シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[951: 匿名さん]

>>950
否定的かもしれないが事実に根ざしたコメントに対し、感情的にしか反論できないとは・・・

都心で立地がいいことは大前提で、
結局割高ＫＹプライスである点が主な否定的なコメントなわけで・・・

[952: 匿名さん]

購入者がその物件のプレミアに対しての対価（価格）を支払うかどうか、は
人それぞれの感じかた、やとらえ方で異なるわけで。

麻布十番、というブランドや住友、という安心感。
また大規模な再開発、という将来へのプレミアムを考慮して
この物件は安くはない、と思いながらも将来性を織り込んで買う人もいるでしょう。

このご時世だからこそ、価格の議論になるのだろうけどね。
それはまったく納得。

でも、これだけ条件がそろった物件も都内で複数あるわけではないので
別の物件と価格を単純比較するのはあまり意味がないかもね。

[953: 匿名さん]

他と比較しにくいから比較しない、なんてこと言ってたら、
まさにカモ（業者にとってオイシイ客）だよ。

繰り返しになるが（単純比較が無意味とのコメントがあったので繰り返させてもらうが）、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
（＝シティータワー麻布十番、割高）

そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
（階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
（20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

[954: 入居済み住民さん]

掲示板はいろいろな人の意見交換の場でよいと思いますが

相場より高い！　とご意見をおっしゃっている方は
この物件を購入する予定もないのに
わざわざ大切な時間を使ってこの物件にアクセスし
さらに　坪単価まで割り出してくださり、ご親切な方だと思います。

しかし、皆さんいろいろな物件を見た中での納得で
購入したり諦めたりするわけで…。

良いと思う人が購入し、人気がなければ売れないだけで
それでいいのでは？？

私はとてもいい物件だと思い購入させていただき
快適ライフを送っています！

[955: 匿名さん]

>>954 もう買っちゃってんなら価格が割高でも関係ないでしょ。入居者専用スレ行けばいいのに。
953の、シティータワー麻布十番の坪単価470万以上という価格が25-30％割高というのも
事実を前提にした一意見。
否定的な意見も考慮して買う人が検討すればいいだけ。

[956: いつか買いたいさん]

ごくろうさまです。

[957: 匿名さん]

俺は審査で落ちたから批判してる。
悪いか！

[958: 匿名さん]

956、957のような書き込みをするとは、ここは営業さんも下流なのか、ｶﾜｲｿｳ

[959: 匿名さん]

958
俺は営業じゃない！

[960: 匿名さん]

シティータワー麻布十番の中層階以上が、低層階の割高な売物（坪単価、373万円）程度になって
ようやく話になるレベルなんだろうな。
>>953 がいう「軽く20％は割高」とのコメントもなるほどと思う。
後は中古物件に片足突っ込んでいるところを、どうマイナス評価していくかだな。

[961: 匿名さん]

>>937 がいう、大手の売れ残り物件に対する柔軟さも気になるな。

>> 大手では、売れ残り物件の値引きは
>> 三菱地所＞三井不動産＞住友不動産
>> の順で柔軟に対応してくれるみたいです。

>> 逆にいえば、物件が売れ残るような環境下では、
>>（市況に値段を合わせようとしない）住友不動産の物件にはあまり手をださない方がいいみたいですね。

シティータワー麻布十番は竣工後だいぶたつけど、
いまだに今のご時世ありえない価格で売り出しているから、
なるほどスミフという気がする。

[962: ご近所さん]

今日夜散歩をしてきたのですが、
電気が沢山付いていましたよ。

北側はまだ数件でしたが
南側と西側はとてもきれいでした。

マンションが建つことにより
明るく安全な環境になる事は
地元としてもうれしいことです。

[963: 匿名さん]

もうゴクレとスミフのマンションは買ってはいけない、と覚書か何かに書くべきだね。

この２つのデベは価格上昇時に吊り上げるだけ吊り上げといて
下落局面には下げないから、購入者だけが損を被ることになる。

[964: 匿名さん]

買いたい人が買うんだからいいんだって。
高い高いって吠えてたってあんたら買えないだけだろ？
買った人は損したなんて思ってないから安心せい。

[965: 匿名さん]

>> 963
確かに両社の体質は似ているかも。
それに「ゴクレ」と「すみふ」は、営業さんの自社物件擁護の書き込みの内容が
ひどすぎる・・・
支離滅裂だし、否定的なコメントをすぐに罵倒したりする
建設的な再反論がなくて全く参考にならない・・・
他の大手デベとは大違い・・・

[966: 匿名さん]

マンションすら買えない奴らの自分擁護の支離滅裂な書き込みのほうがひどいと思うぞ。

[967: 匿名さん]

売れ残っている物件を「割高」ということがそんなに支離滅裂だろうか？

また、例えば、953がいうようなことだって主観が入ってはいるが、事実に基づいており、
支離滅裂とはいえないのではないだろうか。
>> シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
>> アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
>> というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
>> （＝シティータワー麻布十番、割高）

>> そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
>> （階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
>> （20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
>> 中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

[968: マンション住民さん]

とても素敵な物件で価格も納得して購入しましたので
何も問題ありませんよ❤

自分の中で物件と金額が見合えばいいのでは？

物の価値とはそうなのでは無いでしょうか。

私はとても満足しています❤
自宅に帰ってくるのが楽しくて仕方ありません（＾＾）

[969: 匿名さん]

（たかが）マンションすら買えない奴らだよね、
じゃあ、マンション以上の物を買っている一般人ってどんな高価なものを買ってるの。

[970: 物件比較中さん]

967さん

支離滅裂ではないと思います。
でも何度も同じ事を書きこんでいると
買えない嫉妬にしか見えなくなってしまいますよ。

何度も書かれているので
もうわかりました。

[971: 匿名さん]

>自分の中で物件と金額が見合えばいいのでは？

このマンションの場合見合う人が少ないマンションだから問題なのでは。

[972: 匿名さん]

まーまー、それぞれの立場でうまくいかないことが多いのは理解できるけど、市場は着実に動きはじめてますよ。都心部のいい物件は、なかなか安値で拾えなくなってきていることだけは事実ですからね。地裁の競売物件の入札状況も劇的に変化してきてますしね。

[973: 匿名さん]

競売物件でいえば、今までは出てこなかった港区のプレミアムマンション（広尾ガーデンヒルズとか）まで
一時さらされる事態となってしまった。
競売物件の話を持ち出すなら、むしろ相場がマイナス方向に行っているという話につながると思うが。

[974: 匿名さん]

>> 968
今思えば「3割程度割高」な価格で買って住んでいる人がいたとしても、あのタイミングでは
ある程度は仕方がないのだろう。株が高いときにはその値段で買うしかないからね。
だから、今お住みになっている方々の当時の判断について何も言う気はないよ。

今その「3割程度割高」な価格で買うのはどうか？ってことが言いたいだけだよ。
買える資力はあるけど、やっぱやだなと思うわけ。

[975: 匿名さん]

974です、趣旨を明確化するため一部修正
×　株が高いときにはその値段で買うしかないからね。
-> 〇　株が高いときにはその値段で株を買うしかないようにね。

[976: 匿名さん]

>> 973
競売件数（全体）も増加傾向。
広尾ガーデンヒルズは中古購入希望者のウェイティングリストまであった人気のプレミアムマンション。
通常なら任意売却で問題なくいけるものが、一時、競売物件としてさらされることになったのだから、
特に高額物件の購入者が少なくなっていることの一つのあらわれといえるだろう。他にもいつもなら
でないような都心のマンションも競売物件とし出てきているみたいね。

[977: 匿名さん]

"妬み"とか"買えないだろ"とかやめましょうよ
湾岸の住友物件みたいになり下がりますよ

[978: 匿名さん]

売れようが売れまいがあんたらには関係ないでしょうに。
あーだこーだ言ってないで買えるなら買う。
買えないなら買わないでいいじゃん。
なにしにここに来てんの？
よっぽどど気になるんだな。

[979: 購入検討中さん]

しかしネガな書き込みを続ける人は何の目的があるの？

今後はしばらくこのクラスのタワーの企画はこのエリアではないだろうし
現状ここと隣しかないんだから。。。アトラスと比べて割高って人もいたけど
まったく性格の違う物件だし、価格帯以外で本気で検討しているなら比較はしないでしょう。。。

とにかくモデルも見ない、現地にもいかないネットの坪単価しか知らない人の書き込みはジャマ
たしかに高いです。あなた方の意見はもうおなかいっぱいです

消えてください。よろしくお願いいたします。

[980: 入居済み住民さん]

私は入居していますがちょっとおじゃまします。

参考までに少しご報告を…。

朝はとても明るく大きな窓から見える景色。
夜は輝く夜景。

麻布十番を通ってヒルズまでのお散歩コース
TSUTAYAに寄り道してｽﾀﾊﾞで本読みながら
夕食を買って帰る。

東京タワーまでのマラソンコース。

私は立地や景色については皆さんが思ってらっしゃる程
期待していなかったのですが（前に住んでいたところが好きだったので
そして景色は生活に関係ないと思っていたので。）

でも期待していなかったこの2点が
さらに私に充実した生活を与えてくれています。

引っ越してきてとても好きになりましたし
ここを選んで良かったと心から思っています。

皆さん此処に意見もセンスも価値観も
違いますが
このマンションに満足している者の意見として
お聞きいただければと思います。

私も購入前何年もかけて
いろいろな物件も見ました。
皆さんもたくさん見学していると思います。
自分の価値感に会う物件に早く巡り合えることは
素敵な生活への1ポだと　感じました。
皆さんも素敵な物件に巡り合えますように❤

[982: 匿名さん]

いやいや

そもそもあのヘンに住んでる人間に景色とか
夜景なんて言葉の意味わからないダロ

再開発のここと三井の２棟とアクシア以外に景色を語れる人間なんかいないでしょ
ごちゃごちゃしていてウソくさい街並みだし

[983: 入居済み住民さん]

↑
この周辺が嫌いなら購入の検討すらしていないんでしょ？

住友に対する嫌がらせのレスがしたいの？

ストレス発散のために書き込んでるの？

どこのマンションならお勧めなの？

それともここがあなたの買える値段にならないと「買い頃」って言えないから？
安くなれば「良い環境」って言うの？？

肯定的な意見だけでなく、批判的な意見も見たくてここ見てるけど・・・・・。
意味のない書き込みが邪魔でしょうがないです。

[984: ご近所さん]

なんか荒れてますねぇ～

肯定的な意見がでると宣伝宣伝ってなんなんですか？
入居者らしき方も板に貼りついて、どうせあなたには買えないんでしょって
たぶん物件については肯定的な書き込みじゃないですか？

ホントここってどんなクズが住んでいるんでしょう

実需で買われているんなら高い安いはご本人の価値観だし
とりあえず具体的に検討していない方は控えめにしましょうね

[985: 匿名さん]

確かに実需で買う人にとってみたら相場は関係ないかもしれない。
しかし、実需で買った人が一生ここで暮らすのかが問題。
日本経済は今がどん底だと思ったら大間違い。
今はバブリーな人も一寸先は闇。
なにせJALが潰れる時代。
この手の割高な物件を買ってしまったら、売るに売れず身動きがとりずらくなる。
しまいには、高額競売物件へ。
この流れは今後ますます増えると予想する。
だから、買える人は割高でもいいのとはあまりに無責任な言葉と思う。

[986: 匿名さん]

なんだかこのスレも例のスミフの港南売れ残り7年目物件に雰囲気が似てきたな。
スミフクオリティー？

[987: 契約済みさん]

買える人はたくさんの物件を比較検討して
ここの意匠、立地、仕様などを見、価格も納得して購入しているわけです。

ここしかないと思って買うのだから買う人間の自由だとおもいます。
少なくとも入居者の方の書き込みで否定的なものはないですよ

麻布のランボルギーニにいって、このクルマは割高で不景気の今
リセールが悪いから買うなっ、言っても意味ないでしょ
自分の判断で好きなものを買うんです
そのために働いているわけですから

だから購入者の将来の心配は一切ご無用です

[988: 匿名さん]

９８７さんはここの購入者代表なの？
なんでそんなこと言い切れるのかな？？

[989: 匿名さん]

実需（一生住み、売らない）だから、割高で売買されてもいいというのは
さすがにめちゃくちゃだろ。売主からすりゃそりゃハッピーだけどさ。

すみふも、3月決算を意識しなきゃいけない時期なので、否定的な意見には
敏感なのかな。竣工後けっこうたっているしね。

[990: 匿名さん]

>> 983
（私は982ではないが）
物件（含む環境）の良し悪しと、物件が割高かどうかは
関係があるものの、別次元の話。
言うまでもないが、いい物件だが割高というものは
いくらでもあるだろう。
その辺りを混同していると、全く話がかみ合わないよ。

[991: 契約済みさん]

すいません
ちょっと良い言い方がおもいつかないんですけど

イヤな言い方になりますが今、この市況下でこのクラスの物件を購入できる人間です

それなりの企業に勤め、育ちもそれなりに良いとおもっています。
情報はお金に比例して集まるものだとおもいます。

申し訳ないですが、決算であるかどうかもわからない多少の値引き
まだ下がる相場が気になって物件が買えない・・・割高だと叫んでいるだけの方

レベルが違いすぎます。

購入を検討することを検討してみようかなレベルの掲示板でも立ち上げてみたら・・・

高額物件の購入を口にするのは10年早い？

[992: 匿名さん]

なんか悲しいくらい下品な書き込みだな

[993: 匿名さん]

>> 992
991は「契約済みさん」らしいぞ・・・この物件の住人か・・・

[994: 匿名さん]

とるにたらない意見ならば、別に放置すればいいだけ。
躍起になって反論するのは、放置すると困る否定的なコメントだからだろう。

>>967　が言うような「この物件は3割は割高」みたいな具体的な数字が
入ったコメントは、できるだけ高く売ろうとする者にとって特に困るんだろう。

荒らしたり、改行がヤケに多いレスで以前のコメントを流そうとしたりする
のはそういう背景からなのかな。

[995: 購入検討中さん]

私も９９１さんの意見に賛成です。

ここの購入を考えている方々は、坪単価いくらなのか
計算できます。

金額を納得した上で購入を検討する目的で
レスに来ているのです。

検討用掲示板ですが検討をされるに値されない方は
９９１さんのおっしゃる通り
検討を検討するレスを立ち上げてください。

高い高いってうるさい！！
馬鹿の一つ覚えのように同じことばかり書かないでください。
目に入るだけでも　イラッ　とします。

９９２さん
高い高いと、買う気のない物件にイチャモンつけている
あなたの方が下品です。

９９３さん
住人であっても無くてもいいじゃないですか。

[996: 購入検討中さん]

>>967　が言うような「この物件は3割は割高」みたいな具体的な数字が
入ったコメントは、できるだけ高く売ろうとする者にとって特に困るんだろう。

困るんじゃなくて
しつこ過ぎて　正直ウザイ！！

[997: 購入検討中さん]

高いと一つ覚えの方はと

クレストプライムタワー芝　に行かれてはいかがでしょうか。
同じような意見の方がいらして話が盛り上がるとおもいます。

[998: 物件比較中さん]

赤坂、青山、麻布、神宮前、広尾、六本木。

販売中、販売予定を含めてこのエリアで割安の物件なんてないでしょう
いろいろな書き込みがありますが、とりあえず高い安いしか興味のない方の書き込みが
一番意味がないです。

３割が具体的？中古でも同レベルの仕様で比較できる物件の価格は下がっていないですし
３割？半額？不可能でしょう・・・妄想なら一人でしていてください。
どのスレッドでも嫌われているんでしょうけど妄想値下げキチガイは消えてくださいね

[999: 近隣住人]

住友物件には下品な住民が集まるのかね
どうもいかんね。

不況不況といっている割に
あまり相場下がりませんね。
が、将来的には上がる要素もあまりない

仕様もよくないし
急いで買う物件でもないでしょう

[1000: 物件比較中さん]

仕様？
まあ分譲中の物件のなかでは特に劣ることもないでしょう
えーとただのご近所の方がなぜ仕様の良し悪しがわかるほど詳しいの？
元麻布あたりじゃない限りここより仕様のよい物件はご近所にはあんまりないんじゃないですか？

検討していないのならあなたはここでは余計者です
去れ