シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[971: 匿名さん]

>自分の中で物件と金額が見合えばいいのでは？

このマンションの場合見合う人が少ないマンションだから問題なのでは。

[972: 匿名さん]

まーまー、それぞれの立場でうまくいかないことが多いのは理解できるけど、市場は着実に動きはじめてますよ。都心部のいい物件は、なかなか安値で拾えなくなってきていることだけは事実ですからね。地裁の競売物件の入札状況も劇的に変化してきてますしね。

[973: 匿名さん]

競売物件でいえば、今までは出てこなかった港区のプレミアムマンション（広尾ガーデンヒルズとか）まで
一時さらされる事態となってしまった。
競売物件の話を持ち出すなら、むしろ相場がマイナス方向に行っているという話につながると思うが。

[974: 匿名さん]

>> 968
今思えば「3割程度割高」な価格で買って住んでいる人がいたとしても、あのタイミングでは
ある程度は仕方がないのだろう。株が高いときにはその値段で買うしかないからね。
だから、今お住みになっている方々の当時の判断について何も言う気はないよ。

今その「3割程度割高」な価格で買うのはどうか？ってことが言いたいだけだよ。
買える資力はあるけど、やっぱやだなと思うわけ。

[975: 匿名さん]

974です、趣旨を明確化するため一部修正
×　株が高いときにはその値段で買うしかないからね。
-> 〇　株が高いときにはその値段で株を買うしかないようにね。

[976: 匿名さん]

>> 973
競売件数（全体）も増加傾向。
広尾ガーデンヒルズは中古購入希望者のウェイティングリストまであった人気のプレミアムマンション。
通常なら任意売却で問題なくいけるものが、一時、競売物件としてさらされることになったのだから、
特に高額物件の購入者が少なくなっていることの一つのあらわれといえるだろう。他にもいつもなら
でないような都心のマンションも競売物件とし出てきているみたいね。

[977: 匿名さん]

"妬み"とか"買えないだろ"とかやめましょうよ
湾岸の住友物件みたいになり下がりますよ

[978: 匿名さん]

売れようが売れまいがあんたらには関係ないでしょうに。
あーだこーだ言ってないで買えるなら買う。
買えないなら買わないでいいじゃん。
なにしにここに来てんの？
よっぽどど気になるんだな。

[979: 購入検討中さん]

しかしネガな書き込みを続ける人は何の目的があるの？

今後はしばらくこのクラスのタワーの企画はこのエリアではないだろうし
現状ここと隣しかないんだから。。。アトラスと比べて割高って人もいたけど
まったく性格の違う物件だし、価格帯以外で本気で検討しているなら比較はしないでしょう。。。

とにかくモデルも見ない、現地にもいかないネットの坪単価しか知らない人の書き込みはジャマ
たしかに高いです。あなた方の意見はもうおなかいっぱいです

消えてください。よろしくお願いいたします。

[980: 入居済み住民さん]

私は入居していますがちょっとおじゃまします。

参考までに少しご報告を…。

朝はとても明るく大きな窓から見える景色。
夜は輝く夜景。

麻布十番を通ってヒルズまでのお散歩コース
TSUTAYAに寄り道してｽﾀﾊﾞで本読みながら
夕食を買って帰る。

東京タワーまでのマラソンコース。

私は立地や景色については皆さんが思ってらっしゃる程
期待していなかったのですが（前に住んでいたところが好きだったので
そして景色は生活に関係ないと思っていたので。）

でも期待していなかったこの2点が
さらに私に充実した生活を与えてくれています。

引っ越してきてとても好きになりましたし
ここを選んで良かったと心から思っています。

皆さん此処に意見もセンスも価値観も
違いますが
このマンションに満足している者の意見として
お聞きいただければと思います。

私も購入前何年もかけて
いろいろな物件も見ました。
皆さんもたくさん見学していると思います。
自分の価値感に会う物件に早く巡り合えることは
素敵な生活への1ポだと　感じました。
皆さんも素敵な物件に巡り合えますように❤

[982: 匿名さん]

いやいや

そもそもあのヘンに住んでる人間に景色とか
夜景なんて言葉の意味わからないダロ

再開発のここと三井の２棟とアクシア以外に景色を語れる人間なんかいないでしょ
ごちゃごちゃしていてウソくさい街並みだし

[983: 入居済み住民さん]

↑
この周辺が嫌いなら購入の検討すらしていないんでしょ？

住友に対する嫌がらせのレスがしたいの？

ストレス発散のために書き込んでるの？

どこのマンションならお勧めなの？

それともここがあなたの買える値段にならないと「買い頃」って言えないから？
安くなれば「良い環境」って言うの？？

肯定的な意見だけでなく、批判的な意見も見たくてここ見てるけど・・・・・。
意味のない書き込みが邪魔でしょうがないです。

[984: ご近所さん]

なんか荒れてますねぇ～

肯定的な意見がでると宣伝宣伝ってなんなんですか？
入居者らしき方も板に貼りついて、どうせあなたには買えないんでしょって
たぶん物件については肯定的な書き込みじゃないですか？

ホントここってどんなクズが住んでいるんでしょう

実需で買われているんなら高い安いはご本人の価値観だし
とりあえず具体的に検討していない方は控えめにしましょうね

[985: 匿名さん]

確かに実需で買う人にとってみたら相場は関係ないかもしれない。
しかし、実需で買った人が一生ここで暮らすのかが問題。
日本経済は今がどん底だと思ったら大間違い。
今はバブリーな人も一寸先は闇。
なにせJALが潰れる時代。
この手の割高な物件を買ってしまったら、売るに売れず身動きがとりずらくなる。
しまいには、高額競売物件へ。
この流れは今後ますます増えると予想する。
だから、買える人は割高でもいいのとはあまりに無責任な言葉と思う。

[986: 匿名さん]

なんだかこのスレも例のスミフの港南売れ残り7年目物件に雰囲気が似てきたな。
スミフクオリティー？

[987: 契約済みさん]

買える人はたくさんの物件を比較検討して
ここの意匠、立地、仕様などを見、価格も納得して購入しているわけです。

ここしかないと思って買うのだから買う人間の自由だとおもいます。
少なくとも入居者の方の書き込みで否定的なものはないですよ

麻布のランボルギーニにいって、このクルマは割高で不景気の今
リセールが悪いから買うなっ、言っても意味ないでしょ
自分の判断で好きなものを買うんです
そのために働いているわけですから

だから購入者の将来の心配は一切ご無用です

[988: 匿名さん]

９８７さんはここの購入者代表なの？
なんでそんなこと言い切れるのかな？？

[989: 匿名さん]

実需（一生住み、売らない）だから、割高で売買されてもいいというのは
さすがにめちゃくちゃだろ。売主からすりゃそりゃハッピーだけどさ。

すみふも、3月決算を意識しなきゃいけない時期なので、否定的な意見には
敏感なのかな。竣工後けっこうたっているしね。

[990: 匿名さん]

>> 983
（私は982ではないが）
物件（含む環境）の良し悪しと、物件が割高かどうかは
関係があるものの、別次元の話。
言うまでもないが、いい物件だが割高というものは
いくらでもあるだろう。
その辺りを混同していると、全く話がかみ合わないよ。

[991: 契約済みさん]

すいません
ちょっと良い言い方がおもいつかないんですけど

イヤな言い方になりますが今、この市況下でこのクラスの物件を購入できる人間です

それなりの企業に勤め、育ちもそれなりに良いとおもっています。
情報はお金に比例して集まるものだとおもいます。

申し訳ないですが、決算であるかどうかもわからない多少の値引き
まだ下がる相場が気になって物件が買えない・・・割高だと叫んでいるだけの方

レベルが違いすぎます。

購入を検討することを検討してみようかなレベルの掲示板でも立ち上げてみたら・・・

高額物件の購入を口にするのは10年早い？

[992: 匿名さん]

なんか悲しいくらい下品な書き込みだな

[993: 匿名さん]

>> 992
991は「契約済みさん」らしいぞ・・・この物件の住人か・・・

[994: 匿名さん]

とるにたらない意見ならば、別に放置すればいいだけ。
躍起になって反論するのは、放置すると困る否定的なコメントだからだろう。

>>967　が言うような「この物件は3割は割高」みたいな具体的な数字が
入ったコメントは、できるだけ高く売ろうとする者にとって特に困るんだろう。

荒らしたり、改行がヤケに多いレスで以前のコメントを流そうとしたりする
のはそういう背景からなのかな。

[995: 購入検討中さん]

私も９９１さんの意見に賛成です。

ここの購入を考えている方々は、坪単価いくらなのか
計算できます。

金額を納得した上で購入を検討する目的で
レスに来ているのです。

検討用掲示板ですが検討をされるに値されない方は
９９１さんのおっしゃる通り
検討を検討するレスを立ち上げてください。

高い高いってうるさい！！
馬鹿の一つ覚えのように同じことばかり書かないでください。
目に入るだけでも　イラッ　とします。

９９２さん
高い高いと、買う気のない物件にイチャモンつけている
あなたの方が下品です。

９９３さん
住人であっても無くてもいいじゃないですか。

[996: 購入検討中さん]

>>967　が言うような「この物件は3割は割高」みたいな具体的な数字が
入ったコメントは、できるだけ高く売ろうとする者にとって特に困るんだろう。

困るんじゃなくて
しつこ過ぎて　正直ウザイ！！

[997: 購入検討中さん]

高いと一つ覚えの方はと

クレストプライムタワー芝　に行かれてはいかがでしょうか。
同じような意見の方がいらして話が盛り上がるとおもいます。

[998: 物件比較中さん]

赤坂、青山、麻布、神宮前、広尾、六本木。

販売中、販売予定を含めてこのエリアで割安の物件なんてないでしょう
いろいろな書き込みがありますが、とりあえず高い安いしか興味のない方の書き込みが
一番意味がないです。

３割が具体的？中古でも同レベルの仕様で比較できる物件の価格は下がっていないですし
３割？半額？不可能でしょう・・・妄想なら一人でしていてください。
どのスレッドでも嫌われているんでしょうけど妄想値下げキチガイは消えてくださいね

[999: 近隣住人]

住友物件には下品な住民が集まるのかね
どうもいかんね。

不況不況といっている割に
あまり相場下がりませんね。
が、将来的には上がる要素もあまりない

仕様もよくないし
急いで買う物件でもないでしょう

[1000: 物件比較中さん]

仕様？
まあ分譲中の物件のなかでは特に劣ることもないでしょう
えーとただのご近所の方がなぜ仕様の良し悪しがわかるほど詳しいの？
元麻布あたりじゃない限りここより仕様のよい物件はご近所にはあんまりないんじゃないですか？

検討していないのならあなたはここでは余計者です
去れ

[1001: 入居済み住民さん]

＞９９７
「山田君、一枚やってください」

＞９９９
「おまえは何を言っているんだ」

[1003: 匿名さん]

掲示板でなにやってんの？
お金持ちからかっても、お金は出てきませんよ。
こんな掲示板でしか彼らと接点ないもんね・・。やれやれ。

[1004: 匿名さん]

気の毒だけど建てるタイミングが悪かったよな。タワーは建設期間がかかるから
計画時と完成時の景況感が全く違うということもよくおこるのだろう。
ただ自身がマーケットの動向を読み違えた結果（損失）を顧客に転嫁しようとする、
すみふの企業体質はいただけないな。。。

[1005: 匿名さん]

なんだか熱いですね。
いつからか前向きなコメントの数分後にはネガが入る特定ネガ常駐スレになってしまったことは分かっているはずなのに、一人を皮切りにみんな反論。今満足ならこんな利害うずまくとこ誰も参考にしていないんだから、ほっときゃいいんですよ。今まで通り。

[1007: 物件比較中さん]

どうでもいいレスしかしないあなたがヒマ人でしょ

ネガの方は具体的にどの物件なら、今検討するに値するのか新築、中古を問わないんで教えてくれませんか？

[1008: 匿名さん]

値段に見合う価値がないから売れ残る。それだけのことですよ。

[1009: 匿名さん]

>> 1008
すみふの物件は景気がよかった2005-2006年頃ですら売れ残りが多かった。
やっぱり売り方を含めた企業体質の問題だな。

[1018: 物件比較中さん]

しかしすごいですねぇ～自分が検討もしない物件にこんなに貼り付いているなんて・・・
結局、答えはないんですね　たしかにキツーイ生き方ですね
言い換え？すり換え？意味不明ですが、誰も金持ちでございなんていってないですよ

今、検討していない方と一般論しかいえない方・・・具体的な答えのないネガレスはもういいでしょ
なんの参考にもならないし、元麻布のどこに築浅で住設の充実した利便性の良い物件があるんですか？
築20年の低層と再開発の駅前タワー・・・良し悪しを比較するというよりライフスタイルの問題でしょう。

どこのペントハウスが売りに出てます？有栖川パークハウス？
具体的に検討していない方はなにか特殊な目的でもあるんですか。。。。生き方がネガなだけですよね

[1020: 購入検討中さん]

1018さんの意見に賛成。

仕様が低いなんて、地権者用の賃貸物件でも見て言ってるんじゃないですか？
誰も金持ちなんて言ってませんよ
買えるから比較して見ているだけです。

１億位の物件が買えるから金持ちだなんて
だれも思っていないですよ。

ここは東京ですよ！

[1022: 匿名さん]

検討してない？
検討してないのはそちらのようですね。
元麻布近辺の築浅物件で住設の充実した利便性の良い物件なんて
たくさんありますよ。ペントハウスも同様。
まあ縁が無いようなので調査してないようですけど。

[1023: 匿名さん]

噂を聞いてやってきましたが、天井高が低く仕様がイマイチなタワーはここですか？

[1024: 匿名さん]

↑お帰り(笑)

[1025: 匿名さん]

ネガが常駐するのはなんとなくイメージができるが、
ネガに常に反応する売主・購入者サイドが常駐するのがイメージできない
すごい状況だな・・・

[1027: 物件比較中さん]

あの～具体的な物件名って日本語読めています？
非常に有益な情報をお持ちのようなので、ぜひともマンション名でお願いできませんか？

[1028: 匿名さん]

ここ、すごいスピードで伸びてる・・・
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」に次ぐ人気スレか(笑)

[1029: 匿名さん]

ここにきて、スレ大ブレイク!!!!!

[1031: 匿名さん]

1027
アトラスタワーの方がここより良いです

[1032: 匿名さん]

じゃあ１つだけ教えてあげる。プラウド元麻布なんかは良いと
思うよ。まあ、本気で検討している人でないとモデルルームにも
入れないけどね。
まあ、こことは比較にならんし、足を運ばないと良さはわからん
だろうがね。

[1034: 物件比較中さん]

え～
こことプラウド？びっくりしたぁ・・・こんな答えが返ってくるとは、ホンキで言ってるの
もったいぶってすごい情報通ですね
プラウド元麻布たしかにいいんじゃないですか。でも、ここと比較検討する物件じゃあないですよね
もういいですよ。。。あなたは俺的アクセス禁止で

[1036: 匿名さん]

聞かれたから教えてやったのに、一方的にアクセス拒否とは。
その程度の人間ということか。

[1039: 物件比較中さん]

１０３１さん

きちんとお返事いただいたのにすいません。
アトラスタワーの方が住戸の仕様は上ですよね。。。でもさすがに高すぎないですか？
あとはプレッソより日進？
共用施設と六本木の駅前という立地にあまり惹かれなかった事もあります。

[1040: 匿名さん]

しかし、高層真っ暗じゃないか
角部屋は「住友不動産」だしｗ

ここも10年くらいかけて売るのか

[1064: 匿名さん]

「シティータワー麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

[1065: 物件比較中さん]

今日は良いお天気なので、近くを散歩してみます。
三井の物件も完成まじか。

悩んじゃうなぁ～～

[1066: 匿名さん]

すみふ関係者、こっちのスレではなく、三井さんのスレを荒らし始めた・・・
やり方が汚い・・・

[1067: ご近所さん]

週末は静かでいいですよ❤

皆さんと温かい地域を作っていきたいです。

[1068: 匿名さん]

パークコートの契約者らしき人がこちらの物件を荒らしているようですが
皆さん無視してください。

こんな人はパークコートに入居しても無視されるだけです。
どこの物件も何人か変な人がいて
マンションのイメージを落とすのです。

無視して　お隣同士仲良くしましょう。

[1069: 購入検討中さん]

そういえば、スカイラウンジに一日中いる住民がいるため有料にしたそうですね。200円だそうです。いちいち1階までおりるのは不便ですよね。シティタワー用カードみたいのがあって、1階に電話すると来月引き落としみたいにしてくれればいいんですが、そういう予定はないと言われました。

[1070: 匿名さん]

↑
スカイラウンジは竣工前から有料となってましたよ。