が垣間見れると思いますよ。踏切や電車の音ですが、そんなに大きい音を出す踏切っていうイメージはありません。
日中、付近を歩いた感じだと、、、
http://www.v-senju.com/masterplan.html
↑これの、WINTER側の道で、丁度CAR PORT GATEのあたりまで行くと、踏切が鳴っていると気づく、くらいのレベルです。

私が住んでいるのが踏切と反対側を向いている棟なので、参考にならないかもしれませんが……
普通の窓ガラスですが、部屋の中では全く気にならないです。
窓を開けると、むしろ北千住駅の喧噪の方が聞こえるかも？

＃もし、どうしても踏切音がどんな感じか知りたかったら、、、
＃コスモロイヤルフォルムやプレール京成関屋駅前等の近隣マンション空室を見学してみる
＃っていうのも手かもしれません。

[324: 契約済みさん]

>No.313さん

No.318です。
踏切&電車音情報、ありがとうございます。

>http://www.v-senju.com/masterplan.html
>↑これの、WINTER側の道で、丁度CAR PORT GATEのあたりまで行くと、踏切が鳴っていると気づく、くらいのレベルです。
↑私が感じた感想と同じなので、良かったです。


ロッキー、今度、探してみます。
見つけたら、ちょっとニヤっとしてしまいそうです(笑)。

[325: 購入検討中さん]

＞324さん
踏切音は、結構うるさいということですね。やっぱりもう少し考えます。

[326: 契約済みさん]

>No.325さん

No.324です。

いやいや (´∀｀;)
踏み切り音は思ったより静かということです。

[327: 契約済みさん]

>>313さん

ありがとうございます。ロッキー以外にもあるんですね。
スーパー田中・ロッキー・赤い看板、他にも探せばありそうな
感じで、非常に楽しみです。

>>325さん

このマンションは複層ガラスなので、窓を閉めていれば
思ったより静かだと思いますよ。

[328: 匿名さん]

北千住駅東口ＪＴ社宅跡　大学誘致、近く公表　足立区地域貢献施設を希望

　東京都足立区は２０日、北千住駅東口にある日本たばこ産業（ＪＴ）社宅跡地に、大学を誘致することを明らかにした。協議が整い次第、今月内に大学名を公表する。大学には、地域貢献施設や産学連携施設などを併設してもらう予定だ。また、これまで明らかにしていた跡地の一部約４０００平方メートルを区が取得する考えを撤回した。
　ＪＴ社宅跡地（同区千住旭町４−４ほか）は、北側の約２．２ヘクタールをＪＴ、南側の約１．２ヘクタールを都市再生機構が所有している。
　区は、同跡地を含めた千住旭町地区約２１ヘクタールで、地区計画の設定や用地地域の変更などを予定。１２月の都市計画決定を目指している。
　同駅東口周辺地区まちづくりコンサルティング業務は、ＬＡＵ公共施設研究所(新宿区）が担当している。

（Ｈ２０．６．２３　日刊建設通信新聞）

[329: 契約済みさん]

大学みたいですね。６月中に大学名を発表予定らしいです。
スーパーも完全否定してます。

↓足立区議会議員のブログに載ってました。

http://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/archives/51658257.html

学生ローン・街金融等が増え、変な活性化の方向とならないこと
を祈るばかりです。

[330: 契約済みさん]

大学ですかぁ。。。

スーパーが入ってくれたらと思っていたんで、というか、入ると思っていたんで
残念です・・・。

[331: 匿名さん]

スーパーがいいよね。やっぱり

[332: 匿名さん]

電機大でしたね
私もアリオとまでは言いませんがスーパーが入って欲しかったです

[333: 匿名さん]

スーパーよりも大学が誘致されたほうがいいですよ。
地域が複合的に発展していったほうが面白い。

丸井もルミネもあって、成城石井もイトーヨーカドーもある
北千住に、これ以上、商業施設はいりません。

スーパー田中に、もう少しがんばってもらいたい感じはしますが。

ところで、URの土地も大学が購入するとなると
東口も西口も、大規模マンションは、しばらくないですね。