ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[244: 匿名さん]

線路に相当近いので、気になりますが。

[245: 匿名さん]

http://www.ara.go.jp/arage/keisei/index.html
のなかの
http://www.ara.go.jp/arage/keisei/keisei02.html
ご参考まで

[246: 周辺住民さん]

ずいぶん静かですが売れ行きはどうなんですか？

[247: 契約済みさん]

先日行ったとき、六割程度の成約でしたよ。
　売れ行き的には、いい方なのかなあ？？
　マンションギャラリーに来る人を見ていると、結構年配の人も多く見受けられました。

[248: 匿名]

６割程度ですか。結構売れてるんですね。
電車の騒音さえクリアできれば、場所的にはいいところですよね。
２重サッシとかの仕様になっているのですか？

[249: 匿名さん]

確か二重サッシではなかったと思うので、遮音レベルはT3まででしょう。
踏切音が完全に聞こえないかと思えばこれは厳しいと思います。

[250: 周辺住民さん]

線路に近いと考えるのではなく、駅に近いと考えれば、前向きになれるんじゃないですかね。

[251: 匿名さん]

全体の6割ですか？今期の6割ですか？

[252: 周辺住民さん]

遮音性能T-３というのは単層サッシでは最高レベルですね。
電車の音、どの程度聞こえるのかな。

[253: 匿名さん]

真ん前に見えている駅まで、朝とかは延々を踏切がふさがっていてなかなかいけないと
なったら、前向きになれますかね。

[254: 匿名さん]

朝は北千住に歩いたほうが早いし。

[255: 契約済みさん]

二枚のガラス間に中空層を設け、ヘリウムガスを封入した防音複層ガラスを採用。二重のガラス構造により、室外からの温度の影響を受けにくく、結露などを抑えます。さらに、中空層のヘリウムガスが遮音性を高めております。

http://www.v-senju.com/quality.html

[256: 周辺住民さん]

素晴らしい。
でも、窓を開けられませんね。うるさくて。

[257: 契約済みさん]

成約状況全体の六割です

[258: 匿名さん]

ガラスだけでなく>198にある問題も対策ありますか？

[259: 契約済みさん]

何やら踏切に拘泥されている方がいらっしゃいますね。
ここは様々な思惑が入り混じる掲示板なのでそれも良いと思いますが、どうしても作為的な何かを感じざるを得ません。もちろんこれは私の主観ですが。

で、実は私も購入するにあたって踏切の問題は無視できない懸念事項でした。

朝などに踏切が延々と開かないことについては、北千住駅徒歩圏内を最大のメリットと考えている私にとっては全く問題にならなかったのですが、踏切音の問題は別。
そのため、実際に現場で踏切音がどの程度なのか、購入予定の部屋の想定位置辺りで体感してみたりもしました。

結論としては「まあこの程度なら許容範囲内かな」ということで、契約に至っています。

[260: 匿名さん]

防音複層ガラスってのは、二重サッシとは別物で、完全でサッシを二重化しない限りは
T4 T5 の遮音レベルには到達できませんよ。

坪200万をかなり超える平均価格で60%の成約率ってのはかなり驚きです。
やはり北千住ぎりぎりとはいえ徒歩圏ってのは強いですかね。

[261: 購入検討中さん]

価格表の赤い丸印を見た感じだけど、６割っていうのは、言いすぎだろう・・・。
４割〜４．５割くらいだと思うよ。
ＭＲ、週末でも全然人っ気がないし、今検討する必要性はないと思うけどなぁ・・・。
価格交渉を含めて、お盆を越えた辺りからが勝負でしょう。

[262: 匿名さん]

6割、未成約と言いたかったのかなw

音に関しては259さんのように、実際に行って確かめて判断するのがいいでしょうね。
普段在宅しているであろう時間帯に行って、気にならなければそれでいいのではないでしょうか。（就寝時だったら、その場で目をつぶって音を意識しないでいられるか…とか）

ただ、防音ガラスであっても、室内には必ず外部から空気を取り込む口があるはずですので、そこからダイレクトに入ってくることも加味した方がいいのかもしれません。

個人的には261さんの勝負どころに賛成。

[263: 匿名さん]

住戸の外でチェックしたら、とても耐えられないという結果になるだけのようにも
思えるのですが。　　実際にはT3サッシをはさんでいるわけで、窓さえ開けなければ
夜寝られないといったレベルにはならないでしょう。
低層階は電車そのものもかなり大きく真ん前を通っているのが見えるわけで、
かなり聞こえますというのは、モデルルームで販売されている方自身がおっしゃって
いました。　それに見合う価格面のメリットはないと考えてうちは見送りました。