シティテラス板橋蓮根 part3

[いつか買いたいさん]

シティテラス板橋蓮根についてのpart3です。

前スレ
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282727/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1: 匿名さん]

ここはシートフローリングでしょうか?

[2: 匿名さん]

表皮がオレフィン系のシートフローリングですよ。

[3: 匿名さん]

了解です。ありがとうございます

[4: 匿名さん]

最後の1邸になったようですね。
説明会に参加する人が結構いるようなので、抽選にするのでしょうか。
共有施設のシーズンウォークなどですが、管理人の方が清掃などをしてくださるのでしょうか。
秋などは、落ち葉が凄くて管理が大変そう。

[5: 匿名さん]

だいぶ前に知った物件ですが、まだあるということでしょうかね。

人気が無い？
もしくは数が多過ぎるから？？

駐車場100パーセントとかは売りになると思うんですけどねぇ。駅に近いからこんなに数は要らないという人もいるとは思いますけど、自走式だしそんなに管理費がかからないだろうから空きがあっても問題ないとも考えます。半分ぐらいにして別の用途で、例えば植栽とかにしても良かったのかなぁ、とも。

今更の発言ですが。

[6: 住民さん]

シーズンウォークはじめ、マンション内の清掃はよく行き届いていると思いますよ。
シーズンウォークは、どの季節も美しいです。

[7: 匿名さん]

蚊がおおいよね、ここ。なんでだろ

[8: 匿名さん]

木々、草花が多いからじゃない？
川や水場も近いですし、こんなもんだと思うよ。

[9: 匿名さん]

そっか かなり噛まれるんだよね エレベーターにもフマキラーおいて欲しい

[10: 匿名さん]

マンションのエレベーターまで蚊が来るような環境という事でしょうか。
蚊って水が多い場所に発生すると聞いてますが近くに池とかないので
何処で蚊が発生しているのか不思議ですね。

蚊など多いとなると夏など薄着になるので特に公園など子供が
遊ぶときには虫除けスプレーなど虫対策をしたほうがいいかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

夏は虫除けスプレー必須ですよ。どこから湧いてるんでしょうかね

[12: 匿名さん]

一部の住民のマナーは悪いが、清掃は行き届いているほうかと。

もう蚊が出ていますか？私はまだ遭遇していません。

[13: 匿名さん]

いや、まだ湧いてませんがそろそろでしょうか
最近は蚊の時期も長くなってきていやでしゅ

[14: 匿名さん]

最近の蚊は生命力が強いのか。。。
池のような水が溜まる場所は無いはずですが、どこから来るのやら。

[15: 匿名さん]

雨水溝とかから出てくるんじゃないですかね？

ここらへんは、共同溝や雨水溝が整備されている分、
あるいみ仕方が無い気がします。

工事現場のバケツでも発生しますからね、やつら。

[16: 匿名さん]

蚊を一掃させる技術ほしいですね(笑)これからの季節はホント嫌

[17: 契約済みさん]

そろそろ完売するね。ゴールデンウィーク中かな？

[18: 匿名さん]

無理でしょ

[19: 匿名さん]

最後の1戸は商談中と聞きましたが。。

この板もそろそろ終わりか。

[20: 匿名さん]

はやく完売してー(´；ω；｀)

[21: 匿名さん]

今までの売れ行きの経緯は存じないですが既に残り一邸宅なのですねえ。
春の桜の時期に多めに売れたのかなあと勝手に想像していますが、実際はどうでしたのでしょう。
明日からの連休で無くなる、これはどなたかも仰っていますが可能性はありますよね。
販売は連休中も？勿論行ってますよね？？

[22: 匿名さん]

なんか、最後の最後になって、ものすごく高くなったと思うのは私だけ？

[23: 匿名さん]

金がかかってるからね 普通は最後になればなるほど販促費なり維持費の出費がかさむから高くなると思うけど。建築前に売れたら本当はもっと安上がりなんだけどね

[24: 匿名さん]

スカイティアラや加賀の物件に合わせて調整してるんじゃないですかね。
それらに比べればそれなりに安いでしょみたいな。

当初の価格が住友の都内物件にしてみれば安いほうだっただけな気がしますけどね。
業者認定されそうですけど
住友特有の早めのほうがお得感があるっていういつもの謎マーケティングだと思いますけどね。

[25: 匿名さん]

まぁここと加賀やティアラと比べちゃったら。立地も設備もあっちのほうがいいしね。

[26: 匿名さん]

完売したのかね？

[27: 入居済み住民さん]

もうすぐ完売だし、皆さんと交流を持ちたい。駐車場でよく会う方とはよく喋るようになりましたが、お隣や上下、同じフロア等やりたいものですね。

[28: 匿名さん]

交流会俺もしたい やりませんか？

[29: 匿名さん]

ラスト1邸、まだ残ってますよね。
最後の最後がなかなか売れないですね。

[30: 匿名さん]

時間の問題だね（祈）

[31: 匿名さん]

いやホント、よくここまでいったと思いますよ。販売当初は、完売まで５年はかかるんじゃないかというくらい低調な売れ行きだったんだから。残り１戸ならそのうち売れるだろうし、たとえ売れなくても大勢に影響はないでしょ。
まさに震災復興＆オリンピックバブル様様ってところですね。
でも、バブルがはじけたら、なんでこんなところ買っちゃったんだろうって後悔する人も多いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

この物件は地味だし立地的にも設備的にも売りがあまりないから正直パッとはしないが
面白みが無い分隙はないので生活的にも満足できる物件。なのでジワジワと売れるのだと思われる。

[33: 匿名さん]

ほんと、早く完売してほしいよ。
住友の販売員も、2年以上もこんなとこに詰めて大変だったと思う。

[34: 匿名さん]

べつに販売員も詰めてはいないでしょ。

[35: 匿名さん]

そうですね…
大学卒業してして定年まで38年間のうち2年を板橋蓮根で過ごすのは辛いですね…

[36: 匿名さん]

同じ人って訳ではないでしょ

[37: 匿名さん]

ここの担当の販売員は、事務所にほぼ詰めてるよ。
2年丸々ではないかもしれないけど同じ面子だよ。
たまにコンビニで会う。ご飯買いにいってるみたい。
オリンピックにも昼ご飯買いによく行くって言ってたよ。

[38: 匿名さん]

事務所につめていませんよ。必要が有った場合のみ来ている感じです。
毎日来客が来る訳では有りませんしね。

[39: 匿名さん]

東棟1Fの駐車場側角部屋が最後の1邸なんですね。
モデルルームになってました。
早く完売するといいですね。

[40: 匿名さん]

モデルルーム割引ってのが面白いですよね。
販売側の足下調査ビームが心地よい。

[41: 匿名さん]

モデルルーム割引なんてあるんですね。
最後だから家具もつけるのでしょうか。
完売するならそれくらいしてもいいですよね。

[42: 匿名さん]

どこもありますよ。大々的に値下げしましたっていうのが
できないからモデルルームや事務所として使ってたからその分を
御安くしましたという大義名分。
財閥、とくにスミフはそれでも値下げしたことはオープンにはしないので
あとは購入交渉時に言わないでね念書を押して値下げします。

[43: 匿名]

先に交流会したいと書いていらっしゃる方が。
私もその意見、賛成です。
知り合いが増えたら、子育て世帯なので何かと心強いし。
完売したら、そういう機会を作ってもらえたら有難いなぁ。。。。

[44: 匿名さん]

ここって最終1邸になってから長いね。　確かGW前にはそうなっていたような。
単にHPを更新していないだけ？

[45: 匿名さん]

43
是非やりましょう〜
集合住宅ですしお互い顔みて話したほうが揉め事も大事になる前に解決しやすいと思うんですよね。
それに新しい友人も作っておきたいですし♪

[46: 匿名]

45
折角の新生活ですし、楽しいものになればと思いますよね。

今も共用部分などで出会った時に挨拶し合う感じもありますし、
きっと友好的な方が多いのでは？と勝手に思ってます。

スミフさん、よろしくお願いします！

[47: 匿名さん]

感じ良い方おおいですよねー。ちゃんと挨拶してくれるし色々教えてくれますしね。
この前重かった荷物とか一緒に持ってくれたりして助かりました。

[48: 入居済み住民さん]

たしかに感じの良い方が多いですよね。
入居直後に、ゴミ出しスペースでとあることで困っていたら、親切に教えて下さった方がいらして、助かりました。
親睦会あれば良いですね。
住民同士が顔見知りになれたら、いろいろな意味で良いと思います。

管理の方々もよく動いてくださっていて、いつも綺麗ですよね。

[49: 匿名さん]

モラル高いですね、ここ

[50: 匿名さん]

そうですね。酷いモラルの方は、ほとんどいないと思います。
本当に、感じのよい方が多いマンションだと思いますよ。
ここに決めて正解でした！

[51: 入居済み住民さん]

モラルが低いと反対に目立つでしょうね。

例えばエレベーターに少し目立つ壁の傷があります。
あれを付けてしまった人は心が痛いでしょうね。

交流会良いですね！

[52: 匿名さん]

高島通りは車の通りが結構多いのでそこは気になりますね。夜間の騒音はそこまでしないのでしょうか？
コミュニティルームはお子さんがいらっしゃる方には利用価値大ですね。暑い日などはここで遊ばせることが出来るので。
なにより、板橋区で駐車場100パーセントというのは魅力の一つ

[53: 匿名さん]

駐車場が激安なんですよね。
一番高い所（良い場所）でも相場の1/2以下。
普通の所（屋根つき）でも1/3以下。
屋上屋根無しだと、1000円とかですし。

[54: 匿名さん]

蓮根のこのあたり都営が多くあって治安が心配です

[55: 匿名さん]

蓮根に長年住んでいますが、治安悪くないですよ！
ごくごく普通の方々が、ごくごく普通に生活しています。

[56: 匿名さん]

でも学校とのかレベルが心配です。

[57: 匿名さん]

大丈夫。最近の都営は高齢者がほとんどだから。

[58: 匿名さん]

>>54
あまり深く考えない方がいいよ。 あと1戸でしょ買いと思ったら即行動に移さなきゃ。 まぁ近くにプラウドが建つって話しだからあまりあせらなくてもいいかも

[59: 匿名さん]

都営はたしかにどこでもあるが板橋、なかでも蓮根の数は半端無く多いと思う。
学校もそういうご家庭が沢山いるのでしょう

[60: 匿名さん]

>>59
１つの学区に固まってる訳ではなくまんべんなく分散してるので１つの学校当たりでは都営住宅に入居している子はそう多くはない

[61: 匿名さん]

いや、固まってるよ。

[62: 匿名さん]

例えばどこ？

[63: 匿名さん]

今の小学校世代の親達は団地出身というのは確かに多いが自分達は戸建てや最近増えてきた分譲マンションを購入してる人が多い。

[64: 匿名さん]

蓮根の周辺ってなんかくらいよね。蓮根の駅周辺とかシャッターに落書きとかあるし

[65: 匿名さん]

>>64
落書きなんてあった？

[66: 匿名さん]

あるよ。それに駅でたら１７号ってなえない？

[67: 匿名さん]

>>66
どこのこといってんの？17号まで大分距離あるよ

[68: 匿名さん]

ごめん、本蓮沼と完全に取り違えてた（笑）　蓮根はもっと高島平よりだったね。

[69: 匿名さん]

>>58

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13397

これでしょうか？
パチンコ屋があったところですね。

[70: 匿名さん]

色々検討しましたが結局ここにおちつきました。やはり駐車場が安いのが最後の決め手になりました。

[71: 匿名さん]

車がある方にとっては、魅力的なマンションですよね〜。
あと1戸…、早く完売してほしいものです。

[72: 匿名さん]

我が家は車２台もありますから大変です。

[73: 匿名さん]

現時点で、住民の全てが車を所持しているわけではないので、このマンションは、車2台置けますよ。

[74: 匿名さん]

俺も既に２台おいてる。適当におけるからいいよね

[75: 入居済み住民さん]

>>74
適当におけるってどういうこと
区画は決まっているはずですよね

[76: 匿名さん]

区画は決まってますよ。
現状、半地下と上層階以外は殆ど埋まっちゃいましたね。

[77: 匿名さん]

持ってない人もそれなりにいますから常にどっかは開いてすよ

[78: 匿名さん]

最後に残った住戸は角住戸だそうですが、もしかしてモデルルームですか？
位置は庭つきで角だなんてすごくいいですね。
最終なので値引き販売してくれないかと期待を込めて見守っていましたが、
そういえば住友不動産は値引きが一切無いので有名でしたね(^_^;)

[79: 匿名さん]

売れ筋で好条件部屋を最後にとっておくのが基本ですよね。じゃないと価格下落がひどいですから

[80: 匿名さん]

確かに好条件ですが、部屋の左側が駐車場の出入口なので、音に敏感な方は向いてないかも？

[81: 匿名さん]

音は大丈夫

[82: 匿名さん]

そんなに1階の庭つきっていいかな？

[83: 匿名さん]

小さい子供が居る家庭や、「地に足が付いてなきゃイヤ！」という方にはいいかもね。
でも、水害や日照の悪さというデメリットもあるから、個人的にはパス。

[84: 匿名さん]

はっきりいってマンションを選んだ時点で一Fを選ぶのは本末転倒。足に地がついた、とかいうなら
戸建にしたらいい。

[85: 匿名さん]

同じ1Fでも、マンションはセキュリティとメンテナンスの面では戸建てに勝ると思いますよ。
庭はほしいけど戸建てだとそれらが不安、という人が1Fを選ぶのかも。

[86: 匿名さん]

自分の庭でもないのに使用料払うんでしょ

[87: 匿名さん]

>>86
そんなんだったらベランダで充分

[88: 匿名さん]

駐車場で遊んでる子供増えてきましたね。車きづつけられそうだし危ないしどうしたものかな

[89: 匿名さん]

はじめて会った、挨拶できない住人。
父子で。
2年住んではじめてだ。
モラルが高いと思って住んできただけに驚く。

これだけ戸数があれば様々ですよね。
当たり前か。

でも、2年ではじめてだから、やはりモラルは高いな！！

[90: 匿名さん]

駐車場で遊んでいる子？
見たことないな。

[91: 匿名さん]

平日の小学校終わる時間ぐらいから駐車場で遊んでいる子供結構いますよ もしかしたら住民の子供じゃないかもだけどね

[92: 匿名さん]

>>89

気にし過ぎじゃないですか？
常に、そんなふうに他人を監視しているような人がいると思うと少し気持ち悪いですね。

少なくとも掲示板に書く事ではないよね。

[93: 匿名さん]

92さんみたいな人がいるからここって荒れるんですよ。気持ち悪いとか書くべきじゃないとか。ひどいですね。嫌なら見なければいいのに。

[94: 匿名さん]

ＨＰが残り1邸からキャンセル待ち受付中になっている（完売表示はなし）。
これって何なの？　完売してるの、してないの？

[95: 匿名さん]

商談中ってことだよ それが決まれば完売なり

[96: 匿名さん]

いよいよ完売御礼になるってことですかね。
完売したらすみふ恒例の祝賀懇親会があるといいんですが。

[97: 匿名さん]

ついに完売しましたね！！今日、マンション前の大きな掲示板に出てました！

[98: 匿名さん]

ついに完売したんですね。
やっと広告の布やら旗やらを外してもらえますね～

[99: 匿名さん]

おめ！パーリーしようぜ ついでにエントランスホールでくっちゃべるのを注意したい 顔はわかってるし

[100: 匿名さん]

SUUMOにはまだ物件が載ってるけど．．．
時差かな？