ヴィークステージ北千住 （２）

[匿名さん]

公式HPが出来たようなので（２）に移動します。

美区と言う無理やりなキャッチフレーズになっていた為、
逆に変に煽られそうで少々心配ですが、気にせず、落ち着いた情報を交換して行きたいです。


（設計・施工）清水建設株式会社による総戸数231戸のマンションです。

京成関屋駅より2分。
東武牛田駅より2分。
北千住駅へも10分と徒歩圏内。

ヴィークシリーズに詳しい方、購入物件として興味のある方、情報の交換をお願い致します。

●前スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44235/

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分
売主：清水総合開発
設計：清水建設
施工：清水建設
販売代理：住友不動産販売
管理会社：清水総合開発

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[183: 契約済みさん]

年収682万円の改札員ってスゴいですね(笑)。
特に人は張り付かなくても良いんです。
ほら、良くあるじゃないですか。デパートへ直接行けるの無人改札みたいなの。
JR北千住駅でルミネへ直結している改札がありますよね。

じゃ、地下道の方向で(笑)。
その方が京成関屋にも行けますしね。

北口や地下道をどうしても作ってほしい訳ではないんです。
出来たら便利だなーって言う程度なんで。

あまり期待しないよーにしますー。

[184: 契約済みさん]

私も北千住駅利用を主軸と考えているので、北口話は「実現したらちょっと便利かも」程度にとらえてます。
実際、切実に北口を期待している方は少ないんじゃないかな、と漠然と思ってますが、どんなもんでしょうかね。

>>178さん
説明では戸境壁は不可、という話はしていなかったような・・

価格を見てへこんでたせいで実はあまり覚えてなかったりしますが、オプションのカタログ上では「天井埋め込み型」となっているので、壁の位置には依存しないんじゃないかな、と。

ちなみに私達が契約した部屋については、LDの戸境壁にピクチャーレールが標準でついてます。全戸かどうかはわかりませんが、公開されている間取り図なんかを見ると、ほとんどの部屋について同様のようですね。

ちなみにオプションで付けようとしてたのはLD以外の洋室。
「それほど高額じゃないだろうし、埋め込み型の方が耐加重も見た目も良いかな」と検討してたんですが・・驚くべき価格設定で撃沈でした。

[185: 匿名さん]

一期の人気の出方はどうだった？

[186: 申込予定さん]

名前が申込み予定となってますが
本当は明後日、契約予定です。

昨年末から、散々考えて結論を出しました。
正直、まだ躊躇しているところはありますが、
一番気がかりなのが、昨年末から書き込みがないところです！
人気ないですかね？
結構、人も多かったし、
重要事項説明を受けてる人も他に居ましたし、
（買う人しかしませんよね？）
そんなことないと思うのですが・・・。

既に契約している皆さん
（多分）今後ともよろしくお願いします。
色のセレクト決めないとですが
皆さんは何色にしましたか？
私は一番濃い色が、高級感があってよいのですが、
カウンターの色まで濃くなるのが悩みどころです。
いっそ、白い方がとも考えています。
真ん中の色は、無難すぎると思うのですが、どうですか。
皆さん、教えてください！！

[187: 物件比較中さん]

私も含め、多くの人がマンション購入を「様子見」しています。
それは、3月末から年央にかけてマンション価格（新築and中古）の大幅下落が見込まれる
からです。その恩恵を受けることの出来るのは、当然ながら未契約者のみです。
2-3日前に日経新聞に、東京郊外のマンションが販売価格を2割下げたという記事がありま
したが、今後郊外や城東地区で似たようなことが起こるでしょう。
マンション需要が極めて少なくなっている今、慌てて契約せずとも部屋はなくなりません。
じっくり価格が下がる（あるいは値引きを引き出す）まで待つのが賢明ではないでしょうか。
200万円/坪のこの物件が9月末に160/坪になっている可能性は大いにあります。
今大きくマンション市場のボッタクリ価格が崩れようとしています。

[188: マンション投資家さん]

>>187
一方　で地価は高止まり、建設資材はさらに高騰の状況なので、郊外で駅から遠い物件以外は
今後も販売価格はそれほど下がらず、従って売れ行きは今後鈍るとの記事もあります。

187さんがこのような物件の値下がりを狙っているのであれば、それを待つのもいいでしょう。

ただ更に本格的に値下がり状況になった時は　郊外・バス便（または駅から徒歩10分以上）の物件は
真っ先に暴落しますよ。

[189: 契約済みさん]

”ボッタクリ価格”のマンションは、２割下げることもあると思いますが、このマンションは”ボッタクリ価格”ですか。南千住あたりは高騰していて、ややバブル感はあると思いますが、北千住で200万円/坪は、昨今の原油価格や原材料の高騰を考えると、決して安くはないですが妥当だと思いました。またTX沿線で郊外へ向かっても、期待するほど安くならず、ここに決めました。ちなみに値引きの提示をしてきたマンションもありましたが、もともと高くて、値引きしても買う気になりませんでした。（一瞬、値引きでグラっときましたが、冷静に考えると、安くはなかったです）

[190: 契約済みさん]

>186さん

契約済みの方がまた一人増えてうれしいです！
よろしくお願いします。

先週、契約者向けに「施工レポート№１」が自宅に届きました。
№２以降も楽しみです。やはり売りっぱなしだけではなく、契約者へのフォローも大切だと思います。

カラーセレクトは「優」にする予定です。
白だと奥行きはでますが、汚れがどうしても目立ってしまう（現マンションがそうなので）
うちは、どうしても無難な方に行っちゃいました。

オプションどうしますか？
洗濯機の上部吊戸と台所の食器棚、玄関の人感センサーは欲しいと思っています。
あと、プロジェクターを設置するためにインザルームと共に検討をしていますが、
ゼネコン価格にならないことを祈るばかりです・・・。

ＰＳ．私も去年から書き込みがないことが気になっていましたが、
　　　ここの掲示板を知らない人もたくさんいるんだと思いますよ。
　　　あまり、人の意見に惑わされずに自分の勘を信じていきたいと思います。

[191: 契約済みさん]

初めて書き込みます。私も，先日契約しました。

たしかに，イニシアの掲示板と比べると書き込みが少ないのが気になりますが，あちらのほうは業者筋と思われる
書き込みが結構あるんじゃないかと推察しています(一般論的な内容が多く，当該物件に関する情報が多くないため)。

私がこの物件に決めたのは，以下の理由によります。

●駅近である。
●北千住の商店街までの距離がさほど遠くない。(イニシアの近くには買い物ができる店がないので，あちらの物件
よりも優位にあると判断しました)
●設計が丁寧(やっぱり実績があるデベ・施工業者は安心です)。

　値段についてはやや割高な感じがしますが，まあ許容範囲かと思いました。

　私は京成線を使って通勤する予定ですが，京成線ははっきり言ってかなり穴場です。常磐線を使っていたころは，
15両編成の電車が3分おきに来てもすし詰め状態でしたが，京成は4または6両編成の電車が朝は4〜5分おきに来て，
それでもかなりすいています。ガラの悪さはそんなに変わらないと思うので，どうせ住むのなら亀有・金町・松戸
方面よりも，この辺のほうがいいのではと思います。

[192: 匿名さん]

契約済みは何戸位ですか？

[193: ご近所さん]

先日MRに行ってきました。契約済戸数については、直接教えてくれませんでした。
ただ、今期売り出し分については、４割程度成約済みでした。
　当方、近所の賃貸マンションに住んでおり、イニシアかこちらかを検討している所です。

[194: 匿名さん]

ちょっとずっと閉まりっぱなし鳴りっぱなしの踏切の脇はなぁ

[195: 匿名さん]

これは同感です。　最高でもT3程度までの遮音。営業さんもはっきりと、下のほうは
かなりやかましいですとおっしゃっていました。　ここまでがぎりぎり北千住徒歩圏で、
イニシアはもう無理だと思うので、どちらにしようか悩ましいところです。

[196: 匿名さん]

北千住駅から直線距離で800mほどのところに住む地元民です。
北千住駅を使って通学・通勤していたころは自転車を使っていました。
当時は駅から800m以内は駅駐輪場使用不可エリアだったので、ヴィークステージは微妙なところと思います。
この区分けの扱いからも、195さんのおっしゃるとおり、まさにぎりぎり徒歩圏ですね。

イニシアは完全に駐輪場使用可能エリア—非徒歩圏ですが、
自転車を使えて疲れず早く駅に着ける、という好意的な見方もできます。

ちょっと離れた所へなら自転車使用を前提としている私は、
北千住駅からの距離面での両物件の差はあまり感じていません。
間取りや共用設備などと価格をにらめっこです。

[197: 匿名さん]

京成使うならイニシア。北千住まで徒歩でいくならここ、自転車でいくならイニシア
ってことですかね。　仕様面は近いですが、価格はやっぱり北千住駅距離を反映してか
こっちのほうがちょっと高いですよね。　その価格差に見合うだけよいかどうかの判断が
難しい気がしています。　どっちも買わないとするとまた別のところを考えないといけない
ですし。

[198: ご近所さん]

踏み切りの警報音は朝5時台始発から夜中0時すぎの終電まで鳴り、高層階でも駅寄りの部屋は早朝からカンカンカン…と聞こえると思います。（音は上に抜けますから）
防音サッシを春夏秋冬つねに締め切っていても、通気口やレンジフードから丸筒抜けという誤算があるかも。

でも、静かな住居でなくても構わなければ、駅徒歩1分は魅力だと思います。北千住よりは本数も全然違いますが、山の手線に出るには便利ですよ。踏み切り渋滞にかかる通勤時間は大変ですが。

でもまぁ、マンション外の住人はガラが悪いという認識で引っ越される方がいらっしゃるんですね。
何だか残念です。

[199: 匿名さん]

確かに、ダイヤモンドのランキングの詳細でも、騒音異臭レベルの評点が、
対策ありの場合はそれを考慮するとしても、最低値に近かったですね。
音を非常に気にする人むきではないということかな。

[200: 匿名さん]

こちらを検討しているものです。
HPを見ているのですが、共用設備の項が見当たらず。。
どのような設備があるのかご存知の方がおいででしたらお教えいただけないでしょうか。

[202: 匿名さん]

ここには住まいサーフィンのリンクは貼れないんですよ。
逆はできるんですけどね。

[203: 200]

201さん、202さん、ありがとうございます。
パブリックのところですか…、なるほどです。
住まいサーフィンは登録していないのでまだ見ていませんが、
後ほど見てみようと思います。