ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[264: 契約済みさん]

GWはいろいろイベントがありますね。
購入者のかたも参加歓迎のイベントもいろいろありました。
参加される方、いらっしゃいますか？
個人的には、in the room主催のバスソルト作りが気になります。

[265: 契約済みさん]

>264さん
こんにちは。

私もイベントのお知らせ見ました！！
今日、さっそくバスソルト作りを申し込みました。
もしかしたら、ご一緒するかも知れませんね！
そのときはよろしくお願いします！！

[266: 匿名さん]

検討板には、繰り返し踏切ねたとかを投稿する荒らしさんもいらっしゃるようですし、
購入者板も立ち上げたほうがいいと思います。
　私は、イニシアのP2棟を契約しましたが、これは単に予算上限の制約からで、
できればこっちがほしかったってのが正直なところでした。

[267: 住民でない人さん]

私もイニシアのP2を契約したものですが
266さんとは全く逆で、ここのＭＲ見てみて
イニシアの方が総合的にいいと判断しました。

残念だったポイントは

踏切からの騒音
眺望が悪い（高層階でも）
東側メイン＆東棟の影響で日照があまり得られない
それなのに、価格がイニシアＲ棟と同程度

ということがあるんですが、それに加えて戸境壁が超高層でないのに
乾式耐火間仕切り壁ということが非常に残念でした。

[268: 266]

なぜかイニシアの購入者どうしてやりあってもしょうがないんですけれども、
梁だの柱だののでっぱりぐあいは、イニシアのほうがきついですよ。
室内空間のすっきりさと、北千住駅へのアクセスで選べばこっちもありだと
思いますよ。　イニシアだったら、電車の音が聞こえないわけじゃありませんし、
イニシアは遮音サッシを採用しているわけでもないですから。　

　あんまり近隣物件に悪口を書き込むってのはいかがなもんでしょうか。
逆に、こちらの物件の人に自分のマンションに悪口書き込まれたらいい気持ちは
しないでしょう。　自分の判断は判断として、選ばなかった理由を延々と書くってのは
どうですかね。

[269: 匿名さん]

なんだかんだで
もうイニシア買ったんでしょ…
こっち欲しかったのに、仕方なくあっち買ったって、それも立派な悪口。

ここで踏切音が気になるってのは、最大のネックだから度々話題に出るのはしょうがないと思うよ。
それより、やたらポジティブな書き込みの方が不自然さを感じているよ。

[270: 267]

ほんと喧嘩してもしょうがないですよね。
私としては悪口では決してなく、素直に感じたこと・考慮したことを書いたつもりでした・・・

すんません。

[271: 契約済みさん]

もう二階部分に窓が入り始めていますね。
　今度、建物の写真を撮ってこようと思います。お楽しみに♪

　　ところで、牛田駅の北口設置の件で、なにか進展はあるのでしょうか？

[272: 契約済みさん]

東武が設置に前向きではないらしいので、望み薄のようだね。

[273: 匿名さん]

要望→北口改札か地下自由通路作って。

東武→うーん、工事費半額、どこか負担してくれるなら…

行政→ヤダ。
清水建設→ヤダ。

東武→じゃあ、作らない。

地元議員を通して要望を出した結果がこんな感じじゃなかったかな？
進展（というより再考）してほしいなら、他力本願ではなく、自分達で働きかけをしないと無理だと思います。

皆さんが入居したら、以前よりも署名数増えるだろうし、再度嘆願運動するのもいいかも。（ついでに踏切警報機の改良も）

[274: 匿名さん]

たかだか200戸のために、わざわざ建築費の半額をもつほど足立区も
お金持ちではあるまいて

[275: 契約済みさん]

271さんではないんですが、今日現地に行ってみたので写真撮ってみました。
写真はウェストレジデンスですが、現在の進捗は8階までのようですね。
バルコニー側の外壁部分がある程度形になってきているようでした。

写真には撮ってないんですが、グリーンアベニューになる場所を見てみたら
想像していたよりも広々とした感じでしたよ。

[276: 契約済みさん]

イーストレジデンスにあるプレイロットはウエストレジデンス住人はどーやって使うんでしょ？

[277: 契約済みさん]

＞276さんプレイロットいいですよね。

こんにちは。わたしも気になって、営業の方に聞きました。営業さん曰く、
棟が違うと鍵が違うので、そのままでは普通入れないけれど、必ず使えるようにします！！とのことでした。その具体的な方法は、まだ決まってないようです。

　ところで、子供のマンション内の遊び場に関して、他の既存のマンション等でいろいろ問題もありますよね。住民の子供だけでなく、部外者の子供のたまり場になる可能性も多々見受けられます。そのことで、使用停止や制限がかかる場合があるので、よし悪しといったところでしょうか。

[278: 契約済みさん]

271です。
　昨日、東武牛田駅ホームから写真撮ってみました。ウエストレジデンスです。
　現在八階部分まで出来上がっているようです。

[279: 契約済みさん]

イーストレジデンスです。

[280: 契約済みさん]

No.277さん

No.276です。
まだ、具体的な方法は決まっていないのですね。
私も営業君をつついてみようかな。

というか、この質問で私がウェスト住人というのは、バレバレですね(笑)。
ウェストのキッズルームもイーストの人も使いたいでしょうし、その辺の管理は上手くやって欲しいなと。

溜まり場の件、部外者は入れたくないですね。
でも、息子、娘の友達を入れないわけにもいかないのかなぁ・・・。

[281: 契約済みさん]

No280さん
No277です。

＞ウェストのキッズルームもイーストの人も使いたいでしょうし、その辺の管理は上手くやって欲しいなと。

＞溜まり場の件、部外者は入れたくないですね。
＞でも、息子、娘の友達を入れないわけにもいかないのかなぁ・・・。

そうですよね。うまく管理できるといいですよね。
確かに友達も呼びたいだろうし....難しいところだね。


ところで、うちもウェスト住民です。どうぞよろしく♪

[282: 契約済みさん]

ウエスト契約者です。MRめぐり３軒目でここに決定しました。決め手は小学校が近いことです。何かと物騒な昨今、交番もあり商店街の目もあるここは親としては比較的安心できる物件だと思いました。

[283: 匿名さん]

なるほど、282さんみたいな考え方もあるわけですね。
ここって、はじめは、DINKS向けみたいなコンセプトだったような気がしますが
小中学生がいるDEWKSに向いているかもしれませんね。

小学校までの通学路は安全そうだし、塾に通ったりするにも
駅に近いのは安心。
もちろん、お父さん、お母さんの通勤にも便利。
プレイロットってのも、そのような想定住人から考えられているのかな。

[284: 契約済みさん]

スペシャルコンテンツ 特別号 北千住再発見 より

「ヴィークステージ北千住」が想定した主たる顧客層は、三十台から四十代前半の「暫定DINKS」と呼ばれる、当面は二人暮しを考えている夫婦、及びダブルインカム（共稼ぎ）の夫婦です。
清水綜合開発(株)平地事業部長 談


スペシャルコンテンツにはプレイロットのことも書いてありましたよ。

[285: 契約済みさん]

こんにちは。
昨日、現地に行って写真をとってみました。
牛田駅２番ホームの踏切ちかくで撮りました。

ウエスト、イースト間のグリーンアベニューになる場所です。結構広いですね。

[286: 契約済みさん]

グリーンアベニューのバスツアーに参加してきました。

実際にグリーンアベニューをバスで通って見てみたのですが、
No.285 さんのおっしゃるとおり、ウエストとイースト間は
だいぶ広く、違うマンション？という印象も受けました。

また、ウェストの棟がイーストと比べて、２０センチほど地面が
高いので、グリーンアベニューから棟を見回すと、ウェスト側に
多少の圧迫感を感じました。

車道と歩道ができたら、また違った印象となるので、かなり楽しみ
です。

ちなみに、線路沿いの南向きの部屋を、敷地内から見てみたの
ですが、遮る建物もないので、日当たりは相当よかったです。
ウェストの東向きの部屋も、相当日当たりはよかったので、
東向きの高層階も検討すればよかったと少し後悔しました。

[287: 匿名さん]

検討していましたが、あきらめました。北口は、絶望的だそうです。

[288: 匿名さん]

バスツアーのあと、書き込みないですね。なにか問題発生しましたか？

[289: 購入検討中さん]

北口絶望的ってどういうことですか？
何か新たな情報があったのでしょうか。

[290: 匿名さん]

北口を期待して、ここにすると裏切られますよ。
踏切渡らず（朝は渡れない？）、北千住まで１２分（実測）あるきましょう。

[291: 匿名さん]

北口について何か新たな情報があったわけではないんですよね？

[292: 契約済みさん]

たぶん　No.289さんは牛田駅の北口のことを
言っているのかと。

[293: 匿名さん]

逆に、まだ期待してたの？？と不思議な気持ちです。

[294: 匿名さん]

駅前のメリットは？

[295: 匿名さん]

普通、牛田駅／関屋駅を使うんだったら、価格、環境（線路ナシ）を考慮して当然イニシアを選ぶだろ。
北千住駅を使うから、イニシアじゃなくてここにしたんじゃないの？

自分も北千住駅を使いたかったので、本当はここがよかったのだけれど、予算的に合わず妥協してイニシアに妥協しちゃいました。

だからあんまり牛田駅脇の踏切や北口改札なんて全然デメリットにならないよ。

[296: 匿名さん]

えー、あの踏み切り気にならない人はいないんじゃないの？？？駅から遠くても踏み切りから離れてほしかったです。

[297: 匿名さん]

どうしても、牛田・関屋を使いたくて、踏切を待つのが嫌な人は
踏切を通らなくても、行けますけどね。
かなり遠回りですけどw。

そーいえば、JT社宅の跡地って何になるか、決まったんですかね？
営業さんは「近所の方の情報ではスーパー（アリオ？）になる予定」ってな
感じでしたけど。

[298: ご近所さん]

>>297

その営業さんは随分無責任ですね（＾＾；
裏も取らずにぺらぺらと。

あの敷地は数分割して、1.商業施設（未定）、2.1の商業施設とのバランスを考えて限定した商業施設、3.公園（広場？）、4.他…となるとの通知チラシがありましたよ。（廃棄してしまったので、うろ覚えですが）

少なくとも敷地をフルに使った大規模施設は無いですよ。

[299: 匿名さん]

>>297

踏切を待つのがいやなのではなく、あの耐えがたい騒音です。

[300: 匿名さん]

297です。

>>298
ということはまだ全然決まっていないってことですかね。
何にせよ、楽しみです。

>>299
騒音とは踏切の警告音ですかね？
それとも電車の走行音ですか？
私も実際に5、6回、現地に行ったのですが、踏切の警告音は思ったほど
気になりませんでした。
もちろん、個人差はあると思いますが、クルマの中からはあまり聞こえず
窓を全開にしてやっと「あ、鳴っているのか」って思ったほどでした。
周りの車の走行音とかでかき消されている感じを持ちました。

[301: 匿名さん]

＞＞297さん
今日、用事があって足立郵便局に行ったので感想をのべますが
郵便局でも聞こえる音ですよ（実際には京成線の高架橋の音もうるさいですね。）
自慢のＴ３サッシなら大丈夫なのかな？

[302: 匿名さん]

今日の踏切（15：00ごろ）です。車で右折しようと待っている車窓からです。このあと自転車軍団と歩行者があわや接触しそうになりました。事故が起きなければいいのですが・・・

[303: 匿名さん]

>>298さん
多分これのことではないでしょうか？

http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d13000109_1.pdf

まあ、JT社宅が解体されるのにあれだけ時間がかかっているわけですから、
この構想が実現するのは20年後ぐらいなんですかね・・・。

[304: ご近所さん]

>>303

いえ、違います。具体的にJT社宅跡地に関する告知です。
現在ある交番はイキで、そのあたりが広場になりまして、他は数分割になるとのことでした。

[305: ご近所さん]

304です。
見つけました。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d13000115.html

↑このページにリンクされているPDFファイルが、配布されたものです。
更新が遅いのか、古い配布物しかまだ閲覧できませんが、
最近の号には、割と具体的に詳細が記載されていました。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d13000115_2.pdf

↑2号の2ページ目の右上にある図（PDFは縦横が変ですが）より、
決定事項が増えていました。

賑わい誘導地区に区の管理する商業複合施設2つだったかな…
住宅地には高層マンションだったと思います。

304で交番はそのままイキと書きましたが、広場へ移動でした。

今ある商店街沿いのお店が立ち退きして誘致先はここ…といった、
説明もあったと思います。

知りたい方は、さっさとPDFデータ上げろと区にリクエストしてみてくださいｗ

[306: 匿名さん]

当マンションとは関係ないマンションの話題をするスレはここですか？w

[307: ご近所さん]

>当マンションとは関係ないマンションの話題

どれのことですか？

[308: 匿名さん]

JT跡地w

[309: 匿名さん]

＞＞307さん
ＪＴ跡地の話題は、ヴィークだけの話題では無いので、書き込みに？がついたのでしょう。
ここは、北口問題、踏切問題、北千住まで徒歩12分以上で、盛り上がりましょう。
そもそも、売れてます？

[310: ご近所さん]

>>308

“当マンションとは関係ない「マンション」の話題”
はどれですか？と聞いています。

JT跡地の話題で一番言いたいことは、
ヴィークの営業マンの根拠無い売り込み発言の訂正で、
正確な情報を提示して、図の詳細説明しているだけということは
読んでご理解できるはずだと思いますが。>>309

そもそも>>297やそれ以前から、ヴィークの営業マンが
売り込み話題の一つに「アリオができるらしい」ということを
根拠無しに言っていた、ということから端を発しています。
その情報の訂正、正確な情報の上書きをしているに過ぎません。

そして、ヴィークに興味のある人が、徒歩圏内の周辺住環境について
興味を持っていて、情報を希望されていて、それに答えただけです。

私からすると、北口の話は既に回答が出ていて、何度もそう書かれているのに
まだ「期待がもてる」という印象操作しているのが不思議でなりません。

北口の話もJT跡地の複合施設の話も、同じ周辺住環境話題だと思いますよ。

[311: ご近所さん]

>>308
“当マンションとは関係ない「マンション」の話題”
はどれですか？と聞いています。

JT跡地の話題で一番言いたいことは、
ヴィークの営業マンの根拠無い売り込み発言の訂正で、
正確な情報を提示して、図の詳細説明しているだけということは
読んでご理解できるはずだと思いますが。

>>309
そもそも>>297やそれ以前から、ヴィークの営業マンが
売り込み話題の一つに「アリオができるらしい」ということを
根拠無しに言っていた、ということから端を発しています。
その情報の訂正、正確な情報の上書きをしているに過ぎません。

そして、ヴィークに興味のある人が、徒歩圏内の周辺住環境について
興味を持っていて、情報を希望されていて、それに答えただけです。

私からすると、北口の話は既に回答が出ていて、何度もそう書かれているのに
まだ「期待がもてる」という印象操作しているのが不思議でなりません。

北口の話もJT跡地の複合施設の話も、同じ周辺住環境話題だと思いますよ。

[312: ご近所さん]

すみません。>>310は重複（改行がおかしい）です。

[313: 物件比較中さん]

ヴィークスから徒歩2分の某公社住宅住民です。
牛田駅を（踏切を越えて）通勤に使っておりますが、あそこの踏切は、そんなに待ち時間は長くないですよ。
ただの複線な上に、牛田駅を通過する電車の方が多いくらいですから。
なので、北口は“あればあった方がいいけど、無くてもそれほど不便じゃない”です。

ちなみに、牛田駅に下り電車が停車中は、遮断機は閉まりっぱなしになりますが、停車時間はせいぜいが1分ってトコロです。


あと、JT跡地にショッピングセンターや大規模スーパーが入る事は、現実的に考えてまずあり得ません。
なぜなら千住旭町は、「開かずの大踏切」を避けて細い路地から大回りしなくては日中車で行くのが非常に困難な場所だからです。
もちろん、電車利用や徒歩利用を想定した商業施設が入る可能性はあると思いますが。
開かずの大踏切に立体交差を作るとしたら、それこそ何年かかるんだか……


多分、ヴィークスの住民が一番お世話になるのは、千住東口商店街の「スーパー田中」さんになるんじゃないかな〜、と。私はヴィークス、いいなぁ〜とは思いつつも、お値段的にまだちょっと高値の花なので、ヴィークスの日陰になるコスモロイヤルフォルムの中古物件と両睨みで検討中です。