ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[515: 匿名さん]

１日中、カンカンカンカンと踏切の音が聞こえそうなんですが、、、
少なくとも窓やドアあけたらカンカンカンカン聞こえますね。

[516: 匿名さん]

住宅情報ナビで　最終期　となってました。

　最終期　　　約１２戸
　先着住居　　１９戸

残りの戸数は、約３２戸と言う認識でよろしいでしょうか？

[517: 匿名さん]

だとしたら、かなり値引いてますね。
11月にはまだ100以上あったのに急激に減ったのはそれ以外ないでしょう。

[518: いつか買いたいさん]

ここでは値引きが期待できるでしょうか？マンションの「年度末商戦」は、もう終わるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>> いつか買いたいさん　

値引きは受託マンション割引券（1等500万円）くらいだと思います。

[520: 入居済み住民さん]

最終期が１３戸、先着順が３９戸合計で５２戸という事ではないでしょうか？総戸数２３１－５２＝１７９。
１７９戸は販売済みということでしょう。１月末の引渡し時は１３０～の入居でした。
ウエスト住人ですが、踏み切り音、電車音も窓を閉めている限り気になりません。騒音に対して神経質な方には不向きかもしれません。以前のマンションは救急病院のそばでした。二重サッシでしたがサイレン音がうるさかったです。それに比べたらずっとマシです。空き部屋が多いのは住人にとっても望ましくありません。清水、住友の関係者ではありませんが住み易い物件です。転勤が多いため、多くの分譲賃貸に居住経験がありますがここはお勧めします。細かいクレームにも誠意ある対応をしてくれますよ。

[521: 物件比較中さん]

騒音ですね．．．実際今住んでいる所は静かな住宅地と宣伝されています。が、近くに幼稚園と小学校があり、毎日午後から同じメロディを３時間ぐらい繰り返し放送しています、活発な子供の声がかなり喧しい。土日に野球とかサッカーとかやっているしね。それに比べ踏み切り音と電車音は単純な機械音だから、気にならないかもしれない。昼間にいないなら別の話ですが。５００万円値引きしてくれれば^O^。

[522: 購入検討中さん]

↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑

　結局、価格というのは重要な要素になるということですね。

[523: 物件比較中さん]

>>522
YES, YOU ARE RIGHT!

[524: 購入検討中さん]

幼稚園がうるさい気がします

[525: ご近所さん]

は？幼稚園？
全然うるさくねーよ。

[526: 匿名さん]

なんか中途半端な立地なんですよね…
便利な商業施設までは遠いし、かと言って線路が近く静かでもない。
駅近とは言っても、京成じゃ…

[527: 匿名さん]

北千住にでるならいいんだけど、踏みきりを渡らないと牛田・関屋にでられないのが
開かずの踏切なんだよね。　あんまり駅近のメリットのある物件とは認めがたい。

[528: 匿名さん]

確かに静かな所ではないですが、思ってるより全然気にならないです。立地的に大家族に向いてないかもしれないですが、うちは核家族ですので、問題がないと思います。大きいスーパーに遠いらしいので、検討しています。

[529: 契約済みさん]

契約したものですが、ここはお勧めの物件だと思いますよ。商店街が近いし、買い物が便利だと思いますよ。私は仕事が遅いから、駅からの帰る道がかなり明るいし、しかも交番を通るので、安心感があります。大学の建設予定地はすぐそこにあります。北千住や南千住のいくつかの物件が見ましたが、やはり清水はいいと感じました。契約したものとしては、完売してほしいので、そのあたりは差し引いてご参考にしてください。

[530: 入居済み]

値引きをしてるんでしょうが、もう少し時間掛かりそうですね。引いても良いから個人的には早く完売して欲しいですね。

[532: 周辺住民さん]

定価だったら割高だと思いますが、500万引きなら相応で良いと思いますよ。
線路すぐのお部屋は、-500万＋αじゃないと厳しいと思いますが。

[533: 入居済み]

どなたかが投稿してましたが、電車の音はほとんど気になりませんね。
24時間換気の方が気になります。

また、始めの数年しか盛り上がらない無駄な共用施設もないですので、管理費等が手頃なのが気にいってます。

難点はエレベーターが少ないことですかね。今のところ、困ったことはないですが…。管理費考えると致し方ないですが。

[534: 匿名さん]

電車の音が気になるのは、これから暖かくなってきて、窓をあけたときでしょう。

[535: 入居済み住民さん]

No.534さん

確かに、窓開けたらうるさいですねぇ。エアコンは必須です。


No.529さん

清水は良いです！細かい気遣いみたいな箇所もいくつか発見しました。
バルコニーの手すりに、グレーのプラスチック部分があるのですが、
引っかからないように職人の手作業によって角を削ってありました。
また、騒音に気を使っていて、ゴミ集積所の扉が静かに閉まるように
なっていたり等、ここを買ってよかったと将来思えそうです。

さらに、アフターサービスも対応良かったです。