ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[392: 匿名さん]

二重窓の必要がなければ　ついてないはず。高速とかの隣だと　二重窓だろう

[393: 匿名さん]

ここ、さり気なく価格改定してませんか？
今日発行のマンションズ見たら、83平米4Lが4400万でしたけど…
何か問題ありの部屋なんですかね？

[394: 匿名さん]

この物件の北側はどのようになってるんでしょうか？
線路ですか？

[395: 匿名さん]

この物件の北側は、紙？処理工場で、日曜日も稼働してますよー
（結構騒音でてます！！！！）
＞＞343　参照

[396: 匿名さん]

395さん
ご回答ありがとうございました。
ちなみに紙工場は結構隣接しているのでしょうか？
音は、窓を開けているとテレビが聞こえないくらいのものですか？

[397: 匿名さん]

＞＞396さん
この物件は、音は我慢してください、紙処理工場は、4m道路はさんで、超ご近所です。

[398: ご近所さん]

紙処理工場は、全然音がしないですよ。
まぁ、気になる方は現地を見るのが一番ですね。

[399: 匿名さん]

全然ですか？

[400: 匿名さん]

敷地図をみると北側の敷地に多少ゆとりをもたせているように見えるので、音の問題は大丈夫だと思うのですが

[401: 匿名さん]

所詮、ネット上で責任ゼロの発言ですから、鵜呑みにせずに現地で確かめてください。

全然聞こえないと言ったところで、それを信じた人が購入して実際住んでみたら音がして困ったということになっても、発言者は何の責任も取らないでいいのですから。

[402: 匿名さん]

確かにいろんな人いるので

[403: 匿名さん]

前の踏切の音に比較すれば気になるレベルでもないんではないでしょうか。
電車のほうは目いっぱいうるさいですから。

[404: 物件比較中さん]

そうですね。
音は上にあがってくるので、実際には何ともいえないですよね。
実際に現地に足を運んで、自分で納得された方がいいですよ。
私は、音はあまり気にしませんでしたが、最寄り駅の電車の本数の
少なさと、買い物が不便だと思って見送りました。
毎日の事なので、最寄り駅周辺で買い物できないのは辛いですよ。
北千住まで買い物に行くのが苦にならないのであれば良い物件だと
思います。

[405: 匿名さん]

仕様も悪くないし北千住徒歩10分物件としては割と手頃じゃないですか？かなり考えてましたが申し込む予定です。
本当は生活利便性の高い1010タワーが欲しかったのですが、価格改定してもまだ私には高くて諦めました。。
ここは東口側なので買い物は多少不便ではありますが、西新井のレコシティなどは西新井なのにここより高いですし、近隣エリア物件との相対比較では値付けは良心的なように思えます。
ただ売れてないのは、間取りに魅力的なものが少ないことですかね。

[406: 匿名さん]

確かにここは良いなぁ という間取りが全くない…
田の字でも6．5メートル以上とか、ある程度スパンが確保されていれば、そこそこ魅力的なんだけど縦長の部屋が多いんだよね。

[407: 匿名さん]

>>404さん
＞音は上にあがってくるので、実際には何ともいえないですよね。

それ俗説ですよ。
当たり前ですが音は音源から遠ざかれば遠ざかるほど減ります。
基本的に音源より大きな音になることはありません。

高いところは音源との間に遮るものがないからこういう俗説が生まれるのでしょうけど、
実際は「遮蔽物の有無」と「音の反射物の有無」が影響するだけです。

[408: 匿名さん]

この物件で、騒音の話になると、必ず現地に来いっていうけど
行って確認が、できない人も、大勢いるんですよ。
だから、ネットで情報を集めてるんですが・・・
ネガであろうと情報ですものね。

[409: 匿名さん]

いや、だから、いろいろな意見がありますねって話ならいいんですけど、ここの場合、「音がすごい」「いいや、全くしない！」と意見の否定をし合うんですよね。
で、どっちを信じたらいいんでしょう？ってことになるので、どっちみち買う前に一度くらい下見するでしょうから、主観的なことは下見してきて自分で決めるのが確かですよってわけです。
数字でわかる正確なところは過去レスに既に出てますし。
いくらなんでも契約前に一度くらい下見するでしょう…？
もう、ブルーシートも外れてきてますから、下見するとだいぶ雰囲気つかめますよ。
階段や一部バルコニーの手すりが鉄柵なのがちょっと…見劣りしちゃうところですが、緑道？はいい感じに見えました。

[410: 匿名さん]

掲示板の流れを見ていると
意図的に、ネガ情報を必死に隠すような書き込みが多いですよ、
検討板なので、うそでなければ、情報として教えてほしいものです。
踏切や工場があるのは、事実なんですよね？
北口ができないことも、事実なんですよね？
踏切の信号待ちは、あるんですよね？
これらが、ないのであればいいのですが・・・

[411: 匿名さん]

グーグルストリートビューで付近の状況がわかりますよ。

踏切付近
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.745524,139.810606&spn=0.00182,0.003256&z=18&layer=c&cbll=35.744436,139.810363&panoid=uBrENFQETGfzIjqzUvYcuQ&cbp=2,92.3159831979118,,0,6.269841269841274

工場付近
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.746525,139.810864&spn=0.00182,0.003256&z=18&layer=c&cbll=35.745436,139.810624&panoid=OJv3O10pP8n-nFN6BxrqxQ&cbp=2,49.02249113441985,,0,-1.031746031746031

矢印クリックで進めますし、スライドすれば360度方向見れますよ。