ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[No.151 by ご近所さん 2007-11-19 19:21:00]

マルイよりルミネの生鮮の方がモノいいと思いますけど…。
それに、マルイ・ルミネに車で行くって大変ですよ。
距離は短いけど、ロータリー・大通りの渋滞や一通で。
だから、車ユーザーはスムースに行ける南千住へ行く人が多いのかも。

北千住の駐輪場というのは、ルミネの有料駐輪場かな？
ルミネのは駅の向こう側で更にマンションからは一番遠いルミネビルの端にあるので、最短距離でさっと止めて駅に入れるわけではないかも。

駅に近い分、設定が割高。と言うほどには近くない距離なところが、いまいちアピールポイントにならないんですよね（苦笑）

[No.152 by 匿名さん 2007-11-19 19:23:00]

68% というここの駐車場の設置率　あまると思うか、足りないと
思うか微妙なところですね。　通勤には多分なしでOKだけど、
150さんの書かれた通り、お買いものまで考えると車はほしいところですね。

[No.153 by 匿名さん 2007-11-19 19:26:00]

週末北千住側に車でいくのは確かに駐車スペースを探している間に
徒歩の人が着いてしまいそうですね。　車使うならララテラスが自然かな

[No.154 by 周辺住民さん 2007-11-19 19:35:00]

まあ、あれだな
いままで人があまり住んでいなかった場所というのは
将来居住区域としての進歩が見込まれるかが
これから人が住むうえでは重要なのだが
ここにその余地があるようには思えん
　
駅のそばという以外何もない
こういう場所が住居として出てくるようでは・・

[No.155 by ご近所さん 2007-11-19 21:18:00]

隣駅が北千住だから、牛田・関屋や足立区がわざわざ大金使って
駅前開発してくれるわけもないですからね…（苦笑）
地下道や牛田駅ヴィーク側に改札作る案も、お金かかるから無理って
却下されたし。
個人的には近所なので、ヴィークに住む人が住民運動でもして
働きかけてくれたら嬉しいところですが。
ヴィークの1階にスーパーが入ってくれることを期待してたのに（笑）

[No.156 by 匿名さん 2007-11-19 21:27:00]

しかし、ココとレコシティは毎週のようにダイレクトメールが届くな。
ココもレコシティ並みに売れ行きヤバいのかな？（まだ売り始めだけど・・・）

[No.157 by 匿名さん 2007-11-20 00:57:00]

今のままの価格だと、レコシティと同じようにたらたら売りそうだから
両天秤というか、最後の押さえにはとっておきやすいでしょうね。
実際１期の戸数は相当に絞ってきていますね。

[No.158 by 匿名さん 2007-11-20 13:04:00]

>>148
清水建設がまともな施工をできるかどうかは、ほとんど都市伝説レベル、ということなんですね。

[No.159 by 匿名さん 2007-11-20 14:27:00]

ここと、北千住の反対側のオリックス物件と比較検討するひとは
いないのでしょうか。
むこうは、徒歩8分、四号線沿い。
こちらは、徒歩10分、線路沿い。

こちらのほうが落ち着いた地域で
牛田、関屋にも近くて、四号線沿いよりは空気がきれいそうで
いいな、と思うのですが。

そして、あちらと比較すると、こちらがやすいような。
基本的に、DINKS向けというコンセプトも同じですよね。

[No.160 by 買い換え検討中 2007-11-20 16:30:00]

＞清水建設がまともな施工をできるかどうかは、ほとんど都市伝説レベル、＞ということなんですね。


清水や竹中がアレでは、どこでも似たようなもんじゃないかしら。
腕の良い熟練職人さんが不足しているのよ、きっと。

[No.161 by 匿名さん 2007-11-20 16:48:00]

というか、清水が監督してるだけで、あちこちの請負が雇われてるんだと思うんだけど…？

[No.162 by 匿名さん 2007-11-20 17:31:00]

ORIX 1010タワーは別格に高くて、四号線を渡った向こう側なのに
軽く坪250万オーバーでしたから、新新価格。　それでもなんとか
売れそうだから、新価格程度のここは、長い目で見れば完売は
できる値段つけかなとは思ってます。　駅のこちら側では、JT跡地は
待っていてもすごい値段になって買えそうもないですしね。
北千住駅東側限定だったら、ここか、イニシアで決めるしかないかなと。

車の有無で選べって意見が多いけど、私も DINKSならここ。
ファミリー(というか共稼ぎでない）ならイニシアかなと思います。

[No.163 by 匿名さん 2007-11-20 20:13:00]

1010タワーは売れないでしょ〜？

[No.164 by 匿名さん 2007-11-20 23:50:00]

それが結構売れているから驚くんですよ。　まじで全く売れないかと
思ったら、あの値段で結構成約している。いったいどんな人が
買うのだろうか。　お金有り余っているならもっと他を買う気も
するし。

[No.165 by 申込予定さん 2007-11-21 21:08:00]

164さん

どこからの情報ですか？

[No.166 by 匿名さん 2007-11-22 14:29:00]

ご近所に安いクリーニング屋さんってありますか？

南千住方面でも北千住方面でもどちらでも結構です。

パーク&パークスの掲示板で訊ねてみたんですけど、あちらは内覧会で盛り上がっているようで、回答がつかなかったものですから。
（掲示板でも回答っていうのかな？）

どなたか、情報お願いします。

[No.167 by 匿名さん 2007-11-22 15:39:00]

やすいかどうかはわかりませんが
サントクの斜め前のクリーニング屋さんは
昔から汐入で営業していたところ。
自社工場でクリーニング。

牛田駅のならびに取り次ぎ店あり。
足立区内では昔からある大きなクリーニング屋の
取り次ぎです。
白洋舎に比べたら、たいへんやすい。

[No.168 by 匿名さん 2007-11-22 15:47:00]

１６７さま

サントクの前と牛田駅の並びにあるのですね。
なんとなく、牛田の駅の並びの取次店が良さそうですね。

情報ありがとうございました。

[No.169 by 匿名さん 2007-11-22 16:33:00]

個人的には、サントクの斜め前が好きでした。
なぜならば、個人商店としてのサービスに安心できるから。
できあがりに満足できなかったら、やり直しもお願いできますよね。

そういう観点で、取り次ぎ店というのは、いまひとつかも・・・
取り次ぎで思い出しましたが
ファミマでもやっていたと思います。

[No.170 by 164 2007-11-22 18:52:00]

>>165 さん

　実際にモデルルームを訪問して購入可能な部屋数を確認しました。

[No.171 by 申込予定さん 2007-11-25 16:42:00]

No.170さん

なるほど。
ありがとうございました。


となるとヴィークも売れ行きは良いのかなぁ。

[No.172 by 購入検討中さん 2007-11-25 21:50:00]

第１期販売開始しましたが、価格はどうでしたか？ＭＲ行かれた方情報お願いします！！

[No.173 by 匿名さん 2007-11-26 11:57:00]

172さん

HPでは・・・
3LDK(67.57㎡) 3,900万円台〜
3LDK(70.12㎡) 4,000万円台〜
4LDK(83.87㎡) 4,900万円台〜
となっています。

もちろん、向き、階数、角部屋等によって金額が変わってくるので、詳しくはご自分でMRに行かれた方が正確な数字が分かると思いますよ。

[No.175 by 契約済みさん 2007-12-09 12:22:00]

○気に入った点
・北千住駅から徒歩圏内☆
（通勤・・・車がないからこれは必須、買い物に便利！しかも物価が安い！！）
・２３区内なのに、手の届く価格
・ミストサウナ（早く使ってみたい）
・スロップシンク（何かと便利！！）
・収納が多い（他のマンションと比べて）
・お風呂の壁、床の色が色々な組み合わせができる（もちろん無料で）


○不満な点
・入居日が平成21年1月のため、住宅ローン減税がたぶん受けられない。
　（平成20年12月31日入居分で終了のため、平成21年からはどこの物件でも同様）
・オプションのピクチャーレールが高い（１ｍ\55,650！もするので断念）
・本当は売り（？）なのでしょうが、洗面所のスクエアボールが個人的に嫌！！

以上のような理由で購入を決めました。
不満もあるけれども、総合的に見て今が買い？と思って決めました。
とっても楽しみです。早く、引越ししたいです。

あとは購入者向けのフォローとして、購入者同士のコミュニティサイトを作ってくれるとか、ご近所マンション（リバーフェイス）みたいに情報誌なんかを作ってくれるとうれしいです。

[No.176 by 購入検討中さん 2007-12-09 14:32:00]

住宅ローン減税は、延長ってことにはならないんですかねぇ〜

徐々に減税額は少なくなってきましたけど、今の制度でも、１０年間で最大１６０万円は大きいですから。
夫婦で各々ローン組めばローン残高にもよるけれど、最大３２０万円。

はぁ〜もっと早く買えばよかったかなと思っているこの頃です。

[No.177 by 匿名さん 2007-12-09 16:31:00]

>>175
ピクチャーレールが１ｍ５５６５０円？！
かなりのボッ○クリじゃないか？後から自分でつければ
５千円以内でできるよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2007-12-09 20:50:00]

ピクチャーレールってのは、オプションなら戸境壁側にはつけてもらえるのですか？

[No.179 by 契約済みさん 2007-12-10 21:14:00]

No.175さん

私もヴィークを契約したものです。よろしくお願いします。
やっぱり北千住が徒歩圏内なのは良いですよね。
牛田、関屋もとても近くて良いんですけど、あの踏切が・・・。
署名を募って地下道か北口を作ってもらいましょう(笑)。
どちらかが出来ればヴィークの資産価値も上がるでしょう。

ミストサウナは私も妻も楽しみにしています。
冬でも湯船に浸からなくても暖まりそうですね。

リバーフェスにはコミュニティサイトがあるんですね。
このマンションコミュニティにも購入者の掲示板が作れますよ。
もっと契約済みの方が増えれば、そちらでも盛り上がれると良いですね。

[No.180 by 匿名さん 2007-12-11 20:53:00]

あまり、北口or地下道ができることを期待しない方がいいですよ（＾＾；）
地下道は斜度と距離の都合で作れないのと、北口については区が半分負担してくれるなら作ってもいいということでしたが、区は負担を却下しました。
入居世帯全部が牛田駅を頻繁に利用して東武がたいそう潤ったり、区に多額の税収を落としてくれれば、重い腰を上げてくれるかも？頑張ってください。

[No.181 by 契約済みさん 2007-12-12 12:27:00]

No.180さん

No.179です。
情報ありがとうございます。

そーですかぁ。では、是非重い腰を上げていただいて(笑)。

重要事項説明のときに、この話題も上げられてました。
はっきり覚えていませんが、「確か話はあるけど、北口等が出来る訳ではない」というような内容だったような・・・。

[No.182 by 匿名さん 2007-12-12 14:04:00]

北側に入口をつけるとなると、そこに人を最低でも一人ははりつけない
といけませんから、初期投資よりランニングコスト的にペイしないんだと思います。　

　東武鉄道のIR情報からすると、平均年収682万なので、その他もろもろのコストを加算すると、時給4500円相当に近いですから、毎日19時間 365日貼り付けると、年3000万とかのコストになってしまいます。　北側にはほとんど開発余地がないですし、このマンションのわずか200戸ほどのためだけに支出可能でないことは、このマンションの戸数では、夜間有人管理もできていないことからも明らかです。

　1戸あたり毎年年15万払って便利にしてあげても、その分お金を落として
くれるわけでもないですから。　牛田の駅は別に人であふれかえっているわけでもないですし、投資するならほかから先にするでしょう。
（たとえば東武自身の開発する西新井物件にむけて出口や道路つけを変更するってほうがよほど得策に思えますし）
あんまり大きくは期待しないほうがいいのではないかと思います。

[No.183 by 契約済みさん 2007-12-14 00:53:00]

年収682万円の改札員ってスゴいですね(笑)。
特に人は張り付かなくても良いんです。
ほら、良くあるじゃないですか。デパートへ直接行けるの無人改札みたいなの。
JR北千住駅でルミネへ直結している改札がありますよね。

じゃ、地下道の方向で(笑)。
その方が京成関屋にも行けますしね。

北口や地下道をどうしても作ってほしい訳ではないんです。
出来たら便利だなーって言う程度なんで。

あまり期待しないよーにしますー。

[No.184 by 契約済みさん 2007-12-16 23:45:00]

私も北千住駅利用を主軸と考えているので、北口話は「実現したらちょっと便利かも」程度にとらえてます。
実際、切実に北口を期待している方は少ないんじゃないかな、と漠然と思ってますが、どんなもんでしょうかね。

>>178さん
説明では戸境壁は不可、という話はしていなかったような・・

価格を見てへこんでたせいで実はあまり覚えてなかったりしますが、オプションのカタログ上では「天井埋め込み型」となっているので、壁の位置には依存しないんじゃないかな、と。

ちなみに私達が契約した部屋については、LDの戸境壁にピクチャーレールが標準でついてます。全戸かどうかはわかりませんが、公開されている間取り図なんかを見ると、ほとんどの部屋について同様のようですね。

ちなみにオプションで付けようとしてたのはLD以外の洋室。
「それほど高額じゃないだろうし、埋め込み型の方が耐加重も見た目も良いかな」と検討してたんですが・・驚くべき価格設定で撃沈でした。

[No.185 by 匿名さん 2007-12-20 18:29:00]

一期の人気の出方はどうだった？

[No.186 by 申込予定さん 2008-01-26 00:19:00]

名前が申込み予定となってますが
本当は明後日、契約予定です。

昨年末から、散々考えて結論を出しました。
正直、まだ躊躇しているところはありますが、
一番気がかりなのが、昨年末から書き込みがないところです！
人気ないですかね？
結構、人も多かったし、
重要事項説明を受けてる人も他に居ましたし、
（買う人しかしませんよね？）
そんなことないと思うのですが・・・。

既に契約している皆さん
（多分）今後ともよろしくお願いします。
色のセレクト決めないとですが
皆さんは何色にしましたか？
私は一番濃い色が、高級感があってよいのですが、
カウンターの色まで濃くなるのが悩みどころです。
いっそ、白い方がとも考えています。
真ん中の色は、無難すぎると思うのですが、どうですか。
皆さん、教えてください！！

[No.187 by 物件比較中さん 2008-01-26 00:27:00]

私も含め、多くの人がマンション購入を「様子見」しています。
それは、3月末から年央にかけてマンション価格（新築and中古）の大幅下落が見込まれる
からです。その恩恵を受けることの出来るのは、当然ながら未契約者のみです。
2-3日前に日経新聞に、東京郊外のマンションが販売価格を2割下げたという記事がありま
したが、今後郊外や城東地区で似たようなことが起こるでしょう。
マンション需要が極めて少なくなっている今、慌てて契約せずとも部屋はなくなりません。
じっくり価格が下がる（あるいは値引きを引き出す）まで待つのが賢明ではないでしょうか。
200万円/坪のこの物件が9月末に160/坪になっている可能性は大いにあります。
今大きくマンション市場のボッタクリ価格が崩れようとしています。

[No.188 by マンション投資家さん 2008-01-26 06:50:00]

>>187
一方　で地価は高止まり、建設資材はさらに高騰の状況なので、郊外で駅から遠い物件以外は
今後も販売価格はそれほど下がらず、従って売れ行きは今後鈍るとの記事もあります。

187さんがこのような物件の値下がりを狙っているのであれば、それを待つのもいいでしょう。

ただ更に本格的に値下がり状況になった時は　郊外・バス便（または駅から徒歩10分以上）の物件は
真っ先に暴落しますよ。

[No.189 by 契約済みさん 2008-01-26 10:45:00]

”ボッタクリ価格”のマンションは、２割下げることもあると思いますが、このマンションは”ボッタクリ価格”ですか。南千住あたりは高騰していて、ややバブル感はあると思いますが、北千住で200万円/坪は、昨今の原油価格や原材料の高騰を考えると、決して安くはないですが妥当だと思いました。またTX沿線で郊外へ向かっても、期待するほど安くならず、ここに決めました。ちなみに値引きの提示をしてきたマンションもありましたが、もともと高くて、値引きしても買う気になりませんでした。（一瞬、値引きでグラっときましたが、冷静に考えると、安くはなかったです）

[No.190 by 契約済みさん 2008-01-27 15:55:00]

>186さん

契約済みの方がまた一人増えてうれしいです！
よろしくお願いします。

先週、契約者向けに「施工レポート№１」が自宅に届きました。
№２以降も楽しみです。やはり売りっぱなしだけではなく、契約者へのフォローも大切だと思います。

カラーセレクトは「優」にする予定です。
白だと奥行きはでますが、汚れがどうしても目立ってしまう（現マンションがそうなので）
うちは、どうしても無難な方に行っちゃいました。

オプションどうしますか？
洗濯機の上部吊戸と台所の食器棚、玄関の人感センサーは欲しいと思っています。
あと、プロジェクターを設置するためにインザルームと共に検討をしていますが、
ゼネコン価格にならないことを祈るばかりです・・・。

ＰＳ．私も去年から書き込みがないことが気になっていましたが、
　　　ここの掲示板を知らない人もたくさんいるんだと思いますよ。
　　　あまり、人の意見に惑わされずに自分の勘を信じていきたいと思います。

[No.191 by 契約済みさん 2008-02-03 19:28:00]

初めて書き込みます。私も，先日契約しました。

たしかに，イニシアの掲示板と比べると書き込みが少ないのが気になりますが，あちらのほうは業者筋と思われる
書き込みが結構あるんじゃないかと推察しています(一般論的な内容が多く，当該物件に関する情報が多くないため)。

私がこの物件に決めたのは，以下の理由によります。

●駅近である。
●北千住の商店街までの距離がさほど遠くない。(イニシアの近くには買い物ができる店がないので，あちらの物件
よりも優位にあると判断しました)
●設計が丁寧(やっぱり実績があるデベ・施工業者は安心です)。

　値段についてはやや割高な感じがしますが，まあ許容範囲かと思いました。

　私は京成線を使って通勤する予定ですが，京成線ははっきり言ってかなり穴場です。常磐線を使っていたころは，
15両編成の電車が3分おきに来てもすし詰め状態でしたが，京成は4または6両編成の電車が朝は4〜5分おきに来て，
それでもかなりすいています。ガラの悪さはそんなに変わらないと思うので，どうせ住むのなら亀有・金町・松戸
方面よりも，この辺のほうがいいのではと思います。

[No.192 by 匿名さん 2008-02-10 02:12:00]

契約済みは何戸位ですか？

[No.193 by ご近所さん 2008-02-13 23:25:00]

先日MRに行ってきました。契約済戸数については、直接教えてくれませんでした。
ただ、今期売り出し分については、４割程度成約済みでした。
　当方、近所の賃貸マンションに住んでおり、イニシアかこちらかを検討している所です。

[No.194 by 匿名さん 2008-02-14 02:15:00]

ちょっとずっと閉まりっぱなし鳴りっぱなしの踏切の脇はなぁ

[No.195 by 匿名さん 2008-02-14 13:39:00]

これは同感です。　最高でもT3程度までの遮音。営業さんもはっきりと、下のほうは
かなりやかましいですとおっしゃっていました。　ここまでがぎりぎり北千住徒歩圏で、
イニシアはもう無理だと思うので、どちらにしようか悩ましいところです。

[No.196 by 匿名さん 2008-02-14 18:21:00]

北千住駅から直線距離で800mほどのところに住む地元民です。
北千住駅を使って通学・通勤していたころは自転車を使っていました。
当時は駅から800m以内は駅駐輪場使用不可エリアだったので、ヴィークステージは微妙なところと思います。
この区分けの扱いからも、195さんのおっしゃるとおり、まさにぎりぎり徒歩圏ですね。

イニシアは完全に駐輪場使用可能エリア—非徒歩圏ですが、
自転車を使えて疲れず早く駅に着ける、という好意的な見方もできます。

ちょっと離れた所へなら自転車使用を前提としている私は、
北千住駅からの距離面での両物件の差はあまり感じていません。
間取りや共用設備などと価格をにらめっこです。

[No.197 by 匿名さん 2008-02-14 18:56:00]

京成使うならイニシア。北千住まで徒歩でいくならここ、自転車でいくならイニシア
ってことですかね。　仕様面は近いですが、価格はやっぱり北千住駅距離を反映してか
こっちのほうがちょっと高いですよね。　その価格差に見合うだけよいかどうかの判断が
難しい気がしています。　どっちも買わないとするとまた別のところを考えないといけない
ですし。

[No.198 by ご近所さん 2008-02-15 04:31:00]

踏み切りの警報音は朝5時台始発から夜中0時すぎの終電まで鳴り、高層階でも駅寄りの部屋は早朝からカンカンカン…と聞こえると思います。（音は上に抜けますから）
防音サッシを春夏秋冬つねに締め切っていても、通気口やレンジフードから丸筒抜けという誤算があるかも。

でも、静かな住居でなくても構わなければ、駅徒歩1分は魅力だと思います。北千住よりは本数も全然違いますが、山の手線に出るには便利ですよ。踏み切り渋滞にかかる通勤時間は大変ですが。

でもまぁ、マンション外の住人はガラが悪いという認識で引っ越される方がいらっしゃるんですね。
何だか残念です。

[No.199 by 匿名さん 2008-02-15 11:15:00]

確かに、ダイヤモンドのランキングの詳細でも、騒音異臭レベルの評点が、
対策ありの場合はそれを考慮するとしても、最低値に近かったですね。
音を非常に気にする人むきではないということかな。

[No.200 by 匿名さん 2008-02-15 22:11:00]

こちらを検討しているものです。
HPを見ているのですが、共用設備の項が見当たらず。。
どのような設備があるのかご存知の方がおいででしたらお教えいただけないでしょうか。