ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[251: 匿名さん]

全体の6割ですか？今期の6割ですか？

[252: 周辺住民さん]

遮音性能T-３というのは単層サッシでは最高レベルですね。
電車の音、どの程度聞こえるのかな。

[253: 匿名さん]

真ん前に見えている駅まで、朝とかは延々を踏切がふさがっていてなかなかいけないと
なったら、前向きになれますかね。

[254: 匿名さん]

朝は北千住に歩いたほうが早いし。

[255: 契約済みさん]

二枚のガラス間に中空層を設け、ヘリウムガスを封入した防音複層ガラスを採用。二重のガラス構造により、室外からの温度の影響を受けにくく、結露などを抑えます。さらに、中空層のヘリウムガスが遮音性を高めております。

http://www.v-senju.com/quality.html

[256: 周辺住民さん]

素晴らしい。
でも、窓を開けられませんね。うるさくて。

[257: 契約済みさん]

成約状況全体の六割です

[258: 匿名さん]

ガラスだけでなく>198にある問題も対策ありますか？

[259: 契約済みさん]

何やら踏切に拘泥されている方がいらっしゃいますね。
ここは様々な思惑が入り混じる掲示板なのでそれも良いと思いますが、どうしても作為的な何かを感じざるを得ません。もちろんこれは私の主観ですが。

で、実は私も購入するにあたって踏切の問題は無視できない懸念事項でした。

朝などに踏切が延々と開かないことについては、北千住駅徒歩圏内を最大のメリットと考えている私にとっては全く問題にならなかったのですが、踏切音の問題は別。
そのため、実際に現場で踏切音がどの程度なのか、購入予定の部屋の想定位置辺りで体感してみたりもしました。

結論としては「まあこの程度なら許容範囲内かな」ということで、契約に至っています。

[260: 匿名さん]

防音複層ガラスってのは、二重サッシとは別物で、完全でサッシを二重化しない限りは
T4 T5 の遮音レベルには到達できませんよ。

坪200万をかなり超える平均価格で60%の成約率ってのはかなり驚きです。
やはり北千住ぎりぎりとはいえ徒歩圏ってのは強いですかね。

[261: 購入検討中さん]

価格表の赤い丸印を見た感じだけど、６割っていうのは、言いすぎだろう・・・。
４割〜４．５割くらいだと思うよ。
ＭＲ、週末でも全然人っ気がないし、今検討する必要性はないと思うけどなぁ・・・。
価格交渉を含めて、お盆を越えた辺りからが勝負でしょう。

[262: 匿名さん]

6割、未成約と言いたかったのかなw

音に関しては259さんのように、実際に行って確かめて判断するのがいいでしょうね。
普段在宅しているであろう時間帯に行って、気にならなければそれでいいのではないでしょうか。（就寝時だったら、その場で目をつぶって音を意識しないでいられるか…とか）

ただ、防音ガラスであっても、室内には必ず外部から空気を取り込む口があるはずですので、そこからダイレクトに入ってくることも加味した方がいいのかもしれません。

個人的には261さんの勝負どころに賛成。

[263: 匿名さん]

住戸の外でチェックしたら、とても耐えられないという結果になるだけのようにも
思えるのですが。　　実際にはT3サッシをはさんでいるわけで、窓さえ開けなければ
夜寝られないといったレベルにはならないでしょう。
低層階は電車そのものもかなり大きく真ん前を通っているのが見えるわけで、
かなり聞こえますというのは、モデルルームで販売されている方自身がおっしゃって
いました。　それに見合う価格面のメリットはないと考えてうちは見送りました。

[264: 契約済みさん]

GWはいろいろイベントがありますね。
購入者のかたも参加歓迎のイベントもいろいろありました。
参加される方、いらっしゃいますか？
個人的には、in the room主催のバスソルト作りが気になります。

[265: 契約済みさん]

>264さん
こんにちは。

私もイベントのお知らせ見ました！！
今日、さっそくバスソルト作りを申し込みました。
もしかしたら、ご一緒するかも知れませんね！
そのときはよろしくお願いします！！

[266: 匿名さん]

検討板には、繰り返し踏切ねたとかを投稿する荒らしさんもいらっしゃるようですし、
購入者板も立ち上げたほうがいいと思います。
　私は、イニシアのP2棟を契約しましたが、これは単に予算上限の制約からで、
できればこっちがほしかったってのが正直なところでした。

[267: 住民でない人さん]

私もイニシアのP2を契約したものですが
266さんとは全く逆で、ここのＭＲ見てみて
イニシアの方が総合的にいいと判断しました。

残念だったポイントは

踏切からの騒音
眺望が悪い（高層階でも）
東側メイン＆東棟の影響で日照があまり得られない
それなのに、価格がイニシアＲ棟と同程度

ということがあるんですが、それに加えて戸境壁が超高層でないのに
乾式耐火間仕切り壁ということが非常に残念でした。

[268: 266]

なぜかイニシアの購入者どうしてやりあってもしょうがないんですけれども、
梁だの柱だののでっぱりぐあいは、イニシアのほうがきついですよ。
室内空間のすっきりさと、北千住駅へのアクセスで選べばこっちもありだと
思いますよ。　イニシアだったら、電車の音が聞こえないわけじゃありませんし、
イニシアは遮音サッシを採用しているわけでもないですから。　

　あんまり近隣物件に悪口を書き込むってのはいかがなもんでしょうか。
逆に、こちらの物件の人に自分のマンションに悪口書き込まれたらいい気持ちは
しないでしょう。　自分の判断は判断として、選ばなかった理由を延々と書くってのは
どうですかね。

[269: 匿名さん]

なんだかんだで
もうイニシア買ったんでしょ…
こっち欲しかったのに、仕方なくあっち買ったって、それも立派な悪口。

ここで踏切音が気になるってのは、最大のネックだから度々話題に出るのはしょうがないと思うよ。
それより、やたらポジティブな書き込みの方が不自然さを感じているよ。

[270: 267]

ほんと喧嘩してもしょうがないですよね。
私としては悪口では決してなく、素直に感じたこと・考慮したことを書いたつもりでした・・・

すんません。

[271: 契約済みさん]

もう二階部分に窓が入り始めていますね。
　今度、建物の写真を撮ってこようと思います。お楽しみに♪

　　ところで、牛田駅の北口設置の件で、なにか進展はあるのでしょうか？

[272: 契約済みさん]

東武が設置に前向きではないらしいので、望み薄のようだね。

[273: 匿名さん]

要望→北口改札か地下自由通路作って。

東武→うーん、工事費半額、どこか負担してくれるなら…

行政→ヤダ。
清水建設→ヤダ。

東武→じゃあ、作らない。

地元議員を通して要望を出した結果がこんな感じじゃなかったかな？
進展（というより再考）してほしいなら、他力本願ではなく、自分達で働きかけをしないと無理だと思います。

皆さんが入居したら、以前よりも署名数増えるだろうし、再度嘆願運動するのもいいかも。（ついでに踏切警報機の改良も）

[274: 匿名さん]

たかだか200戸のために、わざわざ建築費の半額をもつほど足立区も
お金持ちではあるまいて

[275: 契約済みさん]

271さんではないんですが、今日現地に行ってみたので写真撮ってみました。
写真はウェストレジデンスですが、現在の進捗は8階までのようですね。
バルコニー側の外壁部分がある程度形になってきているようでした。

写真には撮ってないんですが、グリーンアベニューになる場所を見てみたら
想像していたよりも広々とした感じでしたよ。

[276: 契約済みさん]

イーストレジデンスにあるプレイロットはウエストレジデンス住人はどーやって使うんでしょ？

[277: 契約済みさん]

＞276さんプレイロットいいですよね。

こんにちは。わたしも気になって、営業の方に聞きました。営業さん曰く、
棟が違うと鍵が違うので、そのままでは普通入れないけれど、必ず使えるようにします！！とのことでした。その具体的な方法は、まだ決まってないようです。

　ところで、子供のマンション内の遊び場に関して、他の既存のマンション等でいろいろ問題もありますよね。住民の子供だけでなく、部外者の子供のたまり場になる可能性も多々見受けられます。そのことで、使用停止や制限がかかる場合があるので、よし悪しといったところでしょうか。

[278: 契約済みさん]

271です。
　昨日、東武牛田駅ホームから写真撮ってみました。ウエストレジデンスです。
　現在八階部分まで出来上がっているようです。

[279: 契約済みさん]

イーストレジデンスです。

[280: 契約済みさん]

No.277さん

No.276です。
まだ、具体的な方法は決まっていないのですね。
私も営業君をつついてみようかな。

というか、この質問で私がウェスト住人というのは、バレバレですね(笑)。
ウェストのキッズルームもイーストの人も使いたいでしょうし、その辺の管理は上手くやって欲しいなと。

溜まり場の件、部外者は入れたくないですね。
でも、息子、娘の友達を入れないわけにもいかないのかなぁ・・・。

[281: 契約済みさん]

No280さん
No277です。

＞ウェストのキッズルームもイーストの人も使いたいでしょうし、その辺の管理は上手くやって欲しいなと。

＞溜まり場の件、部外者は入れたくないですね。
＞でも、息子、娘の友達を入れないわけにもいかないのかなぁ・・・。

そうですよね。うまく管理できるといいですよね。
確かに友達も呼びたいだろうし....難しいところだね。


ところで、うちもウェスト住民です。どうぞよろしく♪

[282: 契約済みさん]

ウエスト契約者です。MRめぐり３軒目でここに決定しました。決め手は小学校が近いことです。何かと物騒な昨今、交番もあり商店街の目もあるここは親としては比較的安心できる物件だと思いました。

[283: 匿名さん]

なるほど、282さんみたいな考え方もあるわけですね。
ここって、はじめは、DINKS向けみたいなコンセプトだったような気がしますが
小中学生がいるDEWKSに向いているかもしれませんね。

小学校までの通学路は安全そうだし、塾に通ったりするにも
駅に近いのは安心。
もちろん、お父さん、お母さんの通勤にも便利。
プレイロットってのも、そのような想定住人から考えられているのかな。

[284: 契約済みさん]

スペシャルコンテンツ 特別号 北千住再発見 より

「ヴィークステージ北千住」が想定した主たる顧客層は、三十台から四十代前半の「暫定DINKS」と呼ばれる、当面は二人暮しを考えている夫婦、及びダブルインカム（共稼ぎ）の夫婦です。
清水綜合開発(株)平地事業部長 談


スペシャルコンテンツにはプレイロットのことも書いてありましたよ。

[285: 契約済みさん]

こんにちは。
昨日、現地に行って写真をとってみました。
牛田駅２番ホームの踏切ちかくで撮りました。

ウエスト、イースト間のグリーンアベニューになる場所です。結構広いですね。

[286: 契約済みさん]

グリーンアベニューのバスツアーに参加してきました。

実際にグリーンアベニューをバスで通って見てみたのですが、
No.285 さんのおっしゃるとおり、ウエストとイースト間は
だいぶ広く、違うマンション？という印象も受けました。

また、ウェストの棟がイーストと比べて、２０センチほど地面が
高いので、グリーンアベニューから棟を見回すと、ウェスト側に
多少の圧迫感を感じました。

車道と歩道ができたら、また違った印象となるので、かなり楽しみ
です。

ちなみに、線路沿いの南向きの部屋を、敷地内から見てみたの
ですが、遮る建物もないので、日当たりは相当よかったです。
ウェストの東向きの部屋も、相当日当たりはよかったので、
東向きの高層階も検討すればよかったと少し後悔しました。

[287: 匿名さん]

検討していましたが、あきらめました。北口は、絶望的だそうです。

[288: 匿名さん]

バスツアーのあと、書き込みないですね。なにか問題発生しましたか？

[289: 購入検討中さん]

北口絶望的ってどういうことですか？
何か新たな情報があったのでしょうか。

[290: 匿名さん]

北口を期待して、ここにすると裏切られますよ。
踏切渡らず（朝は渡れない？）、北千住まで１２分（実測）あるきましょう。

[291: 匿名さん]

北口について何か新たな情報があったわけではないんですよね？

[292: 契約済みさん]

たぶん　No.289さんは牛田駅の北口のことを
言っているのかと。

[293: 匿名さん]

逆に、まだ期待してたの？？と不思議な気持ちです。

[294: 匿名さん]

駅前のメリットは？

[295: 匿名さん]

普通、牛田駅／関屋駅を使うんだったら、価格、環境（線路ナシ）を考慮して当然イニシアを選ぶだろ。
北千住駅を使うから、イニシアじゃなくてここにしたんじゃないの？

自分も北千住駅を使いたかったので、本当はここがよかったのだけれど、予算的に合わず妥協してイニシアに妥協しちゃいました。

だからあんまり牛田駅脇の踏切や北口改札なんて全然デメリットにならないよ。

[296: 匿名さん]

えー、あの踏み切り気にならない人はいないんじゃないの？？？駅から遠くても踏み切りから離れてほしかったです。

[297: 匿名さん]

どうしても、牛田・関屋を使いたくて、踏切を待つのが嫌な人は
踏切を通らなくても、行けますけどね。
かなり遠回りですけどw。

そーいえば、JT社宅の跡地って何になるか、決まったんですかね？
営業さんは「近所の方の情報ではスーパー（アリオ？）になる予定」ってな
感じでしたけど。

[298: ご近所さん]

>>297

その営業さんは随分無責任ですね（＾＾；
裏も取らずにぺらぺらと。

あの敷地は数分割して、1.商業施設（未定）、2.1の商業施設とのバランスを考えて限定した商業施設、3.公園（広場？）、4.他…となるとの通知チラシがありましたよ。（廃棄してしまったので、うろ覚えですが）

少なくとも敷地をフルに使った大規模施設は無いですよ。

[299: 匿名さん]

>>297

踏切を待つのがいやなのではなく、あの耐えがたい騒音です。

[300: 匿名さん]

297です。

>>298
ということはまだ全然決まっていないってことですかね。
何にせよ、楽しみです。

>>299
騒音とは踏切の警告音ですかね？
それとも電車の走行音ですか？
私も実際に5、6回、現地に行ったのですが、踏切の警告音は思ったほど
気になりませんでした。
もちろん、個人差はあると思いますが、クルマの中からはあまり聞こえず
窓を全開にしてやっと「あ、鳴っているのか」って思ったほどでした。
周りの車の走行音とかでかき消されている感じを持ちました。