シティテラス板橋蓮根 part3

[いつか買いたいさん]

シティテラス板橋蓮根についてのpart3です。

前スレ
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282727/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[101: 匿名さん]

時差でしょう

[102: 匿名さん]

ついに完売！！
懇親会あれば良いですね。

顔見知りやお友達が増えたら嬉しい！

[103: 匿名さん]

懇親会しないの？

[104: 匿名さん]

スミフにしては、意外と早く、完売したね

[105: 匿名さん]

懇親会は案内きた？

[106: 契約済みさん]

スーモも掲載終了になってる

[107: 匿名]

スーモで南向き2階 3680で中古が出てましたね。https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[108: 匿名さん]

安い…暴落ですか

[109: 匿名さん]

107
築2年でこの価格か。実際の取引では３４８０万ってとこか。蓮根資産価値もあったもんじゃないね

[110: 匿名さん]

ここと迷ったけど志村三丁目にして良かったです。

[111: 匿名さん]

>>110
志村三丁目はまだ人気だしマシだろうね。
しかしここのマンションは暴落が早い、というかここの相場をかんがえたら
ぼってるなとおもったがここ買った人は凄いよね。

[112: 匿名さん]

確かに2年でここまで下がると
さらに数年後は…

今までに出てた中古の成約金が低かったってことですよね。
リアルにはんえいしてますね。
志村三丁目も立地としては大差無いでしょうが
築浅の中古をみてても
出された金額が変わらないまま消えていってますし
新築当時の値段から変わらないどころか上乗せまでされてたり。
でも、ここは中々良い物件だと思うんだけどな。
下がる理由ってなんだろ。あと、中古で出る数多いですね。

[113: 匿名さん]

別に驚くことじゃない
板橋区は２３区ではもともと安く財閥でも４５００万円前後で買える。加えて蓮根や高島平は板橋区の中でも最安クラス。更にここは幹線道路沿いで環境も悪い。だからさすがのスミフでもいつもの強気値付けはできなかった。
とはいえ割高なのは割高でここは新築でも３５００万前後が妥当なところを４５００万円で売るらこういうことになる。あと２年もしたら中古価格は３０００万を余裕で切ってくるよ。４年で１５００万の住宅住んだと思うと家賃月31万円ですか。
随分高級ですね

[114: 匿名さん]

南の2Fって、初期のころに購入した方だと思いますが、
売り出し価格がそもそも4000万きってた記憶があります。
南の角部屋上層階でも4500万前後でしたし。
ここの物件に関しては、初期のころはあきらかに割安だったと思います。

それを考えればこの価格は普通というか
たぶん、売った方は妥当な金額だとおもっているんじゃないでしょうか？

まあ、この時期に売り出す方々はなにかしら「事情」を抱えてそうなので
売り抜けやすい価格を出しているのかもしれませんが。。。

[115: 匿名さん]

>>114
それは大体ここをみてれば知ってることだと思うよ。
当初の値段からしても結構下がってると思うけど。

[116: 匿名さん]

南側は高島通り沿いで環境は最悪なのに４３００万前後で売ってました。スミフだから値下げもしてないでしょう。それがわずか２年で…

[117: 匿名さん]

ファミリー物件に資産価値を論じても無駄だと思います。。
みんな数年で売るんですか？
大多数が、それなりの年数は住むと思うんですけどね。
値落ちがーとかいってたら、都心3区以外のマンション買えないよね。

350戸もあるんだから、そりゃすぐに中古がでてくるよ。
これで大騒ぎしてたら、いま流行の湾岸の大規模タワー物件なんか
阿鼻叫喚になっちゃいますよ。

[118: 匿名さん]

資産性大事でしょ。ファミリー物件だろうがなんだろうが。自分の意志とは関係なく売却や賃貸に出さないといけない場合もあるわけだし。
まぁ新築は買って２割減が基本なのでここの下落も特段凄いわけではありませんけどね

[119: 匿名さん]

>>117
マンションは大規模だろうが小規模だろうが
地方だろうが都心だろうが
ファミリー向けだろうがそうでなかろうが
資産価値は重要だよ。
マンションオーナーになることは資産を持つことでもあるから
買った時との差額が大きればいざという時の損害も大きいし。
その年数が築浅でならさらに。
現在出てる金額でまず制約は無理でしょうし。
さらに下がっての成約となるとちょっと気になります。
成約価格は、今後中古で出す部屋などにはんえいされてしまいますから。重要だと思います。
一生住むつもりで購入しても、必ずそうなるとは限りませんし。

とはいえ、良い物件だと思うんだけどなぁ

[120: 匿名さん]

板橋なんかで資産価値とか笑われるから止めてくれよ…
都心へどうぞ

[121: 匿名さん]

今売りに出ている2Fはバルコニーが中庭に面するC棟でしょうね。
C棟の2Fだと、南面にA棟がド～ンと建ってますし、B棟とお隣のマンションの影響もあり
冬場は殆ど日照がないと思います。

だから安めの売出なのでは？

[122: 匿名さん]

ここはスミフにしては珍しく値下げしてたよね？

[123: 匿名さん]

もう、ほんとに「都心へどうぞ。」
ですよね。

なんで、板橋の物件に資産価値なんかを期待しているのでしょうか。

郊外のバス停マンションなんかに比べれば、
腐っても23区駅近マンションなんではるかにマシなほうでしょうけど、
それでも、登記後即2割減なんてのは当たり前だと思いますけどね。
資産価値を期待するようなマンションではないです。

あくまでも、このマンションは居住用目的の物件かと。
建物や場所は凄く良いと思います。
それだからこそ、住友としては比較的早く完売になったのだと思います。

[124: 匿名さん]

安いのかな？寧ろ高いと思うけど

[125: 匿名さん]

移住目的でも、一生とは限らないなら、売りに出す時の価値は重要だよね。

[126: 匿名さん]

そういうこと。資産性が重要じゃないって言ってる人は買った瞬間にゼロやマイナスになっても問題ないって言ってるのと同じでありえないです。
仮にここの物件はちゅうこ
それに重要じゃないって言ってるならスルーしとけば良いこと。普通の人は気になるわけだからね。
誰もここで儲けようとか思ってない。それと資産性が重要じゃないのとは全然違う。

[127: 購入検討中さん]

資産価値なんて水ものですよ
バブルのころは糞マンションでも適正価格の3倍以上でも飛ぶように売れましたよ。
1000マンで買った人が2000マンでうってウハウハして
さらにバブルが盛り上がり3000マンでもまた売れるので売る
3000マンで買った人はその後バブルがはじけて売ろうとしても800マン以下にしかならず泣きを見る
投資とか投機とかはこんなもんです

[128: 匿名さん]

蓮根、価値ないですかね？
山手線圏内とは比べものにはならないでしょうが。

23区で駅から7分。
電車乗り換えなしでのターミナル駅へのアクセスは出来ないですが、
そう苦労なく行けますし、池袋にはバスも使えますし、
普段の生活で、そこまで不便は感じてません。
三田線は、時間によってはずっと座れる。
（先日、羽田から京急→三田線で座って帰宅でき感動しました。）
住み心地も、買い物・学校、そこそこ便利で、
そんなに悪くないというか寧ろ気に入ってます。

近くの高島通りも中山道も、音は気にならないです。
交通量もあれは多い方なのでしょうか？

今、ニュースで話題になっていることを聞いて
大手の物件だからの安心はあるなと思いました。
ああいうことが無いことが一番ですが。

私は良い物件を買ったと思ってますよ。


懇親会、いつでしょうか。
楽しみですね。

[129: 匿名さん]

ここって住民版も兼ねてるの？もう完売でしょう？

[130: 匿名さん]

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[131: 匿名]

住めば都、住まねばただの田舎
投資目的には無理ですね
ただ、付き合う人はいいみたいですね。
町会がしっかりしてるみたいですし、おやじの会ってゆー小学校を母体とした団体が、機能してるみたいです。
家族向けですかね☺

[132: 匿名さん]

板橋区は家族で穏やかに暮らす場所。
小学校から私立に行くのが当然と言う感覚の人は来ないほうがいい。
スーパーは競争が激しいので物価は安い。

[133: マンション比較中さん]

第３期４次販売で５戸でてました。