ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[345: 匿名さん]

この物件がセールスポイントとして謳ってる売り主も設計も施工も清水建設グループ という点、これマイナスにしかならないですよね。
グループ企業間で完結させると色々な偽装が非常に容易い。
しかもここは市川でやらかしてさまった清水で、しかも今は例の生コン問題でプラウド藤沢が取得していた建設性能評価の信憑性も甚だ怪しくなっている中で、ここが本当にまともなモノを作ってるか信じられない人が多くて当然です。
キャンセルも多発するでしょう。

[348: 匿名さん]

345です。一般人ですが…
私が思うに営業の方は346さんが思ってるほど書き込まれていないと思いますよ。
あと施工業者の危険だとか危険でないとかの話ですが、施工業者でそれが決まるものではありませんよ。おそらく生コンの話をしているんでしょうが、施工会社にその責任は一切ありません。コンクリートを発注するのは売り主であり、それを納品するのはコンクリートの会社。
発注通りのモノを納めないコンクリート会社の責任です。

そして施工面で最も危険度が高いのは前述の通りグループで一貫体制になっている場合です。理由も前述の通りです。これは常識ですよ。

[349: 匿名さん]

>>346（347も同じ人かな？）

340ですが。ネット検索すりゃこれくらい出てきます。
勝手に人を業者だと捏造って、どんな偏見者ですか。
あなたが、365日窓締め切って、ガラスの防音が最大限発揮されることは不可能でも構わないならそれでいいじゃないですか。
私は事実を書いて「気にならない人なら大丈夫」とアドバイスしていますが、あなたは捏造を書いています。

・・・って契約者ですか。「あいつはきっとこうに違いない！」と難癖つける人が住人ってことですね。
ちなみにここも北千住から徒歩10分以上かかりますよ。

[351: 契約済みさん]

オプション会の予約が始まりましたね！

[353: 匿名さん]

オプションでなに頼む？

[354: 契約済みさん]

食器棚！

オプション会の表にフロアコートが載ってましたが、
そのコーティングをお願いしなくても、簡易的な
コーティングはしてあるんですよね？

[355: 契約済みさん]

住人板、出来ましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48266/

[356: 匿名さん]

ここの戸境壁はALCですか？

[357: 匿名さん]

オプションかぁ〜
入居が待ち遠しいですね！

[358: 周辺住民さん]

>>356さん

ALC 約100mmだそうです。

[359: 匿名さん]

358さん、ありがとうございました。
契約者の方はご存知なんですかね？
ALCは防音効果があまり期待できませんが…

ちなみに私は業者でもなんでもありません。
この物件を未だ検討中の者ですが、マンションズを見ていたら壁が斜線表記ななっていたので、まさか と思いまして…

[360: 周辺住民さん]

>>359さん

ごめんなさい！　ＡＬＣは外壁でした。
戸境はコンクリートで厚さが２００〜３５０ｍｍです。
大変失礼しました。

■外壁
　ＡＬＣ　約１００ｍｍ
　発砲ウレタン（断熱材）
　プラスターボード
　タイル
　ビニールクロス

■戸境
　コンクリート　約２００ｍｍ〜３５０ｍｍ


ホームページにも載ってましたよ。

ちなみに、なぜ厚さに幅があるかは営業さん曰く、
上の階にいくほど軽くする目的で、薄くなってく
といってました。

[361: 契約済みさん]

>>359さん
ALCは防音効果があまり期待できないんですか？

[362: 匿名さん]

359です。
360さんありがとうございました。
外壁であれば問題なさそうですね。

>361さん
ALCをバルコニー側で使用するのはごく一般的なので、この物件は問題ないと思います。
ただし、物件によっては戸境壁にALCを使用している場合もあり、その場合は隣住居からの音が非常に伝わりやすいようです。
これは碓井民朗氏の本からの受け売りですが。
素人の知識が及ばないところまで解説してあるので一読の価値はあると思います。
ちなみに私が読んだ本は『買っても良い一流マンション、買ってはいけない三流マンション』という本です。

[363: 契約済みさん]

>>359,362さん
ご丁寧にありがとうございます。勉強になりました！
『買っても良い一流マンション、買ってはいけない三流マンション』に
興味があるので買ってみます。
特に「買ってはいけない三流マンション」がどういうものなのか興味がありますね。

[364: 匿名さん]

359です。
この本は非常にためになるのは確かですが、一流と三流の境界線をやや極端に分けている項目もあります。
しかしながら、マンション選びのリテラシーを得るという意味では非常に有益です。
これに書かれているような内容を営業にぶつけると恐らく相手はタジタジでしょう(笑)

[365: 契約済みさん]

僕も「買ってはいけない三流マンション」を読んでみます。

もし、その本でこのマンションが三流だったとしても、自分が
納得して契約しているので、後悔はない！と胸を張って言うつもり
です。

[366: 匿名さん]

ここの戸境壁は乾式耐火間仕切り壁を一部に使っていたと思いますよ。
建物が左右均等でないので左右の重量バランスをとるためだと以前聞きました。

[367: 物件比較中さん]

>>365

皆さん、三流野郎はスルーでいきましょう(^-^)

[369: 物件比較中さん]

「買っても良い一流マンション、買ってはいけない三流マンション」ですか。。

そんな本があるんですか、早速私も読んでみます！

http://yosidamartin.jugem.jp/